Для открытия магазина в жилом доме потребуется согласие соседей

Можно ли открыть магазин в частном доме

Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.

Преимущества открытия магазина в частном доме

Зачем открывать магазин именно в частном доме? Этот вариант отличается целым рядом преимуществ:

  • Не нужно денег на аренду или покупку площади под коммерческие нужды.
  • Не требуется ехать на рабочее место.
  • Простой контроль над торговой деятельностью.
  • Можно не нанимать персонал, что позволяет дополнительно сократить расходы.

Главный недостаток размещения магазина в частном доме – необходимость в специальном оформлении. Нельзя просто взять и открыть точку. Если пренебречь законом, у предпринимателя возникнут проблемы.

К СВЕДЕНИЮ! В частном доме можно разместить только магазин, отвечающий ряду требований. В частности, он не должен производить лишнего шума, мешать соседям. Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных элементов.

Законодательное обоснование

В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания.

Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка.

Только потом можно открывать торговую точку.

Статья 8.8 КоАП РФ касается только земли. Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.

Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.

Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».

ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель должен позаботиться о наличии всех нужных документов. В частности, это документ о регистрации ИП или ООО, лицензия, если продаются спиртные напитки.

В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме

Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:

  • Магазин создает препятствие транспортному движению.
  • Он нарушает межевые знаки.
  • Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
  • Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы.
  • Отсутствует отдельный вход.
  • Есть обременение третьими лицами.

Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.

ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома.

Документальное сопровождение

Первый шаг – перевод помещения в нежилое. Для этого понадобится следующая документация:

  • Заявка.
  • Свидетельство о праве собственности на объект.
  • План всего здания.
  • План магазина (если проводится перепланировка, нужно ее учесть).
  • Техпаспорт на объект.
  • Согласие жильцов на открытие торговой точки.

Пакет документов отправляется в местную администрацию. Последующие действия:

  • Получение разрешения от СЭС.
  • Получение разрешения от жильцов дома.
  • Получение дозволения от пожарной.

Сроки согласования обычно составляют не более 45 дней. После того как все нужные разрешения получены, можно переходить к открытию торговой точки.

К СВЕДЕНИЮ! Завершение работ также нужно согласовать. В рамках этого этапа на место приезжают эксперты. Они принимают произведенные работы. Приемка осуществляется только тогда, когда все работы были выполнены без нарушений. На утверждение объекта уйдет 25 дней.

Порядок действий при открытии магазина

Открытие торговой точки предполагает следующий порядок действий:

  1. Регистрация ИП.
  2. В течение 5 дней отправка заявления на установление системы налогообложения.
  3. Организация удобного подъезда к торговой точке.
  4. Отделение торгового помещения от жилого.
  5. Размещение в помещении торгового оборудования.
  6. Заключение соглашения с поставщиками.
  7. Размещение рекламы.

Какую систему налогообложения выбрать? Торговым точкам хорошо подходит вмененная система. Она позволяет не использовать кассовый аппарат и не нанимать бухгалтера.

Открытие точки в гараже

Сначала предпринимателю нужно понять, подходит ли гараж под организацию торговой точки. Объект должен отвечать этим условиям:

  • Капитальная постройка (наличие фундамента).
  • Минимальное расстояние от жилых объектов (50 метров).
  • Если это частный сектор, гараж должен быть отгорожен забором.
  • Наличие запасного выхода.
  • Наличие электричества.
  • Площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.

Если под магазин используется гараж, его не требуется переводить в нежилое помещение. Гараж и так является нежилым объектом. Магазин необходимо зарегистрировать. Как это сделать? Обычно гараж является объектом хозяйственного значения.

Для его перерегистрации нужно выйти из кооператива, а затем получить позволение от администрации. Нужно получить разрешение на реконструкцию. Выдается оно архитектурной инспекцией. В нее нужно предварительно сдать проект переоборудованного объекта.

После того как переоборудование проведено, нужно обратиться в архитектурную структуру повторно. На этом этапе подтверждается, что строение соответствует всем нормам.

Магазин регистрируется в ФНС. Предпринимателю рекомендуется открывать именно ИП, а не ООО. Для этого нужно составить заявление и подать его в госорган с ИНН, СНИЛС. Предпринимателю также требуется подтвердить свои права собственности на гараж. Нужно обратиться в СЭС и пожарный орган. Эти структуры выдают справки о том, что гараж соответствует всем нормам.

Имеет ли смысл открывать точку в гараже?

Нужно учесть, что гараж не ориентирован на коммерческую деятельность. Его придется переоборудовать. Сюда входят и ремонт, и перепланировка, и закупка оборудования. Подготовка к открытию предполагает большие траты.

Однако использование гаража под магазин – это и экономия денег. Предпринимателю не придется тратить деньги на аренду, покупку торгового помещения. Предприниматель может не нанимать персонал, а работать сам.

