Признание незаключенным договора аренды помещения

Неточное описание предмета аренды. Как избежать признания договора незаключенным | Петербургский юрист

Неточное описание предмета аренды. Как избежать признания договора незаключенным

Как арендатору использовать незаключенность договора в свою пользу Подтверждает ли согласование объекта аренды факт исполнения договора

Является ли арендная плата существенным условием договора аренды

Существенным условием договора аренды, как и любого другого, является его предмет то есть данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Для договоров аренды земельных участков, зданий и сооружений существенным является также условие о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Как и в случае с поставкой, вопрос о незаключенности договора обычно возникает в спорах по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств одной из сторон. Проблема в том, что если суд приходит к выводу о незаключенности договора, то он не выносит решение о взыскании долга, а отказывает в иске.

Если в аналогичной ситуации с поставкой суд может сделать вывод о состоявшихся между сторонами разовых сделках купли-продажи вне рамок спорного договора и на этом основании взыскать оплату за товары, то в аренде этот вариант неосуществим.

Последствия незаключенности договора

Если договор аренды не заключен, но фактически исполнялся, то имеет место пользование имуществом без правовых оснований. Арендодатель может взыскать плату за пользование этим имуществом как неосновательное обогащение арендатора (ст. 1102 ГК РФ), но суды полагают, что данное требование должно быть предметом самостоятельного иска (см. определение ВАС РФ от 12.07.10 № ВАС-8989/10).

Поэтому обращаясь в суд с требованием о взыскании долга по арендной плате по незаключенному договору, арендодатель несет потери в размере госпошлины, невозмещаемой в связи с вынесением решения не в его пользу. Кроме того, в рамках нового иска арендодателю придется доказывать рыночный размер платы за пользование имуществом, поскольку договорное условие об арендной плате не имеет силы.

Для арендатора тоже есть риск, что арендодатель использует факт незаключенности договора в свою пользу: он может использовать его как основание для выселения арендатора из помещения (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.05.07 по делу № Ф04-2827/2007(34062-А46-21)).

Наконец, наступает и общее последствие признания незаключенным для любого вида договора отсутствие юридической силы для сторон любых условий данного договора, в том числе об ответственности сторон.

Условие об объекте аренды

Очень часто причиной признания договора незаключенным становится недостаточность в описании объекта аренды некоторых признаков, без которых невозможно определенно установить это имущество. Данная проблема в основном касается объектов недвижимости.

Причем достаточность описания объекта зависит от того, требует договор регистрации или нет (подробнее об этом в статье Индивидуализация объекта аренды. Какие условия предотвратят признание договора незаключенным, Юрист компании № 12, 2009), а также от вида объекта (земельный участок, здание, помещение и т. д.).

Если договор аренды здания, сооружения, помещения или части помещения подлежит государственной регистрации, то к нему обязательно должен быть приложен кадастровый паспорт объекта с указанием арендуемой площади (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее закон № 122-ФЗ).

Для договоров, не требующих регистрации, аналогичного требования нет, поэтому в зависимости от разных ситуаций может быть достаточно подробных данных в тексте договора (например, для зданий и сооружений может быть достаточно точного адреса, литеры) или приложения к договору дополнительных документов (плана, схемы).

Планы и схемы особенно актуальны для помещений или части помещений, поскольку их индивидуализация более сложная задача. Порой без выделения на плане конкретного арендуемого объекта с указанием его расположения (границ, конфигурации) конкретизировать объект невозможно (адреса и площади может быть недостаточно).

Источник: https://piterlaw.ru/news/netochnoe-opisanie-predmeta-arendi-kak-izbezhatj-priznaniya-dogovora-nezaklyuchennim-1441

Признание договора аренды незаключенным

В данной статье речь пойдет об исках о признании договоров незаключенными, а именно договоров аренды. По общим правилам для признания какого-либо договора незаключенным стороне, заявившей в суд такое требование, необходимо будет доказывать наличие одновременно двух условий:

  1. Несогласованность сторонами существенных условий договора.
  2. Неисполнение спорного договора ни одной из сторон.

Также необходимо учитывать, что тенденция современной судебной практики направлена на сохранение договорных условий, а не на аннулирование их. Вопрос согласования существенных условий, так как они определены в законе или сторонами, вызывает большинство споров в правоприменительной практики.

Тому способствуют как не четкие, расплывчатые формулировки в самом договоре, которые предполагают двоякую трактовку его условий, так и отсылка к определению существенных условий в дополнительных соглашениях или приложениях к договору, которые в дальнейшем и не подписываются сторонами.

Но неясность или несогласованность договорных условий сама по себе не достаточна для оспаривания договора по причине незаключенности. Необходимо одновременно доказывать неисполнение договора сторонами.

По этой причине оспаривание договора аренды представляет особый интерес, так как скорее всего между сторонами будет подписан акт приема-передачи и плата за имущество будет производиться хоть непродолжительный срок.

В качестве примера хочу привести судебный спор по делу А40-223153/16.

В 2003 году арендодатель и арендатор заключили договор аренды недвижимого имущества, расположенного по ул. Школьной. Имущество закреплено за арендодателем на праве оперативного управления.

В 2016 году арендатор обратился в суд с иском о признании договора аренды незаключенным ссылаясь на то, что ул. Школьная еще в 1999 году была переименована в ул. Неделина, следовательно, адресный ориентир на момент подписания договора не существовал.

Также истец указал, что объекта аренды не существует в натуре.

Существенными условиями договора аренды недвижимого имущества является определение самого имущества (объекта аренды) и размера арендной платы.

