Перевод помещения из жилого в нежилое потребует согласия соседей

Соседи потеряли право давать согласие на перевод жилого помещения в нежилое

Новый Жилищный кодекс облегчил жизнь предпринимателям

Мы продолжаем в рубрике «Справочное бюро» освещать гражданско-правовые темы, волнующие жителей Иркутской области. Специалисты отвечают на все юридические вопросы, которые интересуют наших читателей.

Для того чтобы ваш вопрос попал в эту рубрику, необходимо на адрес газеты (664009 Иркутск-9, ул. Советская, 109, «СМ Номер один», рубрика «Справочное бюро») или по электронной почте (shan@pressa.irk.ru или evg@pressa.irk.

ru) отправить письмо с четко сформулированным вопросом или вопросами. Сегодня мы поговорим о переводе квартир и домов в нежилые помещения.

По словам специалиста одного из иркутских агентств недвижимости Натальи Владимировны Кузнецовой, в новом Жилищном кодексе РФ, который вступил в действие 1 марта 2005 года, государство отменило норму, заставляющую собственника жилого помещения просить разрешения на перевод жилья в нежилое помещение у соседей.

— Но самостоятельно человеку оформить разрешение на перевод из жилого в нежилое помещение по-прежнему трудно. Это потребует много времени и материальных ресурсов, — утверждает Наталья Владимировна. — Хотя теперь хозяину квартиры не следует ходить к соседям и упрашивать их дать разрешение на перевод его жилья в иной статус.

Раньше для совершения такой процедуры требовалось разрешение абсолютно всех соседей, примыкавших к квартире как сверху, так и сбоку. Если хотя бы один из них не давал такого разрешения, то дело останавливалось.

— В моей практике было несколько случаев, когда жильцы сначала соглашались и обещали дать разрешение на перевод квартиры под офис, а потом отказывались от своих слов. В одном подъезде было два входа — парадный и черный. Второй никогда не работал, и там размещались две кладовки пенсионеров.

Чтобы получить разрешение пенсионеров использовать черный ход для своих нужд, предприниматель сделал у них дома дорогой ремонт, а потом остальные жильцы отказались давать свое согласие, и офиса не получилось.

Государство, отменив согласование с соседями перевода жилья под офисы, пошло на уступки предпринимателям и застраховало их от подобных эксцессов.

Зато могут теперь пострадать простые жильцы, рядом с которыми будут работать офисы. Это всегда дополнительный шум, выхлопные газы от подъезжающих и отъезжающих автомобилей.

Кроме того, около офисов посетители часто курят, мусорят. Теперь единственная возможность у жильцов опротестовать перевод квартиры в нежилое помещение — обратиться в суд.

Правда, по действующему законодательству суд будет на стороне хозяина квартиры.

Вопрос — ответ

Решил заняться бизнесом, поэтому хочу перевести свою трехкомнатную квартиру в Иркутске в нежилое помещение (под магазин). Какие документы необходимо собрать?

Анатолий Костылев, Иркутск

Перечень необходимых документов установлен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя:

— заявление о переводе помещения;

— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым — технический паспорт такого помещения);

— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Это исчерпывающий перечень. При наличии этих документов и соответствии помещения требованиям, установленным статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения сможет перевести жилое помещение в нежилое.

Соседи на первом этаже уже давно хотели перевести свое жилье в нежилое помещение и открыть там приемную нотариуса. Но я больной и старый человек, дополнительный шум скажется на моем здоровье.

Мне предлагали за согласие пять тысяч долларов, но я отказался. В прошлом же году соседи посмеялись надо мной, что был дураком и не взял деньги. Они утверждают, что теперь им мое разрешение не требуется.

Неужели это правда?

Григорий Степанович Волгин, пенсионер из Иркутска

К сожалению, Григорий Степанович, ваши соседи правы. С вступлением в силу нового Жилого кодекса хозяин квартиры не должен просить разрешения соседей.

У меня есть квартира, полученная в наследство, которую я сейчас сдаю. Давно хотела перевести ее из жилого фонда в нежилой и сдавать как офис. В этом случае доход будет гораздо выше. Можно поинтересоваться, что изменилось в переводе жилого в нежилое помещение с вступлением в силу нового кодекса?