Это дополнительная статья экономии.

Источник: https://assistentus.ru/vedenie-biznesa/mozhno-li-otkryt-magazin-v-chastnom-dome/

Для перевода квартир в магазины потребуется письменное согласие соседей

Магазины, парикмахерские, аптеки и кафе можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей. Добро на перевод квартиры в нежилое помещение должны дать владельцы квартир, которые непосредственно примыкают к переводимому объекту. Такие правила намерен ввести Минстрой, в правительстве их уже одобрили.

Новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой с точки зрения соседей. Ведь именно они чаще всего страдают от шума или запахов, которые доносятся из кафе, магазинов, кофеен и других заведений, расположившихся за стеной.

Спросить обещают всех, кто живет справа и слева от будущего нежилого помещения и даже сверху. Планируется, что участвовать в принятии решения — быть или не быть парикмахерской или магазину вместо квартиры — обязательно должно максимальное количество жильцов подъезда, в котором находится помещение, — две трети от их общего количества.

В России составлен рейтинг регионов по доступности жилья

Собственники соседних квартир могли настоять на согласовании с ними решения о переводе жилого помещения в нежилое и раньше, напоминает Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. Правда, только в судебном порядке. В 2006 году Верховный суд внес это требование в обзор судебной практики. С внесением этого правила в Жилищный кодекс воспользоваться им смогут все.

Изменения увеличат пакет документов для перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Основной останется прежним — это протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято соответствующее решение. Но к нему добавятся письменные согласия отдельно от каждого соседа, чья квартира примыкает к будущему магазину.

Требования к переводу жилого помещения в нежилое ужесточались и ранее. К примеру, уже можно осудить на три года лишения свободы людей, которые подделали решение общего собрания собственников квартир. Раньше перевод квартир в нежилые помещения по поддельным протоколам были не редкостью, теперь же число таких преступлений сильно сократилось.

Объект торговли или услуг можно открыть только на первом этаже. Также для этих целей можно использовать подвальные помещения.

Юрконсультация: Можно ли тратить маткапитал на ремонт кваритиры

Новым станет требование о присутствии на общем собрании жителей подъезда, в котором квартира переводится в нежилой фонд. Их должно набраться не меньше 2/3 от общего числа собственников подъезда, иначе решение о переводе помещения в нежилой фонд нельзя будет принять.

В помещении в обязательном порядке должна быть сделана перепланировка. «Она зависит от того, что откроется: парикмахерская или магазин. От этого зависит и план перепланировки, коммуникаций», — говорит Игорь Кокин. Также каждое нежилое помещение должно иметь собственный вход, клиенты не должны ходить в него через подъезд.

Остается риск для жителей, которые согласились видеть в своем доме аптеку, а получили пивной магазин

Одна из правовых коллизий сегодня — хостелы в жилых домах. Их владельцев никто пока не обязал использовать только нежилые помещения. Поэтому они занимают обычные квартиры, не согласовывают свое открытие с жильцами дома.

А вот неудобств приносят массу. Шум в любое время суток и пользование общим имуществом собственников: входом, подъездом, лифтом.

Если бы владельцам хостелов пришлось переводить квартиры в нежилые помещения и спрашивать мнения жильцов, они вряд ли бы смогли открыться.

Функционал нового помещения должен быть согласован с собственниками квартир. Нельзя открыть спа-салон в помещении, которое жильцы дома согласовали под магазин.

Инфографика «РГ»: Леонид Кулешов/ Елена Березина

Если помещение переведено в нежилое под магазин, а потом его владелец решил открыть в нем что-то другое, например, парикмахерскую, он должен повторно провести перепланировку помещения. А вот повторно согласовывать функции помещения с собственниками соседних квартир не обязан. В этом риск для жителей, которые хотели видеть в своем доме аптеку, а получили пивной магазин.

В последние годы порядок перевода квартир в нежилые помещения ужесточился настолько, что приобретенные под определенные цели квартиры так и остаются жилыми. К примеру, если до 2015 года в Москве ежегодно меняли свое назначение около 300-500 квартир на первых этажах, то в 2016-м их количество сократилось на порядок.

Читайте также:  Самозанятым продлят налоговые каникулы

Разработан новый способ расселения аварийных домов

Невоплощенными остались и планы многих бизнесменов, которые смогли изменить статус помещения, но не смогли перепланировать его с учетом всех требований.

В итоге такие квартиры оказываются на рынке недвижимости с большим дисконтом.

Покупателю такого помещения следует знать, что прописаться в нем нельзя, а коммунальные платежи придется платить по повышенному тарифу.