Судом действительно было установлено, что адресный ориентир в договоре указан неверно, но все остальные характеристики объекта аренды: наименование, площадь, состав помещений, указывают на то, что предмет договора все же согласован. Но самое главное, что договор исполнялся сторонами более 10 лет.

Помещение было принято по акту приема-передачи, арендные платежи уплачивались, дополнительные соглашения к договору заключались.

Более того, ранее с арендатора в судебном порядке даже была взыскана задолженность по арендной плате и вопрос о признании договора незаключенным в том судебном споре не поднимался. Таким образом, ввиду исполнения договора сторонами более 10 лет, в силу ст.

432 ГК РФ, оснований для признания его незаключенным нет. В удовлетворении иска арендатору было отказано, апелляция и кассация согласились с законностью и обоснованностью решения суда.

Данное судебное дело четко показывает, что сторона желающая оспорить договор, по которому прошли сроки исковой давности для признания его недействительным, зачастую прибегают к такой «правовой лазейке» как признание договора незаключенным. Однако, если и заявлять иск по такому основанию, то всегда надо учитывать какие доказательства исполнения или неисполнения договора будут представлены на изучение суда.

Если доказательства исполнения договора, особенно уплата платежей по нему и заключение дополнительных соглашений, имели место, то шансов на признание договора незаключенным практически нет.

При подготовке иска в суд необходимо оценивать и те доказательства, которые может представить в суд противоположная сторона, а также взвешивать аргументы в пользу своей и противоположной правовой позиции, достаточно ли их, насколько они неопровержимы, не пропущены ли сроки судебного оспаривания. Во всех этих тонкостях вам поможет разобраться опытный адвокат.

Источник: https://xn—24-5cdaf0bo4ecv.xn--p1ai/priznanie-dogovora-arendyi-nezaklyuchennyim.html

24.08.2017 г. В каком случае договор аренды признается незаключенным?

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Существенным условием договора аренды является его предмет.

Таким образом, если не будет четко идентифицирован предмет аренды (передаваемый в аренду объект), то такой договор не может быть признан заключенным.

Предметом договора аренды может быть только вещь, определенная индивидуальными признаками.

Этот признак предмета договора вытекает из существа арендного правоотношения, предполагающего срочное владение и пользование (или только пользование) предметом и возврат его арендодателю по истечении срока договора. Именно по этой причине в п.

3 указанной статьи включено требование к описанию предмета договора: стороны должны четко указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Если речь идет об аренде целого здания или иного единого комплекса недвижимого имущества, то в этом случае достаточно указания на его адрес и площадь. Если предметом аренды становится часть здания (например, определенная его территория, одна или несколько комнат и т.д.

), следует обратить внимание на то, является ли арендуемая часть отдельным объектом права или включается в общую площадь здания. В первом случае для идентификации достаточно указать адрес объекта и его кадастровый номер.

Во втором случае не обойтись без выписки из технического паспорта, включающей экспликацию и поэтажный план помещений. Копию плана в данном случае целесообразно оформить приложением к договору, отметив на нем арендуемую площадь.

 При сдаче в аренду здания, сооружения, помещения в них или части помещений к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, обязательным приложением являются кадастровые паспорта здания, сооружения и помещения, с указанием размера арендуемой площади.

Договор аренды помещения или части помещения при этом регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Кадастровый паспорт как документ, наиболее полно, а главное — достоверно определяющий уникальные пространственные и иные характеристики недвижимой вещи, представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Несогласованность предмета договора аренды может повлечь для сторон различные негативные последствия, в частности доначисление налогов и налоговые санкции.

Так, предприниматель был привлечен к ответственности за то, что, применяя специальный налоговый режим, исчислял и уплачивал налог с площади, не соответствующей условиям договора (Постановление Арбитражного суда УО от 20.05.2016 N Ф09-3964/16), что, по мнению налоговых органов и суда, является необоснованным получением налоговой выгоды.

Источник: https://iskivsem.ru/faq/280

Правовые последствия признания договора незаключенным

Что предполагает заключение договора?

Последствия признания договора незаключенным по ГК РФ

Последствия признания договора незаключенным — судебная практика

Последствия признания незаключенными отдельных видов сделок (подряда, аренды, поставки)

Что предполагает заключение договора?

Согласно статье 432 ГК РФ, заключение договора означает достижение согласия сторон по всем условиям, которые считаются для данной сделки существенными.

Существенными же признаются те пункты контракта, обязательность согласования которых предписана законом.

Также существенным условием может быть признан и пункт, не обозначенный законодательством как обязательный, если на его согласовании настаивает одна из сторон.

Вторым обязательным признаком заключения договора является соблюдение предписанной законом формы сделки. Исходя из требований статьи 158 ГК РФ, сделка может быть совершена в письменной либо устной форме. Кроме того, помимо простой письменной формы ряд сделок, согласно требованиям статей 163 и 164 ГК РФ, требует обязательной госрегистрации либо нотариального удостоверения.

Статья 433 ГК РФ уточняет, с какого момента и при каком условии сделка считается заключенной. Так, если речь идет о консенсуальной сделке, для заключения которой достаточно согласия сторон, она считается совершенной с момента дачи акцепта второй стороны на ее заключение.

Если же речь идет о реальной, совершение которой требует передачи имущества либо совершения иных действий (например, договор займа, согласно статье 807 ГК РФ, считается заключенным только после передачи взаймы денежных средств), то данная сделка будет иметь юридические последствия после совершения таких действий.

Читайте также:  Кассация поддержала татфондбанк в споре о долгах футбольного клуба "рубин"

Подробнее о реальных и консенсуальных сделках читайте в соответствующей статье.

