Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Многие люди мечтают приобрести квартиру в новостройке. Это и возможность сделать ремонт в соответствие со своими предпочтениями, это и новые соседи, это и стимул вывести свою жизнь на новый уровень.

Однако в некоторых случаях взаимоотношения с застройщиком оборачиваются для будущих жильцов серьезными проблемами. Как узаконить свои права в новостройке?

Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в новостройке.  Об особенностях этой процедуры поговорим в этом статье.

На самом деле, у покупателей квартир в новостройке существует несколько рисков. Первый из них, это несвоевременная сдача дома. В этом случае со строительной компании могут быть взысканы неустойка, а также причиненные убытки (под ними, в частности, может подразумеваться плата за аренду временного жилья).

Кроме того, у застройщика могут возникнуть проблемы с передачей дома в эксплуатацию. Это может быть следствием нарушения технологий строительства, а также иных причин, в число которых входит отсутствие или ненадлежащее оформление разрешительных документов, необходимых для строительства.

Каждый покупатель квартиры в новом доме должен знать, что оформление права собственности на нее не возможно без подписания акта приема-передачи. И если застройщик затягивает с его подписанием, заменить данный документ может решение суда о признании права собственности на квартиру.

Порядок признания права собственности на квартиру в новостройке

Каким образом подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке?

Итак, для начала необходимо определиться с тем, какие же конкретные права будущего жильца нарушил застройщик. Для этого нужно еще раз ознакомиться с условиями договора, а также с законодательством, регулирующим процедуру строительства многоквартирных домов.

После этого, необходимо определиться с судебными расходами. Если ставится требование о признании права собственности, то оно оплачивается госпошлиной в процентах от стоимости квартиры.

Что же касается взыскания возможной неустойки с застройщика за просрочку передачи дома, то за нее оплачивать госпошлину не нужно, поскольку она напрямую вытекает из сферы защиты прав потребителей. Однако в случае удовлетворения иска, понесенные расходы на услуги юриста можно взыскать со строительной компании.

Иск подается к строительной компании в районный суд по месту нахождения новостройки. Это правило действует независимо от того, по каким адресам проживают или находятся истец и ответчик.

О чем нужно написать в иске

В первую очередь следует написать о договоре со строительной компанией, с указанием его реквизитов, даты заключения, существенных условий. Например, нужно написать, сколько было потрачено средств за квартиру, и в какие сроки она должна была быть передана истцу.

После этого нужно перечислить пункты договора и нормы законодательства, которые нарушил застройщик. В заключительной части иска указываются требования о признании права собственности на квартиру с указанием ее адреса, этажа, номера и площади.

В качестве приложений иска можно использовать копии договора с застройщиком, квитанций об оплате средств за приобретенное жилье, а также переписки со строительной компании.

Ниже приводится пример искового заявления к строительной компании о признании права собственности на квартиру в новостройке. Каждый пострадавший жилец его может адаптировать применительно к своей ситуации.

Иск о признании права собственности на объект долевого строительства

Источник: https://sud-isk.ru/pravo-sobstvennosti/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke.html

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Участие в долевом строительстве и последующее оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется поэтапно (особенно если в процессе постройки менялись застройщики, выкупающие право на незавершенное строительство).

Основное условие для инициирования процесса – сдача объекта застройщиком и подписание передаточного акта. Ситуации, когда строительная фирма нарушает сроки или затягивает оформление не редкость.

Возникает вопрос, как осуществить признание права собственности на квартиру в новостройке и нужно ли подавать иск в суд.

Для чего это необходимо?

Признание права собственности на квартиру в новостройке необходимо в тех случаях, когда затягивается процесс оформления. Если с окончания строительства прошло больше года, а объект не сдан застройщиком в эксплуатацию, следует подавать иск о признании в суд.

Нередко сама строительная фирма советует обратиться в суд. Затягивание сроков оформления может осуществляться не по вине застройщика. В этой ситуации обращение граждан в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке позволит существенно ускорить процесс.

Основной причиной, по которой следует подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке является необходимость государственной регистрации. Без свидетельства, выданного Росреестром, собственник не может полноценно владеть приобретенным жильем. А начать процесс регистрации можно только после оформления всей необходимой документации застройщиком.

По итогам рассмотрения иска о признании суд принимает решение о его удовлетворении или отклонении заявления. Положительное решение суда может заменить передаточный акт и позволит инициировать процедуру регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Признание права собственности на квартиру

Для подачи искового заявления в суд следует понимать разницу между различными юридическими областями. Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в ситуации, когда строительство завершено и затягивается процедура документального оформления.