Источник: https://rg.ru/2018/08/21/dlia-perevoda-kvartir-v-magaziny-potrebuetsia-pismennoe-soglasie-sosedej.html

согласие жильцов на открытие магазина — Юридический форум

Отправлено 27 November 2011 — 20:44

Добрый день! Интересует такой вопрос: помещение нежилое (ранее было офисом строительной компании). Хочу открыть магазин товаров, сопутствующих охоте и рыбалке (пока без товаров, подлежащих лицензированию).

Необходимо ли согласие жильцов на открытие такого магазина? Да и вообще, если это будет салон красоты, нужно ли согласие жильцов. Ведь изначально данное помещение было офисом компании?! По идее меняется целевое его назначение. Как оформляется согласие.

если оно должно быть? Дом много подъездный, нужно всех жильцов подписи или только того сектора, где будет располагаться магазин? Спасибо!!!

Отправлено 27 November 2011 — 21:05

если помещение нежилое, то ничего и не надо. я бы не делал.

Сообщение отредактировал Noname7L: 27 November 2011 — 21:06

Отправлено 28 November 2011 — 07:44

в разных городах местный законотворческий зуд реален, я бы сходил в администрацию , можно точный адрес не говорить(на всякий сл.)

Отправлено 28 November 2011 — 09:48

Если уже переведено в нежилое, то Noname7L прав.

Юридические консультации и услуги в Москве

Отправлено 28 November 2011 — 20:29

не обязательно.в Москве, например, при переводе еще в нежилое должно было быть написано, под какую деятельность (от вида деятельности брались при переводе разные деньги в бюджет с собственника).думаю, местные власти в разных регионах подзаконные акты сами творят на эту тему- и вряд ли с ними стоит судиться…

Отправлено 29 November 2011 — 09:08

как это влияет на необходимость получения согласия жильцов?

Юридические консультации и услуги в Москве

Отправлено 29 November 2011 — 13:44

я говорю о том, что есть «местные законы» насчет перевода в нежилое и они — разные…как еще могут соседи влиять?- они стучат в администрацию, а та прикрывает вашу деятельность в этом помещении.

причем, возможно ,юристы при этом будут и правы

по-своему))

Сообщение отредактировал Novo: 29 November 2011 — 14:23

Отправлено 29 November 2011 — 13:54

Во-первых, прикрывать деятельность можно только по очень серьёзным составам КоАП. Во-вторых, сейчас требование об указании, под какую деятельность переводится помещение, является частью формы, и само по себе изменение вида деятельности нарушением не является. Стучать не на что, короче.

Юридические консультации и услуги в Москве

Отправлено 30 November 2011 — 04:06

cо стороны глядючи, так юристы наши в космосе обитают.»прикрывать деятельность можно только по очень серьёзным составам КоАП»- хаха.да придет пожарник и докопается, архитектура- что не так вход сделан, налоговая, санэпидем, и т.д. — потом нанимайте юристов, хотя толку все равно не будет. пока (даже если) «восстановите справедливость» — уже бизнес ваш умрет+ разоритесь на юристах, это точно.лучше узнать правила местные и народ не злить -которые соседи.хотя юристы тоже правы, конечно- ну да, по-своему :icon_mrgreen:

Отправлено 30 November 2011 — 08:17

Жанна Агузарова, Вы уже вернулись с Марса?
Что значит «докопается»? Вы статей дурацких начитались, и теперь их пересказываете.Оспаривание административки не всегда легкое и не всегда дешевое дело, но очень даже решаемое. Это во-первых. Во-вторых, при наличии грамотного юриста «докопаться» не получится.

Юридические консультации и услуги в Москве

Отправлено 30 November 2011 — 10:02

По закону, даже если батарею надо перенести — то это уже реконструкция, с проектом, ТУ, согласованием, кучей инстанций и т.д. По факту — если помещение нежилое и вы не трогаете несущие конструкции, то связываться с вами не будут — офис, магазин и т.д.

Не такие уж там большие различия в требованиях.

А вот если кафе или что-то, что очень будет мешать жильцам и нужна серьезная реконструкция помещения, то тут по всем кругам ада надо пройти))) хотя иногда и такие прокатывают без реконструкции))

Отправлено 30 November 2011 — 10:09

Ну примерно так, согласен. Но перенести батарею — это еще правильно сделать надо, поэтому ничего удивительного.
Если нужна реконструкция — то это всегда геморрой ;)А так, в принципе, верно.

Юридические консультации и услуги в Москве

Отправлено 30 November 2011 — 16:22

я бы сходил в администрацию на разведку

Отправлено 30 November 2011 — 16:40

Во-во! «при наличии юриста», да еще «грамотного» — лучше в администрацию сходить и все выяснить, забесплатно. Там, мду прочим, тоже юристы есть и , скорее всего, грамотныеТут, кстати, сторону юристов только один человек занял — юрист как раз (со ссылкой) :icon_mrgreen:

Отправлено 30 November 2011 — 17:02

Ну можно, конечно, сходить, кто ж держит-то?Только всего ведь администрация не расскажет в принципе.