Александра Задорожная, Иркутск

Начавший работать в марте прошлого года новый Жилищный кодекс подробно прописывает порядок оформления необходимых документов. Перечень является закрытым. Это означает, что ничего кроме этих документов требовать муниципальные органы власти не могут.

Раньше предприниматель, выводя помещение из жилого в нежилой фонд, должен был кроме прочих разрешений взять письменное согласие всех соседей. Без согласия хотя бы одного соседа перевод из жилого в жилое помещение никто и никогда бы не разрешил.

Теперь, в соответствии с новым Жилищным кодексом, процедура оформления документов несколько упрощена. И главное — теперь не требуется разрешение соседей.

Что указывается в заявлении на перевод помещения из жилого в нежилой?

Семен Бородулин, Иркутск

Собственник предоставляет заявление с указанием профиля будущего нежилого помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, технический паспорт переводимого помещения и поэтажный план дома. Если вся документация в порядке, материалы поступают на рассмотрение межведомственной комиссии.

В случае положительного решения комиссии издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого специалисты КЖВ уведомляют о принятии решения предпринимателя и собственников примыкающих помещений. На уведомление собственников примыкающих помещений предусмотрено еще три дня дополнительно к 45 дням, отводимым на всю процедуру перевода.

Отрицательное заключение может быть выдано только на основаниях, предусмотренных статьей 24 ЖК РФ. Документ, уведомляющий о переводе, в таком случае является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях (т.е. сдача помещения в эксплуатацию не требуется).

Если предприниматель предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект.

Проект готовится на основании техусловий на инженерное обеспечение от соответствующих служб (тепло-, электро-, водоснабжения, канализации) и включает в себя заключения УГПС, СЭС, УГИБДД,ГУБО, НПЦ и другие согласования и заключения, предусмотренные градостроительным законодательством.

У нас есть деревянный дом, в котором сейчас никто не живет. Хотим сделать из него маленький магазинчик или переоборудовать под офис. Трудно ли это будет сделать?

Вера Константинова, Иркутск

Если вы захотите в вашем доме разместить просто офис, то получить разрешение на перевод дома в нежилое помещение будет легко. А вот сделать из дома магазин вам, скорее всего, не удастся. На это не даст разрешение СЭС, потому что магазин должен быть оборудован канализацией и водоснабжением. Могут возникнуть проблемы и с пожарными, которые не жалуют деревянные постройки.

Зависит стоимость и время перевода жилого помещения от материала, из которого построен многоквартирный дом?

Ирина Груздева, Иркутск

Легче всего будет получить разрешение на переоборудование квартиры в кирпичном доме, а вот с панельными домами могут будь трудности из-за их конструктивных особенностей, фундамента и стен. Практически невозможно получить разрешение на перевод в здании, представляющем историческую ценность. Если и переводят такие здания под офисы, то по очень сомнительным основаниям.

Сколько может стоит перевод жилья под офис?

Анастасия Александрович, Иркутск

Все зависит от жилья. Риелторы за перевод помещения из жилого в нежилое просят 60—70 тысяч рублей: 20 тысяч — оплата услуг риелторов, 40—50 тысяч будут стоить согласование перепланировки и проект.

К этому придется прибавить расходы на саму перепланировку. От хозяина потребуется построить навес, крыльцо, оборудовать площадку под автомобили. Если нет рядом дороги, то придется проложить за свой счет дорогу.

Все это выливается в довольно круглую сумму, но в конечном счете это стоит того.

Собралась переводить квартиру под офис. Можно узнать, смогу ли я вернуть помещению статус жилья?

Анастасия Александрович, Иркутск

Перевести нежилое помещение в жилое гораздо легче, поэтому вам не стоит переживать.

Источник: http://baikal-info.ru/sm/2006/02/006000.html

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в 2018 году

Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Условия осуществления процедуры

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

  • Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
  • Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
  • На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
  • Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
  • Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
  • Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

https://www.youtube.com/watch?v=Rg9EexcTF2M

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.

Согласие соседей добиваться?

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

  • При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий | Юридические Советы

Последнее обновление Октябрь 2018

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
  • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
  • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

  • 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
  • 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
  • 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

  • Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
  • Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
  • Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
  • На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
  • Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
  • Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.
Читайте также:  Выполнение государственных полномочий местным самоуправлением

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

  • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
  • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
  • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

Для принятия решения по заявлению комиссия  может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ.

Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

  • Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
  • Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
  • Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
  • Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
  • Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
  • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

  • предоставление не всех предусмотренных законом документов
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
  • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Многоквартирный дом

Источник: http://juresovet.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Перевод помещения из жилого в нежилое. Какие коммерческие объекты нельзя располагать в жилых домах

Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»

Зачем нужен перевод из жилого в нежилое? Какая выгода от смены разрешенного использования помещения?

Не секрет, что многие помещения на первом этаже используется как офисы, магазинчики, складские помещения и, как это бывает, владелец решил, что переводить помещение в нежилой фонд, т.е. менять его разрешенное использование, слишком хлопотно. Однако это может повлечь за ряд сложностей для владельца такого помещения.

Когда можно использовать жилое помещение в коммерческих целях?

Гражданин, в том числе ИП, может использовать собственное жилье, в котором он проживает, для своей профессиональной или предпринимательской деятельности (например, для репетиторства или для адвокатского кабинета), но только в случае, если он при этом (пп.2-4 ст.17 ЖК):

  • не нарушает права и законные интересы других жильцов;
  • соблюдает правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования;
  • не располагает в жилом помещении промышленное производство.

Так же возможно зарегистрировать юридическое лицо по адресу жилого помещения, но лишь когда он совпадает с адресом проживания учредителя или директора компании.

Что бывает за использование квартиры в коммерческих целях?

При использовании не по целевому назначению, Жилищная инспекция может оштрафовать собственника за нарушение порядка использования помещения, перевода жилого помещения в нежилое, а также прав использования и содержания общего имущества жилого дома: ст.ст. 7.21, 7.22, 23.55 КоАП.

В частности, за самовольное переустройство или использование не по целевому назначению штраф для граждан от тысячи до двух с половиной тысяч рублей.

За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений штраф для должностных лиц от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

То, что в квартире на самом деле находится офис, может быть установлено в ходе проверки технического состояния жилищного фонда, проведенной Жилинспекцией.

Она может обосновать факт использования квартиры не по назначению, в частности, тем, что в квартире оборудована стойка для приема посетителей, установлена офисная мебель, имеются несколько компьютеров и другая оргтехника (например, мини-АТС), отсутствуют ванна или душевая комната, а также оборудование для приготовления пищи (плита или СВЧ-печь).

Порядок осуществления проверок Жилинспекцией проводится на основании Письма Минрегиона РФ от 14.10.2008 N 26084-СК/14 «Об изменении практики осуществления государственного контроля за содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с новым жилищным законодательством Российской Федерации».

В качестве примеров можно привести ряд судебных актов:

  • Апелляционное определение Кемеровского областного суда от08.2012 по делу N 33-7719. По данному делу требования прокурора в интересах неопределенного круга лиц о запрете ответчикам использовать жилое помещение в качестве офисного помещения удовлетворены. Основанием выводов о нецелевом использовании служит — Акт проверки технического состояния жилищного фонда. В квартире присутствует офисная мебель и оборудование, стойка для приема посетителей.
  • Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от03.2012 по делу N А56-35585/2011. В силу ст.293 ГК РФ и п.3 ст.29 ЖК РФ собственника квартир, который их самовольно переустроил и перепланировал, обязали привести указанные квартиры в прежнее состояние.

Кроме того, негативным последствие может являться продажа жилого помещения с публичных торгов.

Районная администрация может через суд потребовать продажи жилого помещения с публичных торгов, если собственник, получив от органов местного самоуправления письменное предупреждение с требованием прекратить использовать жилье не по назначению, продолжает нарушать закон. Вырученные от продажи деньги собственнику выплатят, но за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Такие полномочия предоставлены органу местного самоуправления на основании ст. 293 ГК РФ.