Если застройщик срывает сроки строительства и объект не завершен, то иск подается на основе Закона 2300-1 «О защите прав потребителей». В этой ситуации предмет исковых требований, правовая база и требования будут иными.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в следующих ситуациях:

  • объект построен, но не сдан комиссии или в эксплуатацию;
  • строительство окончено и оформлено, но затягивается оформление права собственности на квартиры в новостройке долевых владельцев;
  • строительная компания признана банкротом.

Процедура подачи иска о признании осуществляется простыми этапами:

  • обращение к застройщику с требованием окончательного оформления и получение письменного отказа с объяснением причин;
  • подготовка необходимых документов и иска о признании;
  • подача искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта.

Суд рассматривает приведенные основания для признания права собственности на квартиру в новостройке. По результатам положительного решения по иску заявитель получает возможность зарегистрировать жилье в Росреестре.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке составляется по общей форме с учетом юридических правил оформления:

  • указывается наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • прописывается полное имя, контактные данные, адрес заявителя, а также аналогичная информация по строительной компании, выступающей ответчиком;
  • приводятся реквизиты заключенного договора о долевом строительстве, кратко излагаются его условия – акцент делается на те предписания, которые были нарушены застройщиком;
  • излагается суть вопроса, попытки досудебного урегулирования, просьба о признании права собственности на квартиру в новостройке;
  • приводится перечень прилагаемых к иску документов;
  • проставляется дата и подпись истца.

Информация об объекте недвижимости излагается подробно – адрес, этаж, номер, площадь, иные аспекты. Все приводимые сведения должны соответствовать прилагаемым документам.

Документы

К иску о признании права собственности на квартиру в новостройке прилагаются следующие документы:

  • удостоверение личности истца;
  • договор о долевом строительстве;
  • платежные документы, свидетельствующие о передаче денег за недвижимость;
  • письменный отказ застройщика от досудебного урегулирования разногласий;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • если иск подается через представителя – нотариально заверенная доверенность на передачу соответствующих полномочий.

Размер государственной пошлины рассчитывается согласно стоимости квартиры в новостройке, указанной в договоре долевого строительства. В иске допускается требовать взыскания судебных расходов с ответчика.

Обжалование решения

Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке вступает в силу в течение месяца. Если обе стороны не предпринимают попыток обжаловать его, истец приступает к государственной регистрации недвижимости.

Строительная компания вправе подать апелляцию в течение указанного срока. Если решение суда не удовлетворяет истца – он также может обжаловать его в течение месяца.

Подача нового иска осуществляется по аналогичной схеме. Дополнительно в заявлении указываются реквизиты первоначального иска о признании права собственности на квартиру в новостройке. Излагается решение суда и те его аспекты, которые подлежат обжалованию.

В обязательном порядке указываются основания для обжалования со ссылками на правовые нормы. В список приложенных документов включают решение суда. Адресуют исковое заявление в апелляционный суд, но подают в то же учреждение, которое приняло постановление по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру в новостройке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke.html

Признание права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру требуется в случаях спора между заинтересованными лицами по проживанию и распоряжению данной недвижимостью.

Когда стороны не могут договориться в досудебном порядке, решение принимает суд. По закону, участвовать в юридических сделках с недвижимостью может только собственник имущества.

Поэтому обжаловать в суде имеющееся положение дел требуется довольно часто.

Особое распространение получили судебные процессы, в которых права касаются квартир в новостройках. Довольно часто дольщики не могут получить права по заключенному с застройщиком договору долевого участия ДДУ. При невыполненных обязательствах приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

Рост числа новостроек и развитие строительной индустрии привели к появлению конфликтных ситуаций. Дольщики вкладывают значительные материальные средства в стройку, таким образом исполняя взятые на себя обязательства.

Застройщики не всегда укладываются в отведенные сроки и не выполняют другие пункты соглашения.

Судебное решение вопроса

Право собственности на квартиру через суд признается после подачи искового заявления. Иск должен содержать достоверную информацию по существующей претензии к ответчику, подкрепляться ссылками на статьи закона. После всестороннего рассмотрения спора, суд выносит постановление.

Если истец, то есть предполагаемый собственник, получает положительное решение, то документ становится основанием для регистрации полученного права в Росреестре. Сведения о новом владельце заносятся в ЕГРН, в установленный срок собственник получает свидетельство и выписку из реестра.