Если для сделки необходима госрегистрация, то такая сделка становится обязательна для сторон и иных лиц лишь после ее государственной регистрации.

Последствия признания договора незаключенным по ГК РФ

Стороны договора или третьи лица имеют право в судебном порядке требовать признания сделки незаключенной в случае недостижения согласия по всем существенным условиям либо несоблюдении предписанной формы.

При этом сторона, которая полностью или частично приняла исполнение от контрагента (либо иным образом подтвердила действительность сделки), данного права лишается, поскольку это противоречит принципу добросовестности в гражданско-правовых отношениях, зафиксированному в статье 1 ГК РФ.

Соответственно, если не выполнены требования статьи 432 ГК РФ в отношении договора, суд обязан признать его незаключенным, то есть не порождающим каких-либо прав и обязанностей.

Если стороны на момент вынесения такого решения не приступили к исполнению по такой сделке, решение будет лишь формальностью.

Если же стороны начали исполнять свои обязанности по такой сделке, возникает вопрос: каким образом суду поступить в отношении уже исполненного? Нормы ГК РФ этого не уточняют, что вызывает на практике массу коллизий.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Часто последствия незаключенных сделок путают с последствиями недействительных, которые могут быть признаны таковыми в силу статьи 167 ГК РФ.

В этой связи важно помнить, что признание сделки, противоречащей основам нравственности и правопорядка, мнимой, притворной либо имеющей в себе какие-либо пороки (кабальной, совершенной под влиянием обмана или угрозой насилия либо лицом, не имеющим права на ее заключение), недействительной может повлечь для сторон негативные последствия вплоть до взыскания полученного по сделке в доход государства, согласно статье 169 ГК РФ.

Во избежание неправильного применения статьи 432 ГК РФ Президиумом ВАС РФ издан Обзор судебной практики (информационное письмо) от 25.02.2014 № 165 (далее — Обзор), в котором содержатся как примеры правильно разрешенных дел, так и рекомендации для судов.

Последствия признания договора незаключенным — судебная практика

В пункте 1 Обзора приведен классический образец незаключенного договора, на примере которого показан порядок применения последствий отсутствия соглашения сторон по существенным условиям сделки.

Примером послужила ситуация, когда собственник имущества МУПа (муниципального унитарного предприятия) обратился в суд с иском о признании заключенного между МУПом (арендодателем) и коммерческой организацией (арендатором) договора аренда нежилого помещения.

В обосновании своих требований истец обозначил, что присланный ему на согласование договор не может быть им завизирован, так как из его содержания не ясно, о каком именно помещении идет речь.

Что касается юридического обоснования своей позиции, то истец сослался на статью 295 ГК РФ, которая допускает сдачу имущества, находящего в хозяйственном ведении, в аренду только после одобрения собственника. Соответственно, отсутствие такого одобрения позволяет применить к сделке последствия, обозначенные в статьях 167 и 168 ГК РФ, то есть признать ее недействительной.

Позиция суда по делу

Судом в процессе рассмотрения дела было установлено, что ни приложения к договору, не текст самого соглашения не позволяют однозначно установить, о каком помещении идет речь. Пояснения сторон также оказались противоречивыми.

Суд указал, что в силу статьи 432 ГК РФ условие о предмете сделки должно быть согласовано сторонами, имеющиеся же противоречия показывают, что данное условие фактически сторонами не согласовано.

Следовательно, договор не может считаться заключенным.

Касательно применения последствий недействительной сделки судом отмечено, что незаключенный договор не может быть признан недействительным (следовательно, применяться последствия недействительной сделки к нему не должны), поскольку речь о действительности может идти лишь в том случае, если договор заключен. Сделка же, которой нет, не может иметь вообще каких-либо последствий.

Возврат исполненного — пример № 1

В приведенном выше примере стороны еще не приступили к исполнению по сделке, поэтому для полноты картины рассмотрим еще один пример, указанный в пункте 5 Обзора, где одной из сторон была исполнена своя часть обязательств.

Предприниматель А в ходе переговоров с предпринимателем Б по вопросу заключения договора поставки пиломатериалов перечислил последнему аванс в счет оплаты за поставленную продукцию, однако в результате длительных переговоров сделку стороны так и не заключили.

Предприниматель А обратился в суд с требованием о взыскании выплаченного аванса, ссылаясь на положения статьи 1102 ГК РФ, то есть указывая, что предприниматель Б без наличия соответствующих юридических оснований получил денежные средства.

Однако на момент обращения в суд со дня выплаты аванса прошло более 3 лет, в связи с чем арбитраж, опираясь на положения статей 196 и 200 ГК РФ, отказал истцу в иске ввиду истечения срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции данное решение отменил и иск предпринимателя А удовлетворил, указав, что ответчиком была неосновательно приобретена сумма аванса.

Что же касается срока исковой давности, то в таких случаях он должен исчисляться не с момента передачи аванса, а с того дня, когда стороне стало известно о том, что договор не будет заключен.

Возврат исполненного — пример № 2

Аналогичное решение было вынесено судом и ввиду признания незаключенным договора займа, по которому займодавец перечислил заемщику денежные средства. Впоследствии договор был признан незаключенным ввиду отсутствия указания на возвратность средств согласно статье 810 ГК РФ.

На момент обращения в суд за взысканием трехлетний срок давности с момента передачи денег также истек, однако судом было принято правильное решение об удовлетворении требований, поскольку в данной ситуации указанный срок должен исчисляться с того момента, когда стороне стало известно о признании сделки незаключенной.

В обоих случаях помимо возврата сумм неосновательного обогащения судом были удовлетворены требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими средствами, которые предусмотрены нормами статей 395, 1107 ГК РФ.