Такие судебные прецеденты редки, но имеют место быть:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» говорит, что нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), и гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
  • Определением Конституционного Суда РФ от07.2003 N 295-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Беляева Сергея Ивановича на нарушение его конституционных прав ст.293 ГК РФ» установлено, что не соблюдение требований ГК РФ о целевом использовании жилого помещения, обусловленном необходимостью защиты интересов других лиц, влекущее за собой прекращение права собственности того или иного лица в судебном порядке, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы.
  • Кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики от02.2011 по делу N 33-562/2011 оставило в силе решение городского суда , которое удовлетворило иск районной администрации о продаже с публичных торгов жилого помещения, поскольку собственник жилого помещения, использует его не по назначению: не для проживания граждан, а для размещения офиса. Перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке собственником не произведен.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Перевести в нежилой фонд можно далеко не каждое жилое помещение, ведь к нему предъявляется еще целый ряд требований, установленных ст. 22 ЖК РФ.

Какие помещения можно перевести нежилой фонд:

  • жилое помещение должно иметь отдельный изолированный вход с улицы или иметь возможность его оборудовать, например, увеличив один из оконных проемов до уровня пола.

Напомню, что по нормам технической эксплуатации жилищного фонда расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается без дополнительного усиления проемов, поэтому такие процедуры всегда сложны и затратны.

  • помещение не является частью остального жилья (например, частью коммунальной квартиры).
  • в жилом помещении нет зарегистрированных там по месту жительства.
  • право собственности на жилое помещение не обременено (не передано в аренду, залог и т. п.).
  • если переводимое помещение расположено выше первого этажа, то находящиеся под ним помещения должны быть исключительно нежилыми.
  • дом, в котором находится жилое помещение, признан ветхим или аварийным.
  • дом, в котором находится жилое помещение, не является наемным домом социального использования.

Несоответствие жилья хотя бы одному из перечисленных требований — основание для отказа к переводу такого помещения в разряд нежилых.

Кроме того, перевод помещения из жилого в нежилое вряд ли будет возможен, если вы собираетесь разместить в переводимом помещении объект, запрещенный к размещению в многоквартирных жилых домах.

Существуют ограничения и запреты на размещение в жилых домах определенных объектов?

С 1 июля 2015 года вступили в силу изменения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г.

№ 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Какие коммерческие объекты нельзя размещать в жилых многоквартирных зданиях:

  • специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки.
  • магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; склады любого назначения.
  • заведения, работающие после 23 ч.
  • бани и сауны, предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 квадратов,
  • прачечные и химчистки, общественные туалеты.
  • учреждения и магазины ритуальных услуг.
  • зуботехнические и клинико-диагностические лаборатории, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема, ветеринарные клиники и кабинеты, помещения для пребывания детей.

Условия, которые нужно учитывать при переводе помещения из жилого в нежилое

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ «согласие соседей» не вошло в список требуемых при переводе документов. Однако оно необходимо почти всегда.

В случае, если жилое помещение на первом этаже многоквартирного дома не имеет отдельного выхода на улицу, его оборудование неизбежно будет связано с разрушением части внешней несущей стены многоквартирного дома, а также с изменением режима пользования части прилегающей территории дома.

Например, если планируется постройка входной группы, мощение брусчаткой дорожки или организация парковки. Поскольку и несущие стены и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, возникает логичное противоречие. Ст. 247 ГК РФ, ст.ст.

40 и 46 ЖК РФ говорят, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества, на такие действия (требующие согласие всех участников долевой собственности) должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Если такого согласия не будет, перевод помещения окажется невозможным. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме оформляется в виде решения общего собрания о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве/ перепланировке.

Судебная практика по таким вопросам всегда строит на стороне собственников помещений в многоквартирном доме:

  • Постановление ФАС Дальневосточного округа от05.2011 N Ф03-1979/2011 по делу N А73-12351/2010. Судом правомерно отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным постановления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, поскольку предполагаемое переустройство помещения влечет за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности, наружных стен и придомовой территории.
  • Постановление ФАС Волго-Вятского округа от10.2012 по делу N А43-26974/2011 Требование об обязании администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода принять решение о переводе жилого помещения в нежилое, было оставлено без удовлетворения, поскольку установлено, что предприниматель не получил согласия других участников общей долевой собственности в многоквартирном доме на устройство отдельного входа (выхода) на придомовую территорию с правом безвозмездного пользования.
Читайте также:  Вс отменил мировое соглашение кредитора и должника

Согласование проекта переустройства/ перепланировки переводимого жилого помещения со всеми необходимыми инстанциями.