Обращение за судебным решением требуется во многих случаях:

  • при приватизации квартиры и возникновении споров между участниками;
  • при наследовании объекта недвижимости суд указывает долевое соотношение и наличие права на владение;
  • в случае новостройки пропущены договорные сроки, конфликт между застройщиком и дольщиком;
  • в спорных ситуациях при признании юридической давности при приобретении;
  • вопрос о самовольной застройке, законченном или длящемся строительстве домовладения, другой недвижимости.

Имущественные права доказываются и устанавливаются исключительно в судебном порядке. Спор имеет соревновательный характер, сторона ответчика имеет право выступать и выдвигать аргументы своей позиции. От того, чья позиция сильнее с правовой точки зрения, зависит исход дела.

Читайте также:  В новый год с льготами по штрафам

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Споры по новостройкам являются самыми распространенными в судебной практике.

Несмотря на то, что правительство принимает все новые законы по контролю за строительством жилых домов, претензий к застройщикам у обманутых дольщиков не становится меньше.

Договор, который разрабатывается юристами строительной компании, содержит многочисленные уловки и сомнительные фрагменты. Вкладывая средства в застройку, каждый дольщик рассчитывает на выполнение пунктов договора.

На деле нередко приходится наказывать строителей, подавая исковое требование с рассчитанной неустойкой за отклонение от сроков. Доказательство прав необходимо начинать с тщательной проверки подписанного договора и подготовки искового заявления. Стать законным владельцем квартиры можно после завершения строительства или на завершающих этапах введения в эксплуатацию.

Судом рассматриваются иски при следующих обстоятельствах:

  • объект построен, но не принят комиссией и не введен в эксплуатацию;
  • застройщиком в Росреестр не поданы документы на оформление недвижимости;
  • признание компании банкротом в официальном порядке.

Наличие официальных документов, подтверждающих данные факты, станет неоспоримым поводом для обращения в суд.

Подготовка к участию в судебном споре по признанию права на объект недвижимости должна проходить на профессиональном уровне, поскольку в деле затронуты значительные средства. Новые поправки к ФЗ-№214 значительно повышают шансы на положительное решение спора.

Теперь за каждый день просрочки застройщик несет штрафные санкции, дольщик имеет право взыскать неустойку одновременно с признанием своего права на квартиру.

При заявлении своих прав необходимо, чтоб дом был построен и обязательства по договору у истца были выполнены в полном объеме.

В первую очередь, стоимость жилплощади выплачена в полном объеме, не имелось других обременений. Заявитель не должен смешивать понятие собственности и претензии по защите прав потребителей.

Например, спор по площади квартиры или качеству строительных работ, должен выноситься в отдельное производство.

Истец может понуждать противную сторону предпринять обусловленные договором шаги по юридическому и фактическому оформлению дома. Крайне важно при составлении иска точно определить ответчика и степень его вины, провести досудебную работу.

Составление и направление ответчику претензии поможет в дальнейшем, при обращении в суд. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением, после чего ответчику предоставляется срок для ответа.

Отсутствие реакции или неудовлетворительный ответ станет поводом для суда.

Оплата государственной пошлины

Имущественные споры принимаются к рассмотрению после оплаты истцом государственной пошлины. Размер сбора зависит от цены иска, в случае положительного решения истец имеет право написать заявление о взыскании издержек с проигравшей стороны. Сделать это можно на последнем заседании суда, до вынесения окончательного решения. К издержкам относятся и услуги адвоката на ведение дела.

Законом установлен максимум: для гражданских споров размер пошлины ограничивается суммой 60 тыс. рублей. При арбитражном производстве сбор за материальный процесс составит 200 тыс. рублей. Суммы сопоставимы со стоимостью квартиры, на что предоставляются документальные подтверждения. Расчет пошлины производится самостоятельно, но к расчету могут привлекаться специалисты.

Поскольку сумма существенна, истец может ходатайствовать об отсрочке или рассрочке платежа. Написать ходатайство необходимо до открытия процесса. Если выявлены ошибки в подсчете пошлины, это не может служить основанием для прекращения процесса. Строительные компании бывают представлены на заседаниях опытными юристами, которые станут опираться на пункты договора долевого участия ДДУ.

Договор должен соответствовать ФЗ-№214, при отсутствии информации по конкретным моментам, спор решается по существующим нормативам. Признание права собственности на квартиру по суду потребует предоставления ДДУ, заключенного между сторонами.