Правовые последствия признания договора незаключенным ввиду несоблюдения формы сделки

Пункт 3 Обзора показывает судам и практикам пример правильного разрешения дела в данной ситуации. Между предпринимателями А и Б было заключено пятилетнее соглашение об аренде нежилого помещения. Согласно статье 609 ГК РФ, такие сделки подлежат государственной регистрации, условие о которой стороны не выполнили, однако обязательства по сделке исполняли добросовестно.

Впоследствии арендодатель изменил намерения и обратился в суд с требованием признать данную сделку незаключенной ввиду несоблюдения обязательной для нее формы. Суд первой инстанции иск удовлетворил, однако апелляционная инстанция данное решение отменила и в иске отказала, обратив внимание на следующие обстоятельства:

  1. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, стороны добросовестно соблюдали все ее условия.
  2. Из содержания статей 433, 651 ГК РФ вытекает, что цель госрегистрации контракта об аренде недвижимости — уведомление широкого круга лиц о наличии соответствующей сделки.
  3. Поскольку сделка не прошла госрегистрацию, она не порождает тех последствий, которые влияют на права третьих лиц. В частности, к данной сделке неприменимы положения о преимущественном праве продления договора (статья 621 ГК РФ) и сохранении сделки при смене сторон (статья 617 ГК РФ).
  4. Так как истец передал в пользование помещение, тем самым подтвердив факт заключения сделки и приняв на себя обязательства по ней, они должны исполняться по правилам об аренде. Требовать возврата помещения арендодатель может лишь исходя из общих положений об арендных сделках.
  5. Иное толкование норм ГК РФ способствует поощрению недобросовестного поведения сторон, что недопустимо.

Последствия признания незаключенными отдельных видов сделок (подряда, аренды, поставки)

Приведенные выше примеры показывают, что в том случае, если стороны полностью или частично исполнили свои обязательства по сделке, которая не была заключена (была признана незаключенной), к таким отношениям применяются последствия неосновательного обогащения.

Вместе с тем применение норм главы 60 ГК РФ имеет особенности в отношении различных видов сделок. Так, если речь идет о поставке или иных сделках, предполагающих передачу в собственность имущества либо денежных средств (купле-продаже, мене, дарении и т. д.

), к ним должны применяться правила статей 1104 и 1105 ГК РФ.

Согласно статье 1104 ГК РФ, неосновательно приобретенное имущество подлежит возврату в натуре. Речь идет о денежных средствах, индивидуальных вещах и вещах, определяемых родовыми признаками.

От даты признания сделки незаключенной до момента возврата приобретатель отвечает перед собственником вещи за любые недостатки (недостачу либо ухудшение состояния вещи), произошедшие как случайно, так и по вине приобретателя.

Однако до момента признания сделки незаключенной он несет ответственность лишь за умышленное причинение вреда вещи либо повреждение ввиду грубой неосторожности.

В том случае, если возвратить вещь в натуре невозможно, приобретатель обязан возместить, согласно статье 1105 ГК РФ, ее стоимость на момент приобретения и разницу, если на момент фактического возврата вещь подорожала.

Последствия признания договора аренды незаключенным

По общему правилу, предусмотренному статьей 1107 ГК РФ и применяемому ко всем сделкам, приобретатель обязан возместить доходы, которые он получил либо должен был получить от использования вещи и денег. В отношении денег применяются правила о начислении процентов согласно статье 395 ГК РФ.

Однако выплачивать проценты либо фактическую арендную плату приобретатель должен лишь с момента, когда ему стало известно о том, что он неосновательно обогатился. Таковым же, как отмечает ВАС РФ в Обзоре, является момент признания сделки незаключенной.

Если речь идет об аренде и прочих сделках, в которых имущество передано на определенное время без намерения его приобретения в собственность, применению подлежит правило, указанное в части 2 статьи 1105 ГК РФ: пользователь будет обязан возместить сумму всех полученных им доходов за все время пользования. Размер платы за пользование будет определяться по цене, действующей на момент фактического окончания пользования в том месте, в котором оно осуществляется.

Последствия признания договора подряда незаключенным

Особенности определения последствий по признанным незаключенными сделкам о подряде разъяснены ВАС РФ в пункте 7 Обзора. При этом ВАС РФ указывает, что суд, рассматривая подобные дела, должен оценивать обстоятельства в пользу сохранения сделки, а не ее аннулирования.

В отношении подряда это означает, что если стороны не согласовали какое-либо из существенных условий договора (например, в нарушение требований статьи 708 ГК РФ не определили начальный и конечный сроки проведения работ, но приступили к исполнению по договору), то к таким отношениям должны применяться правила о подряде. Договор в таком случае, несмотря на нарушение требований статьи 432 ГК РФ, все-таки следует считать заключенным.

При этом суд подчеркивает, что если подрядчик выполнил порученное задание, сдал его результаты заказчику и последний их принял, то к таким отношениям применяются правила о подряде, даже если между сторонами и вовсе не было заключено соответствующего соглашения.

Следовательно, в такой ситуации заказчик обязан оплатить работу подрядчика, а подрядчик, согласно статье 723 ГК РФ, несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ.

Подряд и госконтракт

В пункте 7 Обзора ВАС РФ указывает, что если работы выполнены подрядчиком для государственного или муниципального заказчика без заключения госконтракта либо последний был признан незаключенным ввиду нарушения процедуры размещения госзаказа, то описанные выше последствия к такой сделке не применяются. Более того, в случае сдачи работ по такой сделке выполненное не относится к неосновательному обогащению заказчика.