Проект представляет собой пакет документов, содержащих технологические, планировочные, инженерные и иные решения, которые, помимо их описания, должны быть отображены в виде чертежей, схем, планов и т. п.

Проект должен быть выполнен лицом — членом СРО, имеющим разрешение на проектирование зданий и сооружений.

Для разработки проекта отдельного входа в помещение собственник должен будет заказать ситуационный план соответствующей территории, на основании которого изготавливается архитектурный эскиз отдельного входа.

Проект согласовывается с Управлением архитектуры и градостроительства, с балансодержателем здания (ТСЖ, ДУК), органами пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора. В случае, если дом газифицирован и перепланировка предусматривает перестановку газового оборудования, то нужно получить согласие от газовой инспекции.

Перечень документов, требуемых для перевода помещения:

  • заявление о переводе помещения (по форме, установленной Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 06.11г. №2480);
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение — подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, и документы, на основании которых лицо владеет жилым помещением, например, договор купли — продажи);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещении или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно положениям ЖК РФ, заявитель может и не представлять правоустанавливающие документы, план переводимого помещения и поэтажный план дома, тогда орган принимающий решение о переводе будет их запрашивать в соответствующих службах. Однако следует учитывать, что это существенно затянет сроки, а при отсутствии или недостаточности таких документов будет принято решение об отказе.

Куда обращаться с заявлением о переводе помещения?

Источник: http://precedentnn.ru/analyticsned13.html

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Статья обновлена: 15 октября 2018 г.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

Содержание статьи:

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

      Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

      Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

      Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

        Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

      Источник: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

      Как перевести жилое помещение в нежилое в 2018 году — сколько стоит, сложно ли, судебная практика

      Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

      Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

      Понятия

      Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

      Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

      Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

      Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

      Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

      • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
      • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

      Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

      Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

      В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

      Нормативная база

      В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

      • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
      • Градостроительный кодекс.
      • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
      • Муниципальные нормативные акты

      Можно и сложно ли?

      Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

      Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

      Общие правила и условия:

      • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
      • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
      • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
      • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
      • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
      • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

      Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

      • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
      • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
      • является ли здание памятником архитектуры;
      • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
      • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

      Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

      • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
      • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
      • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
      • Не подключены основные инженерные коммуникации.

      Как перевести жилое помещение в нежилое в 2018 году?

      Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

      Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

      Пошаговый алгоритм

      Подготовка проекта перепланировки

      Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

      К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

      На данном этапе придется потратить около двух недель.

      Документация

      Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

      • заявление на перевод;
      • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
      • план и тех. характеристики;
      • тех. паспорт квартиры;
      • план здания по этажам;
      • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
      • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

      Обращение за государственной услугой

      Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

      Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

      На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

      Перепланировка помещения

      В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

      По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

      Единый государственный реестр недвижимости

      После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

      Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

      Куда обратиться?

      За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

      На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

      Перечень документов

      Из БТИ:

      • заявление по образцу БТИ;
      • паспорт РФ;
      • официальное подтверждение права на помещение;
      • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
      • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
      • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

      Бланк заявления о смене статуса помещения

      Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

      Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

      Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

      Из управляющей компании: техническое заключение.

      Государственная регистрация

      Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

      Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

      Стоимость и сроки

      Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

      Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

      Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

      • регионом;
      • метражом помещения;
      • необходимостью проведения ремонтных работ.

      В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

      Нюансы

      В многоквартирном доме

      Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

      • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
      • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
      • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

      Комнату в общежитии

      На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

      Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

      Без согласия жильцов

      Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

      Для частного жилого дома

      В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

      Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

      В панельном доме

      В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

      То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

      Как перевести часть помещения?

      Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

      Когда возможен отказ?

      Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

      В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

      • несоответствия помещения установленным характеристикам;
      • невозможности провести перепланировку помещения;
      • подачи неполного пакета документов;
      • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
      • если в помещении есть прописанные жильцы;
      • наличия неузаконенной перепланировки;
      • несоответствия проекта требованиям законодательства.

      Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

      Судебная практика

      Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

      К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

      Несколько примеров из судебной практики:

      Решение Первомайского районного суда г. Кирова

      Апелляционное определение 33А-8331/2017

      Апелляционное определение 33-2330/2017

      Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

      Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

      Консультация юриста: Получение согласия соседей для перевода квартиры в нежилой фонд

      ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

      Приватизация земельного участка: необходимая документация

      Договор социального найма и последующая приватизация

      Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

      Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

      Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

      Приватизация комнаты в общежитии

      Как написать отказ от приватизации

      Как приватизировать землю под домом

      Отказ в приватизации квартиры

      Обмен приватизированной квартиры

      Как продать долю в приватизированной квартире

      Оспаривание незаконной приватизации

      Расприватизация квартиры и нежилых помещений

      Приватизация земельных участков

      Сроки приватизации квартиры

      Доверенность на приватизацию квартиры

      Приватизация квартиры военнослужащим

      Документы для приватизации квартиры

      Приватизация квартиры — плюсы и минусы

      Приватизация квартиры с чего начать…

      Приватизация квартиры через суд

      Приватизация комнаты в коммунальной квартире

      ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

      Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

      Технический паспорт на дачный дом

      Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

      О принудительном изъятии земли

      Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

      Как получить жилищный сертификат молодым семьям

      Государственный жилищный надзор

      Жилищные нормы

      Закон о прописке и регистрации

      Индивидуальное жилищное строительство

      Временная регистрация по месту пребывания

      Государственный жилищный сертификат

      Жилищные программы

      Имущественный налоговый вычет

      Регистрация по месту жительства

      Долевое участие в строительстве

      Жилищный накопительный кооператив

      Правила пользования жилыми помещениями

      Ипотечное жилищное кредитование

      Жилищный отдел

      Налог на недвижимость

      Продажа квартиры, полученной по наследству

      Закон «О тишине»

      ВСЕ О ДАРЕНИИ

      Как составить договор дарения квартиры между родственниками

      Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику

      Законные основания для расторжения договора дарения на квартиру

      Требования, предъявляемые к составлению договора дарения квартиры

      Как зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре

      Об оформлении договора дарения квартиры

      О порядке заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

      О составлении договора дарения квартиры

      Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру

      Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга

      Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

      Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше

      Особенности оформления договора дарения доли в квартире

      ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ

      Перечень документов для оформления квартиры по наследству

      Порядок оформления наследства на дом с земельным участком

      Оформление наследственной доли в квартире

      Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство

      Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли

      Оформление права собственности на унаследованную квартиру

      ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

      Какие документы потребуются при продаже квартиры

      Оформление сделки по продаже квартиры

      Процедура продажи доли в квартире

      Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

      Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

      Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

      Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

      Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

      Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

      ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ

      Порядок выселения из квартиры прописанных лиц

      Неуплата коммунальных услуг как основание выселения из квартиры

      Особенности составления иска о выписке бывшего мужа

      Процессуальное оформление обращения в суд о выселении

      Правовые аспекты выселения ребенка

      Порядок и особенности выселения без предоставления жилья

      Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке

      Особенности выписки из квартиры по судебному решению

      Как выписать из квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста

      О выписке из квартиры всех прописанных собственников жилья

      Выписка из квартиры без указания нового адреса места жительства

      Как составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры

      Как выписать человека из квартиры в его отсутствие

      Выписка из квартиры: необходимые документы

      Доверенность на выписку из жилого помещения

      Выписка из квартиры в связи с продажей собственности

      Особенности составления искового заявления о выписке из квартиры

      Выселение из квартиры

      ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

      Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

      С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

      Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

      Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект

      Право молодых семей на улучшение жилищных условий

      Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс

      Улучшение жилищных условий многодетным семьям

      Необходимые документы для улучшения жилищных условий

      Материнский капитал на ремонт жилья

      Жильё за материнский капитал

      Материнский капитал на покупку дома

      Квартира за материнский капитал

      Материнский капитал и военная ипотека

      Ипотека под материнский капитал

      Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

      Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

      Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

      Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

      Расчет квартплаты ЖКХ

      Где встать в очередь на квартиру

      Как прописаться на даче

      Соглашение о разделе земельного участка

      Как получить участок земли бесплатно

      Технический паспорт на квартиру

      Как оформить дарственную на землю

      Как оформить в собственность постройку на участке

      Как оформить землю под строительство

      Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

      На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

      Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

      Содержание общего имущества в коммунальной квартире

      Как продать ипотечную квартиру

      Оформление дарственной на недвижимость

      Обмен квартиры по социальному найму

      Обмен квартирами между родственниками

      Размер платы за жилое помещение

      Что такое проблемные квартиры

      Прописка в ипотечной квартире

      Договор мены квартир

      Социальная норма площади жилья

      Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

      Как купить квартиру, если собственник ребенок

      Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

      Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

      Приобретение права на государственное жилье

      Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

      Прописка в съемной квартире

      Как получить право собственности на квартиру в новостройке

      Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением

      Раздел лицевых счетов

      Продажа комнаты в коммунальной квартире

      Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

      «Выдел доли в натуре»