Документы для подачи искового заявления

После определения подсудности (по месту расположения недвижимости), готовится иск и уплачивается государственный сбор. Иск может быть возвращен или оставлен без движения, если заявление не будет подкреплено пакетом доказательных документов.

В состав документов входят:

  • паспорт заявителя;
  • устанавливающие право документы на квартиру;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • требования по иску, подтвержденные ссылками на законодательство;
  • возможная переписка с ответчиком по делу;
  • факты и доказательства по спору.

Можно воспользоваться стандартным образцом иска, внеся в него особенности конкретной ситуации. Предпочтительней доверить сложный вопрос о признании прав на недвижимость практикующему юристу. Специалист тщательно изучит вопрос, даст свои рекомендации, составит процессуальные документы.

Многие правовые вопросы незнакомы гражданам, поэтому защиту интересов предпочтительней доверить профессионалу. Юрист сможет всесторонне подготовиться к процессу и максимально защитить интересы своего доверителя.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки)

Как признать право собственности на квартиру через суд

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Право собственности на объект долевого строительства — признание права | Жилищный консультант

621

Содержание статьи:

Основные положения

Один из способов приобретения квартиры в новостройке – участие в долевом строительстве объекта недвижимости путем инвестирования собственных средств в строительную компанию. При этом между сторонами делопроизводства заключается соответствующий договор, содержащий стоимость участия и срок исполнения обязательств.

Признание права собственности на объект долевого строительства происходит после обязательной регистрации, которая осуществляется в компетентном госучреждении при предъявлении следующих правоустанавливающих документов:

  • Разрешения на ввод недвижимости для использования частными лицами. Это заключение оформляется комиссией инженеров и самостоятельно передается строительной компанией в регистрирующий орган.
  • Передаточного акта. Заключается между сторонами делопроизводства по факту 100% готовности жилья для эксплуатации. В регистрирующий орган подается самим дольщиком.

В случае нарушения пунктов соглашения со стороны застройщика, заинтересованное лицо лично или через представителя может подать исковое заявление в судебные органы. Форма иска зависит от фактической готовности рассматриваемой недвижимости и может быть следующих видов:

  • Об утверждении вещного права на имущество.
  • О признании аналогичных привилегий на долю в составе многоквартирного дома.
  • О предоставлении соответствующих прав и полномочий на недостроенную недвижимость.

Предмет спора

Перед оформлением иска нужно определиться с предметом разбирательств, так как точная обоснованность требований послужит гарантией, что суд удовлетворит ходатайство инвестора в полном объеме. Форма заявления зависит от завершенности строительства. В связи с этим может возникнуть несколько ситуаций:

  1. Если рассматриваемый объект фактически достроен, но правоустанавливающие документы строительной компанией не оформляются, составляется иск об утверждении права собственности на имущество. Такое же право возникает при частичной готовности документации. Например, разрешение на эксплуатацию принято, но в государственное учреждение эта бумага не направляется.
  2. Если с инвестором был оформлен передаточный акт, но объект фактически еще не завершен (готовность 70-90%), заинтересованное лицо может посетить суд с иском о признании вещных полномочий на недостроенную недвижимость.
  3. В случае неготовности многоквартирного дома на любой стадии воздвижения и не предоставлении правоустанавливающих бумаг, дольщик вправе оформить соответствующее заявление о признании права на часть имущества в составе общего, которое представляет собой возводящийся объект недвижимости.

Подготовка пакета документов

После определения с предметом иска следует подготовить необходимую документацию, в том числе правильно оформить сам иск.

Образец искового заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления к застройщику]) должен содержать следующую информацию, регламентированную ст. 131 ГПК РФ (гражданско-процессуального кодекса России):

  • Наименование судебного органа, в который подается иск.
  • Ф.И.О. заявителя и его представителя (при наличии), а также фактическое их местожительство. Если дольщиком является компания – наименование последней.
  • Название строительной компании, к которой предъявляется имущественная претензия.
  • Законное обоснование требования по факту указанного нарушения со стороны ответчика.
  • Доказательства несоблюдения пунктов договора участия в долевом строительстве.
  • Стоимость искового требования, основанная на цене доли объекта недвижимости. В зависимости от этой величины рассчитывается сумма госпошлины или возможность освобождения от нее.
  • Полный список прикладываемых к заявлению документов.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  1. Копии самого иска для последующего уведомления строительной компании и иных заинтересованных лиц.
  2. Образец договора долевого участия в воздвижении жилья.
  3. Квитанция или иной платежный документ, удостоверяющий факт оплаты в полном объеме по указанному выше договору со стороны истца.
  4. Квитанция об уплате госпошлины, если она предполагается.
  5. Технические документы на спорный объект имущества.
  6. Иные бумаги, имеющие важность для делопроизводства. Например, переписка со строительной компанией.

