Признание права государственной собственности

Арбитражный суд Республики Адыгея

Тип: 

Гражданские правоотношения

Утверждено Постановлением Президиума Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.10.2011г.

Обобщение судебной практики рассмотрения споров, связанных с признанием права  собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество

В соответствии с утвержденным планом работы Арбитражного суда Республики Адыгея на II полугодие 2011 года проведено обобщение практики рассмотрения споров, связанных с признанием права  собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.

Право собственности (иные вещные права) традиционно защищается с помощью специальных, так называемых вещных, средств защиты.

Иск о признании права собственности возможен в двух случаях: в первом он разрешает возникший спор тем, что подтверждает принадлежность истцу права собственности, возникшего ранее, таким  иском право защищается, но не создается; во втором случае право собственности создается решением суда. Таким случаем является признание права собственности на самовольное строение.

Современное законодательство Российской Федерации предусматривает следующие виды этих средств защиты: иск о признании права собственности (вещного права), виндикационный иск и негаторный иск.

Наряду с этими традиционными способами защиты права собственности возможно также обращение в суд с требованием о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего данное право.

Признание права собственности осуществляется только в юрисдикционной форме — в судебном порядке. Необходимость именно этой формы обусловлена правовой природой этого средства защиты, так как суд является единственным компетентным и авторитетным органом, который может разрешить сложившийся между сторонами спор о наличии или отсутствии искомого права.

Иск о признании права собственности или иных вещных прав можно предъявлять в отношении любой индивидуально-определенной вещи, имеющейся в натуре.
Если  право собственности зарегистрировано  в ЕГРП, то устанавливается презумпция права собственности за лицом, указанным в ЕГРП в качестве собственника. Это освобождает указанное лицо от доказывания своего права. 

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

 Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт  1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Источник: http://adyg.arbitr.ru/node/13052

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества.

Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.

Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец.

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

  1. Сбор необходимого пакета документации.
  2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

  • земельный участок;
  • огороженный водный объект;
  • здание, незавершенное в строительстве;
  • многолетнее насаждение;
  • здания или их части;
  • гараж;
  • комнату по договору социального найма;
  • квартира или ее часть и другие.

Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

  1. Субъект заявленного права.
  2. Регистрируемый объект недвижимости.
  3. Тип права.
  4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

  1. Признание прав собственности на:
  • постройку, возведенную не на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена давно;
  • квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
  • гараж, находящийся в собственности кооператива;
  • наследуемые объекты недвижимости.

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

  1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
  2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

  1. Подготовить иск и документы для суда.
  2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
  3. Появится в назначенный день на слушание.
  4. Исполнить вынесенное судебное решение.

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

  • иск и его копии в количестве трех экземпляров;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
  • документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
  • удостоверение личности заявителя;
  • другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

Образец искового заявления

Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

Оно должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • информация об истце и его контрактная информация;
  • данные об ответчике;
  • стоимость иска и государственной пошлины;
  • наименование документы — Исковое заявление;
  • основания, на который подается иск;
  • перечень законодательных проектов;
  • просьба истца к суду о признании прав собственности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Пишется оно на чистом листе А4.
  2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
  3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

Стоимость госпошлины:

  1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
  2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
    • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
    • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
    • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
    • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
    • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

  1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
  2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
  3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
  4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-cherez-sud.html

Как признать право собственности на недвижимость

Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Правовая основа признания права

Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

  • спор о праве;
  • нарушение прав истца или их оспаривание;
  • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

Доказательствами и основаниями для признания права служат

  1. строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
  2. лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
  3. гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
  4. продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

а так же,

  • о признании права собственности на самовольную постройку;
  • о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
  • о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.
Читайте также:  Как возбудить исполнительное производство по алиментам + заявление приставу о предъявлении исполнительного документа по алиментам к принудительному взысканию

Важность определения предмета доказывания

Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Пример из практики Верховного суда РФ 2018 года

Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить.

Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как происходит признание права собственности на недвижимости через судебное решение

Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 21 августа 1997 года № С5-7/ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.

12), государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Какие нужны документы для подачи иска в суд

В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

  1. техпаспорт помещения;
  2. документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
  3. бланк с оплаченной пошлиной;
  4. паспорт заявителя;
  5. доверенность (если гражданин действует через представителя);
  6. передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.