      Предоставление земельных участков многодетным

      Снятие с регистрационного учета через суд

      Расторжение договора купли-продажи квартиры

      Как изменить способ управления многоквартирным домом

      Аварийное жилье

      Как правильно сдать квартиру в аренду

      Временные жильцы

      Как правильно оформить задаток за квартиру

      Собрание собственников многоквартирного дома

      Договор пожизненной ренты

      Покупка жилья у родственников на материнский капитал

      Ипотека: покупаем жилье у родственников

      Что такое отчуждение квартиры

      Как признать жилье непригодным для проживания

      Утрата прав на жилое помещение

      Ухудшение жилищных прав

      Оформление права собственности на квартиру

      Документы для прописки на квартиру

      Жилищный департамент

      Прописка в квартире

      Как выписать человека из квартиры

      Порядок оплаты коммунальных услуг

      Нарушение жилищных прав

      Выделение доли в жилом/нежилом помещении

      Вселение в жилое помещение

      Единый Жилищный Документ

      Перепланировка квартир

      Перевод жилого помещения в нежилой фонд

      Служебное жилье

      Общее имущество в многоквартирном доме

      Договор коммерческого найма жилья

      Субсидия на приобретение жилья

      Улучшение жилищных условий

      Регистрация права собственности на жилье

      Государственная жилищная инспекция

      Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

      Ветхое жилье

      Договор жилищного (социального) найма

      Квартира в наследство по завещанию

      Расселение коммунальных квартир

      Дарственная на квартиру

      РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

      Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке

      О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение

      О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству

      Все о документах для регистрации права собственности на жилье

      Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке

      Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье

      Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение

      Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру

      ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

      Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

      Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

      Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

      Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

      Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

      Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

      Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

      Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

      Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

      ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

      Куда обращаться при заливе квартиры

      Залив квартиры по вине управляющей компании

      Порядок действий виновнику залива

      Ответственность за залив квартиры

      Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

      Исковое заявление о заливе квартиры

      Претензия по заливу квартиры

      Залив застрахованной квартиры

      Соглашение о заливе квартиры

      Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

      Что делать, если соседи залили квартиру

      Определение причин залива квартир и помещений

      Как составить акт о затоплении квартиры

      Что делать пострадавшему, если залили квартиру

      Смета на ремонт квартиры после залива

      Оценка ущерба после залива квартиры

      Независимая экспертиза после залива квартиры

      АРЕНДА И НАЙМ

      Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

      Отличие договора аренды от договора найма

      Как составить договор безвозмездной аренды

      Как составить договор аренды жилого помещения

      Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

      Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

      Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

      Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

      Как составить договор найма жилого помещения

      Как заключить договор служебного найма жилого помещения

      Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

      Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

      Как составить договор аренды квартиры посуточно

      Договор аренды комнаты в общежитии

      Особенности социального найма жилья

      Договор аренды нежилого помещения

      Приватизация жилья по социальному найму

      Где получить договор социального найма жилья

      Договор аренды комнаты в квартире

      Как сдать квартиру в аренду

      Договор о расторжении аренды нежилого помещения

      Как составить договор аренды жилья

      Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

      Неотделимые улучшения арендованного имущества

      Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

      Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

      Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

      РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

      Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

      Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами

      Особенности раздела приватизированного жилья при разводе

      Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

      Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

      Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

      Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

      Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

      Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

      Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

      ПЕРЕПЛАНИРОВКА

      Как составить заявление на перепланировку квартиры

      Особенности легализации самовольной перепланировки

      Разрешение на перепланировку

      О штрафах за незаконную перепланировку квартиры

      Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

      Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

      О порядке согласования перепланировки

      Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

      Перепланировка квартиры: суть и особенности

      Источник: http://www.GilKod.ru/consult/zhilishnyj_kodeks/_432.html

Ссылка на основную публикацию