Если некоторые документы невозможно предоставить за их отсутствием (зачастую это техническая документация на квартиру), последняя запрашивается судебными органами самостоятельно.

Если стоимость недвижимости превышает указанную сумму, налог исчисляется согласно ст. 333.19 НК РФ (налогового кодекса России) только на величину, превышающую 1 млн. рублей.

Размер в таком случае составит: 13 200 рублей — фиксированная величина плюс 0,5 процента суммы сверх 1 млн. рублей. Максимальный размер не может составлять более 60 тыс.

рублей.

В случае не указания в иске нарушения потребительских прав, исчисление суммы госпошлины происходит в соответствии фактической стоимости рассматриваемой доли недвижимости. При этом если истец оплатил госпошлину в размере 300 руб., как для собственности, не подлежащей оценке, судебное делопроизводство может быть приостановлено.

Подача документов в суд

После определения с формой иска, а также сбора необходимой документации, заявитель обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. Это может быть районный или городской суд. В случае банкротства строительной компании, делопроизводство осуществляется в арбитражном суде.

К исковому заявлению прикладывается необходимая документация, формирующая своеобразный пакет. Последний тиражируется на количество заинтересованных сторон делопроизводства плюс одна копия для канцелярии, которая на нем проставляет штамп о принятии документов и возвращает его истцу.

Судопроизводство

После подачи иска он будет рассмотрен в течение 5 рабочих суток, после которых выносится решение о приеме заявления в делопроизводство или об отказе в этом.

В случае удовлетворения ходатайства назначается дата заседания. После вынесения вердикта судебное решение вступает в силу после истечение 30 дней (срок возможной подачи апелляции).

Если жалоба была подана, решение вступает в силу в день повторного судопроизводства.

В обоснование имущественного требования при подаче иска в этом же документе необходимо ссылаться на законы об ущемлении соответствующих прав, закрепленных следующими статьями:

  • статьями 4, 6 и 16 ФЗ № 214.
  • статьями 218, 219, 309, 310 ГК РФ.

Регистрация права собственности

После судопроизводства и удовлетворения законного требования дольщика для оформления полномочий необходимо обратиться в компетентную службу – Росреестр. При себе нужно иметь следующие бумаги:

  • Заявление с ходатайством о регистрации.
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Судебный вердикт (2 экземпляра).
  • Соглашение о долевом участии в строительстве объекта недвижимости.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 руб. (для физлиц) или 22 000 руб. (для юрлиц). Этот документ не обязателен, но рекомендован к предъявлению.
Читайте также:  Госдума закрепила статус нотариусов как эскроу-агентов

Способы подачи бумаг для регистрации:

  • Лично или через представителя в Росреестре.
  • Через почтовый узел связи.
  • Посредством сети интернет на официальном портале госуслуг, если есть электронная цифровая подпись.

Оформление полномочий осуществляется в период 10-30 дней в зависимости от обстоятельств, после чего заявителю будет выдана или отправлена (согласно способу подачи документов) выписка из ЕГРП, содержащая отметку о включении записи наделения дольщика соответствующими правами.

Пример по признанию права собственности на объект долевого строительства

Заключение

Право собственности дольщиков нарушается со стороны строительной компании в момент нарушения одного из пунктов соответствующего договора. При этом потерпевший может подать один из указанных исков в зависимости от состояния объекта инвестирования:

  1. О признании права собственности на квартиру (недвижимость фактически достроена).
  2. О признании права на незавершенный объект строительства (квартира не достроена, но правоустанавливающие документы переданы).
  3. О признании права доли в составе общей собственности (недвижимость не готова и документов нет).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по признанию права собственности на объект долевого строительства

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-dolevogo-stroitelstva/

Решение о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве | Жукова Ольга Сергеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Никулинский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой С.В. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на  квартиру, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание явилась представитель истца, адвокат Жукова О.С., на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) направил в судебное заседание своего представителя по доверенности Иваненко С.Г. Ответчик против исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

12.03.

2007 года между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а. Согласно п. 3.1.2. инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа  №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается разрешением на строительство.