В обоснование данной позиции суд указывает, что нарушение процедуры размещения госзаказа свидетельствует об отсутствии согласования воли сторон на его выполнение. При этом взыскание неосновательного обогащения в таких ситуациях, по мнению ВАС РФ, привело бы к поощрению недобросовестных госзаказчиков и организаций-подрядчиков, нарушающих тем самым нормы законодательства о госзакупках.

***

Подводя итог, остается отметить, что нормы ГК РФ не определяют в достаточной степени последствия признания сделки незаключенной. В связи с чем имеющиеся пробелы приходится восполнять сложившейся судебной практикой, наиболее значимые примеры из которой подробно рассмотрены в нашем материале.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/pravovye-posledstviya-priznaniya-dogovora-nezaklyuchennym/

О признании договора аренды незаключенным

Первый Столичный Юридический Центр

Читайте также:  Сервис для попутчиков blablacar могут обложить налогами

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2014 г. по делу N 33-5241/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи М.Ю. Кутузова 11 сентября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Р. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 03 июля 2014 года, которым постановлено: «Признать незаключенным договор аренды от ДД.ММ.

ГГГГ части помещения магазина по адресу: .Обязать индивидуального предпринимателя Р. в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещение магазина по адресу: .В случае неисполнения Р. решения суда в течение установленного в нем срока, С. вправе совершить действия по освобождению помещения с взысканием с Р. необходимых расходов».

По делу

Установлено:

С. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Р. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, по следующим основаниям.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Р.

был подписан договор аренды в отношении части магазина по адресу: , по условиям которого С. обязался передать Р. во временное пользование часть указанного помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ а Р. обязалась вносить арендную плату за пользование имуществом. Вместе с договором был подписан акт приема-передачи.

Фактически при оформлении данных документов стороны в спорное помещение не выезжали, подлежащую передаче в аренду часть помещения на месте не согласовывали и не осматривали. В конце ДД.ММ.ГГГГ С. решил осмотреть спорное помещение на предмет его фактического использования арендатором. В результате осмотра обнаружил, что Р.

заняла и использует все помещение магазина площадью кв. м, произвела в нем несанкционированные изменения, в том числе: возвела перегородку, демонтировала двери. При этом между сторонами возник спор относительно предмета договора. Р.

пользуясь отсутствием в договоре четко сформулированного условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, утверждала, что может пользоваться всем помещением магазина полностью. Добровольно освободить принадлежащее истцу помещение ответчица отказывается.

Считает, что спорный договор аренды являетсянезаключенным ввиду того, что содержащееся в договоре описание не позволяет определенно установить, какое конкретно имущество подлежало передаче в пользование арендатору. В п. N. договора указано только, что в аренду передается часть магазина. Однако этих сведений не достаточно для идентификации имущества.

В договоре не указаны ни площадь, ни местоположение, ни номер на поэтажном плане передаваемого помещения или части помещения из состава магазина. Отсутствуют и какие-либо графические приложения, позволяющие идентифицировать объект аренды.

Не устраняет имеющуюся неясность в предмете договора и акт приема-передачи, поскольку он составлен и подписан формально, без указания индивидуальных признаков помещения, без реального осмотра и согласования передаваемого имущества.Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав возражения на жалобу представителя С. по доверенности Г., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводам о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, о несоответствии договора аренды требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, поскольку договор не содержит данных, конкретизирующих подлежащее передаче в аренду Р. недвижимое имущество.Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и нормах закона.

Как следует из текста договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является обязанность арендодателя С. передать арендатору ИП Р. во временное пользование имущество — часть магазина, расположенного по адресу: (пункт N договора — л.д. N); срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.

В соответствии с актом приема-передачи С. передал ИП Р. на правах аренды помещение, расположенное по адресу: (л.д. N).
При этом, из плана помещения магазина по адресу: , изготовленного ДД.ММ.ГГГГ» », видно, что здание магазина состоит из семи помещений, из которых только помещения — N являются обслуживающими, имеется также пристроенное помещение при входе (л.д. N).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С. принадлежит на праве собственности помещение магазина (в литере А) на 1 этаже, общей площадью кв. м, по адресу: (л.д. N).Таким образом, из документов следует, что по договору должна была быть передана только часть магазина, согласно акта передачи передано помещение, расположенное во встроенно-пристроенной части. Из этих доказательств однозначно не следует, какой объект недвижимости по договору аренды был согласован для передачи и был передан ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование ИП Р. Какого-либо плана, схемы передаваемого в аренду помещения, позволяющих достоверно определить параметры и площадь объекта аренды, к договору не прилагалось. Имеющиеся противоречия в описании объекта в договоре аренды, акте передачи имущества сторонами при подписании документов не устранены.Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что фактически истец с ответчиком не выразили явного волеизъявление на заключение договора аренды конкретного помещения. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно признал незаключенным договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в договоре данных, позволяющих определенно установить объект аренды.Поскольку ответчик отсутствовала в судебном заседании суда первой инстанции и представила доказательства своих возражений только в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия считает необходимым исследовать и проанализировать представленные документы с позицией ответчика по спору и с объяснениями истца.Сопоставляя доказательства, представленные ответчиком, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции такими доказательствами не опровергаются. Из объяснений истца следует, что стороны не подписывали дополнительных соглашений с описанием объекта аренды, а истец возражал против предоставления в аренду всего помещения площадью кв. м. Эти обстоятельства не опровергнуты документально.Доводы ответчика о том, что между сторонами был заключен договор аренды всего помещения магазина, общей площадью кв. м, голословны.