Юридические консультации и услуги в Москве

Отправлено 30 November 2011 — 17:49

ну ТС лучше написать тогда — помещение в аренде или в собственности? что написано в техпаспорте — т.е. как обозначены помещения (склад, зал, санузел и т.д.

)? есть ли акт ввода в эксплуатацию помещения и что там написано? сходить можно, делов-то, а вот результат ожидаемый: 1) в администрации сидит юрист-пофигист или просто хороший человек — который по доброму скажет, что всё отлично, работайте, проблем не будет.

2) в администрации сидит юрист-недоучка/бюрократ/просто неудовлетворенный жизнью чел — скажет, что всё, ппц вам, только попробуйте открыться без нашего разрешения и вам каюк. причем в обоих вариантах никаких конкретных ссылок на закон вам не дадут, а пошлют в юридическую контору, т.к.

сами ничего не знают (все нормальные юристы в нормальных конторах уже работают) а в юридической консультации сидят юристы с красным дипломом, с опытом, все такие из себя, а по факту профаны, полный ноль. задайте им вопрос — они полезут в консультант или в кодекс или в бумажку посмотреть — т.к.

в голове ничего нет, можете эксперимент провести. (личный опыт, неоднократный, обращался к своим бывшим сокурсникам-отличникам). юристы конечно хорошие есть, но их надо будет поискать и такой мелочевкой они не занимаются.

Отправлено 30 November 2011 — 17:55

Лучше конечно все изучать самому, но на это уйдет время. И когда вы все это сами изучите (законы, судебную практику и т.д.) вы удивитесь какие непрофессональные люди там сидят))) По большей части конечно, не все.

Причем даже если у вас на руках будет акт ввода в эксплуатацию по назначению, которое вам нужно, то это совсем не значит, что не придет пожарный и вас не прикроет. Или что жильцы нажалуются и администрация вам весь мозг съест. Или потребнадзор не выпишет вам штрафов на пару сотен тысяч рублей. Т.е.

толку от этой бумажки будет 0, а времени (год +/-) и денег вы потеряете кучу. Личный опыт. Так что не надо париться и открываться, а там по ходу дела разберетесь. Только наглеть не надо, и требования почитать и постараться их соблюдать по мере возможности.

Все требования все равно никогда не выполнишь)))) Был даже такой случай — проверка внеплановая прокуратуры+пожарные на соблюдение требований противопожарных. Составляют акт и в суд на закрытие. В суде тычешь им акт ввода в эксплуатацию годичной давности, а пожарный говорит — мы ничего не принимали.

Хотя их целая толпа была при приемке, вплоть до областного руководства. Тычешь их в акт и их подпись — а они говорят — ВЫ ПОДДЕЛАЛИ НАШУ ПОДПИСЬ!!! так то. ах да, согласие жильцов лишь малая часть того, что нужно будет пройти, а завернуть могут в самый последний момент.

Сообщение отредактировал Noname7L: 30 November 2011 — 18:19

Отправлено 01 December 2011 — 09:11

ну только не говорите мне, что суд «повелся» на то, что одна из сторон заявила о подделке.здесь не требуется

Сообщение отредактировал Maryna: 01 December 2011 — 11:13

Юридические консультации и услуги в Москве

Отправлено 01 December 2011 — 16:40

Нет, для судьи это не имело особого значения, и просто стали дальше рассматривать дело. В акте было указано 6 нарушений, рассматривали каждое в отдельности.

В итоге по 5 пунктам нас «признали невиновными», а по одному несущественному нарушению таки выписали штраф для проформы в 1500р. Не закрыли и то хорошо.

Буквально сегодня пришло извещение о новой проверке от пожарных, по другому объекту, просят предоставить документы. Список на двух страницах, порядка 30 документов

Отправлено 01 December 2011 — 16:50

неудивительно. Заявление о фальсификации доказательств — штука серьёзная.Не знаю, что за нарушения, поэтому не берусь судить, насколько серьёзные санкции.

И? В холдинге, где я работаю, каждую неделю проверки в разных частях страны: Ростехнадзор, налоговая и т.п. Чем крупнее компания, тем больше таких проверок. Ничего удивительного.

Я не совсем понимаю, какое отношение это имеет к заданному автором темы вопросу.

Юридические консультации и услуги в Москве

Отправлено 02 December 2011 — 16:36

г-да админы, не те посты удаляете; когда одни оппоненты выясняют или отстаивают истину, а другие оппоненты просто пиарятся- чьи тексты имеют смысл?

Отправлено 02 December 2011 — 18:17

У вас есть конкретные предложения? В личку. Не засоряйте ветку офтопом.