24.09.2007 между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и Лапиной В.Д. (инвестор) был заключен инвестиционный договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ХХ владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино», по которому Лапина В.Д.

была привлечена инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора предметом договора является привлечение финансовых средств инвестора к реализации инвестиционного проекта.

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры на 11 этаже, секция «А», № на площадке, общей площадью 47,4 кв.м.

Исполнение обязательств инвестора по оплате инвестиционного взноса в соответствии с инвестиционным договором о долевом участии в строительстве жилого дома подтверждается Актом об окончательных расчётах по инвестиционному договору.

Окончательное исполнение обязательств инвестором в соответствии с инвестиционным договором о долевом участии в строительстве подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

23.05.2009 г. между Лапиной В.Д. (Инвестор) и гражданкой РФ Сальниковой С.В.

(Новый инвестор – истец), по согласованию и с уведомлением ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор- ответчик) и ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик), был заключён договор уступки права требования по инвестиционному договору, в соответствии с которым инвестор уступает, а новый инвестор – истец принимает право (требование) в отношении однокомнатной квартиры по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома с целью получения в собственность Новым инвестором – истцом, однокомнатной квартиры на 11 этаже, секция «А», № на площадке, общей площадью 47,4 кв.м. Исполнение обязательств Новым инвестором – истцом по договору уступки права требования подтверждается актом сдачи-приёмки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки права требования по договору.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

В соответствии с п. 3 акта об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору Генеральный инвестор передал инвестору для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а.

Распоряжением Префекта ЗАО  №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартира № 14 по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а имеет общую площадь 46,8 кв.м., жилую 18,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: лоджия 2,1 кв.м, расположена на 11 этаже жилого дома.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Признать за Сальниковой С.В. право собственности на отдельную однокомнатную квартиру по адресу: . Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования: лоджия 2,1 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома.

2. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Источник: http://advokat-zhukova.ru/reshenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve/

Образцы документов | Помощь в составлении документов в суд

  Если Вы приобрели квартиру в АО «СУ №155» (ранее ЗАО «СУ №155), и до настоящего момента не зарегистрировали свое право собственности на нее, но она Вам была передана, то Вы вправе обратиться с настоящим заявлением в Арбитражным суд с требованием о признании за Вами права собственности на принадлежащую Вам квартиру. Перед подачей заявления в суд, Вы обязаны направить его почтой всем, указанным в шапке заявления, участникам дела. Важным является, что в данном случае обращаться с заявлением о включении в реестр требований к АО «СУ №155» по передаче жилых помещений не надо.

  В случае, если у Вас возникли сложности в составлении данного заявления, или Вас интересует представительство интересов в суде и Росреестре, мы готовы оказать Вам данную услугу.

  Обращаем Ваше внимание, что данный бланк заявления подходит для признания права собственности в деле о банкротстве любого застройщика, если в отношении него Арбитражным судом принято определение о признании его застройщиком.

Арбитражный суд Московской области

Участники строительства:

Иванов Иван Иванович

100000 Москва, Полевая наб, д.26, кв. 370

Представитель:

Радович Иван Сергеевич

Тел: 8(964) 797-7676

Кредитор:

ООО «ТК «Русский Бизнес»

ИНН 7728719403, ОГРН 1097746799820

г. Москва , ул. Миклуха Маклая, д.8, стр. 3

Должник:

АО «Строительное управление №155»

107023, г. Москва, Ленинский пр-т, 81

ОГРН 1027739218154 / ИНН 7736003162

Временный управляющий:

Белокопыт Алексей Васильевич

ИНН 471200088352

адрес для переписки: 119034, г. Москва, а/я 103

3-и лица:

Министерство строительного комплекса МО

143402, МО, Красногорский район, г. Красногорск, б-р Строителей, д.1

ОГРН 1125024004973

Управление Росреестра по Московской области

121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

Дело № А41-1022/2016Б

Судья Торосян М.Г.

Заявление

О признании права собственности

«18» марта 2016г. Определением Арбитражного суда Московской области в отношении АО «Строительное управление №155» была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич.

  Сообщение о введении процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» N56 от 02.04.2016 г.

  В соответствие с ч.1 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Читайте также:  Группе "сумма" грозят банкротством

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

  Согласно п. 1 ст.

4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

  В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

  В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

  П.

1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.