В зависимости от обстоятельств дела документами, подтверждающими ваши требования, так же могут являться, например:

  • копия заявления на приватизацию недвижимости, завизированная сотрудником учреждения, принявшим указанное заявление;
  • доказательства совершения вами действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе показания свидетелей, выписка по лицевому счету жилого помещения об отсутствии задолженностей, копии квитанций об оплате вами жилья и коммунальных услуг;
  • обнаруженное завещание;
  • ответ нотариуса о буквальном смысле завещания, заключение лингвистической или почерковедческой экспертизы.

Что делать если нет всех нужных документов

Если у вас нет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, заявите ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств.

В ходатайстве укажите, какие обстоятельства могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства.

Суд выдаст вам запрос для получения доказательства или запросит доказательство самостоятельно (ч. 1, 2 ст. 57 ГПК РФ);

Как грамотно составить иск

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

  • наименование районного суда;
  • ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
  • наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
  • суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
  • требование истца;
  • обстоятельства дела;
  • список дополняющих иск бумаг;
  • доказательства правомерности требований;
  • цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
  • подпись заявителя.

После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

В какой суд подавать иск о признании права собственности

Исковое заявление по данной категории дел подается в районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Так как предметом спора является недвижимость, исковое заявление подается в суд по месту ее нахождения (ст. 28, ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9).

Источник: https://malina-group.com/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Признание права собственности на квартиру через суд и другие способы защиты своих прав на недвижимость

С незапамятных времен жилье для человека считается самой важной и жизненно необходимой ценностью. Ради обладания им самозабвенно и долго трудились, грезили о нем, а порой и совершали преступления.

Право собственности жилого помещения подлежит обязательному оформлению в Россреестре. При этом способ приобретения такого имущества (покупка, дарение, обмен) не играет никакой роли. В результате прохождения процедуры фиксации права собственности в ЕГРП у владельца на руках должны присутствовать:

В случаях отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности на недвижимость, либо осуществления противозаконных действий со стороны третьих лиц в отношении жилья, однозначным решением является признание права собственности через суд.

Понятие и способы защиты имущественных прав собственников

Наиглавнейшая специфическая характеристика отношений собственности – обладание безоговорочной защитой согласно ст.35 и 8 Конституции РФ. Это означает то, что защищаются от всего и каждого, посягнувшего на право собственности и нарушившего его.

В общегражданском понимании защита права собственности – это комплекс средств, методов и способов, направленных на ликвидацию неправомерных действий по отношению к собственности и способствующих защите и восстановлению права обладать, пользоваться и распоряжаться ею.

Гражданским кодексом (ст.12) закреплен обобщающий перечень способов защиты интересов и прав владельца, применение которых на практике предоставляет возможность восстановить утраченное право, а именно:

  • признание этих прав;
  • купирование действий, направленных на нарушение прав или способствующих созданию угроз его нарушения и регенерация ситуации до нарушения права;
  • признание сделки, имеющей явные черты ничтожности, недействительной в отношении попранных прав собственника жилья;
  • оспаривание акта муниципального или федерального органа, не соответствующего действующему законодательству;
  • вынесение решения об исполнении обязанности восстановления права на жилище в натуре;
  • взимание убытков;
  • взыскание штрафов, пени, неустойки;
  • компенсационные выплаты по моральному вреду;
  • изменение или прекращение правоотношения.

Это далеко не весь список способов, который предполагает гражданское законодательство для исправления положения, связанного с нарушением права на недвижимость.

Защитить попранные права владельца на собственное жилье призваны органы государства в виде судов.

Виды исков о признании права собственности

Гражданско-правовые источники выделяют следующие виды методик по защите права собственности:

  • вещные требования, касающиеся конкретного объекта;
  • обязательственные претензии относительно порядка действий/бездействия виновной стороны.

Вещные методы, в свою очередь, подразделяются на:

  • иск/требование виндикационный;
  • иск/требование негаторный;
  • дополнительные иски – о законном оформлении нарушенного права собственности, об освобождении недвижимости из-под ареста, защита права на жилье при разделе имущества и т.д.