Отправлено 03 December 2011 — 00:13

Согласие жильцов требуется, если помещение нуждается в реконструкции (например, был офис, а хотите салон красоты — там определенные санитарные требования, которым офисное помещение может не соответствовать), в остальных случаях — нет.

Вопросы распоряжения и пользования помещениями в многоквартирных домах регулируются ЖК РФ, который ничего подобного не требует. Никто не будет к вам докапываться, если будут соблюдены санитарные, противопожарные и прочие нормы.

Если уж так волнуетесь и не жалко времени и денег, поменяйте целевое назначение помещения

Сообщение отредактировал Marise: 03 December 2011 — 00:16

Отправлено 03 December 2011 — 01:19

п. п. 1, 2 ст.

44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ)так что согласие вроде как бы надо 8) но опять же смотря что будут делать, может как перепланировка или переустройство прокатит, тогда не надо.

Читайте также:  Кс защитил право служащих на жилье

Сообщение отредактировал Maryna: 03 December 2011 — 11:31

Отправлено 03 December 2011 — 14:06

Noname7L, а с какого момента речь зашла о реконструкции?? Даже салон красоты вместо офиса, вероятнее всего, реконструкции не потребует.

Юридические консультации и услуги в Москве

Источник: https://www.biznet.ru/topic138017.html

Открываем магазин в частном доме или квартире

  • Почему открыть магазин в частном доме выгодно
  • Какое помещение выбрать для открытия магазина
  • Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина
  • Пошаговый план открытия магазина в частном доме
  • Сколько можно заработать на деятельности
  • Сколько нужно денег для старта
  • Как выбрать оборудование для бизнеса
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия бизнеса
  • Нужно ли разрешение для открытия

Почему открыть магазин в частном доме выгодно

  1. Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города. Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов (в радиусе 200- 400м). Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.

  2. У вас в собственности есть дом, расположенный вблизи дороги с большим трафиком автомобилей. В таких местах выгодна организация цветочного павильона, магазина автозапчастей, магазина подарков (если речь идет о расположении магазина в черте города).
  3. Ваш дом или квартира находятся рядом с ВУЗом.

    Здесь выгодно открыть магазин канцтоваров, попутно оказывая услуги печати документов, ксерокопии и т.д.

Какое помещение выбрать для открытия магазина

Тем не менее, просто взять и организовать магазин в доме не получится. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое».

Или, как еще принято говорить под вид разрешенного использования. Зачем это нужно? – спросите вы. Все дело в налогах и расценках за услуги. Налоги для жилых помещений и нежилых совершенно разные. Например, тарифы на электричество, могут отличаться значительно.

Налог на имущество, так же будет разным.

Сама процедура перевода под вид разрешенного использования может затянутся на несколько месяцев.

Если вы собираетесь открывать магазин в многоквартирном жилом доме, то потребуется разрешение жильцов данного дома, мол они не возражают против открытия магазина в их доме. Хотя в жилищном кодексе это не прописано, лучше не пренебрегать мнением жильцов дома, во избежании последующих жалоб и писем от них в администрацию города.

Далее необходимо подготовить помещение под магазин. Если вы собираетесь торговать продуктами питания, то в соответствии с требования СЭС в помещении должен быть отдельный вход с торца для загрузки поставляемых продуктов.

К помещению должны быть поведены канализация и водоснабжение. Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции.

Отделку помещения следует осуществлять только с использованием материалов устойчивых к воздействию влаги, температуры и моющих средств.

Не стоит забывать и о подготовке прилегающей к магазину территории. Желательно сделать удобные подъездные пути, бетонное или асфальтное покрытие. Обязательна установка мусорного контейнера.

Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина

Обязательна и регистрация предпринимательской деятельности. ИП будет достаточно в большинстве случаев. Если же вы планируете торговать продуктами питания, а в прибавку к ним еще и алкоголем, то необходимо регистрировать ООО.

Так как лицензию на торговлю алкоголем можно только получить будучи являясь юридическим лицом. В качестве системы налогообложения самый оптимальный вариант — ЕНВД.

Более выгодного налогового режима чем «вмененка» для небольших магазинчиков сегодня не существует.

  1. Составление бизнес-плана.
  2. Анализ рынка.
  3. Регистрация бизнеса в налоговой службе.
  4. Заключение договор с поставщиками продукции.
  5. Приобретение оборудования для магазина.
  6. Принять на работу наемных сотрудников.
  7. Провести рекламную кампанию.

При нахождении магазина в оживленном месте и правильно выбранной концепции окупаемость бизнеса наступает в первые 6 месяцев. Ежемесячная чистая прибыль составляет 40-60 тыс. руб.

Сколько нужно денег для старта

  • Оформление документации, получение разрешений – 25 тыс. руб.
  • Переоборудование жилого помещения в нежилое – 80 тыс. руб.
  • Приобретение оборудования – 100 тыс. руб.
  • Приобретение продукции – 150-300 тыс. руб.
  • Другие расходы – 25 тыс. руб.

Как выбрать оборудование для бизнеса

В качестве оборудования для магазина служат витрины, стеллажи, морозильные камеры и холодильники при торговле продуктами. Выбор оборудования напрямую зависит от направления деятельности.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для розничной торговли в доме целесообразно использовать класс 47 подкласс 2. К примеру, для торговли овощами и фруктами ОКВЭД будет 47.21. Для реализации мяса и мясопродуктов – 47.22, рыбы – 47.23, напитков, в т. ч. Алкогольных – 47.25, иными продуктами – 47.29, оборудованием – 47.4, бытовыми товарами – 47.5. и ин.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Открытие магазина требует регистрации ИП или ООО. Вторая правовая форма выбирается в случае торговли продуктами питания и алкогольными напитками.

Для создания торговой точки в частном доме потребуется сменить назначение жилья: перевести из жилого в нежилой фонд. Также потребуется выполнить перепланировку помещения и узаконить действия. Прекрасно, если в ходе ремонта в магазин будет выполнен отдельный ход.

Также потребуется:

  • Получить разрешение в СЭС на эксплуатацию здания;
  • Оформить разрешение в пожарной инспекции;
  • Получить разрешение на торговлю у соседей.

При запуске магазина потребуется подписать разрешения у электриков, ЖЭКе.

Нужно ли разрешение для открытия

Необходимость получение дополнительных сертификатов и лицензий возникает при ведении определенного вида торговли. Так, к примеру, при реализации спиртных напитков потребуется получить лицензию, продуктов питания – сертификат качества.

Источник: https://abcbiznes.ru/biznes-idei/460-otkryvaem-magazin-v-chastnom-dome-ili-kvartire.html

Нужно ли разрешение от соседей на постройку магазина у себя на участке

Если вам необходим кредит на бизнес, то вам нужно будет предоставить идеально сбалансированный бизнес-план. 3 Выберите название вашего магазина и место для него.

Возможно, лучше будет узнать обо всех особенностях выбранной вами области, чтобы понять, какие в ней могут быть расположены предприятия и на каких условиях.

4 Получите соответствующие разрешения и лицензии для вашего бизнеса и начните строительство магазина (или арендуйте помещение для него). Вам также понадобится страховка и заполненная налоговая декларация.

Эти шаги можно пройти быстрее, если сотрудничать с бизнес-ассоциациями в вашем районе. 5 Наймите сотрудников, как только ваш план одобрят, будут получены все необходимые документы, и вы решите вопросы со всеми налогами. Когда вы приступите к найму сотрудников, это будет знаменовать этап вступления в работу вашего бизнеса.

Если землю покупали под ИЖС, то мини-ферму вам не дадут построить власти того района, где зем.участок. При строительстве дома, если не нарушаете снип, согласие соседей не требуется.

ВажноЕсли нарушаете, берете подпись соседей, что они не возражают против этого нарушения.Подписи у соседей собирают при межевании границ зем.участка, что они согласны с межеванием и вы не захватили часть их зем.участка. Проставляя подпись, соседи подтверждают, что они согласны с границами зем.

участка, установленными между вами и ними согласно межевого плана.Если подписей нет, ваши соседи подумав год-другой, могут подать в суд, что вы захватили своим участком часть их участка, установив неправильно границы своего участка.У нас всем выделялось по 15 соток, но по какой то причине у всех меньше.
У кого-то 14,5, у кого-то 14,9.

Когда кто-нибудь продает дом с участком, в объявлении пишут 15 соток.

Разрешение соседей для строительства магазина

Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования: 1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные; 2. документы права собственности на их недвижимость; 3. адреса сторон; 4.

размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка; 5. схематическое расположение участков и строений; 6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания. Требования по расстоянию до соседнего участка 1.

Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.
2.

Нужно ли разрешение соседей для постройки магазина в частном секторе

  • если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
  • при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
  • если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Разрешение от соседей

Определитесь с выбором оборудования, которое бы отвечало всем требованиям и специфике вашего товара, лучше его заказать у специализированных компаний. Заказывая оборудование, обязательно учитывайте площадь вашего магазина.

Оборудование не должно мешать ни персоналу, ни покупателю. 5 После того как магазин построен и полностью оборудован, необходимо заключить договора с поставщиками товаров, подобрать и обучить персонал не только работе, но и вежливому обращению с покупателем. Так же не стоит забывать, что освещение в магазине должно быть ярким, чтобы лучше видеть товар и ценники на нем.

Обязательно должен быть подъезд к магазину грузовых машин. И не забудьте о рекламе. Чтобы построить дом на своем земельном участке, нужно собрать ряд документов и получить разрешение на строительство и строительный паспорт.

Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

Основания для согласования строительства Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка.

Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

2 Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина.

Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр. 3 Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением.

Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка. 4 Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

Отпадает необходимость в тяжелой технике, ведь конструкции довольно легкие. Таким образом, появляется возможность сэкономить на аренде техники и на содержании большой бригады строителей.

6

ВниманиеКонкретный проект магазина вы можете выбрать по вашему вкусу в соответствующем каталоге или заказать на свое усмотрение. Выполненный из прочной стали и качественных материалов магазин может служить вам долгие годы, он не требует сложной и дорогостоящей эксплуатации.

Видео по теме Источники:

  • Строительство магазинов | Новая технология строительства магазинов из ЛСТК в 2018
  • стоимость строительства магазина в 2018

В последнее время практически на каждом шагу встречаешь оригинальные, необычной формы магазины с красочными витринами и красиво одетыми манекенами, которые так и манят к себе обилием и разнообразием продукции на прилавках.
Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС. 6 Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации. 7

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ. 8 Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации. Источники:

  • какие документы нужно для строительства магазина

Множество людей желают открыть малый бизнес в области розничной торговли.

Вам понадобится

  • -паспорт
  • -правоустанавливающие документы на землю
  • -свидетельство о праве собственности
  • -разрешение на строительство
  • -строительный паспорт
  • -проект
  • -эскиз
  • -строительные материалы

Инструкция 1 На выбранный и оформленный в собственность участок в первую очередь нужно подвести электроэнергию. Без нее строительство просто невозможно. Потому что при строительстве всегда используется много электрических приборов.

2

Для подключения к центральной линии электропередачи нужно получить технический документ в организации поставщиков, произвести проект подвода электричества к участку. Делается это долго, поэтому пока вам выдадут все документы и разрешения, оформите паспорт на строительство и возьмите разрешающий документ на проведение застройки на участке.

Источник: http://law-uradres.ru/nuzhno-li-razreshenie-ot-sosedej-na-postrojku-magazina-u-sebya-na-uchastke/

Можно ли открыть магазин в частном доме без особых затрат

Открытие собственного магазина под любой товар очень затратное дело, и не только в финансовом виде а и придется потратить особую часть своего времени. А чтобы открыть магазин в частном доме вам придется затратить немало времени на сбор нужных документов и т.д.

Можно ли открыть магазин в частном доме без особых затрат? В первую очередь начать сбор документов и процедура их приобретения довольно длительна и нужно будет набраться терпения.

Открытие собственного магазина в частном доме или же квартире для немногих бизнесменов обусловлено прежде всего высокой экономией на разных затратах — если же помещение (дом, квартира) в имущества, то сразу отпадет очень важная серия расходов как на аренду помещения.

Для некоторых предпринимателей благоприятным способом являет тот факт, что трудовое место находится в твоем доме, это еще один значительный плюс открытия магазина в частном доме. И не нужно будет из дома выходить, достаточно будет просто открыть дверь в другую комнату — уже в личном магазине. А особенно контролировать свой магазин будет в разы удобнее.

  • У вас в имуществе есть неплохой дом, который размещенный недалеко от дороги со значительным трафиком авто. В этаких местах неплохо выгодна объединение цветочного магазинчика или и деревьев, так же хорошая идея будет, если оборудовать магазин авто запчастей, шиномонтаж или магазина интересных подарков которые заинтересуют любого клиента.
  • А вот если дом или возможно квартира находятся рядом с любых ВУЗом или другим учебным заведением. В этом случаи будет крайне выгодно открыть качественный магазин канцтоваров, заодно оказывая любые услуги печати разных документов, ксерокопии и любая другая канцелярии, так как к вам будет идти поток целевых клиентов благодаря тому, что ваш магазин находиться рядом с любым учебным заведением.

Все-таки, элементарно захотеть и сформировать магазин в частном доме не выйдет. Дом или квартира, которую собирается пустить в торговлю в соответствии с законом она обязано быть истрачено из разряда «жилое» помещение в «нежилое».

И как еще говориться под вид позволенного употребления. Скажите вы: Зачем это нужно? Просто дело в расценках и тех же налогах за услуги использования. Налоги же для простых жилых домов или квартир безупречно разнообразные. К примеру, тарифы на электричество, могут быть существенно разными. Налог на недвижимость, тоже будет отличаться.

Этот процесс передвижения под вид позволенного употребления может затянуться довольно на долгое время (несколько месяцев). В этом случаи приодеться набраться терпения.

Если вы планируете открыть магазин в многоэтажном жилом доме, то для этого вам понадобится разрешение всех жильцов дома, для разрешения они должны не возражать на открытие магазина в их же собственном доме.

Но в жилищном кодексе это нигде не написано, но конечно не нужно игнорировать мнением жильцов вашего дома, потому что жильцы могут быть категорически против. Чтобы не было последующих жалоб от них в администрацию вашего города.

Это может привести к закрытию магазина.

Дальше уже будет нужно провести подготовку помещения под магазин. Если вы собрались продавать продукты питания, то с требованиями «СЭС» в магазине обязан быть некоторый вход с торца для загрузки продуктов.

Еще к помещению обязана быть поведена канализация и должна быть проведена вода. Обязательное присутствие вентиляции в помещении.

Обработку помещения нужно реализовывать только с употреблением материалов устойчивых к влаге, большой температуры и различных моющих средств.

Не нужно забывать о подготовке, прилегающей к помещению всей территории. Хорошо бы создать благоприятные подъездные пути, асфальтное или же бетонное покрытие для въезда. Так же нужно будет установить мусорный контейнер.

Далее необходима регистрация предпринимательской деятельности, этот пункт обязателен. ИП будет довольно в большинстве случаев. Если вы уверенно собираетесь продавать продукты питания, а еще и алкогольными напитками, то обязательно нужно провести регистрацию в ООО.

Так как саму лицензию на продажу алкогольными напитками можно получить, только обнаруживаясь юридическим лицом в данной сфере. Одни из систем налогообложения это самый наилучший вариант — ЕНВД. Более того очень выгодного налогового распорядка так называемая «вмененка» но в наше время для малых магазинов сегодня просто не имеется.

Для начала нужно часть дома (квартиры), взятую под магазин перевести в нежилое помещение. Для этого вам нужно обратится в местные органы самоуправления. Данная процедура самая непростая.

Вам нужно подготовить бизнес-план магазина, оборудовать его и решить все вопросы, которые у вас появляться с СЭС, архитектурой и так же с пожарной службой.

И помимо этого необходимо пройти регистрацию ИП, которая тоже займет некоторое время.

Так же нужно прикупить инвентарь, который вам буден необходим в магазине, это может быть: кассовый аппарат и нужно обязательно поставить его на учет в налоговую службу.

Если вы хотите продавать различные алкогольные напитки или предполагают значительные объемы то, скорее всего, стоит разобрать вариант с регистрацией от юридического лица.

И не нужно забывать, что продажа отдельными видами продукции требуется обязательная лицензия, например, необходима лицензия на продаж спиртных напитков.

Полный ассортимент магазина

Для того чтобы правильно выбрать наиболее годящийся ассортимент для открытия магазина, нужно рассмотреть спрос покупателей в вашем районе. Нужно изучение рынка, на что самый большой спрос, а так же что сейчас в тренде.

Уделите время на расчеты и все нужные расходы на осуществление вашего проекта, проведите точный расчет прибыльности и т.д.

После того как вы уже точно выбрали ассортимент, вам в дальнейшем следует заключать договора о поставке товара.

Еще нужно обратить внимание, на то, что для открытия своего магазина, в личном помещении необходимо снабдить покупателя удобным подходом к нему.

Складские и так же торговые помещения обязаны находиться отдельно от жилых помещений всего дома, так как это не соответствует правилам законодательства. Так же вас из торгового инвентаря вам понадобятся витрины, стеллажи.

Это оборудование необходимо разместить в самом торговом зале магазина.

Если же вы надумали открывать продовольственный магазин, то вам необходимо побеспокоиться и о холодильных камерах, чтобы хранить различные продукты питания.

Ваш личный персонал магазина

Безусловно, вы можете нанять любых продавцов, охранника консультанта и т.д, но когда вы открываете магазин в собственном помещении, то наиболее удобнее будет работать самому, но может быть у вас и без этого нет наличия времени на магазин. То в этом случаи необходимо нанять людей, которые не только будут продавать товар а и следить за самим магазином, то есть администратор.

Не стоит забывать о рекламе магазина, реклама нужна практически каждому бизнесу, если вы собираетесь открыть магазин в частном помещении. Создайте видимую вывеску, а так же дайте оглашения в газеты, так же хорошим методом будет объявление в Интернете о вашем товаре.

Можно еще разносить листовки, в рекламе магазина нужно уделить особое время, нужно использовать все вероятные способы для привлечения новых покупателей.

Все плюсы открытия магазина

На самом деле плюсов у такой идеи крайне много. Первое, вам не нужно будет расходовать бюджет на аренду, не будет сопутствующих расходов на оборудования. Вам не придется тратить время на оформление страховки, держать офисное или простое помещение.

Источник: https://cryptopilot.ru/mozhno-li-otkryt-magazin-v-chastnom-dome-bez-osobyx-zatrat.html

Ссылка на основную публикацию