  К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

  Обоснованность требований участника:

   Необходимо описать обстоятельства заключения договора, его оплату, передачу помещения, заключения договора с управляющей компанией

  Многоквартирный дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию на основании Разрешения RU50-10-2119-2015 на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 01.10.2015г. Администрацией Красногорского муниципального района МО.

  После ввода дома в эксплуатацию указанной квартире присвоен почтовый адрес: МО, г. Красногорск, Красногорский б-р, д.24, кв.000.

Источник: http://YurBu.ru/poleznaya-informatsiya/blanki-iskovykh-zayavlenij/49-blanki-khodatajstv-i-zayavlenij/368-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-v-dele-o-bankrotstve.html

Признание права собственности на новостройку в Санкт-Петербурге

Узнать стоимость решения вопроса

Признание права собственности по ДДУ — это государственная констатация факта принадлежности недвижимого имущества либо доли в нем гражданину (юрлицу), заключившему соглашение об участии в долевом строительстве. Данный способ защиты прав предусмотрен ст.12 ГК РФ.

К данной мере дольщики прибегают из-за невозможности зарегистрировать свои права на недостроенный, либо построенный, но не сданный строительный объект.

Конечно, у граждан есть иной вариант — расторгнуть ДДУ и получить назад свои средства согласно ст.9 ФЗ №214, однако на практике данным правом пользуются не все.

Первая причина этому — маскировка ДДУ другим договором, вторая — нежелание терять желанную квартиру и, наконец, третья — отсутствие денег у застройщика.

Очень часто недобросовестные застройщики всевозможными способами пытаются привлечь деньги граждан, заранее зная, что в дальнейшем со строительством возникнут проблемы. В ход идут различные мошеннические схемы, которые на первый взгляд могут выглядеть законно.

Например, излюбленным приемом застройщиков является заключение предварительного договора продажи квартиры с гражданином, который никак не защищает дольщиков. Бороться с «серыми» схемами под силу только профессиональным юристам с опытом работы по данному направлению.

Поэтому признание права собственности по ДДУ — крайне востребованная услуга среди граждан, столкнувшихся с невозможностью регистрации права на недвижимость.

Часто встречающиеся ситуации

Наиболее часто признание права собственности требуется в пяти ситуациях:

  • открытие в отношении застройщика дела о несостоятельности;
  • местные власти не разрешают ввод в эксплуатацию новостройки;
  • по каким-либо причинам застройщик уклоняется от регистрации прав собственников;
  • в документации гражданина и фирмы имеются несостыковки, спорные моменты;
  • стройка «заморожена» по каким-либо причинам.

В общем виде алгоритм действий граждан в данном случае должен быть следующий:

  1. Подготовка необходимой документации:

    • иск о признании права собственности на новостройку;
    • квитанция госпошлины;
    • ДДУ;
    • техпаспорт, кадастровый паспорт, техплан и иные документы, отражающие техническую сторону объекта;
    • документы, подтверждающие факт оплаты по ДДУ;
    • документы, подтверждающие расходы истца;
    • копии документов для застройщика.
  2. Принять участие в судебных разбирательствах.

  3. При необходимости — обжаловать судебное решение.

  4. Получить судебный акт и с его помощью оформить право собственности в Росреестре.

Одни документы, например, ДДУ, могут быть у вас на руках, другие, например, иск, придется готовить самостоятельно. О том, как получить документы, отражающие техническую составляющую дома и квартиры, вы можете узнать у наших адвокатов по номеру +7(812)603-72-21.

Судебные разбирательства

Признание права собственности по ДДУ происходит только в судебном порядке. Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 4.12.2013 года выделил три категории иска, которые можно предъявить к стройфирме:

  • о признании права собственности на жилье;
  • о признании права собственности на строительный объект в виде квартиры;
  • о признании права собственности на долю.

Соответствующий иск подается в районный суд по месту расположения строительного объекта. Если в отношении застройщика уже открыто дело о несостоятельности, все требования к нему предъявляются в арбитраж.

Важно: Суды общей юрисдикции должны разрешать подобные дела в течение 2 месяцев с даты их поступления, арбитражные суды — в течение 3 месяцев. На практике же сроки разрешения таких споров может иметь гораздо большую продолжительность.

Признание права собственности в новостройках подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей», следовательно, пошлина не вносится, когда стоимость объекта не превышает 1 млн рублей. В реальности дольщики вкладывают по ДДУ большие средства, поэтому платить пошлину нужно исходя из стоимости конечного объекта.

Узнайте подробную информацию о судебной процедуре рассмотрения подобных дел по телефону +7(812)603-72-21.

