Проведение экспертизы проектной документации

Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят

Главное изображение статьи

Приветствую, друзья! Сегодня на блоге начну новую рубрику на тему «Экспертиза проектной документации». Прошу вас ответить в комментариях интересна ли вам данная тема и стоит ли затрагивать ее на блоге. По мне так обязательно стоит, но все же хочется узнать мнение моих читателей.

Из этой статьи вы узнаете:

  1. Что такое экспертиза проектной документации
  2. Чем регламентируется прохождение экспертизы
  3. В отношении каких проектов проводится экспертиза
  4. Чем отличается государственная экспертиза от негосударственной
  5. Сроки прохождения экспертизы

Что это такое?

Честно, до того как я пришел работать в инспекцию ГСН, я понятия не имел что такое экспертиза проектной документации. Думаю, многие мастера и прорабы, даже инженеры ОКС и ПТО, тоже не знают что это такое. Так давайте приступим к изучению.

Экспертиза проектной документации — это оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Рассмотрение проектной документации

Довольно таки муторное определение, если по простому, то экспертиза это когда аттестованные специалисты проверяют проектную документацию на соответствие его требованиям законодательства.

Друзья, законом, а именно Градостроительным кодексом Российской Федерации, установлено, что проектная документация подлежит обязательной экспертизе. Но это не всегда, но об этом мы поговорим чуть ниже.

То есть, после составления проекта Вам необходимо пройти экспертизу и только после получения положительного заключения вы можете утвердить проект к строительству, либо к реконструкции.

Следует отметить, что экспертизе подлежит не только проектная документация, а также и инженерные изыскания, на основе которых разработан проект.

Чем регламентируется?

Мастер изучает проект

Про экспертизу подробно написано в статье 49 ГрК РФ и в «Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утвержденном постановлением Правительства РФ от 05 марта 2007 года №145.

Образец готового заключения экспертизы

Ниже я для вас подготовил образец готового положительного заключения экспертизы проектной документации, чтобы вы имели некое представление.

В отношении каких проектов проводится экспертиза

Тут легче сказать в отношении каких проектов экспертиза не проводится. А какие проекты не подлежат обязательной экспертизе указано в ч.2, 2.1, 3, 3.1  ст. 49 ГрК РФ.

А все остальные должны обязательно проходить экспертизу, в противном случае это будет серьезное нарушение градостроительного законодательства.

Друзья, не поленитесь ознакомиться с 49 статьей и указанными выше частями из этой статьи. Так как описывать на блоге все что написано не имеет смысла.

Ну а кратко экспертизу не проходят проекты:

  1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех и только для проживания одной семьи. То есть индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более трех. Друзья тут главное не запутаться в понятиях количество этажей и этажность. Подвал и чердак тоже входят в количество этажей в определенных случаях.
  2. Жилые дома блокированного типа тоже не подлежат экспертизе при соблюдении ч. 2.2 ст. 49 ГрК РФ:

    Выдержка из Градостроительного кодекса ч. 2.2 ст. 49 ГрК РФ

  3. Многоквартирные жилые дома тоже не всегда подлежат экспертизе, а указано это в ч. 2.3 ст. 49 ГрК РФ: 

    Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 2.3 ст. 49 ГрК РФ

  4. Любые отдельно стоящие здания не более двух этажей и не более 1500 м2 общей площади при определенных условиях тоже не подлежат в экспертизе. Более подробно написано в ч. 2.4 и ч. 2.5 ст. 49 ГрК РФ: 

    Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 2.4, ч. 2.5 ст. 49 ГрК РФ

  5. Сразу вставлю картинку:

    Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 2.6 ст. 49 ГрК РФ

Тут следует знать, что есть еще некоторые тонкости:

И еще одна тонкость:

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ

В чем отличие государственной экспертизы от негосударственной?

Раньше такого различия не было — была только государственная экспертиза. Скажу вам по секрету — порядка в экспертизе при этом было намного больше.

Но наверху решили, что для ускорения процесса необходимо разрешить проходить и негосударственную экспертизу. И теперь застройщик имеет право направлять проектную документацию на государственную экспертизу и на негосударственную. Указано это в ч.3.3 ст. 49 ГрК РФ:

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 3.3 ст. 49 ГрК РФ

Но при этом надо знать, что в некоторых случаях экспертизу проекта можно проходить только государственную. Указано это в ч. 3.4 ГрК РФ:

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ

Ну так в чем же отличия?

А отличия в том, что государственную экспертизу можно проходить только по месту нахождения земельного участка, на котором вы собираетесь строить. То есть решили строить в Чувашии проходите государственную экспертизу в Чувашии, решили в Татарстане — проходите в Татарстане. Все понятно? Если нет, то задавайте вопросы в комментариях.

В этом вы можете убедиться из ч. 4.2 ГрК РФ:

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 4.2 ст. 49 ГрК РФ

А вот негосударственную можно проходить в любом регионе Российской Федерации.

Тут то и кроется вся прелесть негосударственной экспертизы для застройщиков так как стоимость ее практически всегда ниже.

Я не знаю точную разницу в стоимости, но как то мне один застройщик говорил, что ему по определенным причинам пришлось пройти государственную экспертизу и встало ему это в 480 000 рублей, при этом негосударственная готова была провести экспертизу за 180 000 рублей. Думаю, порядок цен понятен.

Да и очень часто бывает так, что в негосударственной экспертизе работают намного быстрее и атмосфера, тоже вообщем приятнее. Все таки коммерческая организация должна выдерживать конкуренцию, а сервис никто не отменял.

Сроки

Сроки прохождения государственной экспертизы установлено в ч. 7 ст. 49 ГрК РФ и она не должна превышать шестидесяти дней.

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 7 ст. 49 ГрК РФ

Негосударственная обычно всегда работает быстрее. Конкуренция знаете ли не дает спать.

