Признание права собственности в порядке приватизации

Признание права собственности в порядке приватизации судебным иском

Закон о приватизации недвижимого имущества реализуется более двух десятков лет. Однако многие владельцы квартир и земельных участков по сей день не смогли воспользоваться своим правом на приватизацию.

Понимая, что признать право собственности на жилой дом является важнейшим аспектом гарантии имущественных прав, некоторые граждане не способны её осуществить по независящим от них причинам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Определение понятия

Признание  права собственности на квартиру в порядке приватизации – это безвозмездное переоформление в собственность недвижимого имущества в соответствии с положениями Закона «О приватизации». Признание права собственности осуществляется путём его отчуждения от муниципалитета в пользу граждан.

Орган самоуправления передаёт принадлежавшие ему права на имущество лицам, пользующимся недвижимыми объектами. Таким образом, преимущественное большинство граждан на безвозмездной основе, уже приобрело право собственности на муниципальные и ведомственные квартиры, а также на участки земли, которые находились постоянном (бессрочном) пользовании у землевладельцев.

Процесс приватизации недвижимости позволил получить право распоряжения имуществом на правах собственника. Но некоторые лица, проживавшие в квартирах или частных домах, расположенных на участках земли, в качестве членов семьи собственников, не приобрели имущественных прав.

А в том случае, если хозяева жилья или участка не удосужились приватизировать (оформить в собственность) квартиру (землю), то оставшиеся после них наследники оказались в достаточно сложном положении. Также это относится к признанию права собственности на гараж.

Равнозначно ситуация складывается и в том случае если владельцем объекта недвижимости были утеряны правоустанавливающие документы, которые он не смог восстановить в административном порядке. Ещё более сложная ситуация складывается для тех из них, чьё имущество попало под категорию самовольной постройки. Наиболее часто такие ситуации возникали у владельцев гаражей.

Во всех перечисленных (и иных) многочисленных ситуациях отказа в приватизации имущественных объектов, приходится решать вопрос в суде.

Однако в суд не стоит идти сразу же, как только вы решили приватизировать свой объект недвижимости или поняли, что с его приватизацией возникнут проблемы.

Приватизация должна осуществляться в местном (региональном) отделении администрации по закону о приватизации, и только при условии невозможности осуществления этой процедуры, вы имеете право обратиться в суд. Также как добиться признание права собственности на постройку узнайте по ссылке.

Досудебное урегулирование

В порядок досудебного урегулирования входит обращение в местное отделение администрации (исполкома), которое должно передать вам права собственности на имущественный объект, так как он принадлежит ей, но находится в вашем пользовании.

Исключение составляют гаражи, которые всегда возводятся за счёт владельца, но подлежат приватизации на общих основаниях.

Обращение в администрацию означает, что вы предъявили свои требования о признании права на имущество в порядке его приватизации, и что вам действительно было отказано в удовлетворении законных требований.

Соответственно, смысл принципа досудебного урегулирования заключается в том, что ваши вопросы должны решаться в судебном порядке, так как административный уровень признания ваших прав на приватизацию объекта оказался недееспособным.

Без проведения процедуры досудебного урегулирования ваши документы в суд приняты не будут, поэтому обязательно соберите доказательства того, что вы обращались в администрацию, где вам было отказано. На основании отказа формируйте пакет документов для подачи искового заявления.

Пошаговая инструкция

После того как вы прошли досудебную процедуру, то есть получили отказ в администрации (исполкоме), вы имеете основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого у вас действительно должно быть право на приватизацию объекта, которое вы сможете доказать на судебных слушаниях. Например:

  1. Вы являлись членом семьи собственника, после которого осталось имущество, наследуемое по закону. Кроме этого осталась квартира без приватизации, в которой вы прописаны (проживаете).
  2. Либо имущество наследуется по завещанию, но отсутствуют некоторые документы, не позволяющие переоформить приватизацию. Допустим, вам достался дом, но участок земли под ним не приватизирован и относится к муниципальной собственности.
  3. Правоустанавливающие документы на объект утеряны, а исполком отказывается их восстановить.
  4. Бывшие ведомственные квартиры при передаче на баланс муниципалитета не были оформлены должным образом, что создало затруднение (невозможность) их переоформления.

Аналогичных оснований может быть довольно много. Самое главное – что вы имеете право на приватизацию, но это ваше право ущемлено со стороны недобросовестных работников или по независящим от кого-либо причинам.

Необходимые документы

Соберите документы, в число которых должно входить всё, что отражает ваше право на имущественный объект. Полный пакет документов следующий:

  1. Правоустанавливающий документ на объект, подлежащий приватизации. К нему относится любая справка или акт, подтверждающий выдел ЗУ или разрешение на строительство гаража. Возможно это ордер на квартиру или договор мены. В общем, к этому типу документов относится всё то, что констатирует правомочность вашего пользования объектом.
  2. Кадастровые документы на недвижимость. К ним относится всё, что подтверждает наличие учётных записей в отношении объекта, в идеале – кадастровые паспорта.
  3. Технические документы. Они различаются в зависимости от типа имущественного объекта. Для квартиры или гаража необходимы документы из БТИ. Для ЗУ – межевое дело, подтверждающее наличие границ участка.

В принципе эти документы должны быть уже собраны, так как они были необходимы для обращения в отдел по приватизации администрации.

Кроме этого, сформируйте доказательную базу, подкреплённую документами. К ним относятся любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование ЗУ, его обработка.

В первую очередь к таким документам будут относиться квитанции об оплате, так как это подтверждает вашу ответственность в отношении имущественного объекта.

Возьмите выписку, подтверждающую вашу регистрацию по данному адресу, если таковая имеется. Кроме этого соберите все возможные справки, которые подтверждают обозначенную задачу.

Если у вас возникают затруднения, обратитесь в независимую экспертизу, которая составит акт о вашем проживании в квартире или пользовании участком, гаражом и другим объектом недвижимости. Подойдут также свидетельские показания соседей и знакомых. Также необходимые документы для признание права собственности в силу приобретательной давности можете узнать здесь.

Составление заявления

Опираясь на подтверждённые доказательствами справки, составьте исковое заявление. Его образец можно найти в интернете, но имейте в виду, что ни в коем случае нельзя его копировать.

В каждом случае заявление носит индивидуальный характер и должно быть основано на тех конкретных проблемах и тех, собранных вами доказательствах, которые отражают исключительно суть вашей проблемной ситуации.

Вы можете посмотреть лишь как составляется форма заявления и какие аргументы приводятся для того чтобы оно было составлено правильно. В остальном ориентируйтесь на вашу информацию.

Вначале определите подсудность вашего иска. Заявление должно быть подано в районный суд того района, где находится администрация, отказавшая вам в приватизации.

Соответственно в этом же районе должен располагаться ваш имущественный объект, в отношении которого возбуждается иск. Наименование обозначенного суда, сведения о мировом судье, которому подаётся иск, должны быть первыми в вашем исковом заявлении.

Ниже в заявлении содержатся сведения о сторонах спора. Ими являются истец и ответчик. Естественно вы будете выступать в роли истца, а ваши данные должны быть вписаны как данные истца. Ответчиком выступит лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации, и которое нарушило ваше право.

Им может быть сотрудник, который занимался вашим вопросом и не решил его должным образом по своей халатности или в силу своих ложных убеждений. Но обычно ответчиком определяют руководителя отдела исполкома или главу администрации.

Для того чтобы точно определить личность ответчика – обратите внимание на данные того лица, который подписал вам отказ в приватизации или не принял к рассмотрению комиссией ваши документы.

Вполне возможно, что ответчиком выступит председатель административной комиссии, подписавший протокол. Самое главное – это фиксированная подписью, фактическая инициатива должностного или уполномоченного лица.

В основной части искового заявления подробно опишите технические и кадастровые характеристики объекта, а также – причину подачи иска. Старайтесь составить заявление как можно более подробно, но лаконично. Излагайте те сведения, которые подкрепляются законодательной базой.

В конце поставьте дату, подпись и перечислите списком все документы, прилагаемые к заявлению. Если ответчиком выступает не одно должностное лицо, а двое или более – каждому из них необходимо подготовить пакет отксерокопированных документов.

Не забудьте оплатить пошлину и приложить к пакету документов квитанцию об оплате. В вашем случае она составит 200 рублей, так как ваш иск не носит имущественного характера, а приватизация должна быть осуществлена безвозмездно со стороны муниципалитета.

После проведения судебного процесса, его результат будет оглашён, а также выдан сторонам под роспись в виде выписки.

Этот документ имеет максимальную юридическую силу в тех рамках, которые отражают решение суда.

В том случае если иск был удовлетворён – вы имеете право через 10 дней после получения документа на его основании осуществить процесс приватизации недвижимого объекта, в отношении которого был возбуждён иск.

Случай отказа

Если вы получили отказ, то в течение 10 дней после получения выписки, но не позднее, вы имеете право на обжалование решения суда. Для этого вам придётся составить новое исковое заявление, в котором вы укажите причину мотивации отказа со стороны судебной коллегии и причину, в соответствии с которой вы не согласны с отклонением иска.

Данное заявление несколько сложнее по структуре, подаётся оно в областной суд, где производится пересмотр решений, вынесенных районным судом. Целесообразно будет для составления заявления по обжалованию, обратиться к опытному юристу.

Имейте в виду, что в том случае, если иск был отклонён по причине исковой давности, то обжаловать его практически невозможно. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, ваше обращение в суд о признании права собственности посредством приватизации не должно быть произведено позднее, чем через 3 года после инцидента с отказом в приватизации.

Если всё-таки срок пропущен, в первую очередь найдите уважительные основания, в соответствии с которыми это произошло и просите суд о восстановлении срока исковой данности с другой даты, не превышающей трёх лет.

Заключение

Если вы действительно имеете право на получение права собственности в порядке приватизации, вы имеете полное право обращаться в суд. Но прежде пройдите досудебную процедуру путём обращения в администрацию, а в случае отказа, собрав копии необходимых документов, по числу ответчиков, подавайте исковое заявление.

В случае отклонения иска, вы имеете право на его обжалование.

Источник: http://lawyer-consult.ru/veshhnye-prava/zashhita/priznanie-prava/v-poryadke-privatizatsii.html

Признание прав собственности в порядке приватизации

Признание права собственности на жилое помещение есть важнейший аспект гарантии имущественных прав. Это безвозмездное переоформление в собственность недвижимости, осуществляемое согласно положению Закона «О приватизации» путем отчуждения имуществ муниципалитета в пользу гражданина.

В соответствии с нормами закона орган самоуправления передает принадлежащее право на имущество лицу, которое пользуется объектом недвижимости.

Стандартный процесс приватизации позволяет реализовать право собственности, но некоторые граждане, проживающие в жилых объектах недвижимости в качестве членов семьи собственника, не приобрели данных прав. В других случаях, хозяин жилья не осуществил приватизацию и оставшиеся после него наследники оказываются в очень сложном положении.

Утеря правоустанавливающих документов, которые невозможно восстановить, также способны усложнить ситуацию признания права собственности, тогда решать вопрос приватизации нужно в судебном порядке.

Стоит отметить, что при приватизации муниципальной квартиры сегодня не обязательно сразу идти в суд, в первую очередь следует обратиться в местное отделении администрации и задать интересующие вопросы, и только при невозможности осуществить данную процедуру, гражданин имеет право обратиться в суд. Порядок приватизации квартиры при досудебном урегулировании подробно описан в нашей предыдущей статье.

Читайте также:  Присяжные начали рассматривать первые дела по новым правилам

Признание права собственности в порядке приватизации через суд

Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:

  1. истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
  2. истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
  3. местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
  4. истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
  5. другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
  • кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
  • технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

  • квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
  • счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
  • справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
  • акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
  • свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации

Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.

Исковое заявление составляется по следующей схеме:

  • указывается наименование суда;
  • прописываются сведения о сторонах спора;
    • данные истца – ФИО, адрес проживания;
    • данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
  • в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
  • в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.

Образец искового заявления о признании прав собственности на недвижимость в порядке приватизации

В случае, если иск был удовлетворен судом, гражданин имеет право после получения документа в течении 10 дней осуществить приватизацию недвижимого объекта за счет средств муниципалитета.

Если суд отказал в удовлетворении иска

В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.

Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/priznanie-prav-sobstvennosti-v-poryadke-privatizatsii/

Как происходит признание права собственности в порядке приватизации

В России уже на протяжении многих лет действует закон о приватизации. Но некоторые владельцы жилых помещений до сих пор не могут провести эту процедуру.

Законодательно закреплена процедура передачи прав на владение имуществом от муниципалитета физическому лицу. До момента, пока приватизация не будет произведена, собственник и его наследники не смогут в полной мере распоряжаться жилым помещением.

Если документы утеряны и не подлежат восстановлению, тогда процедура проводится в судебном порядке. Но для начала человеку требуется обратиться непосредственно в органы самоуправления. При отсутствии результата в ходе досудебного разбирательства без помощи судьи не обойтись.

Признание права собственности в порядке приватизации может быть проведено в судебном порядке. В роли истцов могут выступать любые лица, которые снимают квартиру по договору социального найма или согласно ордеру. Для этого требуется согласие всех членов семьи, включая детей при наступлении возраста 14 лет.

В заявлении требуется указать основные моменты, среди которых выделяют:

  • отказ муниципалитета при согласии всех жильцов имущества;
  • несогласие лиц, не участвующих в приватизации;
  • нахождение квартиры в государственной собственности;
  • вселение истца в жилое помещение.

Исковое заявление не регламентируется на законодательном уровне. Составлять его необходимо по образцу. Документ подается до момента истечения срока давности.

Срок давности по искам такого рода составляет три года. Но истец может обратиться в судебные органы и по истечении этого времени. В этом случае ответчиком не должно быть вынесено возражение о законности заявления.

Также в судебном порядке может быть признана недействительность приватизации.

Она невозможна при:

  • повторном проведении процедуры;
  • отсутствии участия жильца в процессе;
  • неупоминании несовершеннолетних лиц в договоре;
  • проведении процедуры с привлечением неуполномоченных лиц;
  • незаконности приватизации;
  • давлении в ходе процедуры;
  • недееспособности одного из участников;
  • подделке документов;
  • предоставлении недостоверных сведений.

Если судебным органом будет принято решение о неправомерности приватизации, то все лица, проживающие в помещении, не могут проводить процедуру

Основные правила оформления

Приватизация проводится в соответствии с определенным порядком. Он может отличаться при оформлении в собственность служебного жилья, земельного участка или квартиры. Необходимо рассмотреть особенности каждого из вариантов.

Служебное жильё

Служебное жильё получают сотрудники учреждений и организаций, которые работают в определенный период времени. Оно входит в специализированный жилой фонд. Квартиры даются временно на момент заключения договора социального найма или при выдаче ордера.

К ним относят:

  • аварийное жилье;
  • общежития;
  • дома в закрытых военных городках;
  • служебные помещения.

При обращении в суд требуется иметь в наличии документы, которые являются обоснованием для проведения передачи жилья.

Земельный участок

Приватизирован может быть и земельный участок. Но нередко в процессе проведения процедуры возникают различные спорные моменты между физическими лицами и представителями муниципалитета. Последние отказывают в передаче земельных участков в собственность.

Для получения свидетельства на обладание земельным участком лицу необходимо подать исковое заявление в судебные органы. Оно направлено на сохранение права собственности человека на основании возможности бесплатного приобретения земли.

Рассматриваемый объект – сам участок, который имеет:

  • площадь;
  • границы;
  • кадастровый номер.

Стоит помнить, что каждый человек имеет право на получение земли. Для его подтверждения и необходимо обращение в суд.

Квартира

Квартира наравне с другими видами жилья может быть приватизирована.  гражданином.

Свидетельство о праве собственности передается на руки лицу после предоставления необходимых документов в Единый информационно-расчетный центр или Департамент жилищной политики.

Спустя несколько месяцев подтверждение прав на квартиру будет готово. Однако в процессе передачи могут выясниться различные обстоятельства, осложняющие процедуру.

Среди них выделяют:

  • отсутствие жильного помещения в реестре объектов государственной или муниципальной собственности;
  • незарегистрированные права на квартиру;
  • владение жилым помещением соинвестором или застройщиком.

Также проблемы могут возникнуть с ведомственным жилым фондом. В этом случае учреждение может вынести отказ в приватизации. Тогда лицу нужно будет обращаться в судебные органы.

Для передачи квартиры в частную собственность необходимо собрать:

  • ксерокопии удостоверений личности всех жильцов;
  • ксерокопии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • ксерокопии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны в квартире;
  • документы о смене имени, фамилии или отчества;
  • бумаги с подтверждением возможности участия в приватизации;
  • выписку из домовой книги (при переезде на новое место после сентября 1991 года);
  • справку из БТИ (при регистрации на территории РФ с сентября 1991 по декабрь 1997 года);
  • документ из Управления Федеральной регистрационной службы;
  • документы на квартиру;
  • отказ лиц, не желающих участвовать в приватизации.

После подачи документов и получения отказа на приватизацию, следует обращаться в судебные органы. Для физического лица процедура предоставляется бесплатно в РФ. Необходимо будет заплатить только государственную пошлину.

Порядок признания права собственности в порядке приватизации

Для обращения в суд требуется наличие подтвержденных оснований для проведения приватизации.

Выделяют некоторые случаи, когда процедура является законной:

  • проведение приватизации возможно, если лицо, прописанное в квартире, может претендовать на жилое помещение в порядке наследования после смерти собственника;
  • также процедура проводится при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение, но отсутствии бумаг на земельный участок, на котором стоит дом;
  • судебный орган рассматривает дела, связанные с утерей документов, которые муниципальные органы отказываются восстанавливать;
  • приватизация через суд возможна при нарушении порядка передачи ведомственных помещений в собственность муниципалитета.

Выделяют и другие основания для проведения процедуры. Для этого требуется предоставить некоторые документы.

Среди них выделяют:

  • правоустанавливающие документы (справки, акты, ордеры, договоры);
  • кадастровые документы;
  • техническую документацию (из БТИ, по межевому делению земельного участка).

Также требуется наличие бумаг, которые подтверждают возможность проживания лица в жилом помещении и пользования землей. Необходимо взять выписку, которая указывает прописку лица по указанному адресу.

После заседания суда результат оглашается и выдается сторона в виде выписки, которая является официальным документом, требующим реализации

Образец искового заявления

После сбора документов требуется составление искового заявления. Можно ориентироваться на образец, который предоставлен в интернете. Но стоит помнить, что стоит указывать именно свои обоснования необходимости приватизации.

Далее указываются стороны спора: данные истца и ответчика. В качестве последнего выступают представители органов самоуправления. Фамилия ответственного лица должна стоять в официальном отказе в приватизации.

По центру документа прописывается его название (исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации).

В основной части заявления нужно указать:

  • основания для вселения в жилое помещение (ордер, договор);
  • отнесение жилого объекта к муниципальной собственности (указать, кому принадлежит);
  • кадастровые данные жилья;
  • технические характеристики объекта;
  • данные зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении;
  • причину подачи иска (обращение в регистрирующие органы для приватизации, отказ от передачи права собственности).

В конце документа ставится дата и подпись истца. Также обязательно необходимо указать список бумаг, которые прилагаются к заявлению. Пакет копий предоставляется по количеству участвующих в деле лиц.

Читайте также:  Как подать на алименты в гражданском браке – полезные советы матери ребенка рожденного вне брака

Размер госпошлины

Госпошлина при рассмотрении дел о приватизации в суде оплачивается в определенном порядке. Во внимание принимаются некоторые нюансы процедуры.

Однако если лицо пытается восстановить права на владение жилым помещением в порядке наследования (когда наследователь не успел провести приватизацию), то суммы будут значительно отличаться. Это обусловлено тем, что будет производиться оценка жилого помещения.

  • если цена иска составляет до 10 000 рублей, то оплачивается 4% (не менее 200 рублей);
  • при стоимости до 50 000 рублей госпошлина составит 400 рублей и 3% от суммы;
  • для исков до 100 000 рублей максимальное значение составит 1 600 рублей и 2%;
  • иски до 500 000 рублей оплачиваются в виде 2 600 рублей и 1% от суммы;
  • если цена находится за пределами 500 000 рублей, придется заплатить 6 600 рублей и 0,5% от суммы.

Процедура приватизации должна быть произведена до марта 2018 года. Именно такое время государство дает на передачу имущества в частную собственность. Чтобы не появилось спорных моментов, необходимо заранее подготовить документы, подтверждающие возможность оформления прав на владение.

Положение о порядке приватизации муниципального имущества гласит: процедура может быть начата только после вынесения соответствующего решения со стороны Совета депутатов указанного района.

Как на практике происходит приватизация земель сельскохозяйственного назначения, читайте тут.

Как правильно оформить исковое заявление о приватизации квартиры, можно узнать здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-porjadke-privatizacii/

Признание права собственности в порядке приватизации

Признание права собственности — это гарантия владения имуществом на законных основаниях. Однако, многие граждане так и не приватизировали свое жилье, что затрудняет в дальнейшем продажу, сдачу в аренду или дарение квартиры по наследству.

Но даже при приватизации в некоторых случаях владелец вынужден написать исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, например, при столкновении с мошенниками. Детали этого — здесь.

Что это такое?

Приватизация — это законное право гражданина оформить муниципальное жилье в собственность, на основании пользования и проживания в квартире в течение долгого времени.

По закону, в передачи государственной собственности участвуют органы местного самоуправления и физические лица, которые обладают правом владения имуществом.

Оформление документов происходит в судебном порядке, однако, первоначально потребуется обратиться в Мэрию.

Квартирой можно законно распоряжаться только в том случае, если она приватизирована. Для этого потребуется согласие всех жильцов. Однако, после оформления права собственности цена на коммунальные услуги значительно повысится.

Судебное решение

Оформлением приватизации может заниматься любой член семьи, который достиг совершеннолетия, а также обладает правом на владение имуществом.

К числу собственников относятся:

  • прописанные жильцы;
  • наследники части имущества по завещанию;
  • граждане, которые оплатили содержание помещения или его ремонт;
  • наниматели квартиры.

Для того чтобы приватизировать жилое помещение в собственность, потребуется письменное согласие членов семьи. Документ заверяется нотариально, после чего предоставляется в Муниципалитет.

В администрации пишется заявление о признании права собственности. Потребуется также выписка из Домовой Книги, разрешение органов Опеки и Попечительства и справка из БТИ.

Досудебный порядок приватизации обязателен для всех граждан. Иначе, по закону РФ, в регистрации собственности могут отказать.

Если граждане получили отказ в приватизации через местное отделение администрации, семья вправе обратиться в суд. Для признания права собственности составляется иск и подготавливается пакет документов.

Если решение суда вынесено не в пользу истца, возможно его обжаловать в вышестоящей инстанции. При этом, срок исковой давности документа составляет три года. Для пересмотра дела о приватизации квартиры потребуются веские основания и доказательства. При положительном решении суда, истцу дается 10 дней для регистрации права собственности, которое оплачивает местный муниципалитет.

Основания для обращения в суд

Основания для подачи иска о признании права собственности в порядке приватизации следующие:

  • отказ в оформлении права собственности органами местного самоуправления;
  • наследование приватизированного жилья (если документы на квартиру были утеряны);
  • обладание законным правом владения имуществом.

Истец может обратиться в суд по прошествии 2 месяцев после отказа в оформлении права собственности. Исковое заявление регистрируется у секретаря и передается в суд по месту жительства. Ответчиком является представитель муниципалитета.

Иск о признании права собственности в порядке приватизации содержит:

  • наименование судебной палаты, адрес местонахождения;
  • паспортные данные истца;
  • наименование организации, выступающей ответчиком;
  • подробное описание объекта приватизации;
  • основания для признания права собственности;
  • доказательства досудебного разрешения вопроса;
  • причины, по которым Мэрия отказала в приватизации.

К заявлению прилагается список документов, а также указываются требования признания права собственности. Дело рассматривается в течение 2 — 3 месяцев, если не подается встречный иск. Решение суда можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации по ссылке.

Документы

К исковому заявлению о приватизации квартиры в судебном порядке требуется предоставить следующий пакет документов:

  • документы на недвижимость (договор социального найма, ордер на квартиру или акт, подтверждающий выдел земельного участка, выписка из БТИ);
  • техпаспорт на жилье;
  • справка из паспортного стола о прописанных жильцах;
  • письменное согласие членов семьи на участие в приватизации жилой площади;
  • копия Домовой Книги;
  • квитанции по оплате коммунальных услуг;
  • счета за ремонт;
  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о рождении детей.

Если необходимо, также предоставляются письменные показания свидетелей о том, что истец проживает в квартире и не нарушает права соседей.

Госпошлина

Размер государственной пошлины за приватизацию квартиры определяется в зависимости от стоимости жилья. Однако, в редких случаях требуется проводить экспертную оценку. По законодательству, сумма искового заявления составляет 2 тысячи рублей.

Оплату возможно провести через официальный сайт Госуслуги. При этом, действует скидка в 30 процентов. Квитанцию следует сохранить, иначе заявление в суд не примут.

Обжалование постановления суда

Если решение суда вынесено не в пользу истца, возможно подать на апелляцию в течение 10 дней. Однако срок исковой давности составляет три года, если истец предъявит уважительные причины в приостановлении дела. Для того чтобы выиграть в суде, потребуется привести неопровержимые аргументы по каждой из причин отказа.

Основаниями для отказа в приватизации могут быть:

  • аварийное состояние многоквартирного дома или участка;
  • жилье не принадлежит ни государству, ни претенденту на приватизацию (находится в собственности несуществующей организации);
  • истец не является гражданином РФ;
  • сторона уже участвовала в приватизации другого жилья;
  • несогласие одного из членов семьи.

Чтобы обжаловать постановление суда в вышестоящей инстанции, потребуется получить письменный отказ, собрать доказательства, а также составить новый иск. Размер госпошлины в этом случае составляет 200 рублей, а приватизация происходит на безвозмездной основе.

В некоторых ситуациях, обращение в суд по поводу приватизации не имеет смысла, так как документы на жилье невозможно восстановить. Тогда следует дождаться момента, когда имущество перейдет в собственность муниципалитета и повторить процедуру вновь. Если правоустанавливающие документы оформлены неверно, потребуется исправить ошибки не позднее 10 дней с момента оглашения судебного решения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-v-poryadke-privatizacii.html

Исковое заявление о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон о признании права собственности в порядке приватизации за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Таким образом, право приватизации жилого помещения признается возможным при наличии регистрации в данном помещении.

Новый образец 2018 года

В Балашихинский городской суд Московской области143903, Московская область, г. Балашиха, Московский проезд, д.00Истец: Иванов Иван Иванович,Иванова Елена Николаевна действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Иванова Ильи Ивановича и Иванова Георгия ИвановичаПроживающие по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мира, д.00, кв.00Телефон: 8-910-000-00-00Ответчик:1.Министерство обороны РФ119160г. Москва ул. Знаменка д.00.2. ФГУ «Специальное территориальное управлениеИмущественных отношений» Министерства обороны РФ.125167Г. Москва, Ленинградский проспект, д.00Госпошлина 200 р.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

11 марта 2012 г. с истцом Ивановым Иваном Ивановичем и членами его семьи был заключен договор социального найма № 555 на жилое помещение по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мира, д.00, кв. 00. Жилая площадь получена как очередником Министерства обороны Российской Федерации.

Истец и члены его семьи постоянно зарегистрирован на данной жилплощади, оплачивает коммунальные платежи и исполняют все обязанности нанимателя по договору социального найма.

В июне 2012 г. истец обратился в Минобороны России, с заявлением о передаче квартиры по вышеуказанному адресу в собственность.

5 июля 2012 года истец получил ответ от Врид директора Департамента жилищного обеспечения Минобороны России Г.Ивановой, что в настоящее время Департаментом прорабатывается вопрос о возможности передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации.

Одновременно сообщается, что признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства.

В связи с тем, что в настоящее время истцы не могут реализовать своё право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, они считают возможным восстановить нарушенное право обратившись в суд.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно пункту 8 данного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Читайте также:  Влияние изменений общества на формирование права

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз.

Дополнительные гарантии военнослужащим установлены Федеральным законом «О статусе военнослужащих» ( п.6 ст.

15), согласно которому военнослужащие- граждане, а так же граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Жилое помещение не относится к числу служебных и не является жилым помещением на территории закрытого военного городка. Обременений и ограничений по данной квартире так же не зарегистрировано о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ранее истец в приватизации не участвовал, о чем свидетельствуют сведения по предыдущим местам жительства и справки об отсутствии собственности. Следовательно, в настоящее время истец имеет право на приватизацию этой квартиры и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения занимаемого им на условиях социального найма.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,

ПРОСИМ СУД:

Признать за Ивановвым Иваном Ивановичем, Ивановой Еленой Николаевной, Ивановым Ильей Ивановичем, Ивановым Георгием Ивановичем право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: Московская область, г. Балашиха, Мира, д.00, кв.

00, в порядке приватизации.

Одновременно прекратить право собственности на данную квартиру зарегистрированное за Федеральным государственным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Приложение:

копия искового заявления,

квитанция об оплате госпошлины,

копии паспортов, свидетельств о рождении истцов

копии обращения в минобороны

копия ответа минобороны

копия договора социального найма жилого помещения,

копия технического паспорта квартиры,

копия выписки из домовой книги,

копии документов о распределении квартиры,

копии документов подтверждающие отсутствие собственности истца,

копия выписки из ЕГРП по квартире

копия доверенности

« » _______________ 2012. г.

_______________Иванов И.И.
_______________Иванова Е.Н.
(действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Иванова И.И., Иванова Г.И.)

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-iskov/isk-o-priznanii-sobstvennosti-v-privatizatsii/

Признание права собственности в порядке приватизации — иск, образец, госпошлина, земельный участок, судебная практика

В РФ уже давно действует законодательство о приватизации, но многие до сих пор не провели такую процедуру.

Признание права собственности в порядке приватизации представляет собой важнейшую составляющую имущественных прав.

Процедура подразумевает переоформление объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности безвозмездно в собственность физического лица. Порядок проведения приватизации регулируется законодательством.

Понятие

При приватизации объекты недвижимого имущества реализуются без объявления цены (объявляется публичный конкурс) либо за установленную стоимость. То есть имеет место принцип платности.

Передача права собственности осуществляется за деньги, за исключением:

  • жилья;
  • находящегося за рубежом имущества Российской Федерации и муниципалитетов;
  • природных ресурсов;
  • земли (исключение составляет земельный участок, на котором размещены предприятия и недвижимость);
  • имущество некоммерческих структур, при этом должны соблюдаться условия, прописанные в пункте 7 и 8 статьи №3 ФЗ № 178;
  • муниципальное и госимущество, в случае когда их передача регламентируется решением суда.

Безвозмездная передача имущества возможна при приватизации жилья гражданами РФ (несовершеннолетними, в том числе), которые имеют право пользоваться недвижимостью.

Приватизация бесхозного жилья производится на основании срока приобретательной давности.

То есть необходимо открыто владеть недвижимостью в течение 15 лет, после чего обратиться за государственной регистрацией права собственности на этот объект.

Видео: «Не спешите приватизировать квартиру»

Законодательство

Существуют законы, регламентирующие условия и порядок проведения приватизации:

Есть ли разница между приватизацией и собственностью

Приватизация — это сделка с региональными или муниципальными органами, то есть с государством.

После ее заключения и оформления соответствующего договора имущество отчуждается и становится собственностью компании или гражданина. Без регистрации наличие договора не подразумевает автоматический переход права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственность позволяет использовать, распоряжаться и владеть переданным имуществом:

  • использование — из имущества извлекаются материальные блага;
  • распоряжение — дается возможность определения юридического будущего приобретенного имущества;
  • владение — подразумевает наличие вещи у себя, возможность оказывать влияние на его состояние и статус.

Собственность — это право гражданина или компании распоряжаться, использовать и владеть имуществом не нарушая при этом закон, интересы и права других граждан.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимость должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре.

Досудебное урегулирование

Разрешается осуществлять приватизацию без обращения в судебные инстанции гражданам, действия которых не затрагивают область предпринимательства.

Досудебное урегулирование является обязательным по большей части категорий дел, которые могут быть рассмотрены в арбитражном суде. В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ иск разрешается подавать только по прошествии 30 дней с даты направления претензии.

ФЗ № 193 от 27 июля 2010 года частично регламентирует порядок осуществления досудебного урегулирования. Согласно информации, содержащейся в статье 7 этого закона, процедура медиации может быть начата после заключения договора. В некоторых случаях допустимо начинать досудебное урегулирование, если в договоре, по которому возникли спорные моменты, имеется медиативная оговорка.

В соглашении о досудебном урегулировании должно быть указано:

  • предмет возникшего спора;
  • информация о медиаторе (посреднике);
  • сведения о переговорах и других действиях по досудебному решению вопросов, появившихся из отношений приватизации недвижимого имущества;
  • условия расходов обеих сторон на медиацию;
  • сроки разрешения конфликта без обращения в судебные инстанции.

Содержание соглашения о досудебном урегулировании должно полностью соответствовать законодательству о медиации (статье 8 ФЗ № 193).

Медиация может быть целесообразной, если стороны — субъекты бизнеса. Она представляет собой более широкое понятие, чем обычное досудебное урегулирование. К медиации можно обратиться на каждом из этапов рассмотрения дела в суде, до того как будет принято окончательное решение.

В случае непоступления в течение 30 дней ответа на письмо о досудебной процедуре разрешения конфликта, предложение о медиации будет считаться отклоненным.

После чего возникнет необходимость устанавливать право собственности через суд.  

Признание права собственности в судебном порядке

Статьей 46 Конституции РФ гарантируется защита прав и свобод в судебном порядке. Подобные правовые нормы содержатся в статье 4 КАС РФ, статье 4 АПК РФ и статье 3 ГПК РФ.

Подать исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации можно, когда в этом возникнет необходимость.

Обычно это происходит в случае, если гражданин или другое лицо считает, что произошло нарушение его прав. Например, если уполномоченный орган дал согласие на приватизацию, но от документального оформления сделки уклоняется.

Подсудность зависит от того, заявлены ли в исковом заявлении денежные требования.

  • Большая часть исков об установлении права собственности на квартиру, комнату и другое жилье (некоммерческое) направляется в районный суд либо мировому судье.
  • По местонахождению ответчика в арбитражный суд направляются требования отменить ненормативный или нормативный акт, который касается экономических прав истца.
  • А также при спорных экономических ситуациях.

Документы

К исковому заявлению потребуется приложить пакет документации. Перечень необходимых бумаг:

  • отказ уполномоченного органа признать право собственности;
  • документ, подтверждающий, что претензионное урегулирование конфликта было соблюдено;
  • личные документы заявителя и представителя;
  • документ об уплате госпошлины (расчет производится на основании цены иска).

Документы можно подавать в электронном виде или письменном.

Приказом Судебного департамента при ВС РФ № 252 от 28 декабря 2018 года регламентируется порядок подачи бумаг в электронной форме. Сканы документов должны заверяться электронной цифровой подписью истца.

Как правильно написать исковое заявление

При написании необходимо руководствоваться образцом и подавать до истечения срока давности, который составляет 3 года. Можно обратиться в судебную инстанцию и по истечении этого периода, но в таком случае ответчик не должен вынести возражение по поводу законности иска.

Исковое заявление должно включать информацию:

  • ФИО;
  • имя ответчика и истца;
  • информацию о третьих лицах (их номера телефонов и адреса).

Необходимо ссылаться на нормативную документацию, на основании которой заявитель считает возможным удовлетворение иска о признании права собственности в процессе приватизации.

Основная часть иска должна содержать сведения:

  • ордер (договор), который служит основанием для вселения в жилое помещение;
  • кому принадлежит объект недвижимости (муниципальная, госсобственность);
  • кадастровые данные;
  • технические характеристики недвижимости;
  • о зарегистрированных и проживающих лицах;
  • причина подачи заявления (отказ уполномоченных органов при имеющемся согласии всех проживающих в квартире).

В конце ставится дата и подпись заявителя, указывается перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Число копий предоставляемых бумаг должно соответствовать количеству лиц, которые принимают участие в деле.

Важно правильно составить иск, образец можно скачать в интернете. Исковое заявление направляется в суд, находящийся по месту расположения объекта недвижимости.

Размер госпошлины

В 2018 году госпошлина за рассмотрение дел о приватизации жилья в судебных инстанциях оплачивается в установленном порядке.

При самостоятельном проведении процедуры приватизации придется заплатить 200 рублей. Это сумма государственной пошлины, предусмотренная для неимущественных исковых заявлений и имущественных исков без оценки жилья.

При попытке восстановить права на владение жилищем в процессе наследования (в случае непроведения приватизации наследователем) также необходимо уплатить государственную пошлину. При взыскании госпошлины ее размер будет разным, подобное объясняется тем, что жилое помещение оценивается.

Размер госпошлины в зависимости от стоимости иска

Цена иска, тысяч рублей Процент от цены иска Сумма госпошлины, рублей
До 10 4% Не меньше 200
До 50 3% 400
До 100 2% 1600
До 500 1% 2600
Больше 500 0,5 6600

Почему могут отказать

Суд может отказать в удовлетворении иска по нескольким причинам:

  • обстоятельства данного конкретного дела;
  • недостаточная подготовка к процедуре рассмотрения дела в судебных инстанциях;
  • слабая аргументированность позиции истца.

Отказ в суде может быть получен в случае проведения сделки неуполномоченными лицами либо при выявлении, что собственник не имел права принимать участие в приватизации.

Обжалование решения

В течение 10 дней от даты принятия судом решения, проигравшая сторона может обратиться в апелляционную инстанцию.

Апелляция подразумевает новое рассмотрение дела.

Кассационная жалоба может быть подана, если заявитель придерживается мнения, что отказ в приватизации нарушает специальные законы материального права или ГК РФ.

Надзорная инстанция (в большинстве случаев Верховный Суд РФ) рассматривает решения суда, которые вступили в силу.

Судебная практика

В суд обращаются лица, в отношении которых имело место нарушение прав на приватизацию.

Большая часть исковых заявлений поступает от людей, проживающих в квартирах на основании заключенного договора социального найма.

Когда необходима консультация по приватизации квартиры? Узнайте тут.

Какие основания для принудительной приватизации квартиры через суд? Читайте далее.

Коммерческие организации обращаются в судебные инстанции редко. Это объясняется тем, что процедура передачи в собственность государственного и муниципального имущества четко регламентирована.

Разбирательства в суде, предметом которых выступает приватизация, подразумевает наличие хорошей доказательной базы. По этой причине при возникновении конфликтной ситуации разумнее всего обратиться к специалистам в сфере жилищного и гражданского права.

Источник: http://urpravo24.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-porjadke-privatizacii/

Ссылка на основную публикацию