«Подводные камни» и риски

Риски подобных споров весьма существенны.

В одних случаях граждане вынуждены ждать не один год, пока застройщик согласует все документы и получит разрешение на ввод в эксплуатацию здания, а в других граждане могут потерять все или часть вложенных в строительство денег.

Даже если квартира уже передана лицу, он не сможет осуществлять права собственника — продавать, дарить, завещать ее, а также защищать свое имущество от посягательств третьих лиц.

Дело могут затруднить также многие обстоятельства:

  1. Маскировка ДДУ под иной договор.
  2. Обременение недвижимого объекта.
  3. Утрата физлицом документов, подтверждающих заключение договора.
  4. Банкротство застройщика.

Более 7 лет юристы общественной организации «Правовой Петербург» помогают доверителям в признании права собственности на жилье в новостройках. Два примера приведены ниже.

Пример 1

М заключила ДДУ со строительной организацией и внесла на счет фирмы 4 200 000 рублей.

К указанной дате здание было возведено, однако местные власти не дали разрешение на ввод в эксплуатацию из-за отсутствия подъездных путей и социальных объектов инфраструктуры.

На устранение недочетов фирме требовалось около 18 месяцев. Чтобы не ждать наступления этого срока, юристы признали за М право собственности на двухкомнатную квартиру.

Пример 2

Б заключил предварительный договор купли квартиры со фирмой, в котором были прописаны сроки подписания основного договора и передачи объекта. В оговоренные сроки жилье не было предоставлено.

Адвокат по долевому строительству доказал, что предварительный договор явился притворной сделкой, под которую замаскирован ДДУ.

После этого специалисту удалось признать за Б право собственности на долю в недостроенном доме.

Юристы «Правового Петербурга» советуют физическим лицам не забывать о следующих моментах:

  1. Если здание в реальности построено, следует заявлять иск о признании права на квартиру, если нет — иск о признании права на долю. Иск о признании права на долю в виде квартиры подается, если дом не построен, но квартира фактически передана гражданину.
  2. Если ДДУ замаскирован под другой договор, необходимо сначала доказать этот факт, и только затем решать вопрос о признании права собственности на квартиру или долю.
  3. Истец вправе потребовать с застройщика возмещения морального вреда и всех убытков, причиненных нарушением договорных обязательств.
  4. Документы вы можете подать лично, через почту, а также через сайт суда (если у него есть такая функция).

Кто сможет вам помочь?

Признание права собственности по ДДУ требует безупречного знания материального и процессуального законодательства, а также большого опыта ведения судебных дел.

Гражданам-неспециалистам, желающим участвовать в процессе самостоятельно, приходится тратить огромное количество времени и сил на подготовку к разбирательству, однако даже это не гарантирует успеха в суде.

Поэтому оптимальным решением станет обращение к юристам организации «Правовой Петербург».

Наш перечень оказываемых услуг гражданам:

  1. Консультирование.
  2. Подготовка необходимых документов.
  3. Судебное представительство.
  4. При необходимости — обжалование судебного акта в вышестоящей инстанции.

Важно: Каждое дело о признании права собственности — уникально, следовательно, не существует универсальных макетов исковых заявлений. Однако по  запросу клиента мы можем предоставить примеры реальных исковых заявлений, составленных нашими юристами.

Воспользуйтесь опытных специалистов

Признание права собственности по ДДУ — услуга, которую готова оказать организация «Правовой Петербург». Гражданская специализация наших юристов, большой стаж работы, индивидуальный подход и налаженные связи с партнерами помогают нам добиваться успеха в 98 % случаев. Наша первостепенная цель — достижение реального результата в виде получения положительного решения суда.

Каждому клиенту мы гарантируем:

  • оказание услуг «под ключ»;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • регулярное оповещение о ходе дела;
  • доступные цены;
  • возврат гонорара, если услугу оказать не удалось.

Для того, чтобы заключить договор с общественной организацией «Правовой Петербург», вам следует посетить наш офис со всеми документами. После этого подготовкой иска и ведением судебного процесса займутся наши опытные специалисты.

Важно: При выигрыше дела все судебные затраты будут возложены на ответчика.

Если вы не можете оформить в свою собственность квартиру по договору долевого участия — общественная организация «Правовой Петербург» сделает это за вас. Звоните и записывайтесь на консультацию к адвокату в Санкт-Петербурге по телефону +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/priznanie-prava-sobstvennosti/na-novostroyku/

Ссылка на основную публикацию