Существенными условиями для договоров данного вида является точное определение имущества, предоставляемого арендатору во временное владение и пользование арендодателем.

Само по себе наличие заключенных ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также расчет и оплата за пользование всей общейплощадью нежилого помещения кв.

м не свидетельствует в данном случае о достижении между сторонами соглашения по указанному существенному условию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судебная коллегия считает не доказанным, что своим фактическим поведением стороны пришли к соглашению по существенному условию договора — предоставлении в аренду помещения магазина площадью кв. м.Из телефонограммы, имеющейся в материалах дела, следует, что Р. была извещена о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ.Оснований не доверять телефонограмме у судебной коллегии не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для вывода о нарушении судом первой инстанции требований п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.Возражения ответчика на решение суда, изложенные в апелляционной жалобе и документы, представленные в суд апелляционной инстанции, были предметом исследования и оценки судебной коллегии, по результатам которых оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам жалобы не установлено.Каких-либо дополнительных объяснений и возражений против решения суда от Р. не поступило, в телефонограмме в суд апелляционной инстанции, она просила о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что принимая решение, суд первой инстанции юридически значимые для дела обстоятельства установил правильно и вынес законное и справедливое решение.Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что ссылка в резолютивной части решения на право истца совершить самостоятельные действия по освобождению помещения с взысканием с ответчика необходимых расходов в случае не исполнения ИП Р. решения суда в течение установленного срока, не основана на содержании положений ст. 206 ГПК РФ, поскольку в данном случае обязанность ответчика заключается в передаче имущества истцу.В связи с этим, абзац третий из резолютивной части решения подлежит исключению как излишний и не влияющий на содержание решения суда по существу.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Исключить из резолютивной части решения Рыбинского городского суда Ярославской области от 03 июля 2014 года абзац третий. Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Р.

на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 03 июля 2014 года оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:Первый Столичный Юридический Центр.Наш e-mail: 6494149@bk.ruНаши телефоны:1. 8 985 763-90-662. 8 495 776-13-393. 8 985 776 13 39Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Акт приема-передачи, Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Объект аренды, Объект договора аренды, Пользование помещением, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Предмет договора аренды

Источник: http://6494149.ru/sud-praktika/2414/

Как признать недействительным договор аренды. Основания для признания, оформление и последствия признания договора недействительным

Заключение договора аренды выступает гарантом соблюдения прав как хозяина жилплощади, так и квартиросъемщика.

Однако каждому участнику правовых отношений стоит знать, что соглашение может быть признано недействительным в ряде случаев.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие основания могут быть для признания арендного договора ничтожным и как нужно проводить подобную процедуру.

○ Каким обязательным требованиям должен соответствовать договор?

Договором признается соглашение, которое заключили между собой два и  более физических либо юридических лица, в котором фиксируется как права так и обязанности сторон.

  • «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  • 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК РФ)».

Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде. В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Преамбула (вводная часть):
    • Название соглашения.
    • Дата и место заключения сделки.
    • Личные данные сторон соглашения и основания на которых каждый из них действует (Устав, ОГРН и т.д.).
    • Название участников по договору («Арендодатель» и «Арендатор).
  2. Предмет соглашения:
    • Название предмета с детальным описанием, которое позволит его полностью идентифицировать (полный адрес, указание количества комнат и общей площади помещения согласно кадастровому паспорту).
    • Обязанности каждой из сторон по договору.
    • Цена соглашения, порядок расчетов и т.д..
    • Время, которое отводится на выполнение возложенных обязательств.
  3. Дополнительные условия:
    • Время действия (данный пункт должен быть включен в документ, даже если оговаривается срок, отведенный на выполнение обязательств контрагентами).
    • Ответственность участников за неисполнение своих обязательств.
    • Возможность одностороннего расторжения либо изменения сделки (основания).
    • Порядок разрешения спорных ситуаций.
    • Учет возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  4. Реквизиты участников:
    • Личные данные.
    • Почтовые реквизиты.
    • Местонахождение каждой из сторон.
    • Банковские реквизиты.
    • Подписи и печати контрагентов.

Вернуться к содержанию ↑

○ Оспоримый и ничтожный договор аренды

Договор может быть признан недействительным по ряду оснований.  В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка может быть признана оспоримой или ничтожной.

В первом случае недействительность заключенной сделки доказывается в судебном порядке в случаях, когда она оформлена без согласия третьего лица, управляющего органа (если речь идет о юридическом лице) или муниципалитета.  Каждый из них имеет право подать иск о признании договора оспоримым в течение года с того момента, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своих прав.

  • «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
  • Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
  • В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
  • Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2 ст. 166 ГК РФ)».

В отличие от оспоримого договора, ничтожным соглашение может быть признано без участия судебных органов по заявлению одной из сторон. Обязательным условием доказательства ничтожности заключенного договора аренды является прямое нарушение законодательства, факт которого установлен.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Признание недействительным оспоримого договора

Основаниями для направления иска о признании арендного договора оспоримым является:

  • Несоблюдение правового акта.
  • Заключение соглашения с лицами, не имеющими компетенцию на такие действия.
  • Факт подписания договора по принуждению либо вследствие заблуждения.
Читайте также:  Вккс оставила без мантии судью, не сдавшего более 200 дел

При обращении в суд следует подготовить:

  • Копию договора аренды.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (для арендодателя).
  • Оригиналы квитанций об оплате проживания (для арендатора) или подписанные сторонами расписки.
  • Заявление с указанием оснований для признания соглашения недействительным.
  • Иные документы (при наличии).

В ходе судебного слушания также могут использоваться свидетельские показания, подтверждающие факт нарушения другой стороной своих обязательств.

