Споры по договору подряда

Споры по договору подряда в 2018 году — в каком суде, с физическим лицом, строительного

Рассмотрение споров по договору подряда в 2018 году осуществляется в судебном порядке. Знание норм российского законодательства предоставляет возможность защитить персональные интересы.

В период действия договора подряда могут возникать различные спорные ситуации, которые без обращения в судебный орган невозможно решить. Рассмотрим подробней нюансы решения многочисленных споров в 2018 году.

Основные сведения

Знание норм российского законодательства по вопросу подписания и исполнения, взятых на себя обязательств, предоставляет возможность отстоять персональные интересы в суде в случае возникновения каких-либо разногласий. Одновременно с этим нужно знать базовые теоретические сведения.

Что это такое

Под определением договор подряда подразумевается соглашение, которое заключается между подрядчиком и заказчиком на исполнение конкретной работы.

Конечный результат должен быть передан заказчику, который не только принимает, но и оплачивает в установленном размере положенную плату.

Такой документ согласно российскому законодательству считается одним из видов гражданско-правового соглашения.

Договор может быть подписан на производство какого-либо товара или вещи либо же на выполнение одной из разновидности работ, результат которой обязательно передается заказчику.

В случае отсутствия установленных иных правил, обязательством подрядчиков принято считать исполнение работ в полном объеме. Работа сдается на базе подписанного акта приема-передачи.

Предметом соглашения может выступать:

  • изготовление;
  • осуществление переработки чего-либо;
  • выполнение обработки и так далее.

В зависимости от конкретной ситуации монет быть сформировано и разногласие, которое невозможно решить без обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Причины возникновения разногласий

Вне зависимости от того, на каком именно этапе исполнения обязательств по договору находятся стороны, могут возникать спорные ситуации.

В частности, к наиболее распространенным причинам формирования разногласий принято относить:

Неисполнение одной из сторон Взятых на себя обязательств по ранее подписанному соглашению
Установлен отказ в начислении положенной оплаты по факту исполнения работ непосредственным заказчиком Либо же игнорирования обязательств по выполнению работы уже после получения оплаты, в том числе аванса
Установлен выход за грани разработанного проекта и сметы В частности при исполнении работ
Исполнителем было место существенной экономии на закупке строительных материалов Присвоив при этом разницу себе
Иные ситуации При возникновении которых невозможно прийти к общему знаменателю

Для возможности отстоять персональные интересы рекомендуется при возможности обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Действующие нормативы

Подробные рекомендации по урегулированию споров в данном вопросе выработаны и указаны в Информационном письме Президиума ВАС РФ № 51 от января 2000 года.

На основании ГК РФ споры по договору подряда подлежат рассмотрению в судебных органах. Исковое заявление должно быть подано по месту проживания стороны ответчика.

Само разбирательство осуществляется в общем порядке. Если же в соглашении предусматривается соответствующий раздел, в обязательном порядке следует досудебное урегулирование.

Основным нормативно-правовым документом принято считать 37 главу Гражданского Кодекса России. В частности рекомендуется ознакомиться со статьями 702 – 768.

Одновременно с этим, многие граждане не знают, как быть, если в процессе формирования соглашения установлена фиксированная стоимость, а работа при этом будет выполнена из оборудования и строительных материалов подрядчика на основании проекта, но без утвержденной сметы?

В данном случае в российском законодательстве существуют противоречия. В статье 743 Гражданского Кодекса России указано на то, что сметая, является обязательной.

В судебной практике, формирование сметы – не безусловное условие для того, чтобы признать подписанный договор незаключенным.

Иными словами, смета в таких условиях не отображена. Допускается возможность сформировать опись в форме приложения к договору, который подлежит подписанию между участниками сделки.

Обзор судебной практики разрешения споров по договору подряда

Судебная практика по урегулированию споров по договору подряда весьма обширная. Для возможности отстоять персональные интересы рекомендуется ознакомиться со всеми имеющимися особенностями.

Если с физическим лицом

Если же у сторон формируются разногласия, то крайне важно изначально правильно установить характер правовых отношений.

Именно от этого напрямую зависит подведомственность разбирательств:

Если же отношения на основании подрядного соглашения с физическими лицами сформировались в области предпринимательской либо экономической деятельности Исковое заявление подлежит подачи в арбитражный судебный орган
Если же разногласия сформировались в иной области Соответствующее исковое заявление подлежит передаче в судебный орган общей юрисдикции

В том случае, если истец допустил какие-либо ошибки и передаст исковое заявление в судебный орган, в полномочия которого не входит в изучение возникшего конфликта, то процесс существенно затянется.

По этой причине, прежде чем подавать сформированное исковое заявление на основании неисполнения обязательств между физическими либо юридическими лицами, следует изначально узнать подведомственность.

Категории, рассматриваемые в суде

В большинстве случаев судебные органы занимаются рассмотрением:

Споров, которые напрямую относятся К неисполнению либо же ненадлежащего исполнения конкретной работы
Разбирательств, которые были сформированы в случае нарушения сроков выполнения работ Установленных по соглашению подряда
Споры относительно взыскания штрафных санкций Которые предусматриваются подписанным договором
Конфликтные разбирательства Сформировавшиеся по причине отказа от исполнения работ
Споры, которые могли возникнуть из-за того Что один из участников сделки принял решение расторгнуть договор подряда

Необходимо помнить, что для минимизации рисков возникновения конфликтных ситуаций крайне важно правильно составлять соглашение изначально. В данном случае невозможно обойтись без обращения к квалифицированным юристам.

Срок исковой давности

На основании статьи 195 Гражданского Кодекса РФ, под определением исковой давности подразумевается временной промежуток, на протяжении которого лица, чьи право были по каким-либо причинам нарушены, могут с помощью искового заявления обратиться в судебный орган с целью отставания персональных интересов.

В данном случае, к спорам по договору подряда используется несколько сроков исковой давности:

  • общий период в 3 года с того момента, когда одновременно возникло несколько обстоятельств:
  1. Субъект обнаружил сведения относительно посягательств на его персональные права.
  2. Был узнано о том, кто именно считается надлежащим ответчиком.
  • на основании статьи 725 Гражданского Кодекса России общая продолжительность применима к договорам подряда, объектами которых выступают работы в помещениях и сооружениях. Одновременно с этим, как отмечает ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-6597/2013 по делопроизводству № А51-23012/2013, имеется в виду не любая разновидность работы, а только лишь те, которые напрямую связаны со строительством, реконструкцией либо ремонтными работами.

В данной ситуации, если деятельность подряда заключается, к примеру, в остеклении, работе маляров либо иных экстерьерных работах, будет применяться сокращенный период исковой давности.

На основании стать и 725 Гражданского Кодекса РФ он составляет 1 год. Он моет быть применим в иных ситуациях.

Нюансы при строительном

Имеющиеся обязанности подрядчиков в данной разновидности соглашения указаны в 1 пункте статьи 740 ГК РФ.

Предметом соглашения в данном случае выступают:

  • строительные;
  • пусконаладочные;
  • монтажные работы.

В обязательном порядке они ведутся исключительно по адресу месторасположения объекта. Что касается условий, то они подробно указаны в статье 743 Гражданского Кодекса России, а права на внесение поправок в техническую документацию – в статье 744 ГК РФ.

Говоря о судебной практике по таким делам, то она подробно рассмотрена в Письме ВАС РФ от января 2000 года.

Видео: какие могут возникнуть риски

В завершении можно сказать — выиграть спор по договору подряда в большинстве случаев удается только с помощью квалифицированных юристов.

Как показывает судебная практика, если физическое лицо оспаривает соглашение с какой-либо компанией, то шансы самостоятельного выигрыша приравниваются к нулю.

Источник: http://yurday.ru/spory-po-dogovoru-podrjada/

Споры по договору подряда в Москве — арбитражные споры по договорам подряда

Договор подряда – документ, заключаемый двумя (а иногда и в большем количестве) сторонами при выполнении широкого спектра строительных, ремонтных, реставрационных работ или модернизации зданий (помещений).

Несмотря на прописываемые условия, между сторонами нередко возникают конфликтные ситуации – споры по договорам строительного подряда – из-за некачественного или неполного выполнения работ, несоблюдения сроков, задержки оплаты и т.д. 

Особенности договора подряда

Популярность договоров строительного подряда объясняется их удобством и гибкостью.

При составлении и заключении практически любые положения документа могут быть изменены сторонами в своих интересах, за исключением общих положений, регулируемых соответствующими главами Гражданского кодекса.

Помимо того, договором строительного подряда должен приниматься во внимание и учитываться еще ряд норм, которые касаются технологий строительства, материалов, инженерных решений и т.д.

Существенные сложности в договор строительного подряда вносит, например, участие третьей стороны – инвестора. В этом случае подрядчик должен выполнить определенный объем работ по договору подряда, а заказчик лишь принять их.

Обязанности оплаты возлагаются на инвестора.

Достигнуть результата, который будет всех устраивать в случае трехстороннего соглашения гораздо сложнее, поэтому нередко возникают споры по договорам, решить которые способен только опытный юрист.

Основные причины разбирательств по договорам строительного подряда

В силу некоторой запутанности и многозначности законодательства, регулирующего нормы строительных работ, возникновение споров в этой сфере неизбежно. Например, достаточно часто возникают споры, связанные с оплатой работ по договору подряда из-за того, что заказчик считает выполненные работы не соответствующими оговоренному объему или качеству.

По статистике, наиболее частыми причинами обращения к юристам и/или в суд являются:

● Нарушение сроков выполнения работ;

● Низкое качество используемых материалов;

● Ненадлежащее качество выполнения работ;

● Несоответствие произведенных работ требованиям договора и нормативно-технической документации;

● Отказ от гарантийного обслуживания сданного объекта;

● Превышение оговоренной сметы в процессе строительства, ремонта¸ реставрации и т.д.;

● Несоблюдение графика платежей, например, при поэтапном строительстве;

● Отказ от оплаты по факту выполненных работ;

● Нарушение законодательных норм по договорам подряда.

Кроме того, спор может возникнуть и в результате многих других обстоятельств, напрямую не оговоренных в договоре строительного подряда. В итоге все это требует обращения в суд, проведения дополнительных строительных экспертиз, долгих разбирательств. Отстоять свою точку зрения и доказать правоту порой достаточно сложно без профессиональной юридической помощи.

Рассмотрение и решение споров в строительной сфере Москвы

Адвокат Игорь Носков поможет в решении споров по договорам строительного подряда. Благодаря опыту и высокой квалификации специалист разберется в ситуации вне зависимости от ее сложности, защитит права и интересы любой из сторон.

Юридическое решение споров по договорам актуально для:

● Подрядчиков – при отсутствии оплаты за выполненные и принятые работы, задержке авансовых и плановых платежей и при наличии иных спорных ситуаций;

● Заказчиков – при нарушении сроков, предусмотренных договором строительного подряда, невыполнении или ненадлежащем выполнении работ, прописанных в договоре подряда и при наличии иных спорных ситуаций.

Зачастую, профессиональная помощь позволит разрешить возникший спор, не доводя ситуацию до суда, что удобно всем участникам соглашения. Но даже в случае разбирательства, адвокат выступит представителем в суде, что позволит выиграть спор и сохранить репутацию, отстояв свою точку зрения.   

Если вы уже участвуете в спорах, касающихся строительной сферы, обусловленных договором подряда – его требованиями или ненадлежащим исполнением, то свяжитесь с адвокатом Игорем Носковым, заказав обратный звонок или оставив онлайн-заявку на сайте. Своевременная помощь адвоката позволит решить споры максимально быстро и с минимальным ущербом. 

Источник: https://Noskov.ru/disputs/podrjad/

Виды арбитражных споров по договорам подряда

Арбитражные споры по договорам подряда занимают важное положение в предпринимательской деятельности компаний. Документ устанавливает правила и условия платного исполнения разных действий и определяется ГК РФ. Но его неправильное составление может повлечь различные конфликты при выполнении обязательств.

Читайте также:  Как написать заявление об отмене заочного решения по гражданскому делу если суд вынес решение в отсутствии ответчика

Специфика договора

Правоотношения в сфере подрядов регулируются положениями гражданского, административного, градостроительного права и иными нормативными актами, устанавливающими требования к ним.

Соглашения можно разделить в зависимости от целей следующим образом:

  • Строительный подряд. Готовится для проведения реконструкции здания либо его строительства, выполнения различных работ, связанных с возводимым объектом;
  • Выполнение проектной и изыскательской документации;
  • Бытовое обслуживание. Составляется при исполнении работ общебытового сервиса для населения;
  • Заказ выполнения услуг для государственных и муниципальных программ. Регулируется нормами ФЗ-44 и ФЗ-223.

Требования, устанавливаемые для договора

Соглашение определяет отношения заказчика и исполнителя и для его подписания потребуется согласование с обоими участниками. Его субъектами могут выступать организациии, предприниматели.

Положения статьи 702 ГК РФ определяют подряд, как соглашение между исполнителем, который обязуется сделать конкретные виды работ по определенным условиям, и заказчиком, обязанным получить её и осуществить оплату.

Надо заметить, что неисполнение договорных положений может возникать и по вине подрядчика и потребителя. Поэтому осуществляя оформление правовых отношений важно уделить внимание спорным моментам.

Основными условиями договоренностей считаются:

  1. Форма документа. Он должен быть составлен в письменном формате и подписан обоими участниками. Также могут быть использованы иные виды связи: электронная, факсимильная, почта, телекоммуникации с ЭЦП и др. Статьей 434 ГК РФ устанавливается момент направления документа одному из участников.
  2. Стороны сделки. Указываются реквизиты участников.
  3. Предмет соглашения.
  4. Период проведения работ. Устанавливаются даты начала и окончания процесса, а также промежуточные дни.
  5. Стоимость. Является вознаграждением за выполненные действия и полученный результат. Если в документе не проставлена цена, она исчисляется в соответствии со статьей 424 ГК РФ.

Отсутствие таких положений в договоре влечет признание его незаключенным, а процедуру несостоятельной. Что в дальнейшем может довести до того, что при возникновении конфликта будет проблематично отстоять интересы в судебном процессе. Кроме того, при признании контракта ничтожным, его участники обязаны возвратить все предоставленное при достижении договоренностей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Споры, вытекающие из подрядных правоотношений

Конфликты, вытекающие из невыполнения подрядных обязательств одной стороной, разрешаются в арбитраже. Они могут быть классифицированы по основаниям неисполнения договорных обязанностей следующим образом:

  • Существенные условия соглашения;
  • Общеопределенные нормы, не указанные в контракте, но необходимые для сторон сделки;
  • Индивидуальные претензии, выставляемые заинтересованным лицом.

Причинами подачи иска в суд могут стать:

  1. Изменения, вносимые в договоренности;
  2. Заключение и прекращение обязательств;
  3. Некачественное выполнение работ либо их полное неосуществление;
  4. Нарушение сроков, определяемых соглашением;
  5. Взыскание пени и неустойки за невыполнение требований договора;
  6. Наложение штрафов;
  7. Прекращение договорных отношений в одностороннем порядке без извещения второй стороны;
  8. Обнаружение изъянов в выполненном задании;
  9. Отказ от расчета за выполненную работу;
  10. Несвоевременность расчетов, взыскание долговых обязательств.

Правила разрешения конфликта

Перед обращением за защитой своих интересов законодательством предусмотрен претензионный порядок решения спора. После его соблюдения субъект вправе направить иск в арбитраж.

В уведомлении необходимо указать сущность требований, основание для них и причину возникновения, срок их выполнения, меры, которые могут приниматься при невыполнении требуемого. При взыскании задолженности, указывается сумма финансовых обязательств.

В ситуации, когда претензия не принята к исполнению, пострадавший вправе обратиться в суд. К нему потребуется представить факты выполнения досудебной процедуры. Не выполнив эти условия, можно получить отказ в принятии заявления в работу.

Стороны вправе включать в требования суммы основной суммы долга, пени, штрафы, судебные расходы.

В доказательство своих заявлений потребуется представить договорную документацию, акты сверок и выполненных работ, справки о цене и платежные документы, копию претензии, квитанцию о её отправке.

Источник: http://urlaw03.ru/ooo/article/vidy-arbitrazhnyx-sporov-po-dogovoram-podryada

Споры по договору строительного подряда

Спор по договору строительного подряда – это спор, связанный с неисполнением обязательств стороной договора строительного подряда. Наши арбитражные юристы, арбитражные адвокаты — помогут разрешить возникший спор с вашим оппонентом любой сложности в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Арбитражном суде Москвы.

Акции «споры стройподряд под-ключ» — до 31 октября 2018! 

  • Ведение дел по упрощенной процедуре в арбитраже за  30 000 рублей!
  • Представление интересов в арбитраже по спору стройподряда за  60 000 рублей (внесудебка + 1 инстанция + 2 инстанция) 

Важно: не забывайте, что расходы, потраченные вами на арбитражных юристов – подлежат возмещению с вашего оппонента в суде (ст. 110 АПК РФ). Подробнее о кэшбэке расходов на юристов. 

Стоимость представления интересов заказчика в Арбитраже:

  • — подготовка документов для суда – 5 000 рублей;
  • — подача документов в суд – 3 000 рублей;
  • — ознакомление с материалами дела – 3 000 рублей;
  • — разовое участие строительного юриста в 1 арбитражном заседании – 6 000 рублей.
  • — ведение дела «под ключ» в арбитражном суде первой инстанции – 45 000 рублей;
  • — ведение дела «под ключ» в арбитражном суде апелляционной инстанции – 20 000 рублей;
  • — ведение дела «под ключ» в арбитражном суде кассационной инстанции – 20 000 рублей;
  • — ведение дела «под ключ» в Верховном суде – 20 000 рублей;
  • — исполнительное производство 5% от взысканной суммы.
  • — ведение дела в Арбитражном суде Москвы + 15 000 рублей (транспортные расходы).

Порядок оплаты услуг наших строительных юристов:

— вариант первый «предоплата» (самый выгодный, минус 15% при заключении договора от стандартной цены);

— вариант второй «поэтапный» (первый платеж при заключении договора, второй платеж через 2 месяца от даты заключения;

— вариант третий «пост-оплата» (аванс + оплата после вынесения решения арбитражного суда).

Подробнее по рассматриваемой тематике.

Что такое спор по строительному подряду.

Спор по строительному подряду – это спор, связанный с неисполнением обязательств стороной договора строительного подряда. Необходимо отметить, что судебная практика по спорам стройподряда является одной из самых объемных, а статистика Судебного департамента показывает, что это один из самых распространенных видов арбитражных споров.

Наши арбитражные юристы, арбитражные адвокаты — помогут разрешить возникший спор с вашим оппонентом любой сложности. Обращаем внимание, что мы представляем интересы наших заказчиков не только в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но также в Арбитражном суде Москвы.

Строительные юристы (строительные адвокаты) – это профильные юристы, специализирующиеся на разрешении споров, возникающих в сфере неисполнения договорных обязательств участниками строительной отрасли.

Чем наша компания можем помочь в споре, вытекающем из договора строительного подряда?

Ниже мы приведем наглядную таблицу с этапами и сопутствующими процедурами, которые наша компания применяет для разрешения споров наших заказчиков:

Этап рассмотрения строительного спора Сопутствующие регламентные процедуры
Оценка строительного спора На этапе оценки спора мы:Подготовим экспертную оценку реальных перспектив положительного разрешения спора в арбитраже.(ваша компания понимает реальные шансы на выигрыш дела. При проведении анализа мы используем не только общедоступную судебную практику, но и личный профессиональный опыт наших партнеров и юристов. Учитываются все известные обстоятельства спора.).Выработаем все возможные варианты разрешения проблемы, подготовив необходимую правовую стратегию и тактику вашей Защиты. (как показывает опыт, всегда есть как минимум два и более пути решения задачи).
Досудебное урегулирование строительного спора До обращения в Арбитраж необходимо соблюсти досудебные процедуры урегулирования спора.На этом этапе мы:Предоставим развернутую юридическую консультацию, при необходимости подготовим экспертное юридическое заключение.Подготовим полный пакет документов для досудебного урегулирования спора с оппонентом.Направим эффективную претензию вашему оппоненту.Проведем необходимые переговоры с вашим оппонентом, направленные на досудебное разрешение строительного спора (используем наработанную авторскую тактику жестких переговоров).ПС: огромное внимание мы уделяем возможности разрешения спора в пользу нашего заказчика без обращения в суд. Из практики: это возможно как минимум в каждом третьем случае (при наличии документального обоснования требований). Внесудебное урегулирование спора по стройподряду крайне выгодно заказчику, поскольку не только существенно снижает издержки, но и максимально минимизирует временные затраты.Если есть условия (прежде всего документальные) задачей юридического исполнителя является убеждение вашего противника в его неправоте. Грамотно проведенные переговоры, юридически обоснованные требования в исполнении наших переговорщиков-юристов позволяют в каждом третьем случае закрыть вопрос без обращения в суд.И только в том случае, если мы не достигаем разрешения спора без обращения в суд (что, как правило, обусловлено либо слабой документарной основой спора, либо тотальной твердолобостью оппонента) мы переходим к рассмотрению спора в арбитраже.  
Урегулирование спора по договору строительного подряда в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области / Арбитражном суде Москвы На этапе арбитражного представительства мы:Подготовим полный пакет документов для ведения дела в арбитражном суде (сделаем расчет исковых требований, сумм неустойки, договорных санкций, расчет госпошлины для подачи иска, подготовим юридически выверенный обоснованный иск и сопутствующие ходатайства и заявления).Обеспечим представление интересов вашей компании на всех стадиях арбитражного процесса (участие в судебных заседания арбитражного суда первой, апелляционной, кассационной инстанций).Порядок наших действий при обращении в арбитраж:- оплата гос.пошлины;- подача иска;- заявление ходатайства о применении обеспечительных мер (арест счетов оппонента на сумму исковых требований);- участие в заседаниях арбитража;- получение решения арбитража и исполнительного листа.
Исполнение решения Арбитражного суда по спору стройподряда На этапе исполнение решения Арбитражного суда мы:- выявляем все действующие счета оппонента используя законные способы;- принимаем все необходимые меры для максимально быстрого списания денежных средств с оппонента, составляющих сумму иска.

Риски и условия возникновения строительных споров, и способы их минимизации (таблица):

Риск возникновения строительного спора Условия возникновения спора Способ минимизации
Возникновение необоснованных претензий от контрагентов(Риск может возникнуть как на стороне Заказчика, так и на стороне Подрядчика строительства). Отсутствие надлежащего контроля за получением деловой корреспонденции. Обеспечение системного и своевременного получения вашей рабочей корреспонденции на почте. Элегантно. Просто. Работает.Пояснение: в сфере строительства особенно часто недобросовестные лица используют некачественное «почтовое сопровождение» деятельности предприятий для предъявления своих корыстных необоснованных претензий.Результат: почта получается своевременно, необоснованные претензии пресекаются еще на этапе их предъявления.
Пропуск срока для подписания справок формы КС-2 / КС-3(риск актуален прежде всего для Заказчика, который обязан принимать предъявляемые работы в строго установленные сроки). Отсутствие надлежащего Контроля за соблюдением сроков в работе Заказчика. Введение в деятельности Заказчика обязательного Контроля за соблюдением сроков подписания актов по форме КС-2, справок формы КС-3.Пояснение: недобросовестные оппоненты зачастую злоупотребляют процедурой подписания закрывающих документов в строительстве. Как следствие у «прозевавшей» стороны могут возникнуть необоснованные обязательства по оплате объемов работ, которые в действительности даже никогда не выполнялись.Результат: введение контроля позволит снизить до «нуля» возможность возникновения таких необоснованных обязательств.
Недопуск к строительству (несвоевременная передача фронта строительных работ).Риск на стороне Подрядчика строительства (субподрядчика). Отсутствие в договоре установленных сроков для передачи строительной площадки (некорректные формулировки об условиях передачи строй. площадки). Внесение в договор стройподряда необходимых условий, досконально регламентирующих процедуру и сроки передачи строительной площадки «в руки» Подрядчика строительства.
Пропуск сроков сдачи результата работ Заказчику(Риск на стороне Заказчика строительства). Объективные условия: финансово-экономические проблемы на стороне Подрядчика (включая процедуру банкротства);Документарные условия:Отсутствие, либо некорректно описанные сроки выполнения работ, плюс отсутствие уставленных договором строительного подряда санкций.   Внесение в договор строительного подряда необходимых условий, детально регулирующих сроки выполнения работ, установление в договоре санкций за пропуск сроков сдачи результата работ Заказчику.
Основные риски, связанные непосредственно с самим фактом заключения договора строительного подряда:- заключение сделки с юридическим лицом находящимся на стадии необходимости возбуждения  процедуры банкротства;- допущение к заключению сделки неуполномоченных лиц;- признание договора незаключенным;- отсутствие необходимого регулирования в вопросах реализации процесса строительства;- завышенные / заниженные санкции по договору;- риски связанные с определением подсудности спора по договору строительного подряда;- отсутствие обязательных императивно предусмотренных требований закона в разделах договора. Отсутствие надлежащей юридической экспертизы (равно ее низкий уровень) при заключении договора строительного подряда. Заключение договора строительного подряда должно быть в обязательном порядке с надлежащим правовым обеспечением. Только привлечение высококвалифицированного юридического специалиста(ов) к вопросам согласования и заключения договора данного типа позволит избежать негативных последствий, таких как признание договора незаключенным, невозможность применения договорных санкций, которые следовало предусмотреть, а также иных.
Читайте также:  Судья лишился мантии за сон в процессе

Основания возникновения строительных споров.

Как показывает судебная практика, среди наиболее распространенных причин приводящих к возникновению споров строительного подряда являются следующие:

— нарушение сроков строительства;

— споры связанные с увеличением стоимости работ;

— разногласия относительно объемов выполненных работ;

— некорректно прописанные в договоре условия выполнения работ;

— некорректно прописанные в договоре условия (или отсутствие) сроков выполнения работ;

— несвоевременное подписание закрывающих документов (формы КС-2, КС-3), и как следствие, возникновение необоснованных обязательств и споров;

— споры связанные с самим фактом заключения договора;

— иные причины.

Наши основные преимущества.

Почему выбирая к кому из юридических компаний стоит обратиться за помощью для представления интересов вашей организации в арбитражном суде, возможно остановиться на нашей компании:

Во-первых: узкая специализация наших юристов и адвокатов на строительных арбитражных спорах;

Во-вторых: опыт наших юристов по строительству подтвержден официально, мы фигурируем в судебных постановлениях;

В-третьих: наши юристы имеют опыт работы непосредственно в качестве штатных юристов компаний строительной отрасли. Мы не только судебники, но и отлично знаем всю изнанку корпоративной жизни строительной компании, что очень важно.

В-четвертых: гибкая система оплаты наших услуг.

В-пятых: наши деловые связи. Мы обладаем широкими контактами в различных структурах: как государственных, так и коммерческих, что позволяет нам не только оперативно решать поставленные задачи, но и быть в курсе всех событий внутри большинства крупных корпораций.

В-шестых: эффективные методики. Часто можно услышать «эффективный» иск, претензия, переговоры. Часто люди говорят об этом даже не понимания сути этого термина. Мы же не только понимаем, но зачастую и задаем тренд в создании эффективных форм документов, способов ведения переговоров.

Сроки исполнения юридических услуг по представительству по спорам строительного подряда (таблица).

Этап Срок исполнения (реальные сроки)
Экспертная оценка спора 2 рабочих дня
Досудебное урегулирование 1 месяц
Разрешение спора в Арбитраже от 3 до 6 месяцев
Исполнительное производство от 1 до 2 месяцев

Уважаемые потенциальные заказчики! Если вашей компании необходимо урегулировать спор по договору строительного подряда в Санкт-Петербурге, или Москве в максимально сжатые сроки с гарантией результата – свяжитесь с нашими юристами по любому из указанных номеров. Наши специалисты оперативно сориентируют вас по всем интересующим вопросам!

Источник: https://fadeevda.ru/spory-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada

Споры по договору подряда

Арбитражные юристы Юридической Консультации

 Кротковой Галины Ивановны

 оказывают услуги по спорам по договорам подряда

Наши юристы представят Ваши интересы по следующим видам споров:

Иски заказчика:

1) о взыскании убытков;

2) об исполнении обязанности в натуре;

3) об обязании подрядчика передать результат выполненных работ;

4) об обязании подрядчика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;

5) о возмещении расходов заказчика на устранение недостатков;

6) о возврате предоставленных заказчиком материалов, оборудования, переданных для переработки или обработки вещей и иного имущества;

7) о расторжении договора строительного подряда;

8) о взыскании неустойки.

Иски подрядчика:

1) о взыскании стоимости выполненных работ;

2) о взыскании убытков;

3) о расторжении договора;

4) о взыскании неустойки.

По делам, вытекающим из договора подряда в предмет доказывания входит установление:

1) наличия в договоре между сторонами заключенного договора подряда:

а) предмета подряда (материального результата выполненных работ);

б) соглашения сторон по всем существенным условиям, в частности, определения начального и конечного сроков выполнения работ;

в) определения состава и содержания технической документации (в договоре строительного подряда);

г) распределения в договоре строительного подряда обязанностей сторон по представлению соответствующей документации (ст. 743 ГК).

Отсутствие такой технической документации не является безусловным основанием для оценки договора как незаключенного. Так, осуществление строительства в соответствии с типовым образцом, с которым заказчик был ознакомлен, свидетельствует о том, что предмет договора был определен сторонами;

д) полномочий лиц, подписавших договор, в том числе в случае, если стороной является юридическое лицо, — подписания договора надлежащим органом (ст. 53 ГК);

2) факта выполнения и принятия результата работ;

3) объема выполненных работ;

4) стоимости выполненных работ.

По искам о взыскании неустойки в предмет доказывания помимо наличия договорных отношений также входят:

1) наличие в договоре подряда соглашения о неустойке (либо наличие законной неустойки);

2) наличие нарушений условий договора, влекущих применение ответственности в виде взыскания неустойки.

По искам заказчика о взыскании убытков в предмет доказывания также входят следующие обстоятельства:

1) наличие заявленного заказчиком отказа от исполнения договора и получение последнего подрядчиком;

2) наличие оснований, предусмотренных п. п. 2, 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК для отказа от исполнения договора (предмет доказывания зависит от основания отказа заказчика от договора подряда);

3) наличие убытков;

4) причинная связь между нарушением обязательств по договору подряда и возникшими убытками;

5) размер убытков.

По искам заказчика об исполнении обязанности в натуре в предмет доказывания входит выяснение того факта, что ответчик имеет возможность выполнить работы фактически, поскольку в противном случае нарушенное право может быть защищено не путем обязания подрядчика выполнить работы, а в порядке ст. 397 ГК (исполнение обязательства за счет должника).

По искам заказчика о возмещении расходов заказчика на устранение недостатков выполненной работы в предмет доказывания (помимо наличия договорных отношений и наличия недостатка выполненных работ) входят:

1) наличие в договоре условия, предусматривающего право заказчика устранять недостатки работы силами третьих лиц;

2) факт устранения недостатков работы силами третьих лиц.

По иску заказчика об обязании подрядчика передать результат выполненных работ в предмет доказывания (помимо наличия договорных отношений и факта выполнения работ) входит факт удержания подрядчиком результата выполненных работ.

По иску заказчика о возврате предоставленных заказчиком материалов, оборудования, переданных для переработки или обработки вещей и иного имущества в предмет доказывания входят также следующие обстоятельства:

1) предоставление заказчиком подрядчику материалов, оборудования;

2) факт невозвращения подрядчиком материалов, оборудования.

По иску заказчика о расторжении договора подряда в предмет доказывания входит также установление факта нарушения подрядчиком условий договора, например сроков выполнения работ.

По иску подрядчика о возмещении убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ по договору подряда на выполнение работы для государственных нужд при уменьшении соответствующими государственными органами в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ.

В предмет доказывания входит факт уменьшения финансирования.

Необходимыми доказательствами наличия между сторонами заключенного договора подряда являются:

1) письменный договор;

2) заключение почерковедческой экспертизы (в случае оспаривания подписи органа юридического лица);

3) корреспонденция, свидетельствующая о последующем одобрении договора, подписанного неуполномоченным лицом;

4) акт принятия заказчиком результата работ.

Доказательствами факта выполнения и принятия результата работ является акт принятия заказчиком результата работ.

Между тем подписание заказчиком такого акта не лишает его права заявлять в судебном процессе свои возражения по объемам и качеству выполненных работ.

Кроме того, по договору строительного подряда такой акт может быть составлен в одностороннем порядке. При этом такой односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от его подписания признаны обоснованными. В противном случае требования подрядчика подлежат удовлетворению на основании такого одностороннего акта.

В то же время как установление объемов выполненных работ, так и оценка их качественности требуют специальных познаний. В связи с этим при наличии возражений целесообразно назначение соответствующей экспертизы, которая будет одним из доказательств объема и качества выполненных работ.

В случае, если экспертизой будет установлена некачественность выполненных работ, необходимо соразмерно уменьшить цену, установленную за работу в целом. Однако если экспертизой будет установлено, что недостатки результата работ являются существенными и неустранимыми, требования подрядчика об оплате выполненных работ удовлетворению не подлежат.

Доказательствами объема выполненных работ могут служить заключение эксперта либо проведенный сторонами акт сверки объемов выполненных работ с их признанием в порядке ст. 70 АПК.

Доказательствами стоимости выполненных работ является смета, утвержденная сторонами. Цена работы может быть как твердой, так и приблизительной. Однако если последняя не предусмотрена договором, то цена считается твердой.

Между тем в случае, если в договоре подряда цена отсутствует, она определяется по общим правилам ст. 424 ГК (обычно применяемые цены).

Кроме того, согласно ст. 743 ГК по договору строительного подряда подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

По искам о взыскании неустойки необходимыми доказательствами факта наличия в договоре подряда соглашения о неустойке (либо наличия законной неустойки) являются соответствующий пункт договора подряда или соответствующая норма закона.

Необходимыми доказательствами факта наличия нарушений условий договора, влекущих применение ответственности в виде взыскания неустойки, являются акты приемки, переписка сторон, заключение экспертизы.

По искам заказчика о взыскании убытков доказательством наличия заявленного заказчиком отказа от исполнения договора и получения последнего подрядчиком может являться письмо заказчика или иные документы, очевидно свидетельствующие о его отказе от исполнения договора. Доказательствами получения таких документов могут быть уведомления о вручении заказной корреспонденции, отметки подрядчика на самом документе.

Читайте также:  Война насмерть, рейдерский захват, русская рулетка: юристы о корпоративных конфликтах

Объем необходимых доказательств при этом зависит от основания отказа заказчика от договора подряда (п. п. 2, 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК).

Например, при отказе заказчика от договора подряда в связи с тем, что подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, указанные обстоятельства входят в предмет доказывания. Доказательствами в данном случае могут являться акты обследования объекта, переписка сторон, предписания компетентных органов. Однако при исследовании вышеназванных обстоятельств необходимо исключить наличие факта приостановления подрядчиком работ на основании ст. 716 ГК.

Доказательствами наличия недостатков выполненных работ могут служить акт приемки выполненной работы с замечаниями и (или) заключение экспертной организации.

Доказательством наличия в договоре условия, предусматривающего право заказчика устранять недостатки работы силами третьих лиц, по искам заказчика о возмещении его расходов на устранение недостатков выполненной работы служит наличие в тексте договора соответствующего пункта.

В качестве доказательства факта устранения недостатков работы по искам заказчика о возмещении его расходов на устранение недостатков выполненной работы может выступать акт сдачи-приемки выполненных третьим лицом работ.

Доказательствами факта выполнения работ по иску заказчика об обязании подрядчика передать результат выполненных работ могут служить акт приемки работ, переписка сторон, заключение экспертизы.

Доказательствами факта удержания подрядчиком результата работы являются переписка сторон, акты обследования.

По иску заказчика о возврате предоставленных им материалов, оборудования, переданных для переработки или обработки вещей и иного имущества, доказательствами предоставления заказчиком подрядчику материалов, оборудования могут служить акт приема-передачи указанных объектов, накладные на передачу товаров.

В качестве доказательств факта невозвращения подрядчиком материалов, оборудования могут выступать переписка сторон, акт обследования (акты выполненных работ, где указанные материалы не значатся).

Доказательством нарушения подрядчиком условий договора, например сроков выполнения работ, по иску заказчика о расторжении договора подряда могут служить акты приемки работы по этапам, переписка сторон.

По иску подрядчика о возмещении убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ по договору подряда на выполнение работы для государственных нужд при уменьшении соответствующими государственными органами в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, доказательством факта уменьшения финансирования может служить решение соответствующего государственного органа или внесение изменений в закон о бюджете на соответствующий год.

По всем возникшим вопросам обращайтесь в нашу юридическую консультацию : Юридическая консультация Кротковой Галины Ивановны , г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.10Г, тел. 8 9000 626 697, е-mail: KrotkovaGalina@yandex.ru

Источник: http://yurist-krotkova.ru/spory-po-dogovoru-podryada

Споры по договору строительного подряда

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Споры по договору строительного подряда

Несмотря на то, что стороны в договоре пытаются предусмотреть все аспекты осуществления строительного подряда, такое удается не всегда. Разрешить возникшие проблемы можно в досудебном и судебном порядке. Настоящая статья ответит на вопросы как правильно составить и направить претензию, а также познакомит с обзором практики разрешения споров по договору в судебном порядке.

Содержание

В случае, когда исполнитель или заказчик не выполняет своих обязательств по договору строительного подряда, то другой контрагент делает попытку решить возникшие проблемы в досудебном порядке. Для этого он оформляет претензию по договору строительного подряда.

Претензия по договору строительного подряда

Претензия по договору строительного подряда – это вид официального делового письма, в котором исполнителю или заказчику контрагент предъявляет требования об устранении нарушений исполнения договора строительного подряда.  

Установление претензионного порядка разрешения споров

Претензионный порядок решения споров стороны могут прописать в самом договоре строительного подряда.

Законодательством не предусмотрено строгой формулировки положения о претензионном порядке с целью урегулирования споров. Однако, на практике юристами выработаны определенные условия, который должны содержаться в тексте договора:

  1. Указание на то, что разрешение споров с помощью претензионного порядка является обязательным;
  2. Перечень разногласий, которые можно разрешить в претензионном порядке;
  3. Способ направления претензии;
  4. Обозначение срока предъявления, а также рассмотрения претензии;
  5. Перечисление документов, которые необходимо приложить к претензии.

Положения относительно претензионного порядка с целью урегулирования споров рекомендуется размещать в отдельном разделе или в приложении.  

Оформление претензии

Претензия обязательно оформляется в письменном виде. В ней необходимо указать:

  1. наименование компании или организации, которая составила претензию, адрес, банковские реквизиты, данные свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ;
  2. дату составления письма;
  3. адресата;
  4. заголовок «Претензия»;
  5. требования к получателю;
  6. обстоятельства, на которых основано предъявление требований;
  7. суть разногласий;
  8. сумму убытков;
  9. пути разрешения споров;
  10. срок, в течение которого должен быть дан ответ на претензию;
  11. список приложенных документов.

Прилагаемые к претензии документы могут быть как оригиналами, так и заверенными копиями.

Как направляется претензия?

Направить претензию можно следующими способами:

  1. вручить самостоятельно. В этом случае в компании или организации должен остаться свой образец претензии. На нем работник, который получил претензию, обязан поставить дату получения, печать свою подпись с расшифровкой и занимаемую должность;
  2. отослать заказным письмом. Направляя претензию для урегулирования споров таким способом, у отправителя остаются почтовая квитанция, а также уведомление о вручении письма;
  3. отправить факсом или электронной почтой. После отправки необходимо распечатать образец электронного письма или факсимильного отчета. Этот способ отправки рекомендуется использовать при условии, что он прописан в договоре.  

Главная задача отправителя претензии – это зафиксировать факт ее передачи и получения. Отметка будет служить доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования споров. 

Ответ на претензию

После получения претензии, контрагент обязан ее рассмотреть и дать на нее ответ на протяжении срока, который указан в договоре.

Если срок на рассмотрение нее указан, то получатель должен ответить на жалобу в течение 30 дней.

Кроме того, за контрагентом сохраняется право на запрос документов, без которых нельзя рассмотреть претензию. В этом случае необходимо направить запрос, в котором указывается:

  1. перечень нужных документов;
  2. срок, который отведен на доставку документов.

Если запрашиваемые документы не были получены, получатель претензии обязан дать на нее ответ без данных документов.

Ответ на претензию может содержать решение:

  1. о полном ее удовлетворении;
  2. о частичном ее удовлетворении;
  3. об отказе в удовлетворении.

Если контрагент согласен частично или полностью удовлетворить требования претензионного письма, то в своем ответе он указывает способ и срок удовлетворения требований, а также размер признанной суммы.

В случае отказа удовлетворить требования жалобы ответ должен содержать причины данного решения, а также дать ссылки на законодательные нормы, которые являются основаниями для отказа. Контрагент обязан вернуть оригиналы документов, которые прилагались к претензионному письму, и документы, которые подтверждают законность отказа удовлетворять требования.

Ответ на жалобу может быть передан лично, отправлен заказным письмом или другим способом, который оговорили участники договора.

Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда

Заказчику и подрядчику полезно ознакомиться с практикой урегулирования споров по договору строительного подряда, более подробно изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Предметы споров

Урегулирование споров

Работа, которая выполнена на основании административного договора и не была принята заказчиком, не оплачивается.

Согласно ст. 740 ГК РФ только договор является основанием для возникновения правоотношений, поэтому подрядчику отказали в оплате законно.

Недействительность договора – это не причина не оплачивать работу.

Ст. 167 ГК РФ гласит, что в случае признания договора недействительным все стороны обязаны вернуть полученное по сделке. Заказчик не может вернуть исполнителю строительные материалы и выполненные работы, поэтому подрядчик может требовать взыскания их стоимости в виде компенсации.

Все расчеты по договору необходимо произвести, даже если договор заключило неуполномоченное лицо, а заказчик одобрил эти расчеты.

На всех этапах строительства осуществлялись промежуточные платежи. Их подписывал заказчик, который является уполномоченным лицом согласно ст. 183 ГК. Своей подписью он одобрял строительные работы. В связи с этим подрядчик имеет право на взыскание оплаты.

Если в договоре не оговорен срок выполнения работ, он признается не заключенным.

Срок выполнения работ – это существенное условие договора. Если такое условие отсутствует, то договор признается незаключенным (ст. 432 ГК). По этой причине подрядчик не имеет права предъявлять требование о взыскании пени заказчику. 

Договор не признается не заключенным при отсутствии утвержденной технической документации.

Стороны договора обсудили объем работ, а также их стоимость. Исполнителю был предоставлен типовой образец здания. По окончанию строительства заказчик принял работу. Такие обстоятельства не позволяют заказчику признать договор не заключенным из-за отсутствия технической документации.

В договоре можно указать способ определения цены. Подрядчик подал иск на взыскание оплаты за выполненные работы на основании акта, подписанного с обеих сторон.

Согласно договору строительного подряда стоимость работ состоит из сметной и переменной суммы. Способ определения цены согласован таким образом, что расчет не требует дополнительных согласований. В договоре не предусмотрено внесение поправок после каждого изменения индекса переменной суммы. Иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.

Прием работ осуществляется только при положительных предварительных испытаниях.

П.5 ст.

753 ГК РФ гласит, что в предусмотренных законодателем случаях или при особенном характере работ, прописанном в договоре, заказчик подписывает акт приемки работ, только когда предварительные испытания дают положительные результаты. Если первоначально испытания прошли отрицательно, то необходимо провести повторно. При отсутствии положительных результатов заказчик имеет право отказаться от подписания акта приема передачи.

После сдачи результата работ заказчик обязан оплатить их.

Ст. 753 ГК РФ предусматривает оформление одностороннего акта.

Этот документ позволяет исполнителю защитить свои интересы, если возникнут проблемы с оформлением документов, подтверждающих приемку работ заказчиком.

В данной ситуации подрядчик не сообщил заказчику завершении строительных работ, таким образом, заказчик не отказывался выполнять свои обязательства, а объект не передавался ему в установленном порядке.

Генподрядчик обязан расплатиться с субподрядчиками независимо от оплаты выполненных работ заказчиком генподрядчику.

Согласно п.4 ст.706 ГК заказчик может рассчитываться напрямую с субподрядчиком, если между ними подписан договор на выполнения работ. Если такого договора нет, субподрядчик имеет право требовать расчета от генподрядчика. Генподрядчик в этом случае обязан выплатить деньги в срок, несмотря на наличие проблемы с получением оплаты от заказчика. 

Заказчик вправе потребовать пересмотра цен за выполненные работы, даже если есть акт приемки работ.

Апелляционная инстанция обратила внимание на предусмотренную в договоре обязанность заказчика ежемесячно оплачивать объем выполненных работ.

Хотя в процессе рассмотрения дела в суде подтвердилась завышенную стоимость работ, однако, это не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных работ по ранее согласованным ценам.

Требование о взыскании основного долга было удовлетворено частично и на взысканную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/spory-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada.html

Ссылка на основную публикацию