Споры по договорам аренды и лизинга

Споры по аренде и лизингу

Аренда и лизинг уже давно стали привычными и распространенными явлениями в предпринимательской деятельности. Вместе с тем, как и в любых других договорных отношениях между сторонами по договорам аренды и лизинга тоже возникают сложные и спорные ситуации, требующие привлечения юридической помощи.

Пожалуй, нет ни одного предпринимателя, который не сталкивался бы с необходимостью аренды зданий, помещений, земельного участка или техники.

И все мы прекрасно знаем, что в отношениях аренды очень часто возникают спорные ситуации, которые могут привести к необходимости предъявления иска к арендодателю или арендатору.

Споры по договору аренды касаются, как правило, одного из следующих требований.

Суд с арендатором

Обычно причиной возникновения спора с арендатором является появление задолженности по арендным платежам.

Иск к арендатору в этом случае предъявляется о взыскании задолженности по арендным платежам, также сопутствующими требованиями могут быть расторжение договора аренды по суду или иск в суд о выселении.

Наши юристы по аренде помогут Вам во всех подобных ситуациях наиболее эффективно решить спор в досудебном или в судебном порядке.

Суд с арендодателем

Споры с арендодателем могут возникнуть в такой ситуации, когда, например, арендатор осуществляет неотделимое улучшение в арендуемом помещении и затем в случае отказа арендодателя компенсировать арендатору стоимость неотделимых улучшений арендатор предъявляет иск о компенсации неотделимых улучшений.

Также спорные ситуации возможны в случае отказа арендодателя от заключения с арендатором договора аренды на новый срок в соответствии с преимущественным правом арендатора. Во всех этих и многих других случаях специалисты юридической фирмы RVS помогут Вам защитить Ваши права и интересы в спорах по аренде.

Споры по лизингу

Суды по договору финансовой аренды (лизинга), как правило, касаются одного из следующих вопросов. Споры с лизингополучателем чаще всего возникают по поводу взыскания лизинговых платежей и возврата предмета лизинга.

Суды с лизингодателем обычно связаны с претензиями к качествам предмета лизинга или с разногласиями в отношении суммы лизинговых платежей. Также у сторон часто возникают сложности в процессе возврата предметов лизинга.

Наши специалисты имеют богатый опыт подготовки исков по лизингу и участия в спорах с лизингополучателями и лизингодателями. Мы будем рады дать Вам консультацию по вопросу лизинга и оказать помощь в защите Ваших интересов.

У нас есть опыт в решении подобных проблем

  • Крупной транспортной компанией был успешно оспорен протокол об административном правонарушении Управления Госавтодорнадзора по г. Москве по ч. 1 ст. 19.5 (невыполнение в установленный срок законного предписания об устранении нарушений законодательства). Подробнее
  • Сеть магазинов косметики предъявила иск об обязании заключить договор аренды к одному из клиентов юридической фирмы «RVS». Истец ранее арендовал у ответчика помещение и пытался реализовать преимущественное право на заключения договора аренды на новый срок. Вместе с тем специалистам юридической фирмы «RVS» удалось доказать, что истцом был не соблюден установленный порядок реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, а спорное помещение уже было сдано в аренду новому арендатору. Подробнее
  • Специалисты юридической фирмы RVS профессионально обеспечили защиту интересов клиента от необоснованных требований арендодателя на крупную сумму. Стратегия защиты законных интересов нашего клиента, ответчика в суде, строилась на том, что с указанного момента времени истец не мог сдавать помещение в аренду, так как уже не являлся собственником данного недвижимого имущества. Подробнее

Источник: http://rvs-law.com/uslugi/arbitrazhnye_i_sudebnye_spory/spory_po_arende_i_lizingu

Арбитражные споры по договорам аренды и лизинга

При рассмотрении арендных споров в судах, юристы нашей коллегии адвокатов участвуют в разрешении следующих спорных моментов с точки зрения судебной практики.

Гражданское законодательство не содержит требования об указании кадастрового номера, но при регистрации индивидуализация объекта осуществляется именно по кадастровому номеру.

В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости. Отсутствие в договоре аренды помещений указания на их кадастровые номера не влечет за собой признание договора незаключенным и не лишает налогоплательщика права учесть арендную плату при исчислении налога на прибыль. Суд отметил, что Гражданский кодекс РФ не содержит требований об указании в договоре аренды кадастрового номера объекта как его идентифицирующего признака. Если в договоре указан только адрес здания, в котором находится передаваемое в аренду помещение, то такой договор признается незаключенным, поскольку этих сведений недостаточно для идентификации имущества. В целом суды считают, что если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение (помещения), а также площадь этого помещения (помещений), такой договор не является заключенным. Указание в договоре аренды на общую площадь объекта без детализации площадей входящих в него помещений свидетельствует о несогласованности предмета договора аренды и его незаключенности. Кроме судебной составляющей в жизненном цикле договора аренды присутствует такая стадия как госрегистрация. В договоре аренды передается часть помещения или здания, но при этом нет индивидуализация передаваемых помещений (их текстуальное или графическое описание)? Не приложен кадастровый паспорт здания, в котором учтены помещения? Таким образом, при индивидуализации помещений с помощью графического изображения на поэтажном плане, возможен отказ Росреестра со ссылкой на отсутствие кадастрового учета части арендуемого здания. Заменить кадастровый номер можно временным. В арбитражной практике договор об использовании отдельных внешних частей здания для размещения рекламны на плакатах, не будет разнозначен договору аренды. Но регистрация точно так же будет обязательной. На основе положений закона о госрегистрации, очевидно что при регистрации договора на часть объекта аренды нельзя обойтись без учета помещения. Договор о предоставлении во временное владение и пользование рабочих мест в определенном нежилом помещении является притворной сделкой, прикрывающей договор аренды данного помещения. Договор на предоставление рекламной площади регулируется нормами об оказании услуг, если имущество по условиям договора не предоставляется во временное владение и (или) пользование.

Договор, по которому за плату предоставляется во временное владение и пользование рекламное место в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции, является не поименованным Гражданским кодексом РФ договором, вследствие чего к нему не применяются нормы Гражданского кодекса РФ об аренде.

Аренда частей земельных участков допускается законодательством при условии кадастрового учета. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

При этом для целей учета допускается заключение предварительного договора аренды части земельного участка.

С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Дополнительно необходимо отметить, что, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, документом, подтверждающим устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав, может являться документ, содержащий в себе признаки предварительного договора, предусмотренного ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законодательством не предусмотрено предоставление в аренду частей земельных участков, находящихся в публичной собственности. Письмо Минэкономразвития РФ от 01.06.2009 N Д23-1641.

Таким образом, законодательством не предусмотрена возможность предоставления в собственность или аренду частей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В большинстве округов признается возможность аренды объектов незавершенного строительства. В то же время есть отдельные судебные акты, по которым такая аренда недопустима, потому что объект незавершенного строительства не имеет назначения, меняет характеристики в процессе достойки.

До государственной регистрации своего права собственности на имущество договор аренды в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой вследствие отсутствия у истца права распоряжаться им.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества (в частности, аренды) имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство из предварительного договора по заключению основного (в установленный срок не станет собственником подлежащей передаче вещи или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо его принудительного заключения. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ), а несоблюдние требования регистрации – незаключенность (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Значение: разные требования (реституция и неосновательное обогащение), специальные сроки исковой давности, возможность обращения с требованием о применении последствий для любого заинтересованного лица. Но по мнению ВАС РФ пункт 4 статьи 1109 в этом случае неприменим (Определение ВАС РФ от 12.02.2009 N 728/09 по делу N А07-16322/2007-Г-ГГЕ, где суд говорил о даре или благотворительности). Отличие между незаключенным и заключенным – характер требований по возврату и порядок определения цены за пользование. В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Таким образом, для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования чужим имуществом, необходима доказанность совокупности следующих обстоятельств: факта пользования чужим имуществом, факта пользования этим имуществом без законных оснований, факта сбережения денежных средств за счет истца в результате пользования его имуществом. Сам по себе арендный характер отношений не делает сделку аренды крупной – но суды иногда входят в рассмотрение обстоятельств сделки. Поэтому при прочих равных нужно требовать одобрения. Уставом общества могут быть предусмотрены иные случаи, когда на совершаемые обществом сделки (например, на договоры аренды без права выкупа арендованного имущества) распространяется порядок одобрения крупных сделок, установленный Законом. При рассмотрении споров о признании недействительными таких сделок судам следует руководствоваться статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная практика не всегда придает значение очередности заключения договоров, если речь идет о лизинге движимого имущества: в одних случаях суды указывают на необходимость неукоснительного следования правилу, сформулированному в статье 665 ГК РФ, в других – напротив, отмечают, что последовательность заключения договоров купли-продажи и лизинга не является определяющим моментом для квалификации договора, в третьих – просто не обращают внимание на нарушение хронологии. Выход из ситуации – включение договров купли-продажи и лизинга в один договор.

Приобретение земельного участка у третьего лица (продавца) не имеет правового значения, а арендодатель несет перед арендатором ответственность как за несвоевременную передачу участка (ст. 611 ГК РФ), так и за его недостатки (ст.

612 ГК РФ), хотя и в этом отношении лизингодатель полностью зависит от действий (бездействия) продавца недвижимости, выбранного лизингополучателем.

Читайте также:  Участники административных дел будут подключаться к заседанию удаленно

До настоящего момента в практике арбитражных судов не устоялась практика по возврату лизингодателем процентов при досрочном погашении за предыдущие периоды посчитанные исходя из большего срока погашения долга.

Защита прав собственника в суде от нарушений не связанных с лишением владения

В тех случаях, когда право собственности не перешло к иному лицу, но иные лица используют принадлежащее собственнику имущество как свое собственное, возникает необходимость подачи в арбитражный суд искового заявления об устранении нарушений не связанных с лишением владения.

При рассмотрении споров об устранении нарушений не связанных с лишением владения, в судебной практике возникает ряд вопросов.

Требование о демонтаже торгового прилавка с оборудованием, установленного в холле нежилого здания, квалифицировано арбитражным судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как истец имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж произвольно установленного прилавка. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется.

Интерес истца в обращении в суд с требованием о демонтаже прилавка заключается в том, чтобы демонтаж осуществлялся не за его счет, а за счет ответчика, с использованием механизма государственного принуждения.

Возражение ответчика о добросовестном приобретении части холла судом не принимается, поскольку в силу статьи 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является приобретатель по сделке от неуправомоченного отчуждателя. В данном случае предприниматель не приобретал спорное имущество по сделке, а самовольно установил прилавок, не лишив при этом истца доступа к нему.

По этой причине требование собственника было квалифицировано судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (далее — негаторный иск), против которого не могут быть выдвинуты возражения об истечении исковой давности.

В случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

Если истцом доказано, а ответчиком не опровергнуто, что арендованное имущество используется вопреки условиям договора аренды. При таких обстоятельствах арендодатель вправе требовать от арендатора соблюдения условий договора. По этой причине иск арендодателя подлежит удовлетворению на основании статьи 615 ГК РФ.

Если арендатор не будет исполнять свои обязанности надлежащим образом, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (статья 619 ГК РФ). Собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу — нарушителю права собственности.

Если истцом доказано, а ответчиком признано размещение сборно-разборного имущества на арендуемом объекте без согласия собственника имущества, то по смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

Размещение холодильника без воли собственника является нарушением его права на причал-пирс, которое не связано с лишением владения. По этой причине право собственности защищается с помощью негаторного иска.

В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель — собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения.

При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику. Производство по таким делам прекращается на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ. Возражение собственника здания о том, что право собственности другого лица нарушено не им, а иным лицом, владевшим ранее зданием по договору аренды, не является основанием для отказа в иске об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения. Одной из задач рассмотрения дела в суде является принятие исполнимого судебного акта. Следовательно, если волевыми действиями арендатора было начато нарушение права другого лица, а после прекращения аренды и возврата имущества его собственнику соответствующее нарушение продолжалось, ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является собственник имущества. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных исков, на стадии заключения арендного договора нужно учитывать следующие существенные моменты: 1.Наличие у арендодателя права на сдачу данного помещения в аренду (субаренду). 2.Если заключается договор субаренды — наличие необходимых согласований и наличие условия о сохранении договора субаренды в силе в случае расторжения договора аренды. 3.Договор должен иметь долгосрочный характер (не менее трех лет). 4.Невозможность арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды (за исключением нарушений со стороны Арендатора). 5.Наличие права арендатора отказаться от договора в одностороннем порядке. 6.Возможность арендатора при расторжении договора забрать все отделимые улучшения. 7.Невозможность увеличения арендодателем арендной платы чаще одного раза в год и более чем на 10%. 8.Стабильные и прозрачные условия по коммунальным платежам. 9.Наличие условий о предоставлении гарантированных мощностей. 10.Соответствие целевого назначения (склад и производство пищевых продуктов).

11.Круглосуточный доступ арендатора на арендуемую территорию.

Источник: http://www.global-cons.ru/uslugi/yuridicheskoe-soprovozhdenie-biznesa/item/33-arbitrazhnye-spory-po-dogovoram-arendy-i-lizinga.html

Арбитражные споры по договорам финансовой аренды (лизинга)

26.01.2018

Лизинговые договора — распространенная форма выгодного вложения инвестиций (он выгоднее кредита и имеет некоторые налоговые льготы).

На основании соглашения вы впоследствии можете приобрести имущество, взятое в финансовую аренду.

Однако при практической реализации таких договоров между сторонами возникает множество споров, существенная часть которых имеет только судебное разрешение. Занимается их рассмотрением арбитраж.

По договору финансовой аренды (лизинга), в соответствии с ГК РФ, одна сторона соглашения передает другой в аренду имущество на возмездной основе. Вторая сторона выплачивает первой денежное возмещение имущества (аренду + стоимость имущества), и по факту ее полной выплаты, становится его собственником. Срок действия соглашения обычно равен сроку выплаты стоимости имущества.

Причинами возникновения споров по договорам лизинга могут оказаться:

 условия аренды, сохранности и целостности имущества;

 соблюдение договора обеими сторонами;

 своевременность и порядок внесения платежей.

Эти условия должны иметь точное описание в договоре, а их несоблюдение влечет возникновение правового спора, который последовательно рассматривается сначала в досудебном порядке (переговоры с заключением мирового соглашения), а если не удается разрешить ситуацию – в арбитраже.

При досудебном порядке решения спора истец выставляет ответчику претензию, в которой излагает:

 суть возникшей спорной ситуации и причины несогласия с ней;

 требования по решению спора;

 желаемый результат для согласия на мировое соглашение.

Стороны проводят переговоры и, путем компромиссов и уступок, достигают паритета, после чего проблема считается исчерпанной. Если же договориться не удается, любая их сторон спора имеет право подать иск в арбитраж, который готов рассмотреть споры:

 о взыскании платежей, неустоек и штрафов по договору;

 об изменении размеров или порядка выплат (позднее обнаружение повреждений взятого в аренду имущества);

 об изменении стоимости имущества;

 о досрочном погашении платежей (вновь возникшие обстоятельства);

 о возмещении стоимости уничтоженного или поврежденного имущества;

 о нарушении или одностороннем изменении условий договора одной из сторон;

 о расторжении договора.

Истец должен предъявить арбитражу документы, подтверждающие попытку заключения мирового соглашения с указанием причины ее неудачи, а также убедительные аргументы в пользу возбуждения иска, необходимый пакет документов и доказательную базу. Только после этого арбитражный суд примет иск к рассмотрению.

Однако важно понимать, что суд может отказать вам в любой момент из-за неубедительности аргументации, отсутствии серьезных доказательств, неправильно оформленных документов или несоблюдения процессуальных процедур.

Чтобы избежать отказа, сэкономить время и деньги, добиться справедливого решения и защитить свою репутацию, мы рекомендуем вам обратиться к профессиональным юристам компании «Органавт», которые помогут вам защитить интересы и инвестиции, быстро выиграть арбитражный процесс и получить желаемый результат в рамках правового поля.

Источник: https://organavt.com/blog/view/arbitrazhnye-spory-po-dogovoram-finansovoy-arendy-lizinga/399

Судебная практика по договору лизинга

Судебная практика по договору лизинга достаточно обширна, так как данный вид отношений широко распространен. В нашем материале мы обобщили судебную практику по некоторым актуальным вопросам лизинговых отношений. 

Роль судебной практики в регулировании лизинговых отношений

Споры из договоров купли-продажи по лизинговым отношениям

Взыскание задолженности по договору лизинга

Вопросы возврата авансовых платежей

Признание недействительным лизингового договора

Признание незаключенным договора лизинга

Роль судебной практики в регулировании лизинговых отношений

Договор лизинга нашел достаточно полное отражение в действующем законодательстве. В частности, он регулируется следующими правовыми нормами:

  1. Законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ.
  2. Параграфом 6 гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).
  3. Также в силу указаний ст. 625 ГК РФ к лизинговым отношениям применяются общие правила об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ).

Но, несмотря на это, в данной сфере возникает очень много спорных ситуаций, выходящих за рамки правового регулирования.

Как и в других сделках, основными проблемами лизинговых отношений являются задолженность сторон друг перед другом и признание договора недействительным.

Также могут возникнуть вопросы, свойственные только данному виду соглашения. Ниже мы подробнее рассмотрим указанные категории разногласий и их разрешение судами. 

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Споры из договоров купли-продажи по лизинговым отношениям

Если договором не определено, что лизингодатель осуществляет выбор продавца и предмета лизинга, то в случае неисполнения договора купли-продажи лизингодатель ответственности не несет.

ООО «Стройдеталь и К» (лизингополучатель, ООО 1) и ООО «ЛК “УРАЛСИБ”» (лизингодатель, ООО 2) заключили договор лизинга. ООО 2 заключило договор купли-продажи со сторонней организацией.

Но в связи с тем, что ООО 1 не подготовило площадку для пусконаладки купленного оборудования, продавец не смог выполнить свои обязательства.

В результате ООО 1 подало в суд заявление о расторжении договора лизинга и на взыскание убытков с ООО 2.

Постановлениями апелляционной, кассационной и надзорной инстанций требования лизингополучателя были отклонены ввиду следующих оснований. В силу п. 2 ст. 22 закона № 164-ФЗ и ст.

 665 ГК РФ все риски за невыполнение продавцом обязанностей по договору купли-продажи несет сторона лизинговых отношений, которая выбирала продавца и объект купли-продажи.

По общему правилу, если иное не сказано в тексте договора, этим лицом является лизингополучатель.

В рассматриваемом случае никаких особых условий лизинговая сделка не содержала.

Следовательно, несмотря на то что купля-продажа оформляется с лизингодателем, все спорные вопросы должны разрешаться между лизингополучателем и продавцом.

Читайте также:  Верховный суд признал моральный вред за жертвой назойливых коллекторов

При этом претензии по неисполнению договора продажи, если для этого есть обоснованные доводы, лизингополучатель имеет право предъявлять напрямую продавцу (ст. 670 ГК РФ).

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/sudebnaya_praktika_po_dogovoru_lizinga/

Договор лизинга (финансовой аренды)

Термин «лизинг» в переводе с английского «to lease», означает «нанимать», «брать в аренду». В английском юридическом языке «leasing» означает как сдача имущества в аренду, так и лизинг как разновидность аренды.

Лизинг является одним из мощных и уже проверенных на практике инвестиционных механизмов.

Будучи понятием многозначным, создающим сложные отношения между его субъектами, подкрепленными противоречиями в нормативных актах по лизингу затрудняют использование его на практике.

Анализ судебной практики свидетельствует о наличии множества ошибок при правовом оформлении лизинговой деятельности. Стороны лизинговых отношений не в достаточной мере используются нормы законодательства о лизинге для максимально зффективного обеспечения своих интересов.

В § 6 гл. 34 (ст. ст. 665 — 670) Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определены общие положения о финансовой аренде.

В соответствии с абзацем 1 статьи 665 ГК РФ по договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Кроме этого, нормативная база договора финансовой аренды включает в себя:

  • Федеральный закон РФ от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде»;
  • Конвенцию УНИДРУА (Оттавскую) «О международном финансовом лизинге» от 28 мая 1988 года;
  • Федеральный закон РФ от 08 февраля 1998 года № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге»;

Риски для сторон и протеворечия в законе

Лизинг относится к виду деятельности, связанной с наличием множества рисков, как на стороне лизингодателя, так и на стороне лизингополучателя.

По причине того, что лизинг в Российской Федерации регулируется Гражданским, Налоговым и Таможенным кодексами, то в практике часто возникают противоречия.

Тем не менее, важным достоинством российской нормативной базы лизинга является наличие закона прямого действия — федерального закона «О финансовой аренде».

В тоже время следует учитывать, что Нормы Конвенции УНИДРУА имеют приоритет перед ГК РФ, который, в свою очередь первенствует перед указанным законом.

На практике различают следующие договора лизинга:

  • В зависимости от объекта: с движимым или недвижимым имуществом;
  • В зависимости от срока: долгосрочные (более трех лет), среднесрочные (от полутора до трех лет), краткосрочные (менее полутора лет);
  • В зависимости от условия начисления амортизации: с полной (ускоренной) или с неполной амортизацией.
  • В зависимости от сферы рынка: внутренние или международные.
  • В зависимости от характера лизинговых платежей: денежный, компенсационный или смешанный.
  • В зависимости от метода финансирования: срочный лизинг — одноразовая аренда или возобновляемый.

Рассмотрение возникающих споров Арбитражным судом

За период действия нормативной базы, российской судебной системой накоплен большой опыт по рассмотрению споров, связанных с отношениями, складывающимися из договоров финансовой аренды.

В тоже время следует учесть, что позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по лизингу изложена только в информационном письме от 03 декабря 1998 года N С5-7/УЗ-908 О Федеральном законе «О лизинге» и в Постановлениях Президиума ВАС, а рекомендации по разрешению споров, связанных с финансовой арендой, Пленумом ВАС РФ до настоящего времени не сформулированы.

Правовая сфера лизинговых отношений представляет собой особую усложненную структуру разнонаправленного назначения, включающую в себя ряд субъектов, связанных между собой обязательствами финансовой аренды и вытекающими из этого правами и обязанностями. Из этого следует сложность в выборе средств правовой защиты участников лизинговых правоотношений.

Как правило, при разрешении таких дел, судами рассматриваются следующие вопросы, оказывающие существенное влияние на разрешение спора:

  • Признание договора финансовой аренды незаключенным или недействительным;
  • Очередность заключения договора лизинга и купли-продажи объекта лизинга;
  • Судьба авансового платежа при расторжении договора;
  • Правили возврата части лизинговых платежей при расторжении договора;
  • Определение выкупной цены в составе лизинговых платежей;
  • Правовой режим земельного участка в договоре лизинга недвижимого имущества;
  • Государственная регистрация договора и дополнительных соглашений;
  • Последствия расторжения договора по вине лизингополучателя.

Лизинг имеет несомненные преимущества по сравнению с другими способами приобретения имущества коммерческими фирмами. Это обуславливает дальнейшее развитие рынка лизинговых сделок и как следствие совершенствование российского законодательства и судебной практики в данной сфере.

Источник: http://lex-grant.ru/dogovor-lizinga-(finansovoj-arendyi).html

Споры о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам финансовой аренды (лизинга)

Ввиду немалой цены таких соглашений, споры, вытекающие из договоров лизинга, занимают приличную долю от всех дел, рассматриваемых в арбитражной практике.

Как показывает наш опыт, подобные споры редко доходят до кассационной инстанции, что связано с отсутствием коллизионных вопросов правоприменения норм их регулирующих, однако, интересные, а подчас и сложные вопросы все-таки встречаются.

Сразу необходимо оговориться, что рассматриваемая в статье категория дел относится к непростым, поэтому, при возникновении каких-либо разногласий по уже заключенному договору финансовой аренды, помощь адвоката будет обязательной.

Рекомендуем всем не пренебрегать юридической консультацией на стадии заключения соответствующего соглашения.

Опытный юрист проведет правовой анализ проекта и поможет сторонам избежать возможных неприятных ситуаций в будущем, ведь лизинг – это серьезные долгосрочные правоотношения, стоящие, зачастую, немалых сумм.

Зачастую, споры, в которых участвуют наши специалисты, связаны с такими вопросами, как:

— взыскание с лизингополучателя лизинговых платежей за будущие периоды – по сути требования досрочного исполнения обязательств по погашению долга, ввиду просрочки по текущим взносам;

— освобождение от выплаты лизинговых платежей, если предмет лизинга в определенный момент достиг состояния, при котором его дальнейшее использование по прямому назначению невозможно.

Несмотря на то, что суд в большинстве случаев не считает указанное обстоятельство основанием для освобождения, иски продолжают поступать и рассматриваться.

Тоже касается гибели предмета лизинга – риск случайной гибели имущества переходит к лизингополучателю, иное договором аренды, как правило, не предусматривается;

— многочисленные споры, связанные с неисполнением заключенного договора лизинга. Самая многочисленная категория споров.

Сюда относятся, например, случаи оплаты предметы лизинга лизингодателем в полном объеме с последующим непредоставлением продавцом имущества лизингополучателю в силу определенных обстоятельств.

В свою очередь лизингополучатель не считает нужным вносить лизинговые платежи, конфликт нарастает и увеличивается, как снежный ком;

Конечно, приведенный список неполон, здесь указаны наиболее интересные дела из тех, в которых нам довелось поучаствовать. Наши специалисты готовы помочь в разрешении любых споров, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров финансовой аренды. Чем раньше вы обратитесь к специалисту, тем быстрее ваша проблема будет решена.

Источник: https://advokat-demin.ru/articles/sporyi-o-neispolnenii-ili-nenadlezhaschem-ispolnenii-obyazatelstv-po-dogovoram-finansovoj-arendy/

Споры по договору лизинга с адвокатом

   Споры по договору лизинга ведутся сторонами в досудебном и судебном порядке. Претензии возникают при попытках пересмотреть условия соглашения или при досрочном его прерывании. Лизинг – одна из разновидностей аренды.

Предметом его может стать транспорт, спецтехника, сложное оборудование или недвижимость. Суть лизинговой сделки в том, что лизингополучатель вносит регулярные платежи за пользование объектом, а на момент окончания срока действия соглашения может выкупить этот объект по остаточной стоимости.

В официальном документе оговаривается, что это – право, а не обязанность.

   Претензии по сделки друг другу могут выдвигать все стороны соглашения. Если решить проблему без привлечения третьей независимой стороны нет возможности, приходится обращаться в суд.

На расторжение договора лизинга судебная практика распространяется, но сначала дело тщательно изучается. Такое вопросы рассматриваются арбитражным судом.

Наш юрист по лизинговым спорам поможет во всем разобраться и избежать головной боли решения проблемы.

Лизинговые споры

Виды споров по договору лизинга, где без адвоката не обойтись:

  1. Расторжение лизингового договора. Когда осуществляется расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя, тот должен объяснить причину решения. Нередко эта сторона обращается в суд, апеллируя тем, что объект сделки устарел морально и физически. Частное лицо или представители компании не понимают, за что они платят деньги. В таких ситуациях суд становится на сторону лизингодателя, ведь к преждевременному износу объекта привели действия той стороны, которая им пользовалась, а срок действия соглашения не истек.
  2. Неустойка и  споры с лизинговыми компаниями. Распространенные последствия досрочного расторжения договора лизинга заключаются в выплате неустойки, но эти условия должны быть прописаны в документе. Нередки случаи, когда лизингодатель настаивает на покупке предмета соглашения или выплате досрочных платежей. Если это никак не аргументируется, суд принимает сторону лизингополучателя. Лизинг не подразумевает обязанность выкупа объекта договора. Одна из сторон лишь имеет на это право.
  3. Взыскание лизинговых платежей. Поскольку по своей природе лизинговый договор приближен к договору аренды, в частности по которому предусмотрен преимущественный выкуп арендованного имущества, то и не редки случаи, когда лизингополучатель совершает просрочку лизинговых платежей, в результате чего и возникает спор между сторонами договора. В случае, если средства досудебного урегулирования, такие как переговоры с контрагентом или направление письменных претензий не дали свои плоды, необходимо обращаться в судебные органы с целью защиты своих прав и взыскания причитающейся лизингодателю денежной суммы.
  4. Юридическая помощь лизингополучателям в доказывании договора исполненным. Помимо этого возникают ситуации, когда лизингодатель отрицает получение платежей, хотя они фактически были уплачены, в данном случае лизингополучателю необходимо запастись доказательствами совершения платежа и получением данного платежа лизингодателем.
  5. Ухудшение предмета лизинга. В ряде случаев лизингополучатели отказываются оплачивать лизинговые платежи — мотивируя это тем, что объект лизинга, как мораль, так и физически устарел, и лизингополучаетль не может использовать объект под цели, для которых данный объект был получен. В данном случае, по закону, в пределах договора на лизингополучателе лежит обязанность по обслуживанию объекта лизинга, ввиду чего данные требования будут необоснованны и односторонне расторжение по данному основанию лизингового договора для лизингополучателя будет проблематично, также будет невозможно уменьшение пени по договору лизинга, за прострочку платежа по данному основанию
  6. Досрочное взыскание лизинговых платежей. В случае существенного нарушения обязанности по внесению лизинговых платежей со стороны лизингополучателя. У лизингодателя возникает право судебного требования досрочного внесения данных платежей. Однако за ограниченный период не более двух лет. Данный спорт также разрешается в порядке судебного производства, при этом обязанность по доказыванию существенного нарушения лежит на получателе платежей.

Как добиться позитивного решения арбитража?

   При рассмотрении лизинговых спорам заявителем готовиться иск по имущественным спорам в котором отражаются все обстоятельства договора и права, которые нарушены другой стороной.

   Изъятие предмета лизинга осуществляется, если установлен факт многочисленных просрочек обязательных платежей. Чтобы добиться положительного решения суда, необходимо следовать следующим правилам:

  1. Предоставить максимум доказательств невыполнения обязательств второй стороной;
  2. Грамотно, правильно заполнить все обязательные документы;
  3. Воспользоваться услугами нашего адвоката, который специализируются на решении подобных спорных моментов.

   Если осуществляется расторжение договора лизинга в одностороннем порядке, вторую сторону необходимо предупредить об этом решении и мотивировать свои действия. Если рационально подойти к решению возникших проблем, то наладить ситуацию можно и без обращения в суд.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео арбитражные споры и подписывайтесь на наш канал YouTube прямо сейчас, чтобы иметь возможность получать бесплатную юридическую консультацию в комментариях видео:

   Дополнительно ознакомьтесь с материалами, содержащимися в статьях узаконение пристроя и порядок возмещения вреда здоровью данные статьи содержат много полезной информации.

   P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

Читайте также:  Компания eversheds sutherland усиливает налоговую практику в россии под руководством андрея грачева

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам

Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию

Источник: http://katsaylidi.ru/article/sporyi-po-dogovoru-lizinga

Практика заключения, исполнения и расторжения договора лизинга. Прецеденты судебного и внесудебного разрешения споров на различных стадиях реализации договора лизинга Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

Практика заключения, исполнения и расторжения договора лизинга. Прецеденты судебного и внесудебного разрешения споров на различных стадиях реализации договора лизинга

С.Л. Ковынев

консультант по вопросам финансовой аренды (лизинга), юрист

Период с 2001 по 2004 год ознаменовался существенным ростом объемов сделок, связанных с приобретением основных средств посредством заключения договоров финансовой аренды (лизинга): увеличение объемов составило 3,3 миллиарда долларов США.

При этом с 2001 до первой половины 2002 года объем рынка составлял 1,7 миллиарда долларов США, в 2003 году — 2,5 миллиарда, а в 2004 году, по мнению специалистов рейтингового агентства «Эксперт РА», объем российского рынка лизинга достиг 5 миллиардов долларов США.

Увеличение числа заключаемых сделок повлекло за собой и увеличение числа споров, возникающих между участниками лизинговых правоотношений, и, как следствие, формирование арбитражной практики, связанной с заключением, исполнением и расторжением договора лизинга.

И хотя в настоящее время практика остается разрозненной, и решения региональных арбитражных судов не всегда являются бесспорными, можно выделить целый ряд прецедентов, которые окажут существенное влияние на деятельность участников рынка лизинговых услуг.

Рассмотрению таких прецедентов, а также иных спорных вопросов гражданско-правового характера, возникающих на стадиях заключения, исполнения и расторжения договора финансовой аренды (лизинга), посвящена настоящая статья.

Заключение договора лизинга. Существенные условия договора.

Практика признания договора лизинга не заключенным вследствие несогласования сторонами существенных условий договора

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) любой договор, в том числе и договор лизинга, признается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В качестве существенного условия договора лизинга ГК РФ прямо и безусловно называет только условие о предмете договора.

В настоящее время существует множество точек зрения на вопрос о том, что же является существенным условием договора лизинга, но при заключении договора лизинга во избежание возникновения последующих спорных ситуаций целесообразно учитывать и оценивать все условия, которые когда-либо признавались арбитражными судами существенными, хотя, безусловно, не все из них можно признать таковыми.

Важным условием договора лизинга является условие о предмете договора, которое признается согласованным, если данные, приведенные в договоре, позволяют определенно установить предмет лизинга1. Соблюдение указанного требования имеет

1 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.01.2003 № Ф04/174-1577/А27-2002.

наибольшее значение, когда речь идет о технически сложном оборудовании, а также об оборудовании, которое может иметь различные модификации. Иначе говоря, не достаточно представить только общую информацию об имуществе, необходимо указать его технические характеристики, комплектацию и т. д.

Как правило, эти условия выносятся в спецификацию, что, безусловно, оправдано как с юридической, так и с практической точек зрения. Но не являются редкими и случаи, когда договор лизинга содержит положение, согласно которому предмет договора лизинга определяется в договоре купли-продажи или спецификации к нему.

Наверное, правомерность такого алгоритма определения предмета договора лизинга не будет вызывать сомнений только при одновременном соблюдении двух следующих условий:

1) договор купли-продажи является неотъемлемой частью договора лизинга;

2) договор купли-продажи подписан лизингополучателем.

В иных случаях существует основание для признания договора лизинга не заключенным, так как отсутствуют основания (печать и подпись лизингополучателя) для признания факта согласования с лизингополучателем условия о предмете договора.

В соответствии со статьей 666 ГК РФ предметом договора лизинга могут быть только непотребляемые вещи, то есть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования2, за исключением земельных участков и иных природных объектов. Из приведенного определения можно сделать вывод о том, что, помимо земельных участков и иных природных объектов, предметом договора ли-

зинга не могут являться результаты интеллектуальной деятельности (программное обеспечение) и имущественные права, так как эти объекты не являются вещью3. Кроме того, предметом договора лизинга не могут являться сырье и иные расходные материалы в силу того, что они утрачивают свои натуральные свойства в процессе использования.

В то же время нельзя не отметить, что и программное обеспечение, и расходные материалы могут быть переданы лизингополучателю в рамках дополнительных услуг по договору лизинга, предметом которого являются компьютеры, расходные материалы (на стадии ввода оборудования в эксплуатацию).

Помимо имущества, прямо предусмотренного законодательством (земля и иные природные объекты), не может являться предметом договора лизинга имущество, полностью или частично ограниченное в обороте, в частности, не может являться предметом договора аренды, а следовательно, и предметом договора лизинга основное технологическое оборудование, используемое для производства этилового спирта и алкогольной продукции4.

Возвращаясь к вопросу о существенных условиях договора лизинга, необходимо отметить, что наименьшие сомнения в существенности вызывает условие о продавце (поставщике) имущества5.

По общему правилу, предусмотренному статьей 665 ГК РФ, выбор продавца (поставщика) имущества осуществляется лизингополучателем.

Договором также может быть предусмотрена возможность того, что выбор продавца осуществляется лизингодателем. Формулируя положения договора о продавце, необ-

2 Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3 Предоставление программного обеспечения в рамках дополнительных услуг по договору лизинга также влечет риски, зачастую связанные с большей стоимость программного обеспечения по сравнению с «железом».

4 Статья 8 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции».

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/praktika-zaklyucheniya-ispolneniya-i-rastorzheniya-dogovora-lizinga-pretsedenty-sudebnogo-i-vnesudebnogo-razresheniya-sporov-na

Споры по договорам лизинга в арбитражных судах

   Договор финансовой аренды (лизинга) – весьма интересное явление с точки зрения его правовой природы. Договор лизинга значительно распространен в предпринимательской сфере и регулируется теми же нормами, что и договор аренды, но с определенными специфическими условиями.

Основное отличие – лизингодатель приобретает имущество, которое ему фактически не нужно. Это имущество обязательно передается в лизинг тому лицу, которое в нем нуждается (ст. 665 Гражданского кодекса РФ). Договор лизинга нужно заключать обязательно в письменной форме, иначе он не будет иметь юридической силы (п. 1 ст.

15 Федерального закона от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Существенными условиями договора лизинга являются:

  • Предмет договора;
  • Размер лизинговых платежей и периодичность их выплат;
  • Срок, на который арендатор получает имущество в аренду;
  • Другие важные условия, по которым стороны достигли определенной договоренности.

   В процессе исполнения договора лизинга между сторонами могут возникать разногласия. Их предмет может быть различным, но в любом случае разрешение таких конфликтов передается Арбитражному суду.

Разобраться в ситуации до обращения в суд и разработать эффективную правовую позицию для любой стороны такого спора поможет опытный адвокат, чьей специализацией является разрешение споров по договорам лизинга в Арбитражном суде.

Наиболее распространенными причинами для обращения в суд по договору лизинга являются:

  1. Взыскание платежей по договору лизинга;
  2. Требование о досрочном внесении платежей по договору лизинга;
  3. Утрата или серьезное ухудшение предмета лизинга;
  4. Игнорирование исполнения обязательства по договору лизинга;
  5. Расторжение договора лизинга;
  6. Изменение договора лизинга;
  7. Пролонгация договора лизинга;
  8. Признание договора лизинга недействительным полностью или в части.

   Все вышеуказанные споры профессиональный адвокат будет решать изначально в досудебном порядке. Он проведет правовую экспертизу договора и имеющихся документов, проведет переговоры со второй стороной, составит и направит контрагенту мотивированную претензию. Если все это не поможет, придется все-таки обращаться в суд.

И здесь адвокат составит действенную тактику защиты интересов клиента и осуществит представительство на судебных заседаниях для вынесения решения, соответствующего закону и интересам стороны договора. После вынесения решения последует этап исполнительного производства.

Его предметом может стать возврат имущества, получение выплат по договору лизинга, освобождение занимаемого недвижимого имущества и пр. Во всех этих процессах адвокат также сыграет основную роль.

   Основной спецификой деятельности наших адвокатов являются споры по договорам в Арбитражном суде.

Благодаря большому практическому опыту Вы сможете рассчитывать на разрешение конфликтной ситуации с минимальными издержками и на качественную правовую поддержку в ходе всего процесса оспаривания договора или действий контрагента. Вместе мы добьемся окончания конфликта и положительного решения суда.

 

Примеры, чего удавалось добиться в судах по спорам

  по договорами лизинга: 

  • Взыскание долгов по договору лизинга;
  • Взыскание неустойки и других штрафных санкций по договору лизинга;
  • Получение имущества по договору лизинга;
  • Возврат имущества по договору лизинга;
  • Расторжение договора лизинга и возмещение убытков, вызванных расторжением договора;
  • Обязание арендодателя заключить договор лизинга;
  • Изменение договора лизинга;
  • Пролонгация договора лизинга;
  • Признание договора лизинга незаключенным;
  • Признание договора лизинга недействительным;
  • Признание договора лизинга недействительным в части некоторых условий;
  • Взыскание убытков вследствие утраты предмета лизинга;
  • Взыскание убытков вследствие существенного ухудшения предмета лизинга;
  • Споры, связанные с качеством имущества, передаваемого по договору лизинга;
  • Споры, связанные с оформлением прав на имущество, находящееся в лизинге.

 

Список документов, необходимых для подачи иска в суд

при спорах по договорам лизинга: 

  • Исковое заявление;
  • Копии искового заявления по количеству сторон;
  • Копия договора лизинга;
  • Копия документов, подтверждающих выплаты по договору лизинга;
  • Копия документов, подтверждающих передачу имущества;
  • Свидетельство о регистрации и постановке на учет юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИНН, ОГРН);
  • Устав юридического лица;
  • Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Доверенность на адвоката, заверенная руководителем юридического лица и нотариусом;
  • Прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В нашу работу по спорам по договорами лизинга входит:

  1. Консультация опытного адвоката по любым вопросам, связанным с договорами лизинга;
  2. Анализ текста договора лизинга на предмет наличия рисков для сторон;
  3. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  4. Оценка законности и действительности заключенного договора лизинга;
  5. Правовой анализ заключенного договора лизинга и имеющихся документов;
  6. Оценка действий арендодателя и арендатора с точки зрения законодательства;
  7. Правовая оценка перспектив судебного спора;
  8. Правовое заключение адвоката по договору лизинга;
  9. Проведение переговоров со второй стороной договора лизинга;
  10. Представительство клиента в государственных органах, органах местного самоуправления, у нотариуса для получения недостающих документов;
  11. Подготовка и передача контрагенту мотивированной претензии;
  12. Проведение других необходимых досудебных мероприятий;
  13. Организация проведения независимой оценки имущества;
  14. Помощь в сборе недостающих документов для суда;
  15. Составление искового заявления и других необходимых процессуальных документов (ходатайства, уточнения, заявления и пр.);
  16. Представление интересов клиентов на заседаниях Арбитражного суда, на любой стадии производства по делу, до принятия судом первой инстанции окончательного решения;
  17. Проведение исполнительного производства по вынесенному решению, контроль за исполнением решения суда;
  18. Обжалование решения Арбитражного суда (при необходимости).

  • Позвоните нам+7 (499) 390-68-07или

    оставьте заявку

  • Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
  • У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
  • Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
  • Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Источник: https://advokatmoskva.info/ugolovnye-dela/prochie-uslugi-advokata-po-ugolovnomu-pravu/razovoe-poseshchenie-v-sizo/10-arbitrazhnye-dela/299-spory-po-dogovoram-lizinga-v-arbitrazhnykh-sudakh

Ссылка на основную публикацию