По результатам проведенного разбирательства суд может:

  • Признать договор недействительным и применить к нему соответствующие последствия.
  • Отказать в удовлетворении иска и признать соглашение соответствующим нормам закона.

В случае несогласия с вынесенным решением, оно может быть обжаловано в апелляционный суд.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Признание недействительным ничтожного договора

Для признания ничтожной сделки недействительной необязательно обращаться в суд. Она не имеет юридической силы с момента заключения, если:

  • Ее условия нарушают права третьих лиц либо публичные интересы.
  • Она не соответствуют основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ).
  • Установлен факт мнимости (заключенного  для вида) соглашения (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
  • Доказана притворность соглашения, заключенного с целью прикрыть иную сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
  • В заключении договора принимало участие недееспособное в силу психического заболевания лицо (ст. 171 ГК РФ) либо гражданином младше 14 лет (ст. 172 ГК РФ).
  • Был нарушен запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью (ст. 174.1 ГК РФ).

Для признания недействительности договора подобного вида через суд, истец должен только указать на обстоятельства, нарушающие закон. Вследствие этого суд не может отказать в удовлетворении иска. В данном случае обращение в суд оправдано обеспечением правовых последствий в результате заключения подобной сделки.

Вернуться к содержанию ↑

○ Последствия признания договора недействительным

Последствием арендного договора, признанного недействительным, независимо от его оспоримости или ничтожности является реституция. Данный термин предполагает, что стороны должны вернуть друг другу все, что было получено от контрагента.

  • «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ)».

Таким образом, при подобном решении суда, арендодатель обязан вернуть полученные от арендатора финансовые средства, а квартиросъемщик – имущество, полученное во временное пользование. При этом из арендной платы должны быть вычтены средства за фактическое использование жилплощади. Их размер  определяется судом.

Вернуться к содержанию ↑

○ Устный договор аренды

В согласии с п. 1 ст. 674 ГК РФ,  соглашение о найме жилья должно быть заключено в письменной форме. Однако при этом закон не предусматривает, что устная форма договора является недействительной, поэтому соглашение, заключенное устно также будет иметь юридическую силу.

Но стоит учитывать, что несмотря на это, ни одна из сторон не сможет доказать свою позицию, при возникновении необходимости обращения в суд, если договор не был подписан.

Поэтому, соглашаясь на устный договор аренды, стоит  быть готовым к тому, что все разногласия между контрагентами могут решаться только путем переговоров без обращения в суд.

Вернуться к содержанию ↑

○ Невыполнение условия договора

Если договор аренды заключен в соответствии с нормами закона, он не может быть признан недействительным, если арендодатель либо арендатор не выполняют свои обязательства.

Мера ответственности за уклонение от них должна быть прописана в тексте документа.

Однако факт наличия нарушения обязательств должен быть доказан в ходе судебного разбирательства, где и назначается наказание за неисполнение своих обязательств по договору.

Таким образом, договор аренды может быть признан недействительным по ряду причин. Важно учитывать все нюансы его составления, чтобы избежать риска нарушения своих прав.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Какие документы смотреть у арендодателя

Учитывая, что на осуществление любых сделок с недвижимостью имеет право только его владелец, при заключении арендного договора нужно проверить правоустанавливающие документы. Если в аренду сдает прописанное в квартире лицо, не являющееся его собственником, он должен представить доверенность от хозяина на совершение подобных операций.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Договор заключен с арендодателем, который не собственник недвижимости и не имел права сдавать в аренду

В соответствии со ст. 608 сдавать жилье может только собственник либо уполномоченные им лица. В данном случае договор будет являться ничтожным и будет признан недействительным. Арендодатель должен вернуть полученные финансовые средства.

Вернуться к содержанию ↑

Споры о ничтожности предварительного договора аренды, заключенного с арендодателем, не являющимся собственником имущества. Рассказывает адвокат Олег Сухов.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/53967-kak-priznat-nedeystvitelnym-dogovor-arendy.html

Каковы последствия признания договора незаключенным?

Какой договор считается заключенным согласно ГК РФ

Письменная и устная форма договора

Нотариальное заверение и регистрация. Передача вещи

Существенные условия

Незаключенный договор по ГК РФ. Основания для того, чтобы признать договор незаключенным

Общие основания для признания сделки незаключенной

Не та подпись: соглашение недействительно или не заключено?

Когда договор с пороками можно считать заключенным.

Принятие исполнения как обстоятельство, исключающее оспаривание заключенности договора

Судебная практика о признании договора заключенным

Последствия незаключенного договора: судебная практика

Исковая давность

Исковая давность при подаче искового заявления о признании договора незаключенным

Срок исковой давности по иску о применении последствий признания договора незаключенным в соответствии с ГК РФ

Вновь открывшиеся обстоятельства как основание для пересмотра дела о признании договора незаключенным

Какой договор считается заключенным согласно ГК РФ 

Договор заключается тогда, когда стороны взаимно и согласованно выразили волю на то, чтобы установить, изменить или прекратить правоотношение. Ст. 432 ГК РФ дает нам право считать договор заключенным, если он:

  • воплощен в установленной форме;
  • содержит в себе все основные и важные условия (закон называет такие условия существенными). 

Письменная и устная форма договора 

Какая форма договора является надлежащей, мы сможем понять, заглянув в содержание статей ГК РФ, посвященных каждому конкретному виду договора. Рассмотрим разные формы договора на примерах.