К обязательственно-правовым способам относятся требования, базирующиеся на договорах и/или внедоговорных соглашениях:

  • иски о компенсации убытков, основанных на неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных отношений;
  • иски о возвращении вещей, отданных в эксплуатацию по договору;
  • иски о возмещении причиненного имущественного вреда – может осуществляться в денежном и натуральном виде и подлежит возмещению в полном объеме.

Примеры из судебной практики, рассматриваемые относительно обязательств сторон договора, показывают, что в подавляющем большинстве случаев закон стоит на стороне владельца недвижимого имущества.

При договоре аренды жилья (комнаты, квартиры) арендатор обязан, по окончании срока временного проживания, вернуть собственнику помещение в первоначальном виде. Если в квартире за время аренды произведены разрушения или не узаконенные перепланировки, то жилец обязан, в рамках статьи 622 ГК РФ, привести жилище в исходное состояние.

Система гражданско-правовых способов защиты прав

Одними из главенствующих методик защиты предметных прав являются виндикационный и негаторный иски.

Виндикационный иск

Применяется он в том случае, когда произошла утрата объекта из фактического обладания владельца и требуется принудительный возврат собственного имущества из чужого владения.

Предметом виндикции служит конкретное вещественное имущество (недвижимость, предметы), а не аналогичное. Вследствие этого ни ценные бумаги, ни денежные средства виндицировать нельзя. И если оспариваемые вещи физически перестали существовать, то такой иск не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием предмета спора.

В суде истец должен привести бесспорные доказательства своего права на предмет иска, в то время как ответчик, являющийся фактическим обладателем, доказывать свою правоту не обязан.

Незаконный правообладатель может быть:

  • недобросовестным владельцем – лицом, которое владело информацией о незаконности приобретения имущества продавцом (похититель, скупщик). Право собственности в данном случае доказывается легко, и истребуемый объект можно возвращается владельцу при любых обстоятельствах;
  • добросовестным покупателем – персоной, которая не знала, что приобретаемый товар принадлежит незаконному правообладателю и которая не имела права его отчуждать.

При безвозмездном получении (дарении, наследовании) предмет разбирательства возвращается истинному правообладателю. В случае покупки вещи по возмездному договору купли-продажи необходимо выяснить, как имущество было утрачено титульным владельцем – по его вине или нет. Если объект был утрачен по воле изначального собственника, то оно остается у добросовестного владельца.

Пример: бывший супруг проживает в квартире, принадлежащей жене, и она желает вернуть квартиру себе.

Негаторный иск представляет собой обжалование в суде ситуаций или действий, затрудняющих использование личного имущества (осуществление права собственности).
Предмет иска – требование истцом ликвидация нарушений, не влекущих потерю права собственности.

Если препятствия осуществлены законными действиями, то такой иск удовлетворению не подлежит.

По необоснованным и противоправным помехам, не позволяющим в полной мере пользоваться и распоряжаться собственностью, суд становится на сторону истца и в решении обяжет ликвидировать нарушителем преград и выплатить понесенные убытки.

Пример:

  • один из бывших супругов выселился из квартиры, но отказывается выписываться, чем препятствует сделке по продаже/обмену жилья. Возникла необходимость через суд выписать его;
  • один из владельцев домовладения возвел высокий забор так, что рядом стоящее жилье и земельный участок постоянно находятся в тени.

Признание права собственности на квартиру через суд: процедура, решения, практика

В существующей судебной практике можно выделить внушительный ряд требований по признанию права собственности на жилое помещение (квартиру). Чаще всего на рассмотрение в судебные органы подаются следующие заявления:

  1. признание права на самоуправную жилищную застройку (дача, дом);
  2. признание права на квартиру, полученную в результате наследования;
  3. признание права в процессе разгосударствления (приватизации) недвижимости;
  4. признание права собственности на новое строительство (временный/предварительный договор, долевое участие);
  5. признание права на жилищную недвижимость, приобретенного давно.

Обратите внимание: признать право собственности может только суд. Судебное решение зависит от предмета искового заявления, предъявляемых претензий, документальных доказательств.

Процедура подачи документов

Для решения вопроса по признанию права собственности в органы судебной власти по месту нахождения недвижимости подается исковое заявление, в котором подробно, квалифицировано, толково изложены позиция, обстоятельства, требования.

Читайте также:  Могут ли уменьшить алименты

Иск подкрепляется определенным набором документов, имеющих отношение к делу. Количество предоставляемых комплектов документов определяется числом участников слушания дела (для суда, истца, ответчиков).