Друзья, я лишь поверхностно рассмотрел вопрос экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Советую вам тщательно ознакомиться с 49 статьей Градостроительного Кодекса, где про это все подробно написано. На самом деле там очень много тонкостей. Ну а если у вас есть вопросы, то смело задавайте их в комментариях.

До скорых встреч, делитесь статьей в социальных сетях, для развития блога это очень важно!

Скачать бесплатно:

Источник: http://stroykalife.ru/jekspertiza-proekta/ekspertiza-proektnoj-dokumentatsii.html

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации в Симферополе

Центр сертификации «Гарант» проводит негосударственную экспертизу в Симферополе проектной документации. Данная экспертиза предполагает изучение информации и оценку ее соответствия требованиям технических регламентов.

Деятельность регулируется соответствующим постановлением правительства Российской Федерации № 1070 от 29 декабря 2008 года.

В правовом документе говорится, что все мероприятия по негосударственной экспертизе в Симферополе должны проводиться либо уполномоченными представителями государственных органов, либо коммерческими организациями, прошедшими аккредитацию в министерстве регионального развития.

Существует такое понятие как проектный документ, который  является основным и состоит из текстовой и графической частей.

Проектная документация (за исключением некоторых случаев) направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу, если экспертиза произвела положительное заключение, значит проектная документация утверждена.

Застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо может подготовить проектный документ.

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.
Проектная документация и результаты инженерных изысканий, являющиеся объектами исследования необходимой экспертизы, проверяются на соответствие:

  • техническим нормативам и регламентам;
  • результатам изысканий в инженерной сфере;
  • имеющимся сметным показателям;
  • регламентам по градостроительству;
  • национальным строительным стандартам;
  • градостроительной разметке земельного участка;
  • нормативам организаций;
  • проектировочному заданию и т.д.

Основные направления деятельности экспертов центра «Гарант» в городе Симферополе

  • Перечень документов
  • Нормативные документы
  • Бланки документов

Мероприятия по негосударственной экспертизе в области исследований результатов инженерных изысканий:

  • инженерно-геодезические работы по комплексному изучению;
  • инженерно-гидрометеорологические изучения;
  • комплексные изыскания в инженерно-экологической сфере;
  • комплексные исследования в инженерно-геотехнической отрасли.

Проектная документация, попадающая в поле деятельности специалистов в области негосударственной экспертизы в городе Симферополе:

  • объемно-планировочное решение, архитектурные и конструктивные заключения, планировка участка земли, организация строительных работ;
  • планировочные схемы земельных участков для их организации;
  • архитектурные и объемно-планировочные выводы;
  • конструктивные заключения;
  • организация строительных работ.

Негосударственным исследованиям подлежит проектная документация по системам коммуникации. В частности, процедуре экспертизы подвергаются сведения о:

  • водоснабжении, водоотведении и канализации;
  • теплоснабжении, вентиляции и кондиционировании;
  • системах газоснабжения.

Негосударственная экспертиза документации в области безопасности предполагает исследования проектных данных:

  • электроснабжения и электропотребления;
  • систем автоматизации, сигнализации и связи;
  • оборудования по охране окружающей среды и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • устройств пожарной безопасности.

Дополнительная информация: ООО «Гарант» оказывает услуги по проведению исследований проектов в строительстве.

Преимущества негосударственной экспертизы в центре сертификации «Гарант»

Результатом работы наших специалистов является получение клиентом заключения о соответствии/несоответствии предоставленного пакета документов установленным нормативам.

Центр выполняет профессиональные исследования по всем ведущим направлениям в строительстве. Изыскания в области промышленной безопасности, выполненные сотрудниками центра, соответствуют установленным требованиям СНиПов и ГОСТов в действующей редакции. Заключения, выданные по результатам исследований, не подвергаются критике в государственных органах любого уровня!

Важно, что все процедуры выполняются в кратчайшие сроки благодаря отработанным схемам и многолетнему опыту сотрудников. Наши филиалы расположены в Екатеринбурге, Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах РФ. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально в зависимости  от:

  • площади оцениваемого здания;
  • уровня сложности документации;
  • стоимости и объема проектно-изыскательных работ;
  • сроков выполнения экспертной оценки (срочности).

Негосударственная экспертиза проектной документации: цели, задачи, критерии

Главная цель независимой экспертизы проектной документации (так же как и государственной) – оценка соответствия конкретного строительного проекта тем требованиям, которые установлены российским законодательством. Фактически негосударственная экспертиза проектной документации является одной из эффективных мер по обеспечению безопасности возводимой строительной конструкции.

Читайте также:  Россия впервые выиграла спор в вто

Оценочными признаками в негосударственной экспертизе проектной документации служат такие параметры как:

  • надежность и устойчивость строительной конструкции;
  • уровень архитектурных решений;
  • безопасность использования сооружения;
  • рациональность задействования природных, энергетических, финансовых ресурсов.

Негосударственная экспертиза проектной документации в Симферополе

В правовом документе говорится, что все мероприятия по негосударственной экспертизе должны проводиться либо уполномоченными представителями государственных органов, либо коммерческими организациями, прошедшими аккредитацию в министерстве регионального развития. ООО «Гарант» входит в число организаций, кому разрешено проводить в г. Симферополь негосударственную экспертизу проектной документации. Мы имеем большой опыт в этой сфере, а наш штат укомплектован высококвалифицированными специалистами.

ООО «Гарант» помог уже многим строительным организациям города Симферополь в проведении негосударственной экспертизы проектной документации. При нашей поддержке они доказали надежность и эффективность представленных ими проектов, получили на их реализацию хорошие инвестиции.