Для начала возьмем договор дарения. Так, ст. 574 ГК РФ предусматривает:

  1. Устную форму при условии, что:
    • подарок вручается одним физическим лицом другому;
    • вручается от имени организации и оценивается на сумму, не превышающую 3 000 руб.;
    • передача дара осуществляется сразу, а не предполагается в будущем.
  2. Письменную форму при условии, что в дар передается:
    • от имени предприятия предмет, превышающий по своей стоимости 3 000 руб.;
    • недвижимость;
    • вещь, которая будет передана позднее. 

Этот пример наглядно демонстрирует применение различных форм для одной и той же сделки. Каковы же общие принципы определения надлежащей формы соглашения?

Руководствуясь ст. 159 ГК РФ, устно мы совершаем сделки:

  • Для которых не предписана иная (то есть письменная) форма. Совершая рядовые покупки в магазинах, мы не оформляем письменные документы. Важная деталь: хотя совершение покупки привязано к выдаче чека (ст. 493 ГК РФ), он не является письменным договором.
  • Исполнение которых происходит сразу же при их совершении. Сделку по отправке почтовой корреспонденции можно заключить устно. Но это правило не работает, если сделку по закону нужно заверить у нотариуса или отсутствие письменного договора влечет недействительность сделки.
  • Совершаемые во исполнение ранее подписанного договора. Договор о поставке может допускать отгрузку партий на основании устных заявок покупателя. 

Продолжая разговор об устной форме договора, поговорим о таком способе заключения сделки, как совершение конклюдентных действий. В п. 2 ст. 158 ГК РФ под такими действиями подразумевается поведение лица, однозначно свидетельствующее о наличии у него намерения заключить договор.

Предъявляя кассиру в магазине товар и деньги, покупатель может не произнести ни слова, однако его действия не могут трактоваться иначе как желание приобрести товар.

Получается, устно мы заключаем договор не только, когда проговорили между собой все условия, но и иными вербальными или невербальными способами.

Возможно, это покажется странным, но желание заключить договор может быть проявлено даже в виде несовершения каких-либо действий, а точнее в виде молчания (п. 3 ст. 158 ГК РФ). Безусловно, это допустимо только в определенных случаях, например при перезаключении договоров:

  • энергоснабжения (ст. 540 ГК РФ);
  • аренды (ст. 610, 621 ГК РФ);
  • банковского вклада (ст. 837 ГК РФ). 

Письменная форма сделки бывает:

  • простой (ППФ);
  • нотариальной. 

ППФ (ст. 160 ГК РФ) — это документ, выражающий содержание сделки и имеющий подпись. Но не всякий документ признается договором. Так, не является договором кассовый чек, сертификат и т. п. Основным правилом отнесения документа к категории сделок служит наличие в нем данных обо всех существенных условиях, рассматривать которые более подробно мы будем ниже.

Разберемся, в каких ситуациях можно остановиться на ППФ, а когда потребуется обращаться к нотариусу.

Договор должен быть оформлен в виде ППФ, если:

  • хотя бы одна его сторона — это организация;
  • сумма договора больше 10 000 руб.;
  • его сторонами являются граждане, сумма договора менее 10 000 руб., но закон требует для данной категории договоров ППФ. 

Напомним, что ППФ не требуется, даже если сделка подпадает под один из вышеперечисленных случаев, однако закон допускает в имеющихся обстоятельствах использовать устную форму сделки.

ППФ считается соблюденной:

  1. Когда стороны совместно оформили единый бумажный документ. Отметим, что в некоторых случаях сделка совершается только таким способом. Договор о продаже недвижимости может быть оформлен только как единый документ, на котором проставлены подписи всех сторон (ст. 550 ГК РФ).
  2. Когда стороны обменялись документами. Это происходит путем направления одной стороной своему партнеру оферты (ст. 435 ГК РФ). Если вторая сторона отправила в ответ акцепт, происходит заключение договора. Обмен документами может происходить в бумажном, цифровом, электронном виде по любым доступным каналам связи: почтовым отправлением, с использованием телеграфа, е-мейла и т. п.
  3. Когда в ответ на оферту противная сторона совершает целенаправленные действия (их называют конклюдентными). Таковыми могут быть передача товара, перечисление денег и т. п. Пленум ВС РФ совместно с пленумом ВАС РФ в постановлении от 01.07.1996 № 6/8 указали, что акцептант не обязательно должен полностью выполнить все свои обязательства. Достаточно, чтобы он приступил к их выполнению. 

Поговорим о подписи. Что означает рукотворная подпись лица, законодательно не регламентируется. Здесь важно, чтобы она была сделана собственноручно.

Было бы непростительно не затронуть тему электронной подписи и ее применения при заключении сделок. Ст. 160 ГК РФ позволяет использовать факсимиле или электронную подпись, когда это предусмотрено законом либо соглашением.

Однако современные технологии и развитие электронного взаимодействия между хозяйствующими субъектами пошли гораздо дальше, и в ответ на это был принят закон «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ.

Этот закон регламентирует использование электронной подписи, в том числе квалифицированной (она имеет квалификационный сертификат с ключом проверки), применение которой полностью заменяет рукописную подпись на бумажном документе в любых ситуациях, кроме тех, когда закон категорично требует составления бумажного документа (ч. 1 ст. 6). 

ВАЖНО! Соблюдена ли ППФ, если документ написан лицом от руки, однако на нем отсутствует подпись этого лица? Президиум ВАС РФ (постановление от 18.01.2005 № 11809/04) посчитал, что заявление о выходе хотя и написано участником ООО самостоятельно, но не подписано им, а значит, не является документом, подтверждающим волеизъявление лица. 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/zaklyuchenie_dogovora/kakovy_posledstviya_priznaniya_dogovora_nezaklyuchennym/

Ссылка на основную публикацию