Споры о праве пользования недвижимым имуществом

Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

См. также другие образцы заявлений в разделе: «Заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение».

В соответствии с п. 6 ч. 2 статьи 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

К недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и другие прочно связанные с землей объекты, указанные в статье 130 ГК РФ.

Владение — фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности. Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.

Распоряжение означает употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением.

(Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.» (ИНФРА-М, 2011))

В порядке особого производства может быть установлен лишь факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Другими условиями для удовлетворения требований заявителя являются: факт наличия отказа в выдаче соответствующего документа или отсутствия возможности его восстановления; отсутствия спора о праве на строение; факта наличия у заявителя документа о владении строением и последующей утрате данного документа, цели установления юридического факта.

Случаи установления факта владения и пользования недвижимым имуществом

Подлежит рассмотрению в порядке особого производства заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в случае, когда:

  • у лица отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимое имущество по причине, например, его утраты (потери или порче);
  • лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, не оформляя документы на него (при фактическом вступлении в наследство, при владении для приобретении имущества по приобретательной давности).

Случаи, когда не может быть установлен факт владения и пользования недвижимым имуществом

Не могут быть установлены в рамках особого производства факты владения и пользования недвижимым имуществом:

  • зарегистрированным ранее на имя другого лица,
  • самовольно возведенным строением (самовольной постройкой),
  • недвижимым имуществом, приобретенным по ненадлежаще оформленной сделке.

В перечисленных случаях всегда усматривается возможность возникновения спора о праве.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности

В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, дан ответ на следующий вопрос:

«Вопрос 2: Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, или эта категория дел может быть рассмотрена только в исковом производстве?»

Указано следующее:

«..Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке».

Подсудность

В соответствии со ст. 266 ГПК РФ, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Госпошлина

Госпошлина при подаче заявления по делам особого производства определяется в соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Образец заявления:

В _________ районный суд

Заявитель: _______ (наименование или Ф.И.О.) адрес: _______, телефон: ________,

адрес электронной почты: _________

Заинтересованное лицо: _____ (наименование или Ф.И.О.) адрес: _____, телефон: ______,

адрес электронной почты: _______

Госпошлина: 300 рублей

Заявление об установлении факта владения

и пользования недвижимым имуществом

____________ (указать Ф.И.О. заявителя) с «__»_______ ___ года владеет и пользуется ___________ (указать недвижимое имущество), расположенным по адресу: _________ (указать точный адрес).

Для установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом Заявитель обращался с заявлением в ____________ (указать, куда и когда обращался заявитель с целью восстановления правоустанавливающего документа о принадлежности недвижимого имущества заявителю на праве собственности), но получил отказ, что подтверждается __________ (доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов без обращения в суд).

Установление факта владения и пользования необходимо Заявителю для ____________ (указать цель, для которой заявителю необходимо установить факт владения и пользования недвижимым имуществом).

Спор о праве отсутствует.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 262, 264 — 267 ГПК РФ

прошу суд:

установить факт владения и пользования недвижимым имуществом — __________, находящимся по адресу: _________ за __________ (Ф.И.О. заявителя).

Приложение: 1. Документы, подтверждающие наличие факта владения и пользования недвижимым имуществом Заявителем. 2. Копия заявления Заявителя от «___»________ ___ г. N __. 3. Доказательства отказа Заинтересованного лица от удовлетворения заявления Заявителя. 4. Копии заявления и приложенных к нему документов Заинтересованному лицу. 5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

6. Доверенность представителя от «___»________ ___ г. N __ (если заявление подписывается представителем Заявителя).

7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Заявитель основывает свои требования.

«___»________ ___ г. Заявитель (представитель): __________/ Подпись __________ / (Ф.И.О.)

Источник: http://logos-pravo.ru/zayavlenie-ob-ustanovlenii-fakta-vladeniya-i-polzovaniya-nedvizhimym-imushchestvom

Юридическая консультация о пользовании недвижимым имуществом

Заявления о пользовании недвижимым имуществом: примеры и рекомендации. Юридическая консультация юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге.

К объектам категории “недвижимое имущество” относятся участки земли, сооружения, квартиры, дома и т.д.

Чтобы стать владельцем недвижимого имущества, нужно подать заявление о пользовании недвижимым имуществом службам исполнительной власти, которые обладают правом принять решение по возникшим вопросам. Например, есть возможность арендовать участок земли, заключить контракт бесплатного срочного пользования, установить порядок использования вместе накопленного имущества, о выделе доли земли.

+7 (812) 904-34-26 консультация юриста по недвижимости в СПб

Пользование недвижимым имуществом

Пользование недвижимостью – использование своего права на владение собственностью, суть которого заключается в получении полезных свойств, качеств имущества.

Процесс пользования недвижимым имуществом тесно взаимосвязан с процессом предоставления субъекту требуемого количества прав и обязанностей.

Если у гражданина есть жилая недвижимость, то он имеет право регистрировать свое место проживания по указанному дому, заниматься стройкой, изменить архитектуру постройки согласно существующим стандартам градостроительного порядка.

Обладать правом на пользование недвижимого имущества может любой работоспособный человек, которому исполнилось 18 лет.

Поводом для пользования недвижимостью могут стать следующие факторы:

  1. Написание заявления о пользовании недвижимым имуществом в необходимые инстанции;
  2. Соглашение о покупке и продажи;
  3. Арендный контракт;
  4. Постановление государственной службы, судебное решение, договоренность с прочим пользователем.

При любом из перечисленных случаев владение недвижимостью будет происходить на законных условиях. В иных случаях человек может быть лишен права собственности на объект недвижимости.

Именно государство дает возможность владеть недвижимостью, формируя для этого конкретные требования. Если их не исполнять, могут возникнуть отрицательные результаты.

Право пользования недвижимым имуществом

Возникновение права пользования недвижимым имуществом человека происходит на основе условий, регламентированных существующим российским законодательством.

Пользуясь своим правом, гражданин получает полезные свойства из объекта недвижимости, удовлетворяет свои потребности в крове, выращивании культур сельского хозяйства. Правом пользования недвижимым имуществом наделен лишь владелец или хозяин. Это может произойти на основе арендного договора.

Владелец недвижимости сам решает, какой должен быть порядок использования, занимается хозяйством, управляет объектом недвижимости. При владении землёй гражданин имеет право добывать на ней глину, песок, щебень, подземные воды, создавать на участке земли пруды.

Разрешение пользоваться недвижимостью может быть предоставлено в полном или неполном объеме. Пример ограниченного права – установление сервитута, предоставляющего право воспользоваться несобственным имуществом, согласно установленным законам.

Кроме основных правил пользования недвижимостью существуют установленные обязанности, запреты и ограничения.

Определение порядка пользования недвижимостью

В основном установление требований использования недвижимости происходит при возникновении ситуации, в результате которых происходит нарушение или опровержение прав на недвижимость. Формирование такого порядка может осуществлять владелец, арендодатель, муж (жена). На консультации жилищного юриста вы можете подробно узнать, кака применяется закон в конкретно вашем случае.

Установленный порядок осуществляется путем написания заявления о пользовании недвижимостью при появлении конфликтов или возникновении спорных моментов. В основном такие случаи можно решить, достигнув договоренности или путем обращения в суд.

Необходимость обращения в суд может появиться при невозможности достигнуть согласия между пользователями собственности, распределенной по долям: супругами по накоплениям и имуществу, пользователями крестьянских хозяйств.

Достигнуть окончания спора можно выбрав порядок пользования недвижимым имуществом, при котором будут задействованы компетентные органы. Их участие в правилах пользования недвижимостью позволить обеспечить защиту нарушенных прав и оспариваемых интересов владельца, соответствующих законодательству, или пользователей имущества.

+7 (812) 904-34-26 консультация юриста по недвижимости в СПбПодробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/nedvizhimost/polzovanie-nedvizhimost.html

Споры о правах на недвижимое имущество

Недвижимое имущество является неотъемлемой частью жизни современного человека, причем без некоторых разновидностей недвижимого имущества, например жилья, невозможно нормальное человеческое существование.

К недвижимому имуществу относят такое имущество, которое невозможно «оторвать от земли», не причиняя при этом такому имуществу существенных повреждений, или, если перемещение такого имущество влечет за собой причинение несоразмерного ущерба его назначению.

Более четкое определение недвижимого и движимого имущества, содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. К недвижимому имуществу можно отнести земельный участок, участок недр, здания, строения, сооружения, в том числе квартира, комната и пр.

Основные споры, связанные с недвижимостью, затрагивают вопросы жилья.

Это могут быть споры о принадлежности права собственности; о выселении; о возмещении причиненного ущерба; оспаривание сделок, предметом которых является недвижимое имущество; об определении порядка пользования жильем; наследственные споры (оспаривание наследства, признание завещания недействительным, признание наследником по закону, в случае если в установленном законом порядке по уважительным причинам наследник не заявил о своих правах на наследственное имущество, признание наследника недостойным) и пр.

Вторая группа споров, затрагивающих отношения с недвижимостью, встречающихся наиболее часто – споры о земле, в том числе о праве собственности на земельный участок, о границах земельного участка, о незаконных посягательствах на право собственности и др.

Основным защитным механизмом со стороны государства в рамках отношений связанных с недвижимостью, позволяющих защитить себя и свое имущество от недобросовестного посягательства, – обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, то есть внесение записи о собственнике в единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). Изменение собственника, каким бы образом оно не было достигнуто, необходимо зафиксировать в ЕГРП, кроме того, в данном реестре регистрируются и обременения, наложенные на конкретное имущество, например залог или сервитут.

Читайте также:  Комитет госдумы одобрил масштабную судебную реформу, предложенную вс

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие способы защиты права собственности и иных вещных прав, которые применимы в случае возникновения споров, связанных с недвижимым имуществом:

  • Истребование имущества из чужого незаконного владения. Исходя из буквального толкования ст. 301 Гражданского кодекса РФ, кажется, что большинство имущественных споров, складывающихся между сторонами, подпадает под действие настоящего положения. Однако судебной практикой применение данного положения сильно ограничено. Круг правоотношений, где применима ст. 301 Гражданского кодекса РФ, раскрывается в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»;
  • Истребование имущества от добросовестного приобретателя (ст. 302 Гражданского кодекса РФ). Под добросовестным приобретателем (в смысле настоящей статьи) подразумевается лицо, которое приобрело имущество, не располагая информацией об отсутствии права у второй стороны на отчуждение данного имущества. Подобная ситуация может возникнуть в случае хищения имущества, потери имущества, приобретения имущества с использованием обмана или введения собственника в заблуждение. Например, добросовестным приобретателем будет считаться лицо, приобретшее автомобиль, в случае, если в виду предоставления недостоверных документов покупатель не знал о том, что автомобиль находится в залоге, и отчуждение права собственности на автомобиль, без согласия залогодержателя неправомерно. Несмотря на отсутствие каких-либо противоправных действий со стороны добросовестного покупателя приобретенное имущество подлежит возврату его настоящему собственнику, а добросовестному покупателю остается надеяться только на возможность взыскать компенсацию за понесенные убытки с лица, ставшего виновником такой ситуации;
  • Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Данное положение предусмотрено ст. 304 Гражданского кодекса РФ, например, предъявление требования о сносе самовольной постройки, созданной без согласия собственника земельного участка третьими лицами (соседями по земельному участку).
  • Защита прав владельца, не являющегося собственником. Данное положение распространяется на такие случаи, когда лицо владеет недвижимым имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Кроме того, ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматриваются следующие способы защиты нарушенных прав:

  • Признание права собственности,
  • Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,
  • Признание сделки оспоримой, применение последствий недействительности сделки,
  • Оспаривание акта государственного органа и (или) местного самоуправления,
  • Возмещение убытков и пр.

Все перечисленные способы защиты нарушенных прав, а также иные способы, не запрещенные законом, можно сочетать в рамках разрешения одной конкретной ситуации, с учетом того, какого результата предполагается достигнуть.

Телефоны: +7 (473) 213-10-60, +7 910 738 00 02

Адрес: Россия, г. Воронеж, улица Тимирязева, дом 27а, офис 10

Режим работы:
Понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00;
Суббота — Воскресенье: по предварительной записи.
Приём ведётся по предварительной записи.

Источник: http://yourist36.ru/spory-o-pravax-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ): судебная практика

Многие объекты недвижимости находятся в долевой собственности, что создает определенные сложности, которые часто влекут за собой судебные споры между сособственниками. Ч. 1 ст.

247 ГК РФ определяет, что владение и пользование объектами долевой собственности должно строиться на взаимном согласии всех собственников, а при недостижении согласия – на основании судебного решения.

Как показывает практика, примерно к половине объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, применятся порядок пользования, установленный судом.

Основания для обращения в суд

Правом на обращение в суд наделены все участники долевой собственности. Здесь важно отметить следующий нюанс – в качестве ответчика по делу могут выступать, во-первых, другие собственники,  во-вторых, третьи лица.

В первом случае предметом обращения является спор между участниками долевой собственности, во втором – защита своих прав от их нарушения третьими лицами.

Далее мы рассмотрим только первый вид обращений в суд по отстаиванию своих прав собственником долевой собственности.

Опыт показывает, что довольно часто между собственниками долевого имущества возникают конфликты по самым разным ситуациям, которые можно разделить на следующие группы:

  • Споры о порядке пользования общим имуществом.
  • Споры о расходах по содержанию общей собственности.
  • Споры о сделках, совершенных другими собственниками в отношении общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ собственники должны осуществлять управление и пользование совместным имуществом на основании общего согласия всех участников долевой собственности. Нарушение принципа «общего согласия» является основанием для обращение в суд. Каждый сособственник имеет равное право на защиту своих интересов в независимости от размера доли и основания возникновения права на неё.

Особенности рассмотрения дел судом по ст. 247 ГК РФ

При рассмотрении споров между собственниками о порядке пользования долевой собственностью суд исходит из необходимости установления следующих фактов:

  • Сложившийся порядок пользования общим имуществом.
  • Наличие или отсутствие обстоятельств, нарушающих права кого-либо из собственников.
  • Возможность установления порядка пользования, предлагаемого истцом или ответчиком.

Судебная практика по ст. 247 ГК РФ показывает, что довольно часто суды при вынесении решения об определении порядка пользования общим имуществом учитывают уже сложившийся между собственниками порядок, но с поправками на соблюдение интересов истца. Например, в суд обратился гражданин П.

с просьбой определить порядок пользования земельным участком и жилым домом, находящимся в долевой собственности истца и двух его братьев. Из материалов дела следовало, что дом и земельный участок был получен истцом и его братьями в наследство от отца в равных долях.

В настоящее время два брата используют участок для выращивания овощных культур, а пользование домом осуществляют совместно. В исковом заявлении истец выразил желание, чтобы суд обязал ответчиков предоставить ему доступ к использованию его доли земельного участка, на которой он планирует возвести жилой дом.

Суд не согласился с доводами истца и в удовлетворении иска отказал. Данное решение было обоснованно следующим образом: собственниками определен и осуществляется порядок использования долевой собственности, истец не оспаривал тот факт, что ответчики позволяют ему пользоваться земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства.

Возведение же на участке истцом дома значительно нарушит права других собственников, поэтому суд не может удовлетворить заявленные требования. На заявление истца о том, что возведение дома ему необходимо, так как в настоящее время он не имеет жилья, судом было дано разъяснение.

В данный момент истец вправе пользоваться наследованным жилым домом, так как у него имеется право собственности на 1/3 этого дома, и суд обязывает ответчиков допустить истца к пользованию домом. Кроме того, суд объяснил истцу, что он вправе потребовать раздел жилого дома в натуре с выделением его доли, но только в рамках отдельного искового производства.

Но нередки в жизни ситуации, когда действия одного собственника нарушают права другого. В таком случае суд определяет порядок пользования совместным имуществом исходя из требований законодательства и разумности. Например, гражданка И.

подала исковое заявление с просьбой установить порядок пользования общей долевой собственностью – квартирой на первом этаже многоэтажного дома. Истица сообщила, что данная квартира оформлена в долевую собственность с бывшим супругом после расторжения брака. В настоящий момент И.

проживает в данной квартире и занимает две комнаты из четырех, в двух других проживает бывший муж истицы – гражданин К. По словам заявительницы в настоящее время К. предпринимает попытки сделать из своих двух комнат мастерскую по ремонту бытовой техники, а под склад комплектующих он предполагает использовать общий коридор.

Ответчик подтвердил слова истицы, указав при этом, что зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, поэтому планируемая деятельность вполне законна.

Суд удовлетворил требования истца, определив порядок пользования общим имуществом: ответчик вправе использовать принадлежащие ему комнаты только в соответствии с назначением помещения, то есть в качестве жилого помещения, ответчик вправе пользоваться общим имуществом (коридором) только для перемещения в свои комнаты, размещение любых предметов в коридоре допускается только по взаимному согласию сторон, при этом необходимо обеспечить соблюдение противопожарных, санитарных и иных норм.

Особо стоит отметить ситуации, когда один из собственников в долевой собственности уклоняется от расходов по содержанию общего имущества. Например, взыскание задолженности по коммунальным платежам не такая уж редкость в отношении такого имущества. Причем взыскание часто направлено на добросовестных собственников.

В российских судах уже накоплена практика рассмотрения споров, когда одни собственники просили суд в порядке ст. 247 ГК РФ обязать других собственников оплачивать коммунальные расходы по содержанию общего имущества. Например, граждане Д. и В. обратились с иском к гражданину Р.

о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей за общее имущество в коммунальной квартире. Из материалов дела следовало, что истцы и ответчик проживают в коммунальной квартире, которая оформлена в общую долевую собственность. Каждый из них занимает по одной комнате равной площади, а к общему имуществу отнесена кухня, санузел, коридор.

Ежемесячно управляющая компания выставляет счет за коммунальные услуги, каждый из собственников платит за свою комнату и за свою долю в общем имуществе. Однако гражданин Р. отказывается платить коммунальные платежи за общее имущество, мотивируя тем, что он им практически не пользуется.

Суд не согласился с данными доводами и обязал ответчика нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально его доли в нем. Также ответчик должен был компенсировать расходы истцов по оплате коммунальных услуг за него.

Режим долевой собственности представляет собой довольно сложный вариант владения имуществом, таящий в себе множество причин для возникновения конфликтной ситуации. Но иногда избежать такого варианта получения права собственности невозможно.

Например, приватизация служебного жилья, вступление в права несколько наследников, раздел общего имущества супругов после расторжения брака – и множество других ситуаций, когда появление долевой собственности избежать практически невозможно.

Но накопленная судами правоприменительная практика позволяет создать все условия по пользованию такими объектами максимально удобными с юридической точки зрения.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/grazhdanskie-dela/imushhestvo-v-dolevoj-sobstvennosti.html

«Право пользования» земельным участком, при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на чужом земельном участке

статья опубликована в журнале «Нотариус», 2009, № 1КОЖЕВНИКОВА АНАСТАСИЯ ГЕННАДЬЕВНА,преподаватель кафедры предпринимательского права

Уральской государственной юридической академии

При рассмотрении земельных споров значительную часть составляют споры о праве пользования земельным участком лицом, которое приобрело по сделки здания, строения, сооружения или иную недвижимость, находящуюся на таком земельном участке.
Однако при всей распространенности названной категории споров нет определенности в понимании права пользования земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичная норма содержится в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Читайте также:  Иностранным юрфирмам запретят участвовать в госконтрактах

Однако в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Какие выводы можно сделать из этих положений законодательства?

Первое, что обращает на себя внимание в этой связи, это некое «право пользования» земельным участком, которое может возникнуть у покупателя недвижимости, находящейся на чужом земельном участке.

При этом ни одна из вышеперечисленных норм не раскрывает содержание этого права пользования.

Кроме того, ни в каких других статьях Гражданского кодекса Российской Федерации не упоминается в «чистом виде» права пользования земельным участком [1].

Второе, исходя из содержания указанных норм видно, что Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет право пользования всем земельным участком, а Земельный кодекс Российской Федерации право на использование и только лишь соответствующей части земельного участка.

В связи с изложенным некоторые авторы допускают, что «право пользования» — это иное, отличное от всех известных в российском гражданском праве вещное право «пользования» либо «использования», которое всегда имеется у лица на соответствующую часть земельного участка под зданием, строением, находящихся в его собственности [2].

В подтверждение этой позиции можно указать, на то обстоятельство, что в статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень вещных прав не является исчерпывающим. Существует и другая точка зрения, согласно которой право пользования — это любое вещное или обязательственное право, содержащее правомочие пользования [3].

Есть основания полагать, что вторая точка зрения является наиболее обоснованной положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, а также материалами судебной практики.

В Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации закреплены следующие ограниченные вещные права на землю: права постоянного (бессрочного) пользования (статья 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации); право пожизненного наследуемого владения (статья 265 – 267 Гражданского кодекса Российской Федерации); право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 274 – 277 Гражданского кодекса Российской Федерации); право безвозмездного срочного пользования земельным участком (статья 24 Земельного кодекса Российской Федерации). Указанные нормы не содержат в «чистом виде» права пользования земельным участком.

При этом важно отметить, что право пользования, как правомочие входит в содержание различных прав, например права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования и само право пользования ограничено в зависимости от конкретного права, в содержание которого оно входит.

Таким образом, правильнее было бы говорить о возникновении не права пользования, которое является лишь одним из правомочий, входящих в состав вещных прав на землю, а самого вещного права, аналогичного тому, которое существует у продавца недвижимости (права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, безвозмездного срочного пользования земельным участкам и пр.).

В этом случае, следует отметить такой формальный момент. Права на определенный земельный участок у отчуждателя здания, строения должны быть оформлены, иначе определить, а главное подтвердить, какое именно право переходит к приобретателю недвижимости и в каком объеме, не представляется возможным.

Именно такой подход был отражен некоторыми судами. В частности Федеральный арбитражный суд Уральского округа по одному из дел указал следующее.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 37 Земельного кодекса РСФСР при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Спорный земельный участок был отведен порту Левшино Камского речного пароходства решением от 25 апреля 1957 г. № 448 в бессрочное пользование, что должно было оформляться актом бессрочного пользования в двухдекадный срок с момента отвода участка в натуре. Данные о выдаче такого акта предпринимателем не представлены.

Не доказано также наличие у ОАО «Порт «Левшино» права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый павильоном и другими объектами недвижимости, указанными в договоре от 21 июня 2001 г. Поэтому суд правомерно пришел к выводу, что при покупке недвижимости у предпринимателя не возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,53 га [4].

Если же исходить из того, что «право пользования» — это некое права пользования земельным участком, которое возникает у покупателя здания, строения, сооружения, находящееся на чужом земельном участке, то в этом случае необходимо, чтобы данное право было указано в статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации как отдельное вещное право. До этого момента говорить о каком-то абстрактном вещном праве не вполне уместно.

Так, например, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Пермской области с иском к Администрации г. Перми о признании права пользования земельным участком площадью 0,53 гектара и о понуждении ответчика выдать правоустанавливающий документ на пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Пермской области за предпринимателем признано право пользования земельным участком площадью 56,3 квадратных метра. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа, отменяя решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции указал следующее.

Кроме того, признавая за предпринимателем право пользования земельным участком, суд не указал вид права пользования (Глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, Глава 4 Земельного кодекса Российской Федерации).

При новом рассмотрении суду необходимо предложить истцу уточнить исковые требования в соответствии со статьями 20 — 24 Земельного кодекса Российской Федерации [5].

Далее, аргументируя вывод о том, что право пользования земельным участком не является самостоятельным правом, а включается в содержание других вещных и обязательственных прав следует отметить, что в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [6].

Федеральный арбитражный суд Уральского округа, мотивируя свое постановление, также ссылается на то, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение [7].

Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [8] определяет перечень вещных прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации путем отсылки к перечню, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судебное решение, которым признано право пользования или права на использование части земельного участка ставит государственного регистратора в весьма затруднительное положение при ответе на вопрос: каким образом регистрировать право, не указанное в перечне вещных прав на землю, подлежащих государственной регистрации.

Исходя из вышеизложенного, представляется более оправданным подход к праву пользования земельным участком, которое возникает у покупателя недвижимости, как к правомочию, входящему в содержания различных прав и ограниченному в зависимости от конкретного права, в содержание которого оно входит.

Определившись с правом пользования земельным участком рассмотрим соотношение понятия «права на использование» части земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, указанное в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации и «права пользования» земельным участком, указанное в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно существует некое терминологическое несогласование, в связи с тем, что статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет право на использование соответствующей части земельного участка, а статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации права пользования всем земельным участком.

Вопрос о необходимости приведения в соответствие между собой названных Кодексов возник давно. Именно на разрешение этого вопроса был направлен принятый Федеральный закон от 26 июня 2007 г. № 118-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» [9].

Так, в ряд статей Гражданского кодекса Российской Федерации (статью 271, 552, 652, 653) были внесены изменения, согласно которым «часть земельного участка», фигурирующая в этих статьях, как объект права собственности, была заменена — «земельным участком».

Внеся указанные изменения, законодатель подтвердил, что объектом вещных прав на землю может быть только земельный участок, так как из всех категорий земельного права только земельный участок рассматривается как вещь.

Но вместе с тем, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации также как и ранее действующие редакции указанных статей Гражданского кодекса Российской Федерации (статей 271, 552, 652, 653) говорит о правах, на часть земельного участка, занятую недвижимостью и необходимую для ее использования. Получается, что в этой части цели преследуемые законодателем при принятии вышеуказанного Закона не были достигнуты.

При этом в практике зачастую возникают некоторые затруднения, когда на большом по площади земельном участке, как правило, находится не одно, а два и более зданий, при этом по договору отчуждается только одно.

Исходя из положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на весь (большой по площади) земельный участок.

Однако здесь нельзя не учесть, что передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Поэтому, прежде чем продавцу отчуждать недвижимое имущество, лучше сформировать самостоятельный земельный участок, под отчуждаемым зданием, определив площадь необходимую для ее использования в соответствии со статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, Федеральный арбитражный суд Уральского округа признал правомерным отказ суда первой и апелляционной инстанций в удовлетворении исковых требований о признании за Российской Федерацией права собственности на земельный участок.

При этом указав, что весь земельный участок не может быть признан федеральной собственностью, поскольку на спорном земельном участке располагаются здания, принадлежащие обществу на праве собственности, а истцом не определены границы и размеры земельного участка, занятого находящейся в федеральной собственности котельной и необходимого для ее использования [10].

Читайте также:  Forbes назвал 200 богатейших бизнесменов россии

Кроме того, есть определенные терминологические расхождения в части понятий «пользования» земельным участком и «использование» части земельного участка, содержащихся в Земельном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Анализирую положения Гражданского кодекса Российской Федерации и в частности вступившую силу с «01» января 2008 г. часть IV, можно сказать, что понятие право на «использование» употребляется законодателем применительно к нематериальным объектам (статьи 1229, 1264, 1272 – 1280 и др.).

Как отмечает, В. А.

Дозорцев, материальный объект может применяться в связи со своей ограниченностью в пространстве в тот или иной момент только одним лицом или, во всяком случае, ограниченным, точно определенным кругом лиц.

Нематериальный же объект может быть использован одновременно неопределенным кругом лиц, и уже поэтому правомочие «пользования» нужно отличать от правомочия «использования» [11].

Право на «использование» объекта с большей вероятностью является составной частью исключительного права, что обусловлено спецификой результата интеллектуальной деятельности, но не составной частью вещного или обязательственного права.

Думается, что исходя из норм статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть уточнены положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, путем приведения их в соответствие с указанной нормой.

[1] В отдельных статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, например, в статье 652 также указывается на право пользования земельным участком, которое может возникнуть у арендатора недвижимости
[2] Плотникова И. «Переход прав на участок» // ЭЖ – Юрист. 2004. № 26. С. 4
[3] Жаркова О.А.

«Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание на чужом земельном участке» // Арбитражные споры. 2007. № 4. С. 142
[4] Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30»января 2003 г. № Ф09-45/03-ГК
[5] Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14»августа 2002 г.

№ Ф09-1898/02-ГК
[6] Федеральный закон 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Российская газета» от 30 июля 1997 г. № 145, Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст.

3594
[7] Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 августа 2006 г. № Ф09-7638/06-С6
[8] Федеральный закон 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Российская газета» от 30 июля 1997 г. № 145, Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г.

№ 30, ст. 3594
[9] «Парламентская газета» от 3 июля 2007 г. № 89, «Российская газета» от 4 июля 2007 г. № 141, Собрание законодательства Российской Федерации от 2 июля 2007 г. № 27 ст. 3213
[10] Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 мая 2007 г. № Ф09-3878/07-С6
[11] Дозорцев В.А.

«Понятие исключительного права» // Интеллектуальные права: Понятие. Система. Задачи кодификации: Сборник статей. Исследовательский центр частного права, 2003. Издательство ««Статут». С.11

Источник: http://ekb-pravo.ru/articles/pravo-polzovaniya-zemelnyim-uchastkom/

Подсудность исков о правах на недвижимое имущество

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ (в ред. ФЗ от 14.07.2008 №118-ФЗ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В законе имеются в виду иски о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Поэтому разрешение спора о признании договора дарения недвижимого имущества ничтожной сделкой относится к подсудности суда по месту нахождения имущества.

Так, при вынесении определения суд первой инстанции (определение районного суда оставлено без изменения судом кассационной инстанции) пришел к выводу о том, что дело по иску Ф.В.В. к Ф.А.М., Х.С.А.

о признании договора дарения квартиры ничтожной сделкой, применении к данной сделке правил о договоре купли-продажи недвижимости с условием пожизненного содержания продавца, признании права собственности на 1/2 долю квартиры подлежит передаче для рассмотрения в районный суд по месту нахождения квартиры, которая является предметом спора.

Отменяя определения суда первой и кассационной инстанции и передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, президиум Верховного Суда республики указал на то, что истица отказалась от иска в части признания права собственности на 1/2 долю спорной квартиры, а остальные требования — о признании сделки ничтожной, применении к ней правил о договоре купли-продажи недвижимости с пожизненным содержанием продавца — подлежат рассмотрению по общим правилам подсудности, то есть не по месту нахождения объекта недвижимости, а по месту жительства одного из ответчиков, — в соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем согласно ч. 1 ст.

30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество[326].

В судебной практике возник вопрос о том, как определяется территориальная подсудность дел, возникающих по спорам о владении или пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим гражданам на праве долевой или совместной собственности, а также в тех случаях, когда стороны не являются собственниками недвижимого имущества?

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за 4-й квартал 2003 года указал на то, что часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.

), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества[327].

Вопрос о конституционности ч.1 ст.30 ГПК РФ рассматривался в Конституционном Суде РФ.

М.С.

Ильягуев обратился в Конституционный Суд РФ с жалобой о признании не соответствующей статьям 19 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации часть первую статьи 30 ГПК Российской Федерации, согласно которой иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По мнению заявителя, данная норма допускает неопределенность в определении подсудности дел по искам потребителей, инвестирующих денежные средства на приобретение жилого помещения, поскольку не содержит указания о праве потребителя предъявить указанный иск по своему усмотрению — либо в суд по месту нахождения имущества, либо в суд по месту своего жительства (пребывания).

Конституционный Суд РФ в Определении от 15.11.2007 № 750-О-О указал на то, что Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, часть 1) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1).

Статья 30 ГПК Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность отдельных категорий дел, что само по себе направлено на обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности которых затрудняют их рассмотрение в другом месте, а потому в данном случае не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.

Кроме того, положения статьи 30 ГПК Российской Федерации не препятствуют гражданину, инвестирующему денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), предъявить иск к организации, привлекающей денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, если спор заключается в признании за истцом права на жилое помещение, в суд по месту жительства истца либо по месту заключения или по месту исполнения договора, поскольку при предъявлении данного иска подлежат применению специальные нормы, устанавливающие подсудность дел по искам о защите прав потребителей (часть седьмая статьи 29 ГПК Российской Федерации и статья 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Соответствующее разъяснение содержится и в утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 марта 2004 года ответах Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации на вопросы судов по применению норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации[328].

Иски о правах пользования недвижимым имуществом, не связанных с вещными правами на него (например, о правах, возникших из договоров аренды недвижимости, найма жилого помещения, безвозмездного пользования недвижимым имуществом и т.п.), также подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества[329].

Споры об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом или об устранении нарушения права собственника, не связанные с лишением владения, и об определении порядка пользования недвижимым имуществом рассматриваются судом по месту нахождения такого имущества[330].

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Источник: https://zdamsam.ru/b14305.html

Ссылка на основную публикацию