Сотрудничество с нами выгодно по многим причинам:

  1. негосударственная экспертиза проектной документации проводится нами в строгом соответствии с требованиями действующего российского законодательства;
  2. изучение документации и оформление экспертного заключения проходит быстро и без хлопот для клиента;
  3. наши тарифы обоснованы, потому демократичны.

 

Источник: http://cs-garant.ru/simferopol/negosudarstvennaya-expertiza-proektnoi-dokumentacii

Негосударственная экспертиза проектной документации

Постановление Правительства № 272 от 2012 года установило порядок проведения негосударственной экспертизы проектной документации компаний, которые заняты в сфере инженерных изысканий и предлагают услуги в области капитального строительства. Регламентирована процедура экспертизы статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

Что такое негосударственная экспертиза инженерных изысканий и проектной документации?

Экспертиза проектной документации – это оценка соответствия проектных документов законодательству РФ, строительным стандартам и нормативам. Эта процедура является гарантом безопасности строительных работ, которые напрямую связаны со строительством зданий и сооружений.

Экспертизу проектно-сметной документации могут проводить как государственные, так и негосударственные органы, которые имеют аккредитацию на оказание подобных услуг. Каждая компания, которая планирует возводить капитальные сооружения, здания и строения, должна в обязательном порядке получить на это разрешение.

Для этого следует получить положительное экспертное заключение об инженерных изысканиях и проектных бумагах. Во время экспертизы будут проведены:

  • поверка будущего строительства требованиям градостроительного законодательства;
  • оценка безопасности, надежности объектов строительства и их устойчивости к воздействию внешних факторов;
  • контроль качества разработок в сфере архитектуры, рационального использования природных территорий, уровня влияния на окружающую среду;
  • анализ уровня эффективности использования компаниями ресурсов (финансовых, энергетических, материальных и пр.).

Негосударственная экспертиза документации проводится по конкретному объекту 1 раз. Если компания выполнит все требования градостроительного законодательства РФ, то разрешение на допуск к работам в сфере строительства, проектирования и инженерных изысканий выдается спустя 10 дней после проведения независимой экспертизы.

  • Оперативное оформление документов
  • Многолетний опыт в сфере лицензирования
  • Индивидуальный подход к каждому случаю
  • Доставка готовой лицензии

Заказать услугу

Наши цены:

Персональный менеджер Бесплатно!
Государственная пошлина 7 500 руб.
Помощь в подготовке документов и получении лицензии Негосударственной экспертизы   Индивидуально.

Чтобы получить право на проведение экспертизы проектной документации и изыскания следует предоставить следующие документы:

  • Информация о виде аккредитации и срок действия (до 5 лет)
  • Копии учредительных документов
  • Копию ИНН, ОГРН, Выписку ЕГРЮЛ
  • Копии дипломов и трудовых специалистов, из штата компании.

Срок принятия решения в уполномоченном органе: в течение 13 рабочих дней с даты подачи документов. Срок обработки информации и подготовки документов нашей компанией – 3 рабочих дня; срок подачи документов – 1 рабочих дней.

От чего зависит стоимость негосударственной экспертизы?

Юридические фирмы, которые имеют аккредитацию на проведение негосударственной экспертизы проектной документации, не могут назвать точной стоимости оценки бумаг, так как цена складывается из нескольких условий:

  • необходимости срочного получения заключения независимого эксперта;
  • числа сотрудников компании, которые задействованы в экспертизе проектно-сметной документации;
  • территориального расположения строительного или промышленного объекта, который подвергается экологической экспертизе или проверке инженерных изысканий;
  • объема материалов, которые подвергаются экспертной оценке;
  • стоимости технических средств, которые применяются экспертами для оценки объектов;
  • характера экспертизы проектно-сметочной документации (первичная, повторная или дополнительная оценка);
  • статуса проверки: судебная или внесудебная экспертиза.

Требованиями и условиями для проведения аккредитации организации являются:

  • На право проведения негосударственной экспертизы проектной документации — наличие работников, имеющих высшее профессиональное образование в той области деятельности, в отношении результатов которой испрашивается аккредитация, и стаж работы не менее 5 лет в области проектирования зданий и сооружений либо не менее 3 лет в области государственной экспертизы проектной документации, или в области строительного контроля, или в области государственного строительного надзора; 
  • На право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий — наличие работников, имеющих высшее профессиональное образование в области инженерно-геологических исследований и стаж работы в области инженерных изысканий для строительства не менее 5 лет или стаж работы в области государственной экспертизы результатов инженерных изысканий не менее 3 лет.

Наличие специалистов по разделам проектной документации:

  • Инженер–промышленное гражданское строительство (ПГС)
  • Архитектор
  • Инженер-теплогазоводоснабжение (ТГВ)
  • Инженер-водоснабжение и канализация (ВИК)
  • Инженер-автоматизированные системы управления (АСУ)
  • Инженер-экономист (сметчик)
  • Инженер-эколог (охрана окружающей среды)
  • Инженер-по пожарной безопасности (пожарная безопасность)
  • Инженер-электрик

Наличие специалистов по разделам инженерных изысканий:

  • Инженер-топограф
  • Инженер-геодезист
  • Инженер-маркшейдер

В чем преимущества негосударственной экспертизы сметной документации?

Юридические лица, которые предоставляют услуги в сфере строительства, ремонта, восстановления или реконструкции сооружений и зданий, должны пройти экспертизу проектных бумаг в обязательном порядке. При этом проведение негосударственных экспертиз несет и массу преимуществ для компании, которые заключены:

  • в снижении срока выдачи разрешения на проектную и изыскательскую деятельность (при проведении экспертизы в государственных органах срок оформления документов может составить более 30 дней);
  • в возможности провести негосударственную экспертизу даже в том случае, если организация не имеет полного пакета проектно-сметной документации (представить документы можно на любом из этапов независимой оценки);
  • в снижении стоимости экспертизы проектных документов и финансовых затрат компании (заключение независимых экспертов позволит выявить финансовые проблемы и оптимизировать денежные затраты на строительство, ремонт или реконструкцию сооружений до 20-30%).

Необходимо проведение первичной, повторной или же дополнительной негосударственной экспертизы сметной или проектной документации? Наш экспертный центр специализируется на проведении оценки документации и строительных проектов. Экспертиза документов включает в себя несколько этапов:

  • прием документов от компании-соискателя;
  • изучение и аудит документов экспертами в течение 2-5 дней, в результате чего составляется перечень замечаний, которые необходимо устранить;
  • устранение недочетов на протяжении 7-14 дней при содействии наших экспертов;
  • выдача экспертного заключения.

С заключением строительная компания может обратиться в органы местной власти для получения официального разрешения на проведение работ на промышленном объекте или в жилом здании. Остались вопросы по поводу проведения негосударственной экспертизы документации в Симферополе? Звоните по телефону – наши эксперты проконсультируют по процедуре аудита документов.

Источник: http://simferopol.srostars.ru/litsenzii/negosudarstvennaya-ekspertiza-proektnoy-dokumentatsii/

Как проводится экспертиза проектной документации: правила и кто является экспертом

Как известно, возведение любого крупного здания предполагает использование проекта, разработанного по всем правилам и требованиям законодательства, в том числе с учетом безопасности использования, экологической составляющей и экономической целесообразности.

Проверкой перечисленных параметров занимаются специалисты при изучении проектно-сметной документации. Кроме того, возведение определенных категорий объектов предполагает подкрепление проекта положительным заключением экспертизы проектной документации.

О том, как и кем проводится экспертиза, а также о каких особенностях следует знать, мы сегодня и поговорим.

Что это такое и для чего нужна?

Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации

Согласно действующему строительному законодательству, наличие проекта с положительным экспертным заключением о проектной документации является обязательным для возведения:

  • любых зданий выше трех этажей;
  • общественных зданий и сооружений;
  • спортивных и промышленных объектов.

В таких случаях в ходе проверки проектно-сметной документации проводится техническая экспертиза, и только после этого застройщик получает разрешение на строительство.

При проверке проектной документации эксперт проверяет такие показатели, как:

  • надежность и устойчивость конструкции с учетом текущих условий;
  • безопасность объекта;
  • соблюдение природоохранного законодательства;
  • экономическая обоснованность выбранного архитектурного решения в проекте.

Особенно тщательно и строго проводится экспертиза проектных документов на опасные производственные объекты, так как это напрямую связано с безопасностью и благополучием граждан, проживающих на прилегающей территории.

Проведение экспертизы проектной документации не обязательно, если речь идет о:

  • реализации инженерных решений, не затрагивающих несущие элементы здания;
  • реконструкции системы коммуникации;
  • разработке документации для объекта третьего уровня ответственности (частные жилые дома до трех этажей, сезонные постройки, склады и прочее);
  • подготовке документации для отдельно стоящего непроизводственного объекта высотой не более двух этажей.

Важно: Экспертиза проектной документации может проводиться как в форме государственной, так и негосударственной экспертизы. Технический заказчик или застройщик по собственному выбору направляет проектную документацию в выбранное учреждение, за исключением случаев, для которых предусмотрено проведение государственной экспертизы (статья 48.1 ГК РФ).

Таким образом, экспертиза проектной документации представляет собой необходимую проверку, которая выполняет с целью подтверждения соответствия проектных решений установленным и общепринятым требованиям.

Данная экспертиза осуществляется в отношении всех проектно-сметных документов, имеющих отношение к капитальному строительству или ремонту, а также реконструкции здания или отдельной стадии строительства.

Стоимость

Несмотря на то, что законодательством предусмотрена единая методика определения стоимости экспертизы проекта (часть VIII Постановления Правительства №145 от 05.03.2007), плата, взимаемая за услуги частных и государственных экспертов, может отличаться. Данная ситуация обусловлена рядом существенных различий в способах организации правового регулирования деятельности структур.

Государственная экспертиза проектной документации осуществляется в соответствии с действующим административным регламентом.

Институту негосударственной экспертизы государство предоставляет возможность действовать на коммерческо-договорной основе и, соответственно, быть более ориентированным на клиентов.

В таком случае стоимость экспертного исследования документации может отличаться в государственной как в большую, так и в меньшую сторону.

Базовые положения методики расчета стоимости государственной экспертизы в настоящий момент выглядят следующим образом:

  • Размер платы за проверку документации по любому нежилому зданию определяется на основании стоимости проектных работ с учетом процента от их суммы (минимум 0,58%, максимум 33,75%) и коэффициента, отображающего уровень инфляции. Таблица процентного соотношения размещена в приложении к постановлению Правительства №145. Расчет осуществляется на основе смет, составленных проектными организациями и представленных заказчиком экспертному органу вместе с остальными обязательными документами.
  • Размер платы за экспертизу проектной документации на жилые объекты устанавливается в особом порядке. В таком случае базовыми величинами для последующего расчета являются общая площадь сооружения и площадь застройки. Стоимость проектных работ при этом не учитывается.
  • Если речь идет о типовых проектах, то оплате подлежит лишь экспертиза той части документа, в которую вносились корректировки.
Читайте также:  Авиабилеты могут подорожать из-за налоговых льгот

В то же время стоимость негосударственной экспертизы проектной документации может существенно изменяться под влиянием таких факторов, как:

  • формат исследования (первичное, повторное, дополнительное);
  • масштаб и особенности проекта;
  • срочность выполнения экспертизы.

Именно поэтому стоимость экспертизы следует уточнять в конкретном экспертном учреждении, так как каждый случай индивидуален, и слишком большое количество факторов оказывает влияние на окончательную сумму.

Градостроительный кодекс

Проведение экспертизы проектной документации строго регламентировано на законодательном уровне в рамках статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ.

Кто проводит государственную экспертизу проектной документации?

Органами, уполномоченными проводить государственную экспертизу проектной документации, являются федеральные и местные органы исполнительной власти.

Место обращения выбирается в зависимости от выбранного места, типа капитального строительства и некоторых других факторов.

В каких случаях проводится повторная экспертиза проектной документации?

Если экспертное заключение, полученное на руки, оказалось отрицательным, то заказчик должен устранить все имеющиеся недостатки, после чего направить исправленную проектную документацию на проведение повторной экспертизы.

Важно: Повторная экспертиза проводится в том же порядке, что и первичная государственная экспертиза.

При этом за проведение повторной проверки взимается 30% стоимости первичной экспертизы.

Срок действия проектной документации прошедшей экспертизу

Согласно действующему законодательству срок действия проектной документации, получившей положительное заключение эксперта, ничем не ограничен – она остается действительной на протяжении всего срока строительства.

В случае необходимости заказчик вправе получить дубликат заключения эксперта в течение десяти дней со дня подачи соответствующего письменного обращения.

Внесение изменений в проектную документацию прошедшую экспертизу: что нужно знать

Если в одобренную экспертом проектную документацию вносились какие-либо существенные изменения, серьезно влияющие на вероятные результаты проверки документации, необходимо подать комплект документов на оценку экспертов заново.

В то же время проведение экспертной работы над исправленными документами не требуется, если:

  • исправленная документация ранее проходила экспертизу и получила положительное заключение по итогам;
  • внесенные в проект корректировки не коснулись конструктивных характеристик безопасности и надежности объекта;
  • корректировка проекта не спровоцировала увеличения сметы на строительство.

Таким образом, модифицированная проектная документация, ранее получившая положительную резолюцию эксперта, должна отправлять на повторную экспертизу в том случае, если внесенные поправки коснулись технических решений, тем или иным образом влияющих на конструктивную безопасность и надежность объекта капитального строительства. В остальных случаях застройщик не обязан проходить экспертизу повторно, но может сделать это по собственному желанию.

Виды и классификация

На сегодняшний день специалисты выделяют четыре основных вида экспертизы проектной документации, а именно:

  • государственная экспертиза – проводится под руководством ФГУ «Главэкспертиза РФ» и назначается для:
    • особо значимых объектов стратегического значения;
    • объектов, чье строительство финансируется бюджетами всех уровней;
    • опасных, технически сложных и уникальных сооружений;
    • могильников для захоронения опасных отходов;
    • исторически значимых памятников культуры;
    • объектов на уникальных территориях, охраняемых государством.
  • негосударственная экспертиза – проводится по инициативе заказчика или застройщика. Выполняется частными компаниями, соответствующим определенным требованиям, таким как:
    • в штате не менее пяти аттестованных на данный вид деятельности сотрудников;
    • есть официальный сайт компании с опубликованным регламентом деятельности.
  • экспертиза промышленной безопасности – применяется по отношению к технически сложным и потенциально опасным в эксплуатации объектам. Целью такого исследования является выявление несоответствий объекта нормативам промышленной безопасности еще на этапе проектирования.
  • экологическая экспертиза – используется для выявления и устранения несоответствия проекта принятым экологическим нормам.

Порядок прохождения

Согласно положениям постановления Правительства №145 от 05.03.2007 и №272 от 31.03.2012 для прохождения государственной проверки проектной документации заказчику необходимо обратиться в специализированную государственную организацию с необходимым комплектом документов.

Экспертиза осуществляется на основании заключенного между сторонами договора, в котором указываются все существенные условия проведения экспертизы, в том числе:

  • сроки проведения экспертизы;
  • стоимость оказываемой услуги;
  • права и обязанности сторон;
  • перечень необходимых для проведения проверки документов.

Минимальный список необходимой для проведения экспертизы документации состоит из:

  • заявления на проведение экспертизы;
  • проектной документации;
  • задания на проектирование;
  • документа, подтверждающего полномочия представителя заказчика;
  • описи приложенных документов.

После того как эксперт проверит все представленные заказчиком документы (максимальный срок проведения экспертизы составляет 60 дней), специалист вынесет экспертное заключение, которое может быть как положительным, так и отрицательным. При получении отрицательного заключения заказчику следует исправить все неточности и подать документы на повторную проверку.

Негосударственная экспертиза проектной документации

Законодательство

Негосударственная экспертиза в качестве альтернативы государственной проверки проектной документации появилась с 1 апреля 2012 года вследствие поправок в Градостроительный кодекс, предусмотренных ФЗ №337 от 28.11.2011 года «О внесении изменений в ГрК РФ».

Согласно внесенным поправкам, негосударственную проверку проектной документации вправе осуществлять лишь аккредитованные Росаккредитацией компании.

Для прохождения аккредитации учреждение должно соответствовать определенным требованиям, в том числе иметь официальный сайт, регламент проведения экспертизы и штат аттестованных специалистов.

Порядок аттестации экспертов един как для государственных, так и для частных учреждений. Аттестацией экспертов занимается самостоятельное министерство Госстрой.

В свидетельстве об аккредитации компании должны содержаться:

  • данные компании;
  • перечень видов экспертных услуг, на которые аккредитована организация;
  • подпись должностного лица и печать Росаккредитации.

Важно: На момент проведения экспертизы свидетельство об аккредитации компании должно быть действительным (непросроченным).

Также убедиться в наличии действующей аккредитации компании можно на официальном сайте Росаккредитации, расположенном по адресу http://fsa.gov.ru.

Порядок проведения

В подавляющем большинстве случаев алгоритм прохождения негосударственной экспертизы выглядит следующим образом:

  • выбор экспертной компании;
  • заключение договора на проведение экспертизы;
  • оплата услуг;
  • предоставление необходимого комплекта документов;
  • ожидание результатов проведения экспертизы;
  • получение экспертного заключения.

Профессия: эксперт проектной документации»

Чем занимается?

Основными обязанностями эксперта проектной документации является проведение проверки проектно-сметной документации, а также составление экспертных заключений в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Какие навыки нужны и где учиться?

Для работы на должности эксперта проектной документации необходимы такие качества, как:

  • наблюдательность;
  • аналитический склад ума;
  • любознательность;
  • умение концентрироваться;
  • эрудированность;
  • логическое мышление;
  • тщательность;
  • усидчивость;
  • хорошая память.

Для получения профессии эксперта проектной документации необходимо получить высшее образование соответствующего профиля. Кроме того, для работы на должности эксперта потребуется наличие аттестата Минрегиона. Для этого необходимо:

  • иметь высшее профильное образование;
  • стаж работы в сфере подготовки проектной документации не менее 5 лет;
  • обладать необходимыми знаниями и навыками в области законодательства РФ о градостроительной деятельности и законодательства о техническом регулировании.

Сколько можно зарабатывать?

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов проектной документации составляет 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов получают за свою работу от 50 тысяч рублей в месяц.

Где можно заказать экспертизу проектной документации: кто предоставляет услуги

Заказать экспертизу независимой документации можно в таких учреждениях, как:

  • ГК «SERCONS»:
    • официальный сайт: http://www.serconsrus.ru;
    • адрес: город Москва, улица Дубининская, дом 33Б;
    • телефон: 8 (800) 222-43-24.
  • АНО «Центр независимых строительных экспертиз»:
    • официальный сайт: http://centerekspert.ru;
    • адрес: город Москва, улица Ленинская слобода, дом 19, строение 6;
    • телефон: +7 (495) 642-34-65.
  • ООО «Главстройэксперт»:
    • официальный сайт: http://glavstroyexpert.ru;
    • адрес: город Москва, Дербеневская набережная, дом 7, строение 2, офис 212;
    • телефон: +7 (495) 782-18-60.
  • ООО «Оборонэкспертиза»:
    • официальный сайт: http://oboronexpert.ru/;
    • адрес: город Москва, улица 2-я Институтская, дом 6, строение 12А;
    • телефон: 8-800-555-67-55.
  • ООО «Национальный экспертный центр»:
    • официальный сайт: http://ng-expertiza.ru/;
    • адрес: город Москва, улица Малые Каменщики, дом 16, офис 211;

    Источник: http://biz-faq.ru/baza-znanij/ekspertiza/ehkspertiza-proektnoj-dokumentacii.html

    Экспертиза проектной документации — 5 шагов проведения экспертизы

    Кто проводит экологическую экспертизу проектной документации? Каков порядок проведения государственной экспертизы промышленной безопасности? От чего зависит стоимость негосударственной экспертизы проектной документации?

    Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами консультант Валерий Чемакин. Ранее я работал в муниципальном градостроительном отделе, поэтому даю разъяснения по правовым вопросам из области строительства.

    В этой статье я предлагаю ознакомиться с понятием «экспертиза проектной документации», выяснить, для чего она нужна и когда необязательна, рассмотреть ее виды и их особенности.

    Прочитав всю статью, вы найдете описание известных экспертных бюро с приемлемыми ценами.

    1. Что такое экспертиза проектной документации и когда она может понадобиться?

    Возведение любого более или менее крупного объекта предполагает использование проекта, который должен быть разработан по всем правилам и нормам с учётом экологической составляющей, безопасности использования и экономической целесообразности.

    Проверкой именно этих параметров и занимаются эксперты при изучении проектно-сметной документации (ПСД).

    В соответствии со строительным законодательством, возведение любого здания выше 3 этажей предполагает наличие проекта с положительным заключением экспертизы проектной документации. Кроме того, такие же требования предъявляются при строительстве общественных зданий и сооружений, промышленных и спортивных объектов.

    В ходе проверки ПСД проводится техническая экспертиза документов, о чем на нашем сайте есть отдельная статья. Только после этого застройщику выдается разрешение на строительство.

    Какие показатели проверяет эксперт:

    • надежность будущей конструкции и устойчивость в контексте текущих условий (сейсмические показатели местности, виды грунтов, ветряная нагрузка);
    • безопасность объекта при планируемом режиме эксплуатации;
    • соблюдается ли природоохранное законодательство;
    • насколько экономически обоснованным будет то или иное архитектурное решение в проекте.

    Особенно строго проводится экспертиза проектной документации на опасные производственные объекты, так как это напрямую связано с благополучием и безопасностью граждан, проживающих на прилегающей территории.

    2. Классификация экспертиз проектной документации — ТОП-4 основных вида

    Сегодня принято выделять 4 основных вида экспертизы проектной документации.

    Рассмотрим их подробнее.

    Вид 1. Государственная экспертиза

    Она проводится только под эгидой ФГУ «Главэкспертиза России» и назначается для особо значимых инфраструктурных объектов стратегического значения.

    Кроме того, эта процедура назначается для:

    • объектов, строительство которых финансируется бюджетами всех уровней;
    • уникальных, опасных или сложных технически сооружений;
    • могильников для захоронения ядерных и других опасных отходов;
    • исторических значимых культурных памятников;
    • объектов в уникальных охраняемых государством территориях.

    В других случаях застройщик имеет право заказать независимую экспертизу в негосударственной компании.

    Вид 2. Негосударственная экспертиза

    Градостроительное законодательство наделяет правом проводить экспертизу проектной документации и частным компаниям, если они соблюдают определенные требования, предусмотренные законом.

    Условия аккредитации для выполнения экспертизы проектной документации, согласно ГрК РФ с изменениями от 2016 г:

    • в штате должно быть не менее 5 аттестованных на этот вид деятельности сотрудников;
    • юридическое лицо должно иметь сайт;
    • наличие размещенного на сайте регламента деятельности.

    Чаще всего такие экспертные компании выполняют весь комплекс услуг, связанных с проведением независимой строительной экспертизы. Подробнее об этом читайте в тематической статье на нашем сайте.

    Вид 3. Экспертиза промышленной безопасности

    Объекты, подлежащие этому виду экспертизы проектной документации, технически сложны и потенциально опасны в эксплуатации. На них могут происходить техногенные катастрофы и аварии, если в ПСД будут иметь место нарушения.

    Цель такой экспертизы – выявление на этапе проектирования несоответствий будущего объекта нормативам промышленной безопасности.

    Экспертизу промышленной безопасности проводят с особой тщательностью в полном соответствии с законодательством. Для такой деятельности компания должна получить специальную лицензию, так как от правильности проведения исследований зависит жизнь большого количества людей.

    Вид 4. Экологическая экспертиза

    Любая планируемая хозяйственная деятельность человека сопряжена с риском загрязнения окружающей среды. По этой причине многие сельскохозяйственные и промышленные объекты подлежат экологической экспертизе, цель которой – выявить и устранить несоответствия проекта действующим экологическим нормам.

    Экологическая экспертиза, рассмотренная подробно в одной из наших статей, бывает государственной и общественной. Во втором случае ее назначают общественные организации или группы инициативных граждан для контроля государственных органов при строительстве потенциально опасных для природы объектов.

    3. Порядок проведения экспертизы проектной документации — 5 простых шагов

    Тем, кто никогда не сталкивался с экспертизой проектной документации, я расскажу, что она включает в себя и в каком порядке проводится.

    Внимание — пошаговая инструкция для новичков.

    Шаг 1. Выбираем экспертную компанию

    Подойти к выбору экспертной компании нужно со знанием дела, поэтому я перечислю критерии, которые нужно учитывать, чтобы получить действительно профессиональное заключение.

    Критерии отбора экспертного бюро:

    • наличие всех лицензий и других разрешительных документов;
    • в штате присутствуют инженеры проектировщики;
    • компания достаточно известна в вашем регионе;
    • об экспертах много положительных отзывов от надежных источников.

    Как правило, такие фирмы занимаются не только проверкой ПСД, но и проводят строительно-техническую экспертизу. О ней читайте в нашей специальной статье.

    Шаг 2. Заключаем договор на проведение экспертных работ

    После того, как определитесь с компанией, попросите полный расчет стоимости экспертизы проектной документации и заключайте с ней договор. Перед подписанием читайте документ внимательно, исключая ненужные услуги. Это сэкономит ваши деньги.

    Обратите внимание, чтобы в договоре была прописана обязанность эксперта подробно разъяснить выявленные недостатки с указанием путей их устранения. Это поможет в дальнейшем быстро все исправить и получить положительное заключение.

    Шаг 3. Предоставляем документы для дальнейшего ознакомления

    После заключения договора и оплаты услуг, предоставляем эксперту все документы для экспертизы проектной документации. К ним относятся чертежи, схемы, рисунки, описания, результаты геодезических изысканий, то есть все, что входит в ПСД. Все материалы подлежат исследованию.

    В некоторых случаях, когда есть подозрение на мошенничество, постановлением следователя или решением судьи назначается технико-криминалистическая экспертиза документов.

    Шаг 4. Дожидаемся результатов проведения экспертизы

    Законом установлено, что срок проведения экспертизы проектной документации не должен превышать 60 дней. В исключительных случаях его можно продлить еще на 30 дней.

    Учитывая это, наберитесь терпения и ожидайте, пока весь комплекс работ не будет выполнен.

    Такая ситуация довольно распространена и имеет целый ряд причин, среди которых преобладает элементарное незнание сроков. Учтите, что если после получения положительного заключения вносятся какие-либо изменения в ПСД, то назначается повторная экспертиза проектной документации в части внесенных изменений. Она проводится уже 30 дней.

    Шаг 5. Получаем экспертное заключение

    После окончания исследований эксперт выносит заключение экспертизы проектной документации, с образцом которого вы можете ознакомиться. Если оно положительное, можно получать разрешение на строительство объекта и начинать его возводить. В противном случае придется потратить время и средства на исправление недостатков, поле чего вновь провести экспертизу.

    Рядовым гражданам совсем необязательно самостоятельно разбираться во всех этих тонкостях. Можно просто обратиться в юридическую компанию за консультацией или за практической помощью. Неплохой вариант – фирма Правовед.ru, сотрудники которой оказывают услуги в удалённом режиме.

    Они готовы проконсультировать вас по всем вопросам проведения экспертизы проектной документации. Специалисты помогут подготовить документы для экспертизы и назначить ее.

    Обратиться к специалистам можно и прямо с портала через форму обратной связи. Для этого просто нужно зайти на любую страницу сайта Правовед.ru и заполнить предлагаемые поля для обращения.

    4. Кто проводит экспертизу проектной документации — обзор ТОП-3 экспертных компаний

    Приведу пример нескольких известных экспертных бюро, которые недорого проведут экспертизу проектной документации, в том числе на капитальный ремонт жилого дома.

    1) Гилберт Инвест

    Это инвестиционно-инжиниринговая компания, которая оказывает весь комплекс услуг по сопровождению заказчиков, инвесторов и подрядчиков в строительной сфере. В ней работают опытные инженеры-проектировщики, сметчики, эксперты, экономисты и другие специалисты смежных специальностей.

    Сотрудники компании готовы выехать на объект для обследования зданий и сооружений. Часто это бывает необходимо при решении судебных споров, касающихся уже возведенных объектов.

    Виды услуг, которые предоставляет Гилберт Инвест:

    Кроме того, по постановлению следователя, прокурора или решению суда проводится судебная строительная экспертиза, о которой есть подробная статья на нашем сайте.

    2) ПромМаш Тест

    Это частная компания, имеющая государственную аккредитацию на осуществление экспертных действий. Проведение экспертизы проектной документации здесь дешевле, чем в государственных бюро на 20%. И самое главное преимущество – сроки. Они составляют всего 10 дней, что в разы меньше, чем в федеральных агентствах.

    Положительное заключение экспертов этой компании ничем не отличается от государственного и имеет такое же правовое значение. О том, как рассчитать стоимость экспертизы проектной документации, например, линейных объектов, беспокоиться не стоит. На главной странице сайта есть удобный онлайн калькулятор для этой цели.

    3) Протос Экспертиза

    Здесь можно заказать экспертизу проектной документации, даже отправив все документы в электронном виде. Компания отвечает всем предъявляемым требованиям и имеет аккредитацию. Эксперты работают еще и в области промышленной безопасности.

    Заключив договор с этой компанией, вы получите массу преимуществ при проведении экспертизы.

    А именно:

    • бесплатные консультации перед экспертизой;
    • поэтапная оплата услуг;
    • открытый и понятный договор с перечнем обязательств исполнителя;
    • максимальная скорость выполнения работ.

    Чтобы заказать экспертизу проектной документации, например, на реконструкцию, вам потребуется предоставить эксперту: технико-экономическое обоснование, техническое задание на проектирование, рабочий проект и всю документацию к нему.

    5. Когда экспертиза проектной документации не является обязательной — обзор основных ситуаций

    Во многих случаях экспертиза проектной документации не проводится.

    Рассмотрим их подробнее.

    Ситуация 1. Реализация инженерных решений, которые не будут затрагивать несущие элементы здания

    Экспертиза проектной документации не требуется в случае, когда в результате реконструкции здания не будут затронуты его несущие элементы.

    Это касается демонтажа или переноса внутренних не несущих перегородок, закладки окон, устройства декоративных элементов внутреннего и внешнего убранства здания.

    Ситуация 2. Реконструкция систем коммуникации

    Если меняются инженерные сети на более современные и при этом не производится разрушения несущих элементов, то в проведении экспертизы ПСД тоже нет необходимости.

    Очевидно, что такая замена не может нанести вред зданию, а только качественно обновляет его.

    Ситуация 3. Разработка документации для объектов третьего уровня ответственности

    К таким объектам относятся частные жилые дома до 3-х этажей, склады, сезонные постройки и другие подобные объекты.

    При определенных условиях не нужно проводить экспертизу проекта и при строительстве многоквартирных домов до 3-х этажей. Этим с успехом пользуются мелкие застройщики в сельской местности для ускорения строительства.

    Ситуация 4. Подготовка документации для отдельно стоящих непроизводственных объектов

    Если отдельно стоящие непроизводственные строения не предназначены для проживания и не имеют более 2-х этажей, то отдавать проект на экспертизу тоже не нужно.

    Разрешение на их возведение вы получите без нее. Каждое слово в этой фразе имеет свой смысл. Отдельно стоящие – находящиеся на удалении от других зданий. Непроизводственные – не предназначенные для изготовления продукции.

    6. Как сэкономить на проведении экспертизы проектной документации — 3 полезных совета

    Сметчики пользуются достаточно сложной формулой, по которой можно точно рассчитать стоимость услуг по проведению экспертизы проектной документации.

    Приводить здесь все расчеты не стану, отмечу только, что на конечную сумму влияют определенные факторы:

    • Для жилых объектов. Площадь земельного участка под домом, общая площадь всех помещений, повышающие и понижающие коэффициенты. Все это перемножается и получается требуемая сумма.
    • Для нежилых объектов. Вместо этих данных в основу расчета берется стоимость изготовления ПСД, повышающие и понижающие коэффициенты и все это умножается на инфляционные дефляторы.

    Учитывая это, а также пользуясь экспертными советами, можно сэкономить немалые суммы на количестве услуг и на скидках.

    Совет 1. Откажитесь от ненужных услуг

    Не стоит заказывать комплексное обследование ПСД, если в этом нет никакой необходимости. Например, при реконструкции здания не всегда стоит проводить инженерные изыскания, а, значит, экспертиза тоже не нужна.

    Обратите внимание, что она может быть включена в договор. Требуйте, чтобы оплата проводилась только за действительно нужные услуги.

    Совет 2. Выберите недорого подрядчика

    Не все компании руководствуются предложенным выше алгоритмом расчета стоимости своих услуг. Многие устанавливают цену произвольно. Поэтому стоит поискать фирмы, которые за меньшую плату могут выполнить требуемые экспертные работы.

    Будьте внимательны в выборе компании, так как среди малоизвестных фирм могут оказаться мошенники. Поэтому всегда проверяйте разрешительные документы прежде чем подписывать договор и платить деньги.

    Совет 3. Участвуйте в программах лояльности

    Как и в любом бизнесе, здесь существуют скидки, акции и другие программы лояльности. Отслеживайте их проведение – возможно, на этом вам удастся хорошо сэкономить.

    Если у вас остались еще какие-то вопросы относительно проведения экспертизы проектной документации, предлагаю посмотреть видеоролик.

    7. Заключение

    Надеюсь, вы получили ответ на вопрос, что это такое экспертиза проектной документации и зачем она нужна. Вам осталось только воспользоваться полученной информацией в своих целях.

    Желаю вам всего самого наилучшего и успеха во всех начинаниях. Предлагаю оценить статью и оставить комментарий к ней.

    Источник: http://HiterBober.ru/legal-assistance/ekspertiza-proektnoj-dokumentacii.html

Ссылка на основную публикацию