Минимальный пакет документов состоит из:

  1. искового заявления;
  2. документов, доказывающих законность обретения жилья (договоры мены, купли/продажи, дарственные, договоры долевого участия и т.д.);
  3. актов приема/передачи недвижимости;
  4. платежного поручения, квитанций об оплате государственной пошлины, коммунальных услуг;
  5. отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, справки/кадастрового паспорта, доказывающие реальную заявленную цену искового заявления;
  6. справок из бюро технической инвентаризации;

Совет: к исковому заявлению следует прикладывать копии ВСЕХ документов, имеющих отношение к делу.

Экземпляр документов истца регистрируется работником канцелярии суда с отметкой даты и присвоением входящего номера.

Следующим этапом является определение судом даты первого заседания и оповещение об этом всех заинтересованных лиц судебного слушания.

Как правило, дела по признанию права собственности на квартиру, решаются положительно для заявителя. Истцу на руки выдается решение суда с признанием права обладания недвижимостью.

Судебная практика

Среди многообразия судебных исков, касающихся споров относительно права собственности на жилые помещения, выделяются основные:

  • право на долю квартиры, когда в приватизацию не были включены несовершеннолетние дети;
  • право собственности на жилье, приобретенное у застройщика в порядке договора цессии;
  • выделение доли недвижимости при разделе имущества.

В 90-х годах существовала практика, допускающая передачу в собственность государственного жилья без учета интересов детей. По достижении совершеннолетия, не включенные в приватизацию граждане, могут претендовать на признание за ними права на долю квартиры. Суды при рассмотрении таких дел однозначно становятся на сторону лиц, в отношении которых нарушено право собственности.

Инструкция по признанию права собственности в судебном порядке на видео

Данилов Руслан рассказывает, как следует поступать участникам долевого строительства, в случае, когда подрядчик затягивает процедуру регистрации права собственности.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/priznanie-prava-sobstvennosti.html

Проблемы государственной регистрации права собственности в Крыму // Признание права собственности как метод и практика

Вопрос о неправомерных отказах в государственной регистрации является одним из наиболее актуальных в судебной практике Крыма. А вступление в силу с 01 января 2017 Закона №218- ФЗ ужесточило без того спорный формальный подход к регистрации права, не говоря уже о технических проблемах регистрации прав.

Несмотря на это, при подведении итогов регистрации прав  в Крыму в соответствии с российским законодательством можно отметить, что общекрымская кампания, стартовавшая в 2014 г., по регистрации прав позволила по новому взглянуть на существующую и обобщить судебную практику по защите права собственности, полезную с точки зрения общего профессионального развития по нескольким причинам.

После 18 марта 2014 г.

при формировании региональной системы государственной регистрации прав собственности основная трудность состояла в том, чтобы упорядочить все сведения о праве на собственность граждан в Крыму и выявить круг документов, которые могут являться основанием для приобретения права собственности в соответствии с законодательством Украины, но при этом позволяли бы осуществить государственную регистрацию права собственности, не вступая в противоречие с российским законодательством.

Статья 218 ГК РФ исчерпывающе очерчивает основания приобретения права собственности. Однако в связи с разностью украинского (в разные периоды с 1990 по 2014 г.) и российского законодательства требовалось законодательно закрепить переходные положения, позволяющие зарегистрировать недвижимое имущество в действующем реестре недвижимости.

Вследствие этого, отказы в регистрации права, как правило, осуществлялись в только в случаях, когда у государственных регистраторов возникали неправомерные сомнения в подлинности и достоверности предоставляемых документов в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».

Кроме этого, необходимость приведения документов на право собственности на недвижимое имущество, выданных при Украине, в соответствие с российским законодательством привела к тому, что Госкомрегистр, оказывая в регистрации права, выявлял проблемы, связанные с массовыми случаями недооформления права собственности на недвижимое имущество при Украине.

Однако, и принятие соответствующих нормативных правовых актов регионального значения не решило, в большинстве случаев, проблем, возникающих при государственной регистрации права собственности, так как те основания возникновения права собственности у граждан, которые были присущи законодательству Украины, при регистрации права собственности согласно российскому законодательству, являлись основанием для отказа Госкомрегистра.

Вместе с этим, правоприменительная практика в Крыму столкнулась  и с тем, что в общей массе споров большинство проблем возникало с подтверждением права собственности.

Итак, сложности с государственной регистрацией права собственности в Крыму только подчеркнули приведённые ниже тенденции в судебной практике.

         Во-первых, определенный опыт в участии в делах, связанных с признанием  права собственности, позволил отметить многообразие случаев, когда признание права собственности является универсальным инструментом преодоления государственного бюрократизма и небрежности в вопросах собственности частных и юридических лиц.

Во-вторых, при обобщении частных судебных случаев наиболее встречаемым упущением истцов было оспаривание решений (отказов) регистраторов в государственной регистрации права.

В- третьих, в ряде случаев признание права собственности может быть косвенным способом защиты права.

И в-четвертых, в некоторых категориях дел (при включении имущества в реестр казны, делах о наследовании и т.д.) признанию права собственности предварялись иные способы защиты права.

При этом, признание прав собственности в который раз подтверждало свою репутацию наиболее универсального способа защиты нарушенных прав.

Таким образом, далее исследование коснётся обобщения подходов к разрешению дел о признании права собственности в условиях  региональных (переходных) норм о собственности и федерального законодательства.

Источник: https://zakon.ru/blog/2017/02/27/problemy_gosudarstvennoj_registracii_prava_sobstvennosti__v_krymu__priznanie_prava_sobstvennosti_kak

Признание права собственности через суд в Санкт-Петербурге

Клиенты о нас

Наши реквизиты

Бизнес консультация «Верное решение» (ИП Калмыков Никита Александрович)

Юридический адрес:

426075, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Союзная, 57-10 ИНН 183401861528,

ОГРНИП 305184009100100

Законодательство предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности на различные виды имущества. Он установлен гл. 14 ГК РФ.

На практике наибольшее количество проблем связано с оформлением недвижимости. Право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации.

Для прохождения этой процедуры необходимо иметь правоустанавливающие документы — договоры, свидетельства о наследстве и т. д. В случае их отсутствия владелец имущества не может зарегистрировать свои права.

Для решения этой проблемы необходимо подать судебный иск.

Предмет и основание иска

Признание права собственности через суд производится для установления факта принадлежности лицу определенного имущества. Законодательным основанием для подачи иска является ст. 12 ГК РФ. Истцу нужно доказать наличие обстоятельств, которые подтверждают вещные права на спорный объект.

Для признания собственности возможна подача следующих исковых заявлений:

  • об изъятии имущества у третьих лиц;
  • об устранении препятствий в его распоряжении и использовании.

Признание права собственности через суд на самострой

Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой признается любое сооружение, которое возведено без разрешений, с нарушением существующих норм либо на земле, не предназначенной для строительства. Признание прав собственности через суд на такие объекты возможно при условии, если участок принадлежит истцу.

При этом он может находиться как в собственности, так и в наследуемом владении. Если земля принадлежит другому физическому или юридическому лицу, ее можно выкупить и оформить права на самострой. В том случае, если объект возведен на государственных или муниципальных землях, решить вопрос достаточно проблематично.

Выкупить участок возможно только при наличии на нем хотя бы одного законного сооружения.

Истцу необходимо предоставить в суд документы, которые доказывают:

  • постройку объекта;
  • отсутствие прав на нее у других лиц;
  • соответствие сооружения действующим нормативам;
  • отсутствие нарушений интересов других лиц.

Признание права собственности через суд на землю

Многие граждане, которые получили участки при Советском Союзе, не имеют на них правоустанавливающих бумаг. Чтобы оформить их в собственность, необходимо предоставить любые доказательства владения землей до 1991 г. Это могут быть квитанции об оплате различных расходов, свидетельства председателя дачного товарищества или соседей. На их основании суд выносит решение по делу.

Признание права собственности через суд на объект незавершенного строительства

Граждане, купившие жилье в новостройках, нередко сталкиваются с проблемой оформления своих прав собственности. Это связано с тем, что застройщик не может получить какие-либо разрешительные документы и ввести дом в эксплуатацию. Также достаточно часто встречаются случаи замораживания строительства.

Для признания права собственности через суд в готовом здании необходимы:

  • договор долевого участия, инвестирования и т. д.;
  • план БТИ;
  • подтверждения оплаты взносов;
  • акт приемки объекта инвестором (при наличии);
  • постановление муниципалитета, инвестиционный контракт и документы на землю (по запросу суда).

Признание прав на незавершенное строительство — более сложная процедура. Она может производиться только в отношении всего дома в целом, а не отдельных квартир.

На практике суды признают права граждан на доли в инвестиционных проектах в виде отдельных помещений. Это не позволяет зарегистрировать право на жилье, но дает возможность исключить его из конкурсной массы в случае банкротства застройщика.

Для рассмотрения дела необходимы такие же документы, как и по готовому дому, за исключением плана БТИ и акта приемки.

Признание прав собственности через суд на недвижимость

Необходимость в признании прав собственности на недвижимость в большинстве случаев возникает при наследовании имущества. Если правопреемники пропустили срок подачи документов нотариусу, необходимо подать иск и подтвердить наличие родственных связей с умершим либо предоставить завещание.

Также признание прав собственности через суд на недвижимость производится и в других ситуациях. Например, объект был приобретен за счет нескольких лиц, но зарегистрирован только на одно из них. При этом нередко возникают различные конфликты.

Чтобы восстановить свои права, гражданину необходимо предъявить суду подтверждения оплаты части имущества. Также необходимы доказательства наличия договоренности о совместном совершении сделки.

В этом качестве могут выступать письменные соглашения или показания свидетелей.

В компании «Верное решение» вы можете получить любые виды юридических услуг по признанию прав собственности. Адвокаты подготовят исковое заявление, соберут необходимые доказательства и помогут вам защитить свои права в процессе рассмотрения судебного дела.

Если вы столкнулись с одной из перечисленных проблем, обращайтесь к нам, Вам помогут квалифицированные специалисты.

Наши контакты:

Источник: https://vernoe18.ru/priznanie-prava-sobstvennosti

признание права государственной собственности на земельный участок

№ 2-160

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 26 января 2011 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе:

председательствующего судьи Обыдённова И.А.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянской области к администрации Трубчевского муниципального района о признании права государственной собственности Брянской области на земельный участок с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянской области обратилась в суд с указанным иском, первоначально просила признать право государственной собственности на земельный участок в счет восьми невостребованных земельных долей.

Читайте также:  Верховный суд оставил «приморским партизанам» 103 года тюрьмы

В ходе рассмотрения дела Администрация Брянской области уточнила исковые требования и просит изъять из долевой собственности в счет одной невостребованной земельной доли земельный участок площадью 54000 кв.

метров, с кадастровым номером №, прекратить право долевой собственности гражданина на земельную долю и признать право государственной собственности Брянской области на указанный земельный участок, мотивируя иск тем, собственник условной земельной доли, из которой образован земельный участок, при жизни не востребовал ее, не пользовался и не распорядился указанной долей иным образом.

В судебном заседании представитель истца — администрации Брянской области ФИО2, действующая по доверенности уточненные исковые требования поддержала.

В обоснование заявленных требований пояснила, что указанный земельный участок образован в счет земельных доли, собственника ФИО5 На основании постановления главы администрации Трубчевского района, в долевой собственности указанного лица находилась условная земельная доля в размере 5,4 га из земель сельскохозяйственного назначения.

С момента приобретения права на указанную земельную долю, ни указанное лицо при жизни, ни наследники, либо иные правопреемники, никоим образом не распорядились земельной долей, в том числе более трех лет со дня возникновения права на условную земельную долю.

Поскольку указанное лицо при жизни не выделило в натуре причитающуюся ей земельную долю, и не распорядилось ею иным образом в порядке, определённом Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возможно прекращение права собственности на невостребованную земельную долю.

Представитель ответчика администрации Трубчевского муниципального района Брянской области ФИО1 иск признал в полном объеме, пояснив, что земельный участок, на который истец просит признать право собственности, образован из невостребованной земельной доли и в настоящее время никем не используется.

Представитель третьего лица Юровской сельского поселения, на территории которого расположен земельный участок, ФИО4 также возражений по существу иска не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Источник: http://infocourt.ru/car_trubchevsky-brj_bryanskobl_cfo/gr/3416959/priznanie-prava-gosudarstvennoy-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok.html

Признание права собственности на объекты недвижимости

Признание права собственности при заключении договоров купли-продажи, мены, дарения на объекты недвижимости

При заключении договоров купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости следует обращать внимание на предмет договора, в котором подробно описан объект недвижимого имущества, который покупают или продают (обменивают, дарят, получают от дарителя).

В предмете договора Вы указываете вид объекта: квартира либо нежилое помещение, площадь, этаж, место расположения и т.п.

В вышеуказанных договорах следует указать цену объекта недвижимости, порядок расчетов, в договоре мены, договоре дарения цена и порядок расчетов не указываются, но указывается стоимость объекта недвижимости.

Отсутствие в вышеуказанных договорах существенных условий ведет к признанию вышеуказанных сделок незаключенными.

Особое внимание необходимо уделять моменту передачи квартиры по договору купли-продажи, который констатируется актом передачи квартиры по договору купли-продажи.

В вышеуказанные договоры вписывается Свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое выписано на продавца.

Переход права собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения квартир подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на объекты права собственности вышеуказанные сделки признаются незаключенными.

Данное обстоятельство опасно для покупателей тем, что денежные средства за квартиру передаются продавцу до момента заключения договора купли-продажи квартиры.

В случае если продавец откажется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, покупатель будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании своего права собственности на квартиру.

Суд вправе признать государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, но не обязан. Положение покупателя в такой ситуации является крайне опасным.

Особое внимание необходимо уделять составлению расписок о передаче денежных средств.

Договоры купли-продажи нежилых помещений заключаются с момента их подписания. Вышеуказанные договоры подлежат государственной регистрации.

Как видим, сделки с недвижимостью часто требуют знания нескольких отраслей права (наследственное право, жилищное право, земельное право, семейное право и др.

) и гражданам, не имеющим опыта совершения сделок с недвижимостью, требуется юридическая помощь  опытного юриста. Помощь юриста в таких вопросах поможет Вам избежать многих проблем, сэкономит время и средства.

Юристы Юридической фирмы  (агентства) «Аратрон» окажут Вам необходимую юридическую помощь по составлению и сопровождению вышеуказанных договоров.

В судебной практике часто встречаются случаи, когда договоры купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости заключены с пороками условий договора. Заинтересованные лица вынуждены обращаться в суд с исковым заявлением о признании своего права собственности на объект недвижимости при наличии пороков условий договора.

Гражданка З. продавала дом. Благодаря решению суда она была признана вступившей в наследство после смерти К. Переход права собственности на дом З. не зарегистрировала. Гр-н Т. (истец) купил у З. вышеуказанный дом по договору купли-продажи. Т. в присутствии свидетелей передал денежные средства за дом З.

по расписке. Истец вступил во владение домом. В дальнейшем гр-ка З. умерла. Переход права собственности на жилой дом Т. также не зарегистрировал. Ситуация для истца тупиковая. Тем не менее, учитывая многие другие обстоятельства, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования Т.

Однако чаще подобные исковые требования граждан суды не удовлетворяют.

Встречаются случаи, что договор купли-продажи зарегистрирован в органах власти, однако граждане по независящим от них причинам не могут осуществить в Управлении Росреестра регистрацию перехода прав собственности на квартиру, приобретенную ими.

Так покупатель П. купил квартиру, передал продавцу Н. деньги по расписке, вселился в квартиру, но зарегистрировать переход права собственности не смог, т.к. на квартиру был наложен арест. Продавец Н.

перешел в мир иной, наследники зарегистрировали право собственности на себя, хотя фактически не обладали квартирой. Управление Росреестра отказало в регистрации перехода права собственности на квартиру гражданину Н., т.к.

было зарегистрировано право собственности наследников продавца Н.  Спор между заинтересованными лицами рассматривался в Верховном Суде РФ.

Порой суды в подобных спорах признают договоры купли-продажи недействительными.

Юристы Юридической фирмы «Аратрон» готовы в подобных случаях оказать Вам юридическую помощь.

Признание права на самовольную постройку

Отсутствие частной собственности на землю в годы Советской власти привело к ситуации отсутствия легального права граждан на земельный участок, на котором находится объект недвижимости. В перестроечные годы возведение объектов недвижимости производилось на основании устного согласия представителей органов власти на строительство дома.

В настоящий момент такие объекты недвижимости являются самовольной постройкой. Споров о признание права собственности на самовольную постройку много, т.к. отвода земли под самовольную постройку нет. В большинстве случаев производится снос самовольных построек.

Признание права собственности на самовольную постройку представляет большую трудность.

  Право собственности на жилое помещение добросовестного приобретателя

Гражданин совершает сделку купли-продажи объекта недвижимости, регистрирует совершенную сделку, получает Свидетельство о праве собственности на квартиру (дом). Однако вскоре появляется лицо, претендующее на владение Вашим объектом недвижимости.

Начинается судебный процесс. Споры о признании права собственности на жилое помещение добросовестного приобретателя недействительным возникают достаточно часто.

Гражданин совершил сделку купли-продажи квартиры (дома), не подозревая, что нарушил действующее законодательство.

Нарушение права пользования. Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения

Собственник жилого помещения обращаются в суд в случае захвата его собственности третьими лицами. Споры об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения начинают, в основном, собственники жилых помещений. Юристы окажут Вам соответствующую помощь в истребовании жилого помещения.

  Нарушение права собственности. Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

Споры об устранении препятствий в пользовании жилым помещением начинают собственники жилых помещений, когда третьи лица мешают им пользоваться жилым помещением. Например, сосед возвел высокий забор, который затеняет сад либо закрывает вид из окна. Юристы окажут Вам соответствующую помощь.

 Судебная практика при спорах о цене выкупаемого жилого помещения

Спор о выкупе Вашего жилого помещения для государственных или муниципальных нужд. Государство порой пользуется данным правом. Нередко в связи с этим возникают различные споры с собственниками жилого помещения. Чаще всего предметом спора является цена выкупаемого жилого помещения.

 Жилое помещение. Порядок пользования

Порой бывают случаи, когда несколько граждан являются собственниками одной небольшой квартиры. Граждане в судебном порядке просят определить порядок пользования вышеуказанной квартирой. Квартиру нельзя поделить на части, поэтому суд определяет, кто из граждан будет проживать в данной квартире с учетом уже сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Признание права собственности помещением, связанным с переходом права собственности на жилые помещения в порядке наследования

Споры возникают при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования. У наследников возникают проблемы в связи с тем, что порой наследникине имеют правоустанавливающих и других документов на наследуемое имущество.

Нотариусы отказываются признать наличие родственных связей наследников с наследодателем. Мы получим для Вас дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру, земельный участок, дачу и др.

Окажем Вам юридическую помощь при доказывании Ваших родственных отношений с наследодателем.

Возникают споры при наследовании самовольной постройки, либо самовольно переустроенного жилого помещения, которые нотариусы не включают в наследственную массу. 

После смерти наследодателя его наследники не могут наследовать самовольную постройку, поскольку на день смерти она не принадлежала наследодателю по праву собственности. По всем вопросам о наследовании Вы можете обратиться к юристам Юридической фирмы (агентства ) «Аратрон».

  Право собственности помещением при разделе недвижимого имущества супругами

Споры о признании права собственности на долю жилого помещения могут возникнуть при разделе собственности супругами либо по иску детей, достигших совершеннолетия, права которых во время приватизации жилого помещения были нарушены.

При разделе имущества супругами необходимо иметь в виду, что согласно действующему законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью, поэтому, если титульным собственником квартиры является один супруг, но при этом квартира была приобретена во время брака, второго супруга нельзя выселить из жилого помещения после расторжения брака, т.к. он является собственником данного жилого помещения.

Если жилое помещение принадлежало одному из супругов до вступления в брак либо было получено им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то такое помещение является собственностью этого супруга. При расторжении брака право пользования этим помещением бывшим супругом, не являющимся собственником данного помещения, не сохраняется.

В судебной практике часто бывают ситуации, когда разделу подлежит недвижимое имущество, приобретенное в рамках ипотечного кредитования, инвестиционных договоров или договоров долевого участия.

Спор о выделе доли жилого помещения в натуре и о порядке пользования жилым помещением. В основном данный вопрос решается бывшими супругами, но остающимся собственниками общей квартиры.

Юристы Юридической фирмы (агентства) «Аратрон» окажут Вам юридические услуги при разделе совместно нажитого имущества,как в досудебном (заключение соглашения), так и в судебном порядке.

Источник: http://aratron.ds72.ru/articles/1279589/

Ссылка на основную публикацию