Раздел наследственного имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: советы как разделить наследство по долям + образец договора

Все люди сталкиваются с потерей близких родственников. Как правило, после смерти человека остаются наследники, претендующие на собственность умершего. Если их несколько, то одним из вариантов поделить наследство является соглашение о разделе наследственного имущества.

Иногда людям трудно договориться по вопросу распределения наследуемой массы. Указанный договор нацелен на решение имущественных споров между гражданами. Он является вариантом цивилизованного, «мирного» раздела собственности покойного.

Существуют определённые правила для составления документа, которые необходимо соблюсти. Рассмотрим элементы и суть этого правоотношения.

Документ представляет собой договор между двумя или большим количеством наследников, который закрепляет их совместное добровольное решение разделить наследуемую собственность между собой в равных или неравных долях.

Важным критерием правоотношения является добровольность. При выработке конечного решения должны отсутствовать споры или нерешенные вопросы. Без этого классифицирующего признака не будет оснований для возникновения обязательства.

Его заключение возможно при условии наличия ряда основополагающих принципов, а именно:

  • должно быть, два и более наследников (ст. 1165 ГК РФ);
  • умерший не составил перед смертью завещания, где распределил бы свою собственность (ст. 1164 ГК РФ);
  • разделить можно то, что входит в общую наследственную массу;
  • отсутствие нерешенных вопросов между заключившими обязательство гражданами;
  • когда делится недвижимость, а также для выделения конкретной доли, договор разрешено заключать только после получения официального документа о праве на наследство (ст. 1165 ГК РФ).

Порядок действий будет следующим. Сначала открывается наследственное дело. Затем преемники в течение 6 (шести) месяцев предъявляют свои права на наследственную массу. После завершения процедуры по обоюдному согласию, могут поделить имущество, находящееся в общей долевой собственности по своему усмотрению.

Субъекты рассматриваемого договора обладают правами:

  • могут не согласиться с предложенным вариантом деления и обратиться в суд;
  • при желании имеют возможность подарить или отказаться от своей доли;
  • претендовать на компенсацию, если в результате распределения собственности им досталась меньшая часть, нежели другим участникам.

Кроме правопреемников по завещанию и по закону, существует категория обязательных наследников – это несовершеннолетние, нетрудоспособные и частично трудоспособные лица, иждивенцы. Их права также нужно учитывать при разделе наследственного имущества.

Определение долей

Все наследники претендуют на равные части, если другое не зафиксировано в завещании. Каждый человек вправе требовать свою часть наследства, которая не может быть меньше или больше без коллегиального решения сторон.

Прежде чем начать процесс следует:

  1. Обозначить число претендующих лиц.
  2. Определить объем делимого имущества.

Затем следует начать переговоры между сторонами и достичь согласия. При выделении неравных частей наследник либо соглашается с этим, либо имеет право на денежную компенсацию. Договоренности необходимо закрепить в подписываемом документе, чтобы в будущем не возникло споров и разногласий.

В случае, когда возникает право наследования по представлению, то доля умершего наследника делиться между его приёмниками. Её величина должна быть равной с другими частями субъектов заключаемого правоотношения, если иное не оговорено сторонами.

В ситуации, когда у покойного остались долги, то они пропорционально разделяются между правопреемниками в соответствии с размером полученного ими наследства. Тот кто, который получит большую часть наследуемой массы, будет в большем объеме погашать долговые обязательства покойного.

В случае, что стороны не придут к согласию по вопросу распределения долгов – соглашение не сможет быть подписано, и тогда проблема решается посредством обращения в суд.

Нужен ли нотариус

Действующее законодательство предусматривает устную, письменную форму заключения соглашения и письменную с нотариальным заверением.

Однако закон не обязывает заключать его у нотариуса – это осуществляется по выбору граждан, за одним исключением.

Если делятся вещи домашнего обихода: бытовая техника, мебель, кухонная утварь, где не требуется перерегистрация права собственности, то наследники могут в устном порядке разделить её, с учётом мнения каждого.

При условии, что речь идет о недвижимом и движимом имуществе, здесь нужна письменная форма с последующей государственной регистрацией в Росреестре.

Когда стороны решили придать соглашению дополнительную юридическую силу, можно осуществить заверение у нотариуса. Что максимально уменьшит риски возникновения судебного разбирательства по инициативе одной из сторон, так как нотариус будет выступать гарантом правомерности заключения договора.

Неделимые вещи и преимущества при разделе

В юридической науке присутствует понятие неделимая вещь. Имеется в виду, что она может потерять свою ценность, функциональность при делении либо осуществить этот процесс невозможно. К неделимым вещам можно отнести довольно широкий перечень объектов (квартира, автомобиль, бытовая техника).

В ситуации, когда стороны решили распорядиться неделимой вещью совместно, не требуется нотариальное заверение. Надо учесть ещё одно обстоятельство – это первостепенное право на получение части в неделимом имуществе имеет ряд категорий (ст.1168 ГК РФ).

К ним относятся:

  • граждане, которые обладали правом общей собственности на неделимую вещь вместе с наследодателем;
  • человек, который продолжительное время одновременно с покойным пользовался вещами;
  • если речь идёт о жилом помещении то лица, проживающие ранее в квартире или доме с умершим, не имеющие иной жилплощади, на момент смерти его владельца.

В случае, когда гражданин по имеющемуся у него преимущественному праву получил неделящуюся вещь, а доли других правопреемников были уменьшены без их согласия – он должен компенсировать им недостающий объем иной собственностью либо деньгами (ст.1170 ГК РФ).

Самым простым способом распределить неделимую вещь – продать её и разделить деньги, полученные от продажи между наследниками.

Когда допускается раздел наследства, а когда нет

Необходимо помнить, что закон защищает интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных иждивенцев, они имеют право на обязательную часть в наследуемом имуществе (ст.1167 ГК РФ). Поэтому нельзя поделить наследство, без учёта их обязательной доли.

Для проведения процедуры следует известить органы опеки, которые обязаны провести проверку обстоятельств на предмет отсутствия нарушений интересов данной категории лиц.

Запрещено заключать соглашение в случае если:

  1. Установлено, что один из потенциальных преемников ещё не родился (был зачат при жизни наследодателя). Заключение рассматриваемого соглашения будет законным, только после его рождения (ст.1166 ГК РФ).
  2. Не учтены законные интересы несовершеннолетних, недееспособных и частично недееспособных наследников (ст. 1167 ГК РФ).
  3. Части наследуемой массы распределены неравномерно без согласия всех претендующих на него лиц.

Если сделка заключена нарушая указные критерии, то она в судебном порядке может быть признана ничтожной (недействительной).

Что касается временных рамок заключения договора, то подписать его можно тогда, когда правопреемниками получены свидетельства о праве на наследство, т. е. через 6 (шесть) месяцев после открытия наследственного дела.

Процедура раздела наследства по соглашению и необходимые документы

Когда сложились условия, при которых возможно заключить договор о разделе наследственной массы то одним из первых шагов, будет ознакомление с образцом документа. Образец соглашения о разделе наследственного имущества можно скачать здесь.

 Форма соглашения о разделе имущества между наследниками

Предварительно изучив его, следует подготовить пакет документов, уточнить их реквизиты, которых должны быть внесены в его текст. Существует список обязательных документов, которые обязательны для любого объекта собственности.

К ним относятся:

  • гражданские паспорта;
  • свидетельство о праве на наследство.

К каждому виду имущества дополнительно еще потребуется 1-2 документа, что обусловлено его особенностями и предназначением.

В случае с квартирой и дом пригодиться:

  • справка об отсутствии долгов по жилью;
  • технический паспорт, с подробным описанием характеристик помещения.

Если речь идет о земельном участке, то здесь несколько другой перечень. К нему относится:

  • план межевой и технический;
  • акт обследования;
  • схема размещения земельного участка (при постановке на учет впервые).

Для автомобиля также потребуется технический паспорт.

Указанные документы позволят описать имущество в соглашении и идентифицировать объекты в пространстве.

После того, как договор составлен, участники знакомятся с текстом и ставят свои подписи. При нотариальном заверении ставит свою подпись и печать нотариус.

Судебное урегулирование вопроса

Когда люди не пришли к общему знаменателю по вопросу раздела, то сторона, желающая осуществить его в соответствии со своим виденьем, может подать исковое заявление в суд. Скачать образец можно здесь.

К нему необходимо приложить:

  1. Документ, дающий юридическое право на наследование.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы на имущество.
  4. Доказательства, свидетельствующие о правомерности требований.
  5. Квиток об уплате гос. пошлины.

Подать иск имеет право любой из правопреемников умершего родственника. Главное, чтобы были соблюдены сроки исковой давности, которые составляют 3(три) года с момента открытия наследства.

В подаваемом заявлении следует указать, на каком способе раздела настаивает человек.

Их несколько:

  • посредством деления на части в натуре;
  • выплата денежной компенсации.

При поступлении искового заявления, суд должен изучить представленные документы проверив наличие всех необходимых данных. Он обязан учесть ряд факторов, от которых будет зависеть выносимое решение.

К ним следует отнести:

  • существует ли вариант совместного использования собственности;
  • возможна ли выплата денежных компенсаций;
  • согласятся ли другие участники правоотношения на продажу вещи посредством торгов и раздел полученных денег между собой.

Вердикт судебной инстанции чаще отличаться от решения, которые ранее согласовали стороны. Поэтому, в зависимости от существующих факторов и условий, суд принимает один из вероятных вариантов – обозначить полагающиеся всем части, либо обязать продать все вещи и поровну распределить полученные средства.

Пример раздела имущества по обоюдному согласию

Когда возникает необходимость поделить собственность между правопреемниками умершего человека, часто обнаруживаются различные споры. Связанны они с тем, как делить недвижимый объект и между кем. При этом, каждая из сторон, как правило, будет настаивать на своём мнении.

Особенно проблематично, когда претендентов много и все они хотят получить максимально выгодные условия. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи.

Пример № 1. Как наследникам поделить дом и земельный участок

Когда наследников двое и речь идёт о разделе дома с землёй.

Ситуация решается по обоюдному согласию несколькими способами:

  1. Все имущество получает один правопреемник, второму выплачивается компенсация.
  2. Жилое строение и участок делится пополам, когда планировка дома, технические возможности позволяют разделить общей стеной и сделать отдельные входы. Для этого необходимо осуществить изменения в технических паспортах и получить официальное разрешение на реконструкцию. Однако такой вариант встречаться крайне редко.
  3. Продать строение с земельным участком и деньги поделить поровну.
  4. Если есть ещё собственность, то можно договориться о том, чтобы другие объекты движимого или недвижимого имущества (автомобиль, ценные бумаги, квартира) соизмеримые определенной доле человека отошли другой стороне за счёт домовладения с землей.

Представленные способы видятся наиболее реальными. Если же сторон больше то вероятней всего, применимы будут варианты № 1 и 3. Вариант №4 – но при условии, что у умершего было много иной собственности.

Пример № 2. Варианты раздела квартиры между наследниками

Наиболее часто встречающая ситуация в юридической практике, когда осуществляется раздел квартиры.

Читайте также:  Российских адвокатов на украине задержали за мошенничество и шпионаж

Здесь возможными вариантами, если существует 2-х или 3-х наследника будут:

  • ее продажа и раздел полученных денег;
  • выплата компенсации остальным сторонам договора;
  • деление в долевую собственность, без выдела в натуре.

Чаще всего применяется первый вариант, он менее затрачен и может принести дополнительные выгоды ввиду колебания цен на рынке недвижимости. Что касается компенсации, то такой случай встречается реже, так как далеко не у всех граждан есть финансовые средства ее выплату.

Сроки оформления и государственная регистрация

Соглашение о разделе вступает в силу после его подписания сторонами. Однако без обязательной регистрации фактический переход права собственности не будет осуществлён.

После заключения договора необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ, когда речь идет о недвижимости. При переоформлении автомобиля нужно обратиться в ГАИ, если доля в юридическом лице, то в налоговую инспекцию.

Направляясь в Росреестр, следует при себе иметь:

  • гражданский паспорт;
  • соглашения по количеству сторон плюс экземпляр для Росрреестра;
  • документ, дающий право наследовать;
  • технические паспорта на недвижимость;
  • квитанция об уплате гос. пошлины.

К данному списку регистратор, речь идёт о недвижимости, может дополнительно потребовать документы, такие как: оценочные акты, справка из БТИ, копия лицевого счета. Государственная пошлина за регистрацию составляет с физических лиц 1000 рублей. По времени процедура занимает не более 10 дней.

Заключительные положения и рекомендации

Договор является вариантом цивилизованного раздела имущества умершего родственника. При правильном подходе все стороны получат собственность в необходимом объёме.

Следует придерживаться ряда рекомендаций:

  1. Обсуждения по разделу должны иметь открытый и гласный характер.
  2. Сделана правильная оценка выделяемых долей с учётом их износа и рыночной стоимости.
  3. Учтены интересы обязательных наследников по закону.
  4. Составленный документ тщательно проверен на предмет выявления неточностей, ошибок и двойственного токования текста.
  5. Если речь идёт о доме или квартире, ценных бумагах, лучше совершить нотариальное заверение, придав документу дополнительные правовые гарантии.

При делении нужно обратить внимание на то, кому из участвующих в нём граждан необходима та или иная вещь. В рамках обоюдной сделки можно совершить выгодный обмен одного объекта на другой. Нередко такое решение служит выходом из спорной ситуации.

Источник: https://naslednik.info/dokumenty/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva.html

Раздел наследства на части между наследниками

Наследование – сложный процесс. Сложности возникают иногда в связи с наличием нескольких наследников и неопределенностью разделения наследственного имущества. Нередко договориться мирно не получается, чем наследственное дело сильно усложняется и переходит в компетенцию суда.

Раздел имущества по наследству: правила и порядок

Иногда наследование происходит в пользу не одного, а нескольких лиц. Такой порядок вещей порождает необходимость раздела полученного наследства между наследниками. Иногда, если было составлено завещание, в котором указаны точные доли, причитающиеся каждому наследнику, проблем с разделом не будет.

Если же нет завещания, то имущество наследодателя становится собственностью наследников, причем совместной. В этом случае возникают определенные трудности с его разделом:

  • невозможность мирно договориться о разделе в некоторых случаях;
  • невозможность поровну разделить имущество в натуре;
  • спор наследников из-за права на конкретный объект имущества и т.д.

Важность при разделе имущества имеют некоторые ее характеристики:

  • можно ли разделить имущество фактически в натуральной форме;
  • является ли оно индивидуальной собственностью умершего;
  • находится ли в совместной или долевой собственности и т.д.

Во многом раздел имущества после смерти наследодателя зависит от наличия завещания:

  • в тексте этого документа наследодатель может сам определить доли или части наследства для каждого наследника;
  • если завещания не было составлено, наследники по закону получают имущество в равных долях.

Правила наследования по закону предполагают раздел имущества между наследниками только одной очереди, призываемой к наследованию. Это определено положениями ГК РФ, согласно которых каждая очередь наследует единовременно.

Если кроме прочих наследников есть зачатый, но еще не рожденный ребенок, который имеет отношение к наследству, раздел должен производиться только после его рождения и с учетом его интересов.

У кого есть преимущество при разделе?

При возникновении необходимости раздела имущества наследодателя, некоторые категории наследников имеют преимущественное положение. Особенно важно такое право при неделимости наследства:

  • если один из наследников имеет долю в имуществе, в которое входит другая – наследственная доля, принадлежавшее наследодателю, он имеет преимущественное право на наследуемую долю;
  • если один из наследников постоянно пользовался неделимой вещью при жизни наследодателя, то он имеет на нее преимущественное наследственное право;
  • если кто-либо из наследников проживал совместно с наследодателем в принадлежавшей ему квартире, то после его смерти этот наследник имеет преимущественное право на данный объект наследования. Однако право реализуется, исключительно если наследник не имеет иного жилья, и другие наследники не являются собственниками объекта.

Неделимой вещью признается та, которую нельзя разделить, не изменив при этом ее сути и прямого назначения.

Раздел наследства между наследниками: соглашение

Как именно может быть разделено имущество, если доли заранее не определены? Прекрасным способом договориться и документально зафиксировать достигнутое соглашение является заключение специального документа. Он отражает доли наследников, которые они определили самостоятельно, и называется соглашение о разделе наследства.

Такая бумага может составляться как всеми наследниками в рамках одного наследственного дела, так и несколькими. Смысл ее заключения состоит в добровольном разделе имущества между наследниками так, как они этого желают, а не так как перешло наследство изначально.

Соглашение о разделе наследства может включать пункты:

  • о частях или точном наименовании наследства для каждого участника;
  • о выплате компенсации за передачу имущества другому наследнику;
  • о разделе расходов, возникших в результате заключения соглашения;
  • иные любые пункты, которые наследники сочтут важными.

Заключение соглашения должно обязательно соответствовать некоторым правилам:

  • не нарушать и не ущемлять прав и интересов наследников, не принимающих участия в соглашении;
  • не нарушать положений закона и не противоречить ему.

Если соглашение касается раздела недвижимости, то его заключение правомерно только после получения наследниками свидетельств о праве наследования.

После заключения соглашения наследники могут предъявлять его при регистрации права на имущество, однако, и свидетельства, выданные нотариусом, стоит сохранить.

Таким образом, раздел наследства – вопрос, который никогда не перестанет быть актуальным. Нередко наследники прибегают к нечестным способам раздела или вовсе не могут договориться. Это недопустимо, тем более, существуют законные способы урегулирования конфликтов.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/razdel-nasledstva-mezhdu-naslednikami.html

Раздел наследственного имущества — Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (образец) 2018

После вступления в имущественные права нередко между наследниками возникают недоразумения. Основная дилемма может заключаться в порядке использования собственности. Урегулировать конфликты можно несколькими способами.

Один из них – соглашение о разделе наследственного имущества. Договор позволяет наследникам устранить все противоречия и распоряжаться собственностью с учетом интересов совладельцев.

Нарушение условий соглашения служит поводом для привлечения виновного лица к материальной ответственности.

Что значит неделимая вещь

Неделимым имуществом является автомобиль, гараж, бытовая техника, произведения искусства.

Сюда также относится квартира, если отсутствует возможность ее раздела без нарушения функциональных особенностей или выделение части приведет к ущемлению законных интересов совладельцев имущества (ст.1333 ГК РФ).

Если раздел имущества невозможен, то претендент может рассчитывать на компенсацию соразмерную его доле наследства.

Когда возможен раздел активов

Наследование активов умершего человека происходит по закону или по распоряжению. Наличие завещания несколько упрощает распределение имущества между наследниками.

Однако распоряжение не всегда содержит положения о размере долей каждого претендента. Дополнительно трудности возникают в отношении неделимой вещи.

Урегулировать споры в таком случае можно при помощи отдельного соглашения или в судебном порядке.

Базовое условие для раздела наследства – действие возможно между наследниками одной линии, независимо от способа вступления в права.

Можно ли использовать имущество до заключения соглашения о разделе собственности? Если родственники не конфликтуют между собой по поводу конкретного имущества или его доли, то они могут пользоваться собственностью наследодателя. Например, проживать в его квартире до момента получения свидетельства на наследство.

Если наследник является совладельцем имущества, то он может распоряжаться своей частью собственности независимо от желания родственников умершего человека. Однако при отчуждении имущества могут возникнуть затруднения. Ведь преимущественное право выкупа принадлежит совладельцам.

Тогда как наследники вступают в имущественные права только после получения свидетельства и регистрации права собственности.

Зачем наследникам нужно делить имущество

Раздел наследства позволяет исключить злоупотребления правами со стороны совладельцев. Особенно если у одного наследника доля имущества больше, чем у другого. Например, при наследовании активов по завещанию или при наличии супружеской доли. По умолчанию наследникам полагаются равные доли.

Пример. После смерти дедушки открылось наследство в виде 3-ком. квартиры. Распоряжение на случай смерти мужчина не составлял. Круг наследников – супруга, сын и внучка.

Так как дочка наследодателя умерла раньше. Жене умершего гражданина полагается ½ часть квартиры (совместная собственность) + 1/3 доля наследства.

Остальным участникам отходит по 1/6 части объекта недвижимости.

Если по долям все понятно, то в разрезе практического использования жилплощади могут возникнуть проблемы. Допустим, общая площадь квартиры составляет 60 кв. м. Доля жилой площади 41 кв. м. (зал – 20, большая и малая спальня – 12 и 9). Доли наследников известны. Супруге принадлежит 3/4 (66,6%) части квартиры.

Сыну и внучке принадлежит по 1/6 (16,6+16,6%). В практической плоскости жене наследодателя принадлежит 27 кв. м. Тогда как остальным совладельцам по 6,8 кв. м. Супруге не хватает немного, чтобы забрать зал и малую спальню (20+9).

Тогда как двум совладельцам (сыну и внучке) придется делить между собою большую спальню.

Что делать в таком случае? Если родственники не могут в устной форме договориться о порядке использования имущества, то проблему придется решать путем заключения письменного соглашения или продажи части собственности совладельцу. Порядок заключения соглашения о разделе наследства закреплен ст.1165 ГК РФ.

Преимущественное право на неделимую собственность

При наследовании неделимой вещи существуют определенные нюансы. Если имущество находится в частной собственности нескольких лиц, то совладелец имеет преимущественное право на него. Законодатель отдает ему приоритет даже перед лицами, которые проживали совместно с умершим гражданином.

Что это значит? Совладелец наследуемого имущества может претендовать на остаток неделимой собственности, которая ему не принадлежала. Следовательно, после оформления всех необходимых документов он может попросить жильцов освободить помещение.

Если имущество принадлежало только наследодателю, то тогда приоритет при разделе неделимой собственности отдается гражданам, которые проживали совместно с умершим человеком и пользовались его собственностью. При отсутствии таких лиц наследство делится поровну между выявленными претендентами.

Как правильно оформить соглашение о разделе наследственного имущества

Документ составляется исключительно в письменном виде. В договоре необходимо указать следующие данные:

  • наименование документа;
  • дату, место составления соглашения;
  • сведения об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта);
  • ссылку на положения ГК РФ;
  • упоминание о свидетельстве на наследство;
  • перечень наследуемого имущества;
  • порядок распределения активов между наследниками;
  • упоминание о количестве экземпляров договора;
  • предупреждение о невозможности одностороннего отказа от исполнения договора;
  • упоминание о последующей регистрации права собственности;
  • реквизиты сторон соглашения;
  • подписи наследников.
Читайте также:  Асв ускорит ликвидацию банков за счет новых полномочий

Родственники могут определять размер доли каждого из них или разновидность собственности, которая достанется определенному претенденту. Дополнительно в соглашении можно отображать размер компенсации за несоразмерное увеличение доли имущества одного из участников сделки.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

При разделе наследства можно использовать следующий образец договора:

Скачать договор о разделе наследства

Порядок и процедура раздела наследства по соглашению между наследниками

Закон не определяет четкого алгоритма действий для наследников. Единственное условие – наличие свидетельства на наследство.

При наличии данного документа участникам сделки лишь остается определиться с видом имущества или размерами долей, которые распределяются между ними.

Если стороны пришли к общему знаменателю, то после подписания договора необходимо будет заверить его у нотариуса. После чего останется оформить право собственности на объект соглашения (квартира, дача, земельный участок или машина).

Размер госпошлины

Договора о разделе наследства подлежат обязательному нотариальному удостоверению. За совершение нотариальных действий взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом. Однако закон не предусматривает фиксированной суммы сбора для данной категории соглашений.

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva-mezhdu-naslednikami/

Раздел наследства

По умолчанию доли правопреемников в имуществе, полученном в наследство, равны. Формально части равнозначны только в денежном выражении, физически достичь этого сложно. Каждый из преемников может потребовать физического выделения своей доли из общей массы наследства.

При разделе унаследованного имущества по закону важно очертить круг наследников. Ведь если кто-то из них пропустит сроки и после этого захочет претендовать на свою долю, суд может признать его право и восстановить сроки. Из уже разделенного наследства придется выделять часть для опоздавшего либо выплачивать ему коллективную компенсацию.

Преемники не имеют права самостоятельно распределять имущество, им завещанное, если наследодатель в волеизъявительном документе четко указал, кому какая вещь причитается из его собственности. В ином случае наследники могут делить как все наследство, так и некоторую его часть.

Свидетельство о праве собственности выдается каждому из преемников или всем коллективно. Только после его получения наследники смогут начинать перерегистрацию права собственности на недвижимость, если она есть.

В разделе наследства не могут участвовать так называемые недостойные наследники (ст. 1117 Гражданского кодекса (ГК) РФ).

Общая (долевая) собственность в наследстве

Общая долевая собственность во владении имуществом, перешедшим по наследству, может возникнуть в двух случаях.

Она появляется всегда при наследовании по закону, если наследников несколько (больше одного).

Второй случай — если имущество, или его часть, завещано, но завещатель не указал конкретно, что и в каких количествах будет принадлежать каждому из наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Владение общей собственностью регулируется главой 16 ГК РФ. Ее можно разделить, а также выделить одну или несколько долей, можно пользоваться или распоряжаться совместно.

Имущество, отданное наследникам, считается принадлежащим им в равных долях (ст. 1122, ст. 1141, ст. 245 и другие статьи ГК РФ).

Иное может быть установлено волей наследодателя, договоренностью (соглашением) или судебным решением по необходимости.

Исключение — случаи, когда в завещании поименно указаны получатели каждой вещи, или когда происходит наследование по трансмиссии и праву представления.

Если в завещании перечисленным поименно наследникам отдается неделимая вещь, также возникает общая собственность. Считается, что наследники владеют ею в долях, пропорциональных ее стоимости (равных или указанных наследодателем).

Способы раздела наследства

Понятие общего владения будет актуально до момента, пока/если судебный орган или соглашение между наследниками не установят иного.

Разделить собственность наследодателя, не оставившего предметные указания на этот счет, можно двумя способами: с помощью договоренности, закрепленной письменно (соглашения), или обращением в суд по месту открытия наследства.

Раздел по соглашению между наследниками происходит, если они могут договориться между собой и мирно решить все вопросы, связанные с дальнейшей судьбой каждой вещи (ст. 1145 ГК РФ). Так как нормы права РФ подразумевают главенство воли наследников, то по усмотрению сторон размеры долей разрешается делать отличными от равных (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Соглашение заключается в письменном виде. Если в состав наследства включена недвижимость, то соглашение подписывается только после получения свидетельства о праве на наследство. Регистрация прав собственников происходит с предъявлением этого свидетельства и подписанного согласительного документа.

При возникновении спора между преемниками (такое бывает часто) распределение наследственных долей передается в компетенцию суда. Раздел в судебном порядке чаще всего касается наследования по закону. Каждый из правопреемников может истребовать себе выдела доли или компенсацию за неравность долей. Для этого он может обратиться с иском до или после получения свидетельства

Пример

Трем наследникам завещаны в равных долях дом, бытовые вещи внутри него, машина с гаражом. Они решили заключить соглашение, по которому дом перейдет в совместную собственность двоих из них (в равных частях), а гараж и машина достанутся третьему.

Предметы обихода они также разделят по договоренности. Общая собственность относительно гаража и авто перестает существовать, так как происходит выдел доли одного из наследников. Совместное владение домом сохраняется, но с троих наследников переходит на двоих из них.

Такое соглашение законно и имеет право на существование.

Преимущественное право при разделе наследства

При разделе общей собственности, доставшейся наследникам, некоторые из них имеют преимущество перед другими на ту или иную неделимую вещь. Это касается лиц, проживавших с наследодателем, совладельцев имущества и активных пользователей бытовыми предметами и оборудованием.

Если в наследство вошла доля от неделимой вещи, которой наследодатель владел вместе с одним из наследников, то совладелец наделяется преимущественным правом на этот объект при разделе наследства (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Преемник, который постоянно пользовался вещью, также имеет приоритет в ее получении в счет своей наследственной доли (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).

На квартиру или иное помещение, которое фактически нельзя разделить, имеет больше прав тот наследник, который в нем проживал вместе с наследодателем, и не обладает другим жильем (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).

Помимо этого, правопреемник, проживавший с наследодателем, имеет преимущественные права на домашнюю обстановку и бытовые предметы из этого жилого помещения (ст. 1169 ГК РФ).

Охрана интересов детей и недееспособных лиц при разделе наследства

Нормы права РФ разработаны с тем, чтобы поддержать наименее защищенных граждан — детей, инвалидов, недееспособных лиц, которые сами не могут отстоять свои имущественные интересы.

В рамках этого предусматривается подключение органов опеки к операциям над наследством, выдел обязательной доли, поддержка нуждающихся близких родственников наследодателя из оставшегося после него имущества.

Закон предусматривает, что несовершеннолетние отпрыски наследодателя и его близкие иждивенцы (нетрудоспособные взрослые дети, родители или супруг) имеют право на получение обязательной доли от оставленной собственности.

Предусматривается защита прав еще не родившегося ребенка: раздел имущества и выдача свидетельства о праве собственности откладывается до момента, пока этот наследник не появится на свет (ст. 1166 ГК РФ).

При совершении каких-либо сделок с имуществом, которое несовершеннолетние и недееспособные лица получили в наследство, обязательно ставится в известность орган опеки. Также опекуны извещаются о заключении соглашения и выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.

1167 ГК РФ). При разделе наследства учитываются положения ст. 37 ГК РФ.

Заключение

  • При разделе наследуемого имущества между законными наследниками или по завещанию, когда наследодатель не персонифицировал доли, наследство поступает в их общую собственность. Изначально и по умолчанию доли преемников в таком случае равны.
  • Каждый из наследников может требовать выделения своей доли. Наследство делится путем подписания соглашения или судебным решением после подачи иска.
  • При наличии неделимой вещи в массе наследства преимуществом в ее получении в качестве своей доли будет обладать совладелец или тот, кто постоянно ею пользовался.
  • Преимущественное право на квартиру или другое жилье получает наследник, проживавший в ней вместе с наследодателем.
  • Несовершеннолетние и недееспособные правопреемники не могут самостоятельно распоряжаться своей долей в наследстве. За всеми сделками следит орган опеки, призванный не допустить ущемления интересов подопечных.

Вопрос

Когда у несовершеннолетнего наследника появится возможность продать свою долю полученного имущества? Ему принадлежит 1/2 часть квартиры.Ответ

Самостоятельно — только после достижения совершеннолетия. До этого момента все сделки совершаются с разрешения органа опеки, а он продажу вряд ли допустит.

Вопрос

Отец перед смертью написал завещание, в котором поделил дом между нами с сестрой поровну. После того, как мы обратились к нотариусу, тот указал, что наша мать имеет право на обязательную долю. Она должна получить половину дома, а вторая достанется государству.

Втроем мы сможем разделить наследство, только если подпишем соглашение. Что нам делать?Ответ

Скорее всего, нотариус говорил не об обязательной доле, а о супружеской. То есть вам с сестрой достанется половина дома, которую вы разделите между собой.

Но если мать на пенсии или является инвалидом, она действительно может претендовать еще и на обязательную долю, которую вычтут из унаследованной вами половины. Дом достанется государству лишь в случае, если вы откажетесь принимать наследство, а у вас, скорее всего, такого в планах нет.

Соглашение в данном случае заключать не надо. Подайте нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, обязательно до истечения 6 месяцев со дня смерти отца.

Источник: http://po-nasledstvy.ru/nasledovanie/razdel/

Соглашение о разделе наследственного имущества между основными наследниками

Смерть члена семьи — это не только общее горе, но и неприятные моменты, связанные с разделом принадлежавшего ему имущества. Ситуация осложняется еще и тем, что немало россиян по разным причинам не хотят оставлять завещание.

Однако без этого документа сложно установить, что и кому перейдет в собственность в случае смерти родственника. Если завещания нет, рекомендуется заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками.

Так юристы называют гражданско-правовой договор, который составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В РФ существует два варианта наследования имущества: по закону и по письменному, удостоверенному нотариусом распоряжению умершего (завещанию). При отсутствии этого документа процедура наследования происходит в порядке, регулируемом ГК РФ (ст. 1165).

Если преимущественных претендентов на наследство нет, наследник любой очереди получает право стать собственником всего имущества умершего или его определенной доли. Если же право наследования принадлежит нескольким наследникам одной очереди, все имущество, принадлежавшее умершему, разделяется между ними поровну.

Читайте также:  Конституционный суд защитил компенсации чернобыльцам

Правоотношения между наследниками регулируют нотариусы. Как правило, наследодатель обращается для составления завещания в государственную или частную нотариальную контору. Но если этого не произошло и принятие наследства происходит по закону, заниматься делом вправе только государственный нотариус, который осуществляет деятельность по месту жительства умершего.

Чтобы вступить в наследство, следует совершить два действия:

  1. Дать лично письменное согласие на принятие наследства. Для этого нужно посетить нотариуса и написать соответствующее заявление.
  2. Предпринять шаги, свидетельствующие о принятии имущества. Это означает, что наследник должен обеспечивать сохранность и безопасность имущества, обслуживать его, оплачивать расходы по его содержанию, погасить долги наследодателя и т. д.

Как определяется очередность наследования

Гражданский кодекс РФ (гл. 63) предполагает 8 очередей наследников. Если существует хотя бы один правопреемник предыдущей очереди, претенденты, находящиеся на последующих позициях, утрачивают право наследования. Получить имущество умершего они могут лишь в том случае, если все наследники предыдущей очереди подпишут отказ от вступления в наследство или лишатся этого права.

Таким образом, чем ближе претендент по крови умершему, тем выше шансы получить наследственное имущество.

Рекомендуем к прочтению более подробную информацию об очередности наследования.

Доли наследников по закону

Если наследодатель не определил размер долей в завещании, то все наследники имеют равные права. Если умирает один из супругов, из общего имущества выделяется половина, принадлежащая тому, кто остался в живых, так называемая супружеская доля, а доля умершего супруга разделяется на равные части в зависимости от количества наследников.

Как определяется размер наследственных долей?

Если кто-то из наследников отказывается от своей доли, его часть получают остальные участники процесса.

Раздел имущества

В процессе разбирательства нередко всплывают дополнительные обстоятельства, влияющие на решение суда. Например, некоторые виды имущества являются физически неделимыми.

Общее руководство относительно деления неделимого имущества содержится в ст. 1168 ГК РФ:

совместное владение с наследодателем определенным неделимым объектом наделяет второго собственника преимущественным правом на получение этого объекта в счет своей доли наследства. Даже если фактически он не использовал данное имущество.

Если объект находился в единоличном владении умершего, но кто-то из наследников пользовался этим имуществом при жизни наследодателя, преимущество получает именно он. К примеру, если умерший передал доверенность на свой автомобиль брату, тот имеет преимущество, даже если есть наследники первой очереди.

Тот же принцип касается раздела жилых помещений, которые не находились в совместной собственности наследодателя и участников процесса. Преимущество получает тот, кто проживает в данном помещении и не обладает другой жилой недвижимостью.

Иногда преимущество наделяет одного из наследников несоразмерно большей частью наследства. В этом случае нужно регулировать отношения путем выплаты компенсации.

Как составляется соглашение о разделе наследства

Данное соглашение можно заключить после открытия наследства. Договор, составленный в письменной форме, не требует нотариального заверения. Но следует обязательно заверить его, если в составе имущества находится объект, владеть и распоряжаться которым можно только при наличии заверенного соглашения.

Этот договор является добровольным, гражданское законодательство его никоим образом не регулирует, поэтому в рамках соглашения наследники вправе самостоятельно:

  • определять равные или неравноценные доли;
  • ограничивать право пользования (сервитуты);
  • назначать размеры возможных компенсаций;
  • устанавливать продолжительность и порядок эксплуатации предмета наследования или правила использования недвижимости.

Важно: соглашение о разделе наследственного имущества, в которое входят здания, квартиры или земельные участки, можно подписывать исключительно после получения свидетельства о праве на наследство.

Как и в любом гражданско-правовом договоре, в соглашении нужно отразить следующие данные:

  • ФИО и адреса участников соглашения;
  • перечень унаследованных объектов, подлежащих разделу, со сведениями, внесенными в кадастровые, регистрационные или технические акты;
  • порядок раздела наследства;
  • подписи сторон.

Скачать образец соглашения о разделе наследственного имущества.

О сроках составления соглашения

Если наследство переходит по закону или по завещанию к двум или нескольким наследникам, имущество становится их общей долевой собственностью со дня открытия наследства. Обычно этим днем считается дата смерти наследодателя.

По истечении указанного периода все наследники утрачивают преимущественное право на получение имущества, поскольку бездействие свидетельствует об отсутствии у них соответственного интереса.

Раздел и регистрация недвижимости

Граждане, получившие объекты недвижимости в рамках соглашения о разделе, должны зарегистрировать свое право на них согласно требованиям законодательства. Для этого необходимо подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации https://rosreestr.ru.

Срок государственной процедуры по регистрации прав наследника — от 3 до 7 рабочих дней со дня обращения с пакетом документов в Росреестр. Если соискатель подает заявку через МФЦ, срок оформления документов составит 5–9 рабочих дней. По окончании мероприятий, связанных с регистрацией, заявитель получит выписку из ЕГРН.

Необходимые документы

При оформлении квартиры, дома, земельного участка и прочих видов недвижимости соискатель должен лично обратиться в Росреестр и представить ряд документов:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорт нового собственника;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе имущества между наследниками;
  • квитанцию об уплате пошлины (2 000 рублей).

Важно: если кто-то из наследников недееспособен или не достиг совершеннолетия, следует заранее поставить в известность органы опеки/попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Как родственники делят имущество: Видео

Источник: http://zakon7ya.ru/nasledstvo/oformlenie-imushhestva/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva.html

Раздел наследственного имущества

   Раздел наследственного имущества между наследниками вопрос не простой. При составлении завещания иногда очень трудно разделить, к примеру, неделимую недвижимость. Если существует завещание, то, как правило, в нем содержится перечень наследников, но надо помнить, что возможно оспаривание завещания наследниками и делается это через суд.

При отсутствии завещания существует другая мера. В течение полугода каждый претендент на наследство должен заявить о своем праве. Это осуществляется посредством обращения к нотариусу. В случае спора наследники вынуждены обратиться в суд. Таков порядок раздела наследственного имущества.

Услуги адвоката по наследным делам нашего адвокатского образования помогут сделать все правильно и в срок.

Порядок раздела наследственного имущества

   Можно договориться между собой и заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Согласно этому договору наследники сами решают раздел наследственного имущества и уровень компенсации. Частичный отказ не разрешается.

   Существуют установленные сроки раздела наследственного имущества. На них следует обращать пристальное внимание. Стоит указать, что если сроки вступления в наследство пропущены, но фактически вы в наследство вступили, то необходимым действием будет являться установление факта принятия наследства при пропуске срока — это не просто, но на практике мы не раз доказывали, что возможно.

   Нужно понимать и то, что способы защиты прав могут быть самые разные – вопросы могут быть от того, как определить имущество, подлежащее наследованию и разделу до того, как признать наследника недостойным (вы не поверите, но и такое используется в спорах по делам о наследстве).

Закон на вашей стороне при разделе наследственного имущества у нотариуса, если вы:

  • совместно владели неделимой собственностью;
  • не владели наследуемым имуществом, но оно было в частом обиходе;
  • разделяли жилплощадь;
  • также, когда наследники разделяли жилплощадь.

ВНИМАНИЕ: у нотариуса можно уточнить список документов для оформления наследства, он является стандартным и в этом вопросе Вам могут помочь наши специалисты.

Раздел наследства через суд: подаем иск о разделе наследственного имущества

   Бывает, требуется подать исковое заявление о разделе наследственного имущества. Документ должен быть составлен письменно. Если спор никак не удается разрешить, что происходит достаточно часто, то один из часто рассматриваемых вариантов — иск.

   Далее происходит раздел наследственного имущества через суд, процесс этот долгий и хлопотный, но с помощью хороших юристов шансы на хороший результат велики. Обязательно учитывайте наши советы и рекомендации. Тогда у вас все обязательно получится сделать правильно. Нужно понимать, что споры наследников по закону — одна из самых часто рассматриваемых категорий спора в нашей стране.

   Иск о разделе наследственного имущества должен быть составлен по всем правилам гражданско-процессуального законодательства, в обратном случае представители судебной системы не примут ваш документ. Изучите все тонкости данного процесса, что станет гарантией оптимального для вас результата и решения судебных органов.

   Стоит отметить и тот факт, что до момента раздела наследственного имущества через суд его вообще иногда для начала нужно будет включить в наследственную массу.

Так, включение квартиры в наследственную массу — тоже одна из самых распространенных категорий дел. В случае необходимости проанализируйте все требования, которые будут включены в иск.

Возможно, что кроме раздела и включения предмета дележа в наследственную массу нужные еще просьбы к суду для получения положительного решения.

Почему выгодны услуги адвоката по наследным делам?

  1. Профессионализм. Вы должна понимать, что для получения оптимального результата целесообразно обратиться к хорошо себя зарекомендовавшим специалистам с безупречной репутацией, так как незнание закона никогда не освобождает от ответственности. С этим правилом знакомы все.

    А профессионалы в своем деле разъяснят вам все тонкости и нюансы, за счет чего у вас обязательно все получится сделать правильно. Мы искренне желаем вам удачи в этом непросто деле.

  2. Спокойствие.

    Также стоит отметить и тот факт, что раздел наследства через суд – это все-таки крайняя мера, которая может повлечь за собой ненужные траты – временные затраты, финансовые, да и чего уж греха таить – моральные. Споры между родственниками в большинстве случаев решаются потерянными нервами.

  3. Экономия времени.

    Решение обратиться к опытным специалистам, безусловно, правильное, но при этом вы должны понимать, что к их выбору следует относиться предельно серьезно, так как от этого во многом будет зависеть конечный результат. Именно поэтому выбирайте настоящих профессионалов своего дела, которые внимательно относятся к каждому своему клиенту и ценят его время.

   Мы надеемся, что предоставленная нами информация поможет вам решить все ваши проблемы. Предлагаем Вам помощь специалистов по категории наследственных споров и по другим категориям дел. Сопровождаем вступление в наследство как на досудебной стадии в рамках взаимодействия с нотариусом, так и в судах.

   Смотрите также видео на нашем канале YouTube по вопросам оформления наследства и споров, в которых участвует наш адвокат по наследственным делам:

   P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам

Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию

Источник: http://katsaylidi.ru/article/razdel-nasledstvennogo-imuschestva

Ссылка на основную публикацию