Покупатель актива тельмана исмаилова отказался от сделки

Втб избавился от наследия тельмана исмаилова

ВТБ с третьей попытки удалось продать за 1,5 млрд руб. расположенный в центре Москвы офисно-торговый центр «Тропикано», который банк получил за долги от структур Тельмана Исмаилова. Новыми собственниками объекта, подешевевшего после двух несостоявшихся аукционов почти на 600 млн руб., стали сибирские девелоперы.

Новосибирское ООО «СД Успех» купило ООО «Бизнес-клуб «Тропикано»», которому в Москве на Красной Пресне принадлежит офисно-торговый центр «Тропикано» (15,2 тыс. кв. м) и участок под ним, следует из протокола торгов, размещенного на сайте nistp.ru. Объект был продан за 1,5 млрд руб. после двух неудачных аукционов.

Изначальная стартовая цена была 2,1 млрд руб. В отличие от первых двух торгов, третьи шли с понижением цены. «Тропикано» был заложен БМ-банку (входит в группу ВТБ) в рамках кредитных отношений между ним и принадлежавшей Тельману Исмаилову группой АСТ.

В ВТБ подтвердили продажу объекта, указав, что одним из бенефициаров покупателя является ГК «Райдекс».

ГК «Райдекс» (Новосибирск) принадлежит кипрской Dorterio Consulting, следует из данных Kartoteka.ru. На сайте группы сказано, что она занимается строительством инфраструктурных, транспортных, промышленных объектов, реконструкцией и усилением существующих зданий. «Райдекс» работает на всей территории России и в Казахстане.

Связаться с ее представителями не удалось. Источник “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости между тем говорит, что «СД Успех» действует в интересах бизнесмена Александра Манцурова. Он является совладельцем компании «Сибирский гигант», развивающей сети универмагов «Гигант», «Горожанка» и «Мегас».

Связаться с представителями «Сибирского гиганта» в среду не удалось.

Рыночную стоимость «Тропикано» партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает в 1,5–1,8 млрд руб.: «Здание находится в престижном Пресненском деловом районе, где есть высокий спрос и низкий уровень насыщенности качественными бизнес-центрами». По словам господина Бибика, вакансия в районе ниже, чем в среднем по городу,— она достигает 5,8% в офисах класса А и В плюс.

Прежний собственник «Тропикано», господин Исмаилов, был крупным предпринимателем в эпоху бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Через АСТ он владел Черкизовским рынком, торгово-офисным центром «Военторг» на Воздвиженке, рестораном «Прага» на Новом Арбате, 3 тыс.

га в Московской области и другими столичными объектами недвижимости. После того как в 2008 году Владимир Путин (был тогда премьер-министром) обратил внимание на продажу контрафактной продукции на Черкизовском рынке, господин Исмаилов начал терять активы.

Рынок ликвидировали, «Военторг» перешел структурам Сулеймана Керимова (сейчас зданием владеет российская Avica и китайская Fosun).

В конце 2015 года Тельмана Исмаилова признали банкротом, в этом году он вместе с братом был заочно арестован по обвинению в убийстве владельцев подмосковного ТЦ «Строй-маркет» и компании «Люблино-Моторс» Владимира Савкина и Юрия Брылева.

ВТБ — основной кредитор структур господина Исмаилова, долг перед ними оценивался в $286 млн, еще около $140 млн бывший бизнесмен должен группе «Мангазея» Сергея Янчукова.

Представитель ВТБ в среду подчеркнул, что «группа продолжит добиваться полного возврата долга Тельмана Исмаилова в соответствии с законодательством».

Сейчас из прежних активов бизнесмена на торги выставлено здание ресторана «Прага» на Арбате (первый аукцион был признан несостоявшимся). Ранее в этом году банк «Авангард» купил за 1,5 млрд руб.

также принадлежавший АСТ торговый центр в Измайлове (площадь 20,9 тыс. кв. м). Сейчас покупатель хочет вернуть объект, ссылаясь на претензии к его качеству, писали «Ведомости».

Источник: https://compromat.ws/vtb-izbavilsya-ot-naslediya-telmana-ismailova/

Банк «Авангард» хочет отказаться от торгового центра, принадлежавшего Тельману Исмаилову

Банк «Авангард» хочет отказаться от торгового центра в Измайлове, принадлежавшего экс-совладельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову. Причина – качество объекта Банк «Авангард» подал иск в Арбитражный суд Москвы к конкурсному управляющему фирмы «Руслайн 2000» Александру Совину: истец требует признать недействительным договор купли-продажи имущества и взыскать 1,5 млрд руб.

, следует из материалов дела. Третьим лицом указан БМ-банк группы ВТБ. «Руслайн 2000» входила в группу АСТ бывшего совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова и его семьи. Этой фирме принадлежал торговый центр на 20 900 кв. м на Измайловском шоссе; среди его арендаторов – «Перекресток», «Детский мир», Gloria Jeans и др. «Руслайн 2000» признана банкротом.

История краха

До кризиса 2008–2009 гг. в империю Тельмана Исмаилова входило более 30 компаний с оборотом в $2 млрд. После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г. у АСТ начались сложности с кредиторами, большую часть активов группа потеряла. В 2015 г.

суд признал Исмаилова банкротом, а в конце прошлого года Басманный районный суд заочно арестовал его по обвинению в организации убийства и незаконном обороте оружия. Торговый центр в Измайлове был заложен по кредиту БМ-банка, общий долг структур Исмаилова перед группой ВТБ – около 17 млрд руб.

Имущество «Руслайн 2000», которое кроме самого торгового комплекса и участка земли под ним включало панно «Снежинка», композицию «Олененок», шестиметровую елку, грушу для бокса и др., несколько раз выставлялось на торги. В декабре 2017 г. лот пытались продать за 2 млрд руб., через месяц – за 1,8 млрд, но желающих не нашлось.

В мае стало известно, что банк «Авангард» предложил за имущество «Руслайн 2000» 1,5 млрд руб. Договор купли-продажи заключен 27 апреля, сказано на сайте федерального реестра сведений о банкротстве.

«Иск связан с претензиями банка к качеству и документации на приобретенный у «Руслайн 2000» объект», – сказал представитель банка «Авангард», не раскрыв подробностей.

Представители ВТБ и Совина от комментариев отказались. В чем заключаются конкретные претензии банка «Авангард», узнать не удалось. Перед приобретением объекта инвестор, как правило, проводит комплексную проверку на предмет финансовых, юридических и технических рисков, напоминает партнер Colliers International Станислав Бибик.

Хотя при экстренной продаже или при продаже на торгах часть информации о состоянии объекта может быть ограничена, а проблемы вскрываются после начала его эксплуатации, рассуждает он. Это может касаться качества договоров аренды, технического состояния центра и проч.

https://www.youtube.com/watch?v=6sIWXDNbNt4

Подобные споры крайне редки, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: обычно несогласной стороной выступает участник, проигравший торги.

Если банк «Авангард» докажет, что его ввели в заблуждение относительно характеристик продаваемого объекта, что представили недостоверные сведения о нем, что сотрудникам банка создавали препятствия для своевременного ознакомления с торговым центром, шансы на победу высоки, считает Шевченко. Участники торгов как минимум в течение 18 рабочих дней до начала подачи заявок могли запросить любую информацию и изучить не только документы, но и само имущество, включая состояние коммуникаций, фактическое расположение арендаторов, рассуждает юрист Олег Пермяков из «Рустам Курмаев и партнеры» о том, как может строиться линия защиты конкурсного управляющего.

Другой неприятностью для «Авангарда» может стать отсутствие денег у ответчика – поскольку он банкрот, то все вырученные средства он мог уже направить на расчеты с кредиторами, отмечает Шевченко. Поэтому высок риск, что в случае удовлетворения судом иска объект будет возвращен фирме «Руслайн 2000», а возврат уплаченных банком средств будет отложен на неопределенный срок, говорит он.

 Предыдущий материал Следующий материал  

  • Рафик не виновенБрат Тельмана Исмаилова назвал версию о своей причастности к убийствам бизнесменов Владимира Савкина и Юрия Брылева «оговором».
  • «Газпром» снова «пилит»?Строительство магистрального газопровода до Петропавловска-Камчатского закончилось разбирательством в Арбитражном суде Москвы.

Источник: http://rucompromat.com/articles/bank_avangard_hochet_otkazatsya_ot_torgovogo_tsentra_prinadlezhavshego_telmanu_ismailovu

Кредиторы Тельмана Исмаилова нашли покупателя на один из его активов

Площадь офисно-торгового центра на ул. Красная Пресня 15 400 кв. м

Бизнес-центр Тропикано

Новосибирская компания СД «Успех» стала победителем торгов по продаже имущества компании «Бизнес клуб «Тропикано», говорится в лотовой документации. Последняя сейчас проходит процедуру банкротства, ей принадлежит офисно-торговый центр площадью 15 400 кв. м на ул. Красная Пресня в центре Москвы.

Конкурсный управляющий «Бизнес клуба «Тропикано» уже дважды пытался продать имущество компании. Первый раз в мае этого года за 2,1 млрд руб., второй — в июле за 1,89 млрд руб. Но тогда желающих не нашлось. Сколько СД «Успех» предложило за объект, в лотовой документации не сказано.

Представитель группы ВТБ, которая является основным кредитором «Бизнес клуба «Тропикано», сообщил, что сумма сделки составит свыше 1,5 млрд руб. По его словам, одним из бенефициаров этой компании является новосибирская ГК «Райдекс».

У нее два направления бизнеса — свайные и буровые работы, а также девелопмент, следует из информации на ее сайте. Под ее управлением сейчас 22 000 кв. м торговых площадей.

Совладелец ГК — Николай Манцуров, сын новосибирского бизнесмена Александра Манцурова, совладельца новосибирского ритейлера «Сибирский гигант» (гипермаркеты «Гигант» и супермаркеты «Горожанка»), а также депутата Законодательного собрания Новосибирской области.

Николай Манцуров сделку и ее сумму «Ведомостям» подтвердил. По его словам, компания планирует повысить эффективность управления бизнес-центра и сдавать офисы в аренду. Сейчас «Райдекс» заинтересован в работе на московском рынке, добавил он.

«Бизнес клуб «Тропикано» ранее входил в группу АСТ бизнесмена Тельмана Исмаилова и членов его семьи. Самого Исмаилова в декабре 2015 г. суд также признал банкротом.

Два года спустя бизнесмен был заочно арестован Басманным районным судом по обвинению в организации убийства владельца торговых комплексов Владимира Савкина и учредителя фирмы «Люблино-моторс» Юрия Брилева, а также в незаконном обороте оружия.

Кроме «Тропикано» в залоге у группы ВТБ также находились торговый центр в Измайлове (20 900 кв. м) и ресторан «Прага» на ул. Арбат. В мае этого года комплекс в Измайлове купил примерно за 1,5 млрд руб.

банк «Авангард», однако теперь он судится с конкурсным управляющим компании, владевшей объектом, чтобы вернуть его обратно. Банк не устроило его качество, объяснял его представитель.

Найти покупателя на «Прагу» пока не удалось.

Представитель ВТБ сообщил, что все средства от продажи объектов будут направлены на погашение долга группы АСТ перед банком. Человек, близкий к кредиторам Исмаилова, ранее говорил, что все структуры бизнесмена суммарно должны ВТБ свыше 17 млрд руб.

Как будет выглядеть новый самый высокий небоскреб Москвы

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/09/26/782100-kreditori-telmana-ismailova

Как отжали бизнес Тельмана Исмаилова

Тельман Исмаилов

Крах империи Тельмана Исмаилова был предрешен еще в 2006 году. Именно тогда бизнесмен обратился в Банк Москвы для получения кредита для своих коммерческих структур. В то время совладельцем и президентом банка был находящийся сейчас в розыске Андрей Бородин.

Исмаилову требовалось более 200 миллионов долларов, которые банкир предоставил бизнесмену.

В качестве залога выступили три крупных актива Тельмана Исмаилова, это ресторан «Прага» на Арбате, торговый центр в Измайлово, площадью 20 тысяч квадратных метров и торгово офисный центр на Красной Пресне, площадью чуть более 15 тысяч квадратных метров.

Каждый из этих объектов был оценен банком в чуть более чем 2 миллиарда рублей. При тогдашнем курсе доллара, все эти активы покрывали стоимость кредита в три раза. В дальнейшем с 2006 по 2010 годы, за кредит было выплачено 50 миллионов долларов основного долга и около 70 миллионов долларов процентов.

В 2010 году у Тельмана Исмаилова начались проблемы. Власти закрыли Черкизовский рынок, который приносил большие доходы их владельцу. Причем по информации сотрудников бизнесмена, Исмаилов сдавал помещения на рынке в аренду, а сам не имел здесь большего интереса.

В это же время в СМИ начали появляться различные материалы с компроматом о деятельности рынка. По некоторой информации, здесь была распространена проституция, торговля оружием и наркотиками.

Также сообщения порой пестрили о целых подземных городах, которые расположены на территории «Черкизона», и где живут нелегальные работники.

Черкизовский рынок, или просто Черкизон

В принципе мы не пытаемся разуверить читателей в этом. Но если брать по существу, то на любом крупном рынке можно найти достаточное количество противозаконных операций. О «Черкизоне» знали и раньше, но никто почему то не озаботился его закрытием тогда, когда бизнес Исмаилова процветал.

Теперь же, после серий публикаций и задействования силовых структур, рынок был закрыт. Тут же у структур Исмаилова начались проблемы, бизнес лишился самого доходного дела. И именно в этот промежуток времени банк потребовал у Исмаилова погашения кредита, либо проведении реструктуризации.

Читайте также:  Социальное представление о государстве

Реструктуризация Банка Москвы

Так как денег в связи с закрытием Черкизовского рынка стало не так много, юристы Исмаилова предложили банку выплачивать проценты. А основной долг предполагалось начать гасить позже. Общая задолженность банку Москвы на тот момент составляла 185 миллионов долларов.

Затем обе стороны пришли к единому мнению — реструктуризировать кредит. Главным условием банка была смена учредителей во всех трех объектах, которые были в залоге. Новым учредителем стала фирма «Беляевские компании», созданная в офшорной зоне, где кроме этих трех объектов ничего больше не значилось.

То есть компания была подготовлена специально, для этого «проекта» реструктуризации.

Затем было решено продать бизнес центр на Красной Пресне и торговый центр в Измайлово. Совместными усилиями структур Тельмана Исмаилова и Банка Москвы, они нашли покупателя, который был согласен заплатить за объекты 150 миллионов долларов. В качестве аванса покупатель даже перевел 10 процентов от этой суммы.

Если бы сделка состоялась, то общий долг Исмаилова остался бы всего 35 миллионов, которые его структуры смогли бы выплачивать гарантированно.

Однако у банкира Андрея Бородина начались свои проблемы, и он был вынужден скрыться из страны, так как против него было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества с кредитом, выданным банком ЗАО «Премьер Эстейт». В руководстве Банка Москвы встали совсем другие люди. Банк ВТБ заявил о том, что Банк Москвы войдет в его состав.

Сделка по продаже активов, являющихся залогом, развалилась. Покупателю даже пришлось судиться с банком, так как ему не хотели возвращать 15 миллионов долларов, которые он внес в качестве аванса.

Рейдерский захват

Как оказалось, оба банка интересовал один из объектов Исмаилова — ресторан «Прага». Из-за этого банкирами даже не рассматривался вариант ее продажи для погашения долга. Хотя желающих купить «Прагу» было предостаточно.

Есть бизнесмены, готовые выложить за этот актив более пол миллиарда долларов. Причем каждый желает основать на этом месте что-то свое.

Например в этом старинном особняке, очень удобно расположенным, хотела сделать свое посольство одна из Арабских стран.

Ресторан «Прага» на Арбате

После того, как Банк Москвы перешел в ведение ВТБ, Исмаилову дали понять, что никаких доброжелательных отношений между ними не получится. В июне 2014 года на все три залоговых объекта приехали люди с охраной.

Среди них были молодые персоны, которые заявили, что отныне являются новыми директорами. Как оказалось «Беляевские компании» просто поменяли кое-какие документы, и сменили руководство на бизнес объектах.

Начался рейдерский захват.

Однако менеджмент Тельмана Исмаилова понимал, что по сути они ничего не могут с этим сделать — все три объекта были в залоге. Поэтому попытались переговорить с руководством ВТБ о том, что банк может продать объекты, и исходя из полученной суммы уже исходить.

Если сумма продажи была бы выше чем долг Исмаилова перед уже ВТБ, то из этой суммы вычесть остаток долга, а оставшиеся деньги передать структурам Тельмана Исмаилова.

Либо наоборот, если бы этих денег не хватило на покрытие долга, то Исмаилов бы выплатил оставшуюся часть и закрыл долг.

Андрей Пучков

На ту встречу Тельман Исмаилов пошел лично. Он встретился с заместителем президента ВТБ, Андреем Пучковым, который сказал, что максимум, который могут стоить залоговые объекты, это 33 миллиона долларов, несмотря на то, что только одна «Прага» стоит около 500 миллионов.

На тот момент вместе с процентами, Тельман Исмаилов был должен банку более 200 миллионов долларов. Поэтому 33 миллиона никак не спасали его положение.

После той встречи Тельману Исмаилову были поданы иски о взыскании всей суммы задолженности, так как он лично был поручителем в этом кредите.

То есть забрав многомиллионные активы, которые были в залоге, банк предъявляет еще раз иски к бизнесмену, с еще большей суммой, благодаря набежавшим процентам. Тельман Исмаилов потерял три объекта, и еще остался должен.

Все суды, которые в дальнейшем проходили по этому делу были на стороне банкиров. Даже когда Тельман Исмаилов инициировал процедуру банкротства, так как не мог платить требуемые суммы, суд не учел никаких доводов бизнесмена.

Забрав все три объекта, ВТБ получает довольно внушительные суммы по крайней мере с двух из них. Это торгово офисный центр на Красной Пресне и торговый центр в Измайлово.

С каждого объекта идет ежемесячный доход 30 миллионов рублей. На эти деньги, по предположению структур Тельмана Исмаилова, банк и проводит борьбу против них.

По сути с помощью кредита произошел рейдерский захват, так часто имеющий место быть в последнее десятилетие.

Явно, что вся эта схема была запущена конкретными лицами. Банк как единый организм не может существовать. За всеми решениями стоят люди, которые благодаря своему положению и решают как поступать в каждой конкретной ситуации.

Источник: http://www.mzk1.ru/2017/03/kak-otzhali-biznes-telmana-ismailova/

Банк «Авангард» отказался от торгового центра Тельмана Исмаилова

Как стало известно газете «Ведомости», финансовая организация подала иск в Арбитражный суд Москвы к конкурсному управляющему фирмы «Руслайн 2000» Александру Совину. Из материалов дела следует, что «Авангард» требует признать недействительным договор купли-продажи имущества. Третьим лицом в иске указан БМ-банк группы ВТБ.

Торговый центр в Измайлове был заложен по кредиту БМ-банка. При этом общий долг структур Исмаилова перед группой ВТБ на начало текущего года достигал около 17 млрд руб.

«Руслайн 2000» входит в группу «АСТ» семьи бывшего владельца «Черкизона». Сейчас компания находится в стадии банкротства. Торговый комплекс на Измайловском шоссе является основным активом этой фирмы.

Имущество «Руслайн 2000» неоднократно выставлялось на торги – поначалу за 2 млрд руб. в декабре 2017 года, затем за 1,8 млрд руб. в январе текущего года, однако желающих купить его не нашлось. 

Однако уже в мае торговый комплекс площадью 20,9 тыс. кв. м на Измайловском шоссе все же ушел с молотка, его приобрел банк «Авангард». Тогда на торги кроме центра также были выставлены панно «Снежинка», композиция «Олененок», 6-метровая елка, компьютеры, снегоуборочная машина, груша для бокса и другие «мелочи».

Банк «Авангард» сделал предложение о приобретении всех этих активов за 1,55 млрд руб. и стал победителем торгов.

▶ Невостребованная «Прага» ждет своего часа

И вот теперь финансовая организация хочет расторгнуть договор купли-продажи.

«Иск связан с претензиями банка к качеству и документации», – пояснил источник, близкий к банку «Авангард».

Как писала ранее «Финансовая газета» /, Тельман Исмаилов вне всякого сомнения является знаковой фигурой на небосклоне столичного бизнеса. Владелец Черкизовского рынка и ресторана «Прага» – именно там располагалась штаб-квартира группы «АСТ», являлся близким другом экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, а также многочисленной армии «звезд» отечественного шоу-бизнеса.

Однако все «полезные связи» не помогли, в 2009 году у Исмаилова возникли проблемы с кредиторами, а в 2015 году суд признал «друга Телмана» банкротом. Более того, спустя еще два года, Исмаилова заочно арестовали по подозрению в незаконном обороте оружия и организации убийства владельца торговых комплексов Владимира Савкина и основателя компании «Люблино-моторс» Юрия Брилева.

Как заявил «Финансовой газете» доктор юридических наук Владимир Нечитайло, у банка «Авангард» есть все основания добиться расторжения сделки купли-продажи.

«Все мы знаем, какой “гадюшник” представлял собой знаменитый “Черкизон”. А потому допускаю, что качество сооружения торгового центра на Измайловском шоссе также хуже худшего. А это – серьезный риск для владельца», – отметил эксперт.

«Финансовая газета» намерена продолжать следить за развитием ситуации.

Источник: https://fingazeta.ru/ekonomika/rossiyskaya_ekonomika/450665/

Кредиторам не удается продать активы Тельмана Исмаилова

В Москве на торги выставлен очередной актив одной из структур бывшего владельца рынка «Черкизово» Тельмана Исмаилова.

Так, в рамках аукциона будет продано имущество компании-банкрота «Бизнес-клуб «Тропикано», которая ранее была входила в группу «АСТ».

В собственности фирмы находится 12-уровневый офисно-торговый комплекс площадью 15,4 тыс. кв. м в центре столицы. Ранее все попытки продажи активов бизнесмена оборачивались неудачей

Объект, торги по которому пройдут в середине мая 2018 года, расположен на улице Красная Пресня. Один из крупнейших арендаторов комплекса — супермаркет сети «Детский мир». Стоимость здания оценена на уровне в 2,1-2,3 млрд рублей. Именно эту сумму планируется выручить за его продажу, сообщают «Ведомости».

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar, говорит о том, что офисно-торговый комплекс «Тропикано» является достаточно качественным объектом.

Локация вблизи метро «Улица 1905 года» — его основное конкурентное преимущество. «Поэтому, на мой взгляд, стоимость актива выглядит заниженной как минимум на 30%.

Если провести небольшую реновацию комплекса и ротацию арендаторов в пользу ресторанного сегмента, то рыночная стоимость объекта может подскочить», — заключила специалист.

По словам Андрея Ковалева, собственника ГК «Экоофис», заявленная стоимость соответствует рыночной, а, возможно, реальная сумма сделки будет даже выше.

«Бизнес-клуб вполне способен заинтересовать инвесторов. Краснопресненский район относится к престижным, в локации нет переизбытка офисной недвижимости, рядом есть несколько станций метро.

Кроме того, объект отличается хорошей заполняемостью», — отметил он.

Запрос по началу процесса банкротства «Тропикано» первоначально поступил от «БМ-банка», входящего в группу ВТБ. Компания была признана несостоятельной в сентябре прошлого года.

Структура находилась в собственности у группы «АСТ» Исмаилова и членов его семьи. В общей сложности в состав группы ранее входило более 30 компаний. Общий оборот «АСТ» на пике ее развития достигал 2,2 млрд долларов.

В 2009 году структуры МВД выдвинули претензии к деятельности флагманского актива группы — Черкизовского рынка. Затем он был закрыт, а его площади зачищены. После этого группа постепенно стала лишаться других своих активов.

Тельман Исмаилов был признан банкротом в декабре 2015 года. В 2017 году бизнесмена заочно арестовали по обвинению в организации двух убийств и незаконном обороте оружия.

Помимо «Тропикано», в залоге у ВТБ находится торговый комплекс в Измайлове и ресторан «Прага» в центре Москвы. Оба здания ранее находились в собственности у Исмаилова.

Кредиторы в рамках проведения банкротства одной из структур предпринимателя уже пытались продать данные объекты на аукционах, однако сделать этого не удалось.

Так, ТЦ в Измайлове предлагался за 2 млрд рублей, а затем за 1,8 миллиарда рублей. Однако инвесторы не проявили к нему интерес.

По мнению Дмитрия Караваева, генерального директора «Рент-Инвест», в предварительной оценке не учтен фактор реконструкции, так как объект является и конструктивно, и морально устаревшим.

«Привлечь туда надежных арендаторов на хороших ставках будет проблематично, несмотря на удачную локацию. В данном случае можно рассмотреть вопрос сноса и нового строительства, к примеру, МФК, но это потребует дополнительных вложений и серьезно увеличит срок окупаемости.

Район сегодня активно развивается, появляется много новых жилых объектов, что будет стимулировать спрос на торгово-развлекательную составляющую.

И если сегодня упустить возможность реализовать на этом месте качественный объект, то в ближайшей перспективе можно ожидать появления такого проекта по соседству, что еще больше усложнит ситуацию с «Тропикано», — анализирует эксперт.

к ленте новостей

Источник: https://www.arendator.ru/news/159423-kreditoram_ne_udaetsya_prodat_aktivy_telmana_ismailova/

Держался особняков: суд выявил схему сокрытия бизнесменом Исмаиловым недвижимости в России

Тельман Исмаилов пытался спрятать от кредиторов свои особняки в Подмосковье. Экс-владелец Черкизовского рынка перерегистрировал эту недвижимость на аффилированные фирмы, чтобы элитные дома не распродали за долги.

Об этом RT стало известно из определения подмосковного Арбитражного суда, который признал сделку недействительной. Теперь активы беглого бизнесмена будут проданы на торгах в счёт погашения его долгов.

Сам же предприниматель объявлен судом в международный розыск по подозрению в организации заказных убийств.

Тельман Исмаилов может лишиться своего поместья в подмосковной Апрелевке. Беглый бизнесмен, подозреваемый в организации двух заказных убийств, передал элитную недвижимость в управление подконтрольному ему инвестфонду. Таким образом бывший владелец пытался спрятать свои «дворцы» от кредиторов.

Однако Арбитражный суд Московской области признал незаконной сделку, в рамках которой бизнесмен продал это имущество, поэтому теперь оно будет передано на торги и продано в счёт долгов миллиардера.

 Соответствующее решение было принято 21 ноября 2017 года (определение имеется в распоряжении RT). Суд рассматривал ситуацию со сделкой Исмаилова, которую тот заключил осенью 2015 года.

Тогда бизнесмен передал инвестиционному фонду «Деметра» землю и недвижимость в подмосковной Апрелевке.

Речь идёт о двух участках земли площадью 3651 кв. м и 1210 кв. м, а также двух домах площадью 1316,5 кв. м и 636,1 кв. м. Вместе с ними «Деметре» отошёл и газопровод высокого и низкого давления. Взамен Тельман Исмаилов получил от фонда инвестиционные паи.

Также, как стало известно уже в ходе суда, вместе с этим имуществом Исмаилов передал инвестфонду участок земли в деревне Сколково площадью 2467 кв. м под строительство поля для гольфа с инфраструктурой и жилыми строениями.

Читайте также:  Административное задержание лица совершившего административное правонарушение

Часть этой недвижимости использовалась самим Тельманом Исмаиловым как резиденция и была богато обставлена. Журналист азербайджанского издания Haqqin.az, побывав в доме бизнесмена в Сколкове, писал, что за его фасадом «скрывается ослепительная красота, блеск золота, умопомрачительная роскошь».

Однако, как выяснил суд, богатое имущество было продано компании «Деметра» по заниженной стоимости: Исмаилов получил за недвижимость паи на сумму 120,6 млн руб., в то время как рыночная стоимость имущества составляла на тот момент более 335 млн руб., что в 2,8 раза больше.

Но больше всего вопросов у суда возникло к представителям компании «Новые технологии управления», которая управляла «Деметрой» и по документам стала новым владельцем имущества Исмаилова.

Суд установил, что бизнесмен связан с управляющей компанией. Так, по данным суда, АО «Новые технологии управления» были аффилированы с предпринимателем Игорем Морозовым, который руководил принадлежавшими семье Исмаилова компаниями: ООО «КБФ АСТ», ООО «АСТ Транс Маркет».

«Эти компании входят в одну группу юридических лиц с должником, — заявили в суде. — А сам Морозов также являлся заинтересованным по отношению к должнику лицом».

  • Тельман Исмаилов
  • globallookpress.com
  • © vesti.ru/Global Look Press

При этом, как уточнили в суде, вышеперечисленные сделки заключались незадолго до признания Исмаилова банкротом, а сам долг бизнесмена перед рядом компаний на тот момент составлял 51,5 млрд руб.

«Оспариваемая сделка совершена менее чем за два с половиной месяца до возбуждения дела о
несостоятельности (банкротстве) должника», — подчеркнули в Арбитражном суде.

Последние активы уходят с молотка

В результате суд пришёл к выводу, что сделка Исмаилова с «Деметрой» незаконна.

«На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, вкоторых совершалась оспариваемая сделка, свидетельствуют о наличии признаков

злоупотребления правом», — решил Арбитражный суд.

В практическом смысле это означает, что теперь имущество Исмаилова снова принадлежит ему. Поскольку бизнесмен стал банкротом, оно будет реализовано на торгах в счёт погашения долгов. Это подтвердил RT и финансовый управляющий Исмаилова Валерий Кубелун, который и подал заявление в Арбитражный суд.

Единственный шанс Исмаилова защитить свои активы — попробовать обжаловать решение Арбитражного суда. Однако пойдёт ли он на такой шаг, неизвестно. Адвокат Исмаилова Марина Русакова воздержалась от комментариев.

Напомним, что ранее суд со второй попытки наложил арест на пятикомнатную и шестикомнатную квартиры на Кутузовском проспекте общей площадью 292 кв. метра.

Как следует из материалов суда, эта недвижимость зарегистрирована на родившегося во Франции внука Исмаилова — Тельмана 2005 года рождения.

Суд запретил Росреестру регистрировать любые сделки с этими квартирами, а собственнику, в том числе в лице его законных представителей, — совершать любые действия по отчуждению имущества.

Объявлен в розыск

Как писали СМИ, проблемы с кредиторами начались у Исмаилова вскоре после того, как в 2009 году власти приняли решение о закрытии принадлежащего ему Черкизовского рынка, который был для семьи основным источником дохода.

После этого бизнесмен запустил ряд других бизнес-проектов: рынок АСТ в Казахстане, открытие в турецкой Анталье отеля Mardan Palace, спонсирование футбольного клуба «Терек», строительство в Сочи отелей на 4000 номеров стоимостью $800 млн.

Однако большинство проектов оказались неудачными.

Также по теме

На нелегальном положении: экс-владельца Черкизовского рынка Исмаилова объявили в международный розыск

Бывший владелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов объявлен в международный розыск, сообщили в Басманном суде Москвы. На прошлой…

В августе 2016 года Арбитражный суд Московской области по заявлению БМ-Банка запустил первую процедуру банкротства предпринимателя — реструктуризацию его долгов. В марте 2017-го арбитраж отклонил предложенный должником план реструктуризации и признал его банкротом, дав старт реализации имущества Исмаилова.

На этом проблемы Исмаилова не закончились. Осенью 2017 года против бывшего владельца Черкизовского рынка и его родных было возбуждено уголовное дело по нескольким статьям.

Согласно материалам дела, члены организованного преступного сообщества (ОПС), которым руководила семья Исмаиловых, совершали убийства по предварительному сговору из корыстных побуждений.

Также им инкриминируют совершение поджога.

21 ноября 2016 года в управлении Следственного комитета России (СКР) по Московской области заявили, что родной брат Тельмана Исмаилова Рафик Исмаилов подозревается в расстреле московских бизнесменов.

Следователи отмечали, что Рафик Исмаилов был задержан ещё в сентябре, а после арестован. Ему и ещё одному фигуранту, имя которого не называлось, тогда предъявили обвинение в убийстве двух и более лиц.

Самого Исмаилова Басманный суд Москвы заочно арестовал и объявил в международный розыск. 22 ноября СМИ сообщили, что миллиардер попросил убежище во Франции: якобы у Исмаилова есть компромат на руководителей всех российских силовых ведомств, который он может передать французским спецслужбам в обмен на защиту. Эти данные опровергла адвокат предпринимателя.

«Нет, он не просил политического убежища. Информация, которая даётся в СМИ про моего подзащитного, не подтверждается. Не подтвердилась и эта», — приводит слова Русаковой РИА Новости.

https://www.youtube.com/watch?v=CW8M1SW_6ao

В МВД Франции RT отказались комментировать ситуацию с Исмаиловым и его нынешний статус.

«Этот вопрос находится в ведении судебных органов», — заявили в ведомстве. 

Источник: https://russian.rt.com/russia/article/453778-ismailov-sokrytie-nedvizhimosti

Как Тельман Исмаилов защищается от кредиторов – РАССЛЕДОВАНИЕ

наверх

Борьба за активы Тельмана Исмаилова в ходе банкротства бизнесмена не будет легкой.

Как передает Oxu.Az со ссылкой на российскую газету «Ведомости», на считавшиеся крупнейшими кредиторами БМ-банк (бывший Банк Москвы, входит в группу ВТБ) и структуры владельца группы «Мангазея» Сергея Янчукова приходится только пятая часть долгов бизнесмена и подконтрольных ему структур.

Как обанкротился Исмаилов

Исмаилов, начавший заниматься торговым бизнесом еще в конце 1980-х гг., к 2006 г. заработал состояние в $620 млн, подсчитал Forbes. Основной доход ему приносил крупнейший в столице Черкизовский вещевой рынок.

Доходы бизнесмен вкладывал в более респектабельные активы: ресторан «Прага» на Арбате, несколько бизнес-центров, проекты по реконструкции магазина «Военторг» и строительство гостиницы на Никитском бульваре.

Один только роскошный отель Mardan Palace в турецкой Анталье, строившийся в 2006–2009 гг., потребовал инвестиций более чем в $1 млрд, рассказывал Исмаилов. После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г.

дела бизнесмена пошли хуже: он брал новые кредиты, чтобы расплатиться со старыми долгами, и к 2015 г. его задолженность – и перед российскими, и перед иностранными банками – чуть ли не превысила стоимость активов. Кредиторы начали терять терпение.

БМ-банк до 2015 г. исправно помогал Исмаилову рассчитываться с долгами. Так, в сентябре 2012 г. по просьбе бизнесмена БМ-банк выдал компании «Руслайн 2000» кредит в $185,43 млн, что позволило погасить долги КБФ АСТ.

Год спустя Исмаилов перевел основные активы на офшоры. Действующая в его интересах голландская Tropicano Finance B.V.

на полученные в БМ-банке $55 млн приобрела у Tounder Holdings Limited с Британских Виргинских островов по 100% долей в компаниях Ergon Incorporate Ltd, Tigerim Holdings Limited и Tounderwide Holdings Ltd (все зарегистрированы в августе 2013 г. на Британских Виргинских островах).

Эти офшоры, в свою очередь, стали владельцами ресторана «Прага», «Бизнес-клуба «Тропикано» и торгового центра АСТ в Измайлове. Акции российских компаний и их недвижимость перешли в залог БМ-банку, вдобавок Исмаилов дал личное поручительство по каждому из полученных кредитов.

Другие свои активы Исмаилов передал сыновьям Алекперу и Сархану, а также племяннику Зауру Марданову. Им достались ключевые компании холдинга КБФ АСТ, владевшие 3000 га земли в Клинском районе Подмосковья, московский дом торжеств «Сафиса», отель «АСТ гоф» в Филях, склад в Иртышском проезде и магазин «Марина галантерея» и др.

Помимо БМ-банка Исмаилов брал деньги у Янчукова. В 2010–2011 гг. Sezaria Limited последнего выдала два кредита на $100 млн кипрской Tandum Limited Исмаилова. В 2011 г. Исмаилов занял 2 млрд руб. у Виталия Мащицкого, еще эквивалент 1 млрд руб. получил в швейцарском Deutsche Bank.

Расплатиться с кредиторами Исмаилов не смог. Первым через суд начал требовать деньги Янчуков. Его Sezaria Limited в 2014 г. добилась в окружном суде Никосии (Кипр) ареста активов Исмаилова, а в 2015 г. по ее иску Лондонский коммерческий арбитраж присудил взыскать с Исмаилова $146 млн. Это решение структуры Янчукова подтвердили и в Арбитражном суде Москвы.

Одновременно с Янчуковым от Исмаилова стал требовать возврата долгов и БМ-банк. Он подал в июле 2015 г. иск на $213 млн к КБФ АСТ в Арбитражный суд Москвы и лично к Исмаилову в Мещанский районный суд.

Более $200 млн от Исмаилова потребовали вернуть и турецкие банки Halk Bankasi и Garanti Bankasi. Они давали деньги турецким компаниям Исмаилова на строительство Mardan Palace.

Банкротство наперегонки

Первый иск о персональном банкротстве Исмаилова 5 октября 2015 г. подал БМ-банк, требовавший с бизнесмена 17,4 млрд руб. Представители Исмаилова тогда выражали недоумение действиями банка.

Кредиты были обеспечены залогом крупнейших активов холдинга АСТ, а именно здания ресторана «Прага» площадью 10 000 кв. м, ТЦ «Бизнес-клуб «Тропикано» площадью около 16 000 кв. м, ТЦ в Измайлове площадью около 21 000 кв.

м рыночной стоимостью более $250 млн, заявлял представитель Исмаилова. Когда у заемщика возникли проблемы, совместными усилиями был найден покупатель на два объекта, готовый заплатить $150 млн и даже внесший банку залог в $15 млн, говорилось в заявлении.

Однако по неизвестной причине банк не стал совершать сделку и инициировал взыскание долга – причем не с компаний-должников, а лично с Исмаилова, сожалел представитель бизнесмена.

БМ-банк отправил заявление в Арбитражный суд Москвы по известному ему месту жительства должника. Это оказалось ошибкой. Исмаилов за 10 дней до подачи иска, 25 сентября 2015 г., успел прописаться по новому адресу – в подмосковной деревне Сколково. Выяснить это удалось не сразу, и Арбитражный суд Москвы только 21 декабря вынес определение о передаче дела в Арбитражный суд Московской области.

https://www.youtube.com/watch?v=DlYOZB9NXB4

В Арбитражный суд Московской области в один и тот же день, 19 ноября, поступило сразу два иска о банкротстве Исмаилова – от самого бизнесмена и от его давнего знакомого Бориса Зубкова (см. врез). Ему бизнесмен был должен смешную по сравнению с общим долгом сумму – 15 млн руб.

Иск Исмаилова суд не стал рассматривать из-за процедурных нарушений, а заявление Зубкова удовлетворил ровно в тот день, когда московский арбитраж передал иск БМ-банка в Подмосковье. Из заявлений ответчика выяснилось, что у Исмаилова нет постоянного источника дохода, на его счетах осталось лишь 27 000 руб.

, а в собственности – единственный земельный участок в Сколкове кадастровой стоимостью около 14 млн руб.

От редакции:

«Борис Зубков, по иску которого почти обанкротили Тельмана Исмаилова, – давний знакомый бизнесмена. Именно у Зубкова Исмаилов приобрел ООО «Бизнес-клуб «Тропикано», построившее в 2010 г. одноименный бизнес-центр на Красной Пресне. Сделка прошла в два этапа. В 2005 г.

КБФ АСТ Исмаилова выкупила 50% «Бизнес-клуба «Тропикано» у Инессы Шахвердиевой, остальные 50% ООО остались у ее партнера Зубкова. В 2013 г. Зубков и КБФ АСТ продали 100% «Тропикано» близкой к Исмаилову компании Tounderwide Holdings Ltd (Британские Виргинские острова).

Среди других кредиторов Исмаилова оказался еще один интересный кипрский офшор, утверждающий, что бизнесмен должен ему больше, чем БМ-банку. Это созданная в 2013 г. Pevrelok Investments Limited, заявившая требования в 26,56 млрд руб.

Его номинальная владелица – Фросо Хаджисавва, сотрудница секретарской компании Diagoras (Secretarial) Limited. Созданная в 1994 г. Diagoras предоставляет секретарские услуги тысячам компаний, среди которых есть также структуры ВЭБа и ВТБ. Pevrelok в 2014–2015 гг.

приобрела права требования по договорам займов, которые турецкие компании Исмаилова заключали еще в 2006–2009 гг».

Читайте также:  Суд отказал в иске к минобороны на 700 млн рублей

Чтобы опротестовать это банкротство, БМ-банку потребовался почти год и три судебные инстанции. В конце августа 2016 г. Арбитражный суд Московской области признал Исмаилова банкротом, включил в реестр его кредиторов БМ-банк с его требованиями и начал процедуру реструктуризации задолженности. Исмаилов оспаривает решение о банкротстве в апелляции.

Осенью 2015 г. казалось, что кредиторы забрали у Исмаилова все его основные активы. В ноябре 2015 г. в Турции с торгов был продан Mardan Palace. Один из кредиторов Исмаилова – Halk Bankasi заплатил за отель всего $124 млн, в 10 раз меньше заявленных Исмаиловым затрат на строительство. БМ-банк еще в июле 2015 г.

настоял на смене гендиректоров в компаниях, владеющих «Прагой», «Тропикано» и ТЦ АСТ. Новым руководителем всех трех компаний стал Владимир Цыпин, до этого работавший в структурах ВТБ.

В декабре вступило в силу решение суда о взыскании с КБФ АСТ в пользу банка $213 млн, а совет директоров БМ-банка одобрил покупку доли в уставных капиталах ООО «Прага-АСТ», ООО «Руслайн 2000» и ООО «Бизнес-клуб «Тропикано».

Новые кредиторы

За два месяца 2016 г., пока в Арбитражном суде Московской области шла процедура банкротства Исмаилова по иску Зубкова, его кредиторы успели заявить о требованиях на 160 млрд руб. Из этой суммы на БМ-банк и «Мангазею» пришлось меньше 20%. Долг перед БМ-банком – 17,4 млрд руб., а перед офшором Янчукова – 10,4 млрд руб.

Неожиданно крупнейшим кредитором Исмаилова оказалась кипрская фирма Akyla Trading Limited – она требовала с бизнесмена 48 млрд руб. Еще 31,57 млрд руб. потребовали офшоры Chevrex Limited, Coretix Limited, Pentecost Limited и Apeldon Consultants (Overseas) Limited. Эти же структуры вошли в число кредиторов компаний, владевших крупнейшими активами Исмаилова.

Например, Akyla требует с ресторана «Прага» и других фирм 56 млрд руб. Что это за компании?

Akyla Trading Limited могла приобрести право требования к структурам Исмаилова у фирмы Whittingham Worldwide Ltd, которая в середине 2000-х давала деньги турецкой компании Исмаилова Ast Insaat Turizm, следует из материалов арбитражных разбирательств. Financial Times утверждала, что Whittingham Worldwide Ltd принадлежит Сулейману Керимову.

Все офшоры – кредиторы Исмаилова так или иначе связаны с кипрской сервисной группой Menwin Management Limited. Menwin управляла активами Исмаилова.

Человек, близкий к одной из сторон, спорящих за активы бизнесмена, предполагает, что за третьими лицами, претендующими на активы группы АСТ, стоит Исмаилов.

A.M.

www.oxu.az

Источник: https://ru.oxu.az/economy/162490

Бывшего владельца Черкизовского рынка обвинили в организации убийств. Кто он и что делал после закрытия своего главного актива? — Meduza

Саид Царнаев / Sputnik / Scanpix / LETA

11 ноября стало известно, что Тельману Исмаилову предъявлены обвинения в организации убийства двух бизнесменов и незаконном обороте оружия.

Бывший мультимиллионер, приглашавший на открытие своих отелей Филиппа Киркорова и Монику Белуччи, обвинения в свой адрес отрицает.

«Медуза» коротко напоминает, кто такой Исмаилов и что он делал после того, как власти закрыли его главный актив — Черкизовский рынок.

Тельман Исмаилов до 2015 года входил в топ-200 рейтинга самых богатых россиян по версии Forbes,его состояние доходило до 800 миллионов долларов.

Исмаилов еще в советское время познакомился с Юрием Лужковым, его главный актив — Черкизовский рынок в Москве — работал почти до самой отставки бывшего мэра столицы и закрылся только в 2009-м (Лужков покинул место московского градоначальника на год позже).

Ему же принадлежали другие крупные активы в Москве: рестораны «Прага» на Арбате и «Славянская трапеза» на Ленинском проспекте, дом торжеств «Сафиса», транспортные и туристические компании, гостиницы и многое другое.

Одной Москвой влияние Тельмана Исмаилова никогда не заканчивалось, он пытался активно участвовать в бизнесе в других регионах и государствах.

Так, в 2013 году его называли спонсором строительства новой синагоги в Грозном, в 2014-2015 годах он активно интересовался вещевым рынком под Одессой «Седьмой километр».

Еще в 2009 году Исмаилов построил турецкий отель Mardan Palace, на открытии которого были Иосиф Кобзон, Филипп Киркоров, Шэрон Стоун, Моника Белуччи и многие другие.

Банкротство Исмаилова

После закрытия Черкизовского рынка, как писали «Ведомости», Тельману Исмаилову для возвращения долгов пришлось брать новые кредиты. Он стал переводить активы в офшоры и передавать их родственникам.

В 2014-2015 годы кредиторы, среди которых был БМ-Банк (бывший «Банк Москвы», сейчас входит в холдинг ВТБ), стали требовать возвращения долгов.

Один из его главных активов, отель Mardan Palace, инвестиции в который он сам оценивал в миллиард долларов, был продан с торгов в Турции за 125 миллионов (правда, в 2017 году «Коммерсантъ» писал, что отель закрыт по инициативе самого Исмаилова).

Осенью 2015-го БМ-Банк подал иск о банкротстве Исмаилова, требуя от него 17,4 миллиарда рублей. Как писали «Ведомости», за 10 дней до подачи иска бизнесмен сменил адрес и зарегистрировался в Московской области.

Пока Арбитражный суд Москвы передавал дело в подмосковный арбитраж, знакомый Исмаилова Борис Зубков подал иск о его банкротстве по новому адресу, заявив о долге всего в 15 миллионов рублей.

В итоге Исмаилова признали банкротом по его иску; в суд бизнесмен предоставил документы, что у него нет источника доходов, а в собственности есть только участок в Подмосковье, 25 тысяч рублей наличными и незначительные суммы на счетах.

Спустя год БМ-банку удалось добиться признания иска Зубкова недействительным и стать первыми в очереди кредиторов — процедуру банкротства начали уже по их иску.

Однако помимо банка и еще одного кредитора, которые в сумме требовали от бизнесмена менее 30 миллиардов рублей, требования к Исмаилову более чем на 100 миллиардов предъявили офшоры, предположительно связанные с самим бизнесменом — и в случае удовлетворения их требований вырученные средства могли вернуться к нему. В марте 2017-го суд, наконец признав Исмаилова банкротом, отклонил претензии офшоров на 110 миллиардов рублей. Позже по иску БМ-банка был наложен обеспечительный арест на принадлежащий Исмаилову торговый центр в Лас-Вегасе — банк в американском суде обвинил компании Исмаилова в мошеннических операциях, писал «Коммерсант».

11 ноября — в тот же день, когда было объявлено о заочном аресте Тельмана Исмаилова — «Коммерсант» сообщил о начале распродажи российских активов бизнесмена. В крупные лоты входит как недвижимость, так и разные экзотические вещи — например, шестиметровая ель, панно «Снежинка» и даже груша для бокса.

Уголовное дело об убийстве

11 ноября адвокат Исмаилова Марина Русакова сообщила, что ему предъявлены обвинения в организации убийства двоих человек и незаконном обороте оружия. По ее словам, Исмаилова, который живет за границей, заочно арестовали и объявили в международный розыск. Решение было принято Басманным судом в конце октября, и адвокат утверждает, что представителям Исмаилова о происходящем не сообщили.

Речь идет об убийстве предпринимателей Владимира Савкина (его в СМИ называют «владельцем торговых комплексов») и Юрия Брылева (основателя компании «Люблино-моторс»), которое было совершено в мае 2016 года. Их тела с пулевыми ранениями в голову были найдены в машине на Новорижском шоссе.

По делу об убийстве был задержан человек по имени Мехман Керимов — как писал «Лайф», его засняли садящимся в машину с убитыми. По данным «Лайфа», подозреваемого задержали на квартире Вагифа Исмаилова — родного брата Тельмана Исмаилова. Позже следствие выяснило, что на встречу с жертвами Керимова подвез другой брат бизнесмена, Рафик Исмаилов.

Через несколько месяцев после убийства его арестовали.

Как писал «Лайф», первоначально Керимов объяснял убийство тем, что Владимир Савкин не возвращал ему долг. Позже следователи пришли к выводу, согласно «Лайфу» и «Коммерсанту», что долг не возвращали Савкину — предположительно, Рафик Исмаилов не хотел возвращать ему 5,5 миллиона долларов за купленный у того торговый центр.

В апреле 2017-го агентство «Росбалт» писало со ссылкой на источники, что Тельман Исмаилов стал фигурантом дела преступной группы, подозреваемой в совершении восьми заказных убийств. Преступления «были связаны с криминальной войной за ряд торговых объектов в Северном административном округе Москве», писал «Росбалт». В тот момент о статусе Исмаилова в этом деле не сообщалось.

В сентябре адвокат Тельмана Исмаилова Александр Добровинский сообщил об обысках по 12 адресам, связанным с бизнесменом. Источник «Интерфакса» тогда говорил, что дело связано с убийством Савкина и Брилева, добавляя, что «к Тельману Исмаилову претензий пока никаких не заявлено».

Следственный комитет на момент публикации статьи официально не сообщал о предполагаемой роли Тельмана Исмаилова в этих преступлениях. Сам бизнесмен назвал утверждения о своей причастности к убийству «глупостями», а его адвокат заявила, что Мехман Керимов решил оговорить его ради сделки со следствием.

Виктор Давыдов, Александр Поливанов

Источник: https://meduza.io/feature/2017/11/11/byvshego-multimillionera-telmana-ismailova-obvinili-v-organizatsii-dvuh-ubiystv-kto-eto-i-chto-on-delal-posle-zakrytiya-cherkizovskogo-rynka-svoego-glavnogo-aktiva

Почему у кредиторов мало шансов получить хоть что-нибудь с Тельмана Исмаилова

На фото: Тельман Исмаилов

Источник: Версия

3-04-2018, 17:56

961

Большой друг экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Тельман Исмаилов умеет хорошо прятать имущество от кредиторов. Но продавать его, а тем более управлять им, он, похоже, так и не научился. Поэтому перспектива кредиторов получить с некогда могущественного бенефициара Черкизовского рынка хоть что-то выглядит весьма призрачно.

Деньги в ПИФе

В январе этого года Арбитражный суд Москвы наложил запрет на операции со зданием московского бизнес-центра компании «Бизнес-клуб «Тропикано», входившего в группу АСТ — империю Тельмана Исмаилова. Сейчас бизнес-центр находится на «ничейной территории» — его пытается взять под контроль конкурсный управляющий Евгений Пименов, назначенный по иску БМ-Банка о банкротстве «Тропикано».

Евгений Пименов считает, что «Тропикано» лишился бизнес-центра в результате нехитрой схемы. В 2013 году компания поменяла здание на паи закрытого паевого инвестиционного фонда, подконтрольного «Новым технологиям управления». «Новые» технологии управления позволили вывести паи ПИФа в неизвестном направлении, и теперь у «Тропикано» нет ни здания стоимостью 1 млрд рублей, ни паев.

Схема была реализована в период «внесудебных» разбирательств с Тельманом Исмаиловым, запущенных после отставки в 2010 году мэра Москвы Юрия Лужкова, у которого с бизнесменом «сложились хорошие отношения».

В течение 2011 года группа ВТБ сумела установить контроль над Банком Москвы — главной финансовой копилкой московских властей, и приступила к внимательному изучению структуры теневой финансовой империи и переговорам со всеми заинтересованными лицами.

А сам Тельман Исмаилов, судя по всему, не терял времени даром и спасал свои активы всеми возможными способами.

Период внесудебных разбирательства закончился в ноябре 2015 года, когда от имени Банка Москвы был подан иск о банкротстве Тельмана Исмаилова, который получил максимальное освещение в СМИ, включая центральные ТВ каналы.

Но победные реляции ВТБ на поверку оказались заурядным информационным шумом.

Банкротство БК «Тропикано» (реальный актив Исмаилова) Банк Москвы начал лишь в 2016 году, и к этому времени некогда один из лидеров столичного кредитного рынка превратился в виртуальное учреждение, представленное в Москве одним центральным и одним дополнительным офисами и названием БМ-банк.

Вся эта конструкция необходима для ведения исковой работы. Спустя два с половиной года после подачи иска конкурсный управляющий не теряет надежды вернуть бизнес-центр. Правда, сумеет ли он его потом продать — это большой вопрос.

Желающих покуситься на имущество Исмаилова нет

В ноябре 2017 года (опять таки с большой помпой) все СМИ сообщили о готовящейся распродаже имущества ООО «Руслайн 2000», заложенного по кредитам, выданным банку Москвы.

На этот раз оно оказалось в руках управляющих.

В списке выставленного на торги имущества фигурировали весьма выдающиеся активы: панно «Снежинка», композиция «Олененок», шестиметровая елка, снегоуборочная машина и даже груша для бокса.

Все эти товары шли в комплекте с торговым комплексом на 20 900 кв. м на Измайловском шоссе и его не самыми плохими арендаторами – торговыми сетями «Перекресток», «Детский мир» и Gloria Jeans. Общая стоимость всего имущества оценивалась в 1.8 млрд рублей. Правда, позже аукцион объявлен несостоявшимся, так как ни одной заявки подано не было.

И если проблема найти покупателя на шестиметровую елку вполне очевидна, то чем не понравился собственно торговый центр, можно лишь гадать. Самое простое объяснение: нежелание иметь дело с объектами, принадлежавшими команде Тельмана Исмаилова. Который сам ничего продавать не торопится.

Об этом, в частности, свидетельствует история с попытками выкупить у Исмаилова отель Mardan Palace, построенный девелопером в Анталии. Прошлой осенью отель был закрыт, а Тельман Исмаилов начал искать инвестора для своего проекта, в который он вложил миллиард долларов.

Сейчас никто таких денег, конечно, за этот шикарный объект не предлагает: Mardan Palace оценивается на рынке в 400 млн долларов. Исмаилов отказался продать его инвестору из Катара, предлагавшему 600 млн долларов.

Сейчас обсуждается вопрос об аренде отеля управляющей компанией Rixos. Но мало кто на гостиничном рынке верит в этот сценарий: несмотря на свои российские проблемы, Тельман Исмаилов не хочет продавать отель, а хочет найти партнера.

Сделать это для такого человека очень трудно — все его партнеры остались в прошлом. Между тем отелю необходим ремонт и реновация. Скорее всего этот сезон он работать не будет, что ухудшит его финансовое положение.

Но, похоже, это обстоятельство Тельмана Исмаилова волнует меньше всего, он привык выходить живым из огня, оставляя там незадачливых кредиторов.

Источник: https://compromat.group/main/economics/1499-pochemu-u-kreditorov-malo-shansov-poluchit-hot-chto-nibud-s-telmana-ismailova.html

Ссылка